城镇房屋租赁合同(11篇).docx

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1、 城镇房屋租赁合同(集锦11篇)城镇房屋租赁合同1 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲方情愿将产权属于自己的房屋出租给乙方，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 第一条出租房屋座落于，共层间，总计面积为 其次条出租房屋用途为，乙方转变房屋用途，应经得甲方书面同意。 第三条租赁期限 租期为年，从年月日起至年月日止。 第四条租金和租金交纳期限 1、上述房屋租金为每年万元； 2、交纳时间：在每年月日前付清。 第五条出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方如将房屋全部权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房屋全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的固然甲方，享有

2、原甲方的权利，担当原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必需征得甲方的书面同意。 第六条甲方的责任 1、本合同签订后日内，甲方向乙方交付租赁房屋。 2、租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 第七条乙方的责任 1。乙方依约交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲方可收回出租之房屋。 2。租赁期间，房屋治理费、水电费、房租税、房产税等相关费用均由乙方负担。 3

3、。租赁期间，如乙方确因特别状况需要退房，必需提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。 4。租赁期满或合同解除，在不影响房屋构造的状况下，房内物品由乙方自行处理。 5。租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失（按合同终止当时相等租金计算），并且甲方有权处理物品。 6。在租赁期间，乙方应保证合法经营，否则，如引起有关责任，概由乙方担当。 7、如因乙方缘由，房屋在租赁期限内消失漏水等质量问题，乙方应担当赔偿责任，对他人造成损害的，由乙方担当责任。 8、为保证甲方房屋不受损害，乙方在本合同签订之日向甲方交纳保证金人民币元，本合

4、同终止后，如房屋无质量问题的，甲方退还上述保证金。 第八条违约责任：一方违反本合同的，另一方有权解除本合同。违约方应向守约方支付万元的违约金；如造成实际损失的，还应担当赔偿责任。 第九条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。 第十条本合同到期后乙方如需续租，应提前三个月与甲方协商，如达成全都意见，双方另行签订合同。在同等条件下乙方享有优先承租权。 第十一条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 第十二条本合同自双方签字盖章后生效，一式二份，甲、乙双方各执一份。 出租人：承租人： 联系电话：联系电话： 地址：地址： 签订日期_年

5、_月_日 城镇房屋租赁合同2 出租方(以下简称甲方)：_身份证号：_ 承租方(以下简称乙方)：_身份证号：_ 依据相关法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、互利互惠的根底上，经甲乙双方协商，甲方情愿将使用、治理权属于自己的房租出租给乙方，双方依据相关规定达成全都协议。 第一条、房租根本状况 1、甲方房屋(以下简称该房)位于_建筑面积_平方米，无装修。第_层，共_层。 2、房屋权属状况：房屋全部权人(购置人)姓名_。甲方保证在本协议签订时，该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有商定外，相关按揭、抵押债务、税项等甲方均在交付房屋前办妥，交易后如有上述未清事项发生。由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济

6、损失由甲方负责赔偿。 其次条、房屋用途 该房屋用途为租赁住房。除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。 第三条租金、租期、交付方式、交付期限 1、租赁期限：租期暂定_年，自_年_月_日至_年_月_日止。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前_个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。并偿付对方总租金_的违约金。 2、该房租期内租金为人民币_元(大写：_元整)，按季度结算，每季季初_日内，乙方向甲方支付季租金。租赁期内，甲方不得以任何理由任意调整租金。 3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。采暖

7、费应于_年_月_日前交清。租赁完毕时，乙方须交清欠费。 4、乙方同意预交1000元作为保证金，租赁期内，此保证金不冲抵其他任何费用。合同终止，乙方如无损坏财务及设施，并结清各项费用时，甲方应如数退还。 第四条关于装修和转变房屋构造的商定 甲方同意在对房屋构造不产生影响的状况下，乙方可对房屋进展简洁装修，投资由乙方自理。甲方承诺本合同到期后，乙方有优先承租权，续租租金的递增方式应随房屋所在地市场状况而调整。 第五条合同期限届满 1、租赁期满后，若租金或合同条款需要边更，需提前_日通知对方，未通知，视本协议有效; 2、本合同因期限届满而终止时，乙方必需按时搬出全部物件，搬迁后_日内房屋里如有余物，

8、则视乙方放弃全部权，由甲方处理。 第六条免责条件 出租房屋如因不行抗力缘由导致毁损或造成承租方损失的，双方互不担当责任。 第七条争议解决 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任一方均可向人民法院提起诉讼。 第八条其他事项 本合同未尽事宜，由双方另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同正本一式两份，双方各执一份。 出租方：(公章)_ 承租方：(公章)_ 授权代表：(签字)_授权代表：(签字)_ _年_月_日_年_月_日 城镇房屋租赁合同3 出租人：_ 承租人：_ 合同编号：_ _市房租租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲

