第十章资产评估报告.docx

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1、第十章资产评估报告学习目标了解资产评估报告的概念、类型及作用，掌握资产评估报告的构成、编制和应用。第一节资产评估报告概述一、资产评估报告的定义及规范资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交 的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。 资产评估机构或专业人员应当根据评估业务的具体情况，提供能够满足委托人和其他评估报告使用人合理需 立的评估报告，并在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用人能够恰当地理解评估结论。资产评估报告有广义和狭义之分。狭义的资产评估报告即资产评估

2、报告书,它既是评估机构和评估师完成对资产估价，就被评估资产在特 定条件下的价值所发表的专业意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构和评估师为资产 评估项目承担法律责任的证明文件。广义的资产评估报告还是一种工作制度，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定的程序，用 书面形式向委托方及相关的各方报告评估过程和结果。国际资产评估准则（IVS）、美国专业评估执业统一准则（USPAP）以及英国家特许测量师学 会评估专业准则（RICS红皮书）对资产评估报告的规定主要是从评估报告的要素和内容进行规范。我国 2007年发布了资产评估准则一评估报告，并于2017年进行了修订，主要是从内容要求

3、方面对评估报告 进行规范。2008年发布的企业国有资产评估报告指南及2010年发布的金融企业国有资产评估报告指 南，均于2017年以修订，是从国有资产评估报告的基本内容与格式方面，对评估报告的标题、文号、目 录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明等进行规范。二、资产评估报告的类型（单选的高频考点）（-）按资产评估对象分：单项资产评估报告/整体资产评估报告单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、 房地产评估报告等；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告,如企业价值评估报告等。整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产，也

4、包括负债和股东（所有者权益）方面。而单项资产评估 报告除在建工程外，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产等。财政部91号文资产评估操作规范意见（试行）中所规范的资产评估报告均以企业整体为对象，而 其他单项资产评估报告只以此为借鉴。1999年颁布的房地产估价规范和2002年颁布的城镇土地估价规程中对单项资产评估报告有所 规范，但并未涉及和包括各类单项资产的全部。因此，应该分别明确单项资产评估和整体资产评估报告的内 容。美国专业评估执业统一准则中，对于单项资产评估报告和企业价值评估报告，也是分别规范列示的。 【例题单选题】（2016.4）下列选项中，属于整体资产评估报告的是（）。A.森林资源

5、资产评估报告B.商标资产评估报告C.企业股权评估报告D.机器设备评估报告正确答案C答案解析企业股权评估报告属于整体资产评估报告，其他三项属于单项资产评估报告。（-