9、方)_证件类型及编号_ 承租人(乙方)_证件类型及编号_ 居间人(丙方)_备案证明编号_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在公平、自愿的根底上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋根本状况 (一)房屋坐落于_市_区(县)_街道办事处(乡镇) _，建筑面积_平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋全部权证公有住房租赁合同房屋 买卖合同其他房屋来源证明文件)，房屋全部权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋全部权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称：_，房屋(是否)已设定了抵押。 其次条 房屋租赁状况及登记备案 (一) 租赁用途：

10、_;如租赁用途为居住的，居住人数玩为：_， 最多不超过_人。 (二) 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起_日内，到房 屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起_日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起_日内告知效劳站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，催促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂

11、住证;居住人员中有境外人员的，(甲方乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起_日内，到房屋所在地的房屋行政治理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共 计_年_个月，甲方应于_年_月_日前将房屋按商定条件交付乙方。房屋交割清单(见附件 一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用状况进展验收，结清各自应当担

12、当的费用。 乙方连续承租的，应提前_日向甲方提出(书面口头) 续租要求，协商全都后双方重新签订房租租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：_元(月季半年年)，租金总 计：人民币_元整(：_) 支付方式：(现金转账支票银行汇款)，押_付_，各期租金支付日期：_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日。 (二)押金：人民币_元整(：_)租赁期满或合同接触后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数还给乙方。 第五条 其他先关费用的担当方式： 租赁期内的以下费用中：_由甲方担当，_由乙方担当： (1)水费 (2)电费

13、(3)电话费 (4)电视收视费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业治理费 (8)房屋租赁税费 (9)卫生费 (10)上网费(1 1)车位费 (1 2)室内设施修理费(1 3)_费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 居间效劳 (一)丙方应当仔细负责的为甲乙双方订立房屋租赁合同供应时机或媒介效劳， 照实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并帮助甲乙双方办理物业交验。 (二)本合同签订后(准时_日内)，甲方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(：_)作为佣金，支付方式：现金转账支票银行汇

14、款;乙方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(：_)作为佣金，支付方式：现金转账支票银行汇款。甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。 (三)本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所商定的佣金。 第七条 房屋维护及修理 (一)甲方应保证出租房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、_市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业治理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准

15、时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第八条 转租 除甲乙双方另有商定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、延迟交付

16、房屋达_日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，只是乙方无法正常使用房屋的。 4、_. (四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据商定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的。 5、保管不当或者不合理使用导致附属物品。设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、_. (五)其他发送的合同解除情形。 第十条 违约责任 (一)甲方有 第九条 第三款商定的情形之

17、一的，应按月租金的200%向乙方支付 违约金;乙方有 第九条 第四款商定情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)阻力期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应兑换相应的租金。 (三)因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。 (四)甲方未按商定时间交付该房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按每逾期_日，按日租金的200%标准支付违约金。 (五)丙方供应虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通

18、行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。 (六)_. 第十一条 合同争议解决方法 本合同项下发生争议，有三方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他商定事项 _ 本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，丙方执 壹 份。 本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 托付代理人： 国籍： 联系方式： 托付代理人： 联系方式：_年_月_日

19、_年_月_日 居间人(丙方)签章： 经纪执业人员签字： 北京XX公司 联系方式 ： 资格注册证书编号：_年_月_日 城镇房屋租赁合同4 出租方(称为甲方) 承租方(称为乙方)： 经甲、乙双方协商，签订以下合同： 一、甲方将位于 房屋租给乙方,租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。月租金为 元，付款方式为，共计人民币(大写)元整。以后每次提前交下次房租，如不按时交纳，甲方有权马上终止合同。在租赁期间内，甲方不得以任何理由提高租金。 二、租赁期间内，乙方应妥当保管房内设施，如有损坏，照价赔偿或修复原样(自然损坏除外)：水费、电费、有线电视收视费、上网费、取暖费、煤气、卫生费、电话费等一切费用，均

20、有乙方自负。 三、租赁期间，双方需到当地派出所办理各自有关手续，并听从当地政府部门治理，不得违法乱纪，否则后果自负。 四、签订协议时，双方要出示各自有效证件(甲方需出示有关房屋证明或证件)。 五、租赁期间，乙方不得私自转租转借他人。否则，甲方有权终止合同收回房屋，造成经济损失由乙方负责。 六、在租期内，如有一方有特别状况，需提前解除合同，必需提前一个月通知对方，双方协商解决，并由违约方相对方付违约金 元整。 七、房内如有电话和高档电器，甲方要求乙方交纳房屋设施押金 元，退房时如无损伤和欠费，押金退回。房内设施在房屋交接时要交接清晰或列清单： 八、其他商定： 九、本合同一式二份，双方各执一份，本

21、合同自签字之日起生效。 水表底数：电表底数：煤气底数： 甲方签字： 乙方签字： 身份证住址： 身份证住址： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 签订日期：年月日 城镇房屋租赁合同5 出租方：_，以下简称甲方 承租方：_，以下简称乙方 依据中华人民共和国法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。 其次条租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。

22、乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2.利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的； 3.拖欠租金_个月或空置_月的。合同期满后，如甲方仍连续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第_

23、款执行： 1.有关税法_镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极帮助，不得阻止施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理： 1.按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工； 2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房

24、租中分_次扣除； 3.由乙方负责修理； 4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由_方担当（）；全部权属_方（）。 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无商定的状况下，本合同对新的房产全部者连续有效； 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权； 3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1.甲方未按本合同 第

25、一、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元。 2.租赁双方如有一方未履行 第四条商定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_元。 3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%，以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停顿转让行为，终止租赁合同。同时按商定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，连续使用承租房屋，按商定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下

26、进展。 第七条免责条件 1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。 2.因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租XX实际使用时间计算，多退少补。 第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁治理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条其他商定事宜 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁治理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4

27、份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方： 承租方： 法定代表人：（签名）法定代表人：（签名） 托付代理人：（签名）托付代理人：（签名） 合同有效期限：至_年_月_日 城镇房屋租赁合同6 详细应用法律若干问题的解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租

28、赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 其次条 出租人就未取得建立工程规划许可证或者未根据建立工程规划许可证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建立工程规划许可证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合

29、同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。 第五条 房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院根据以下挨次确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登

30、记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复 原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法其次百一十九条的规定处理。 第八条 因以下情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定状况的。 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的

31、装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。 第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有商定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有商定的，人民法院根据以下情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余

32、租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方依据各自的过错担当相应的责任； （四）因不行归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据公正原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人恳求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有商定的除外。 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的

33、费用，由承租人负担。出租人恳求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有商定的，人民法院根据以下情形分别处理： （一）办理合法建立手续的，扩建筑价费用由出租人负担； （二）未办理合法建立手续的，扩建筑价费用由双方根据过错分担。 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的商定无效。但出租人与承租人另有商定的除外。 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

34、因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。 第十七条 因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人恳求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人恳求根据原租赁合

35、同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 其次十条 租赁房屋在租赁期间发生全部权变动，承租人恳求房屋受让人连续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有以下情形或者当事人另有商定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 其次十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购置权情形，承租人恳求出租人担当赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 其次十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承

36、租人。承租人恳求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。 其次十三条 出租人托付拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参与拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购置权。 其次十四条 具有以下情形之一，承租人主见优先购置房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购置权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购置的； （四） 第三人善意购置租赁房屋并已经办理登记手续的。 其次十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者根据审判监

37、视程序打算再审的案件，不适用本解释。 最高法院民一庭负责人解读审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释 近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律标准比拟原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临许多详细适用法律的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今日公布了关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出了权威解读。 转租期超承租人剩余租期合同无效 合同效力的认定对促进房屋租赁市场进展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。解释在精确推断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定根底上，确定

38、了认定合同效力的原则： 一是限定无效合同的范围。解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建立工程规划许可证或者未根据建立工程规划许可证规定建立的房屋，未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 二是对欠缺生效条件合同效力的处理上，实行了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律、行政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的无效情形，就认定合同有效。 无效合同支付使用费是返还财产 对于有观点认为，解释规定合同被认定无效后，承租人要支付房屋占有使用

39、费，是将无效合同根据有效处理，这位负责人表示：“这种理解是错误的”。”合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是根据合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所猎取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采纳折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 对于房屋使用费根据何种标精确定，实践中做法许多。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他缘由影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同商定的租金标精确定承租人支付使用费可能与其猎取的占有利益不符，有失公正，因此规定“当事人恳求参照合同商定的

40、租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。将是否支持的裁量权交由人民法院，依据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同商定的租金标精确定占有使用费。 适用不同民法理论处理装修问题 房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，始终是司法审判中的热点和难点问题，解释在汲取各级人民法院和学术界意见根底上，确立了处理此类纠纷的规章：承租人擅自进展装饰装修，构成侵权，担当侵权责任；承租人经同意装饰装修，区分状况适用不同的处理原则。 一是，对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规章。未形成附合的装饰装修物，承租人作为全部权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规章。 二是，出租人是否对承租人的装饰装修进展补偿、如何补偿，要区分不怜悯况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进展补偿；不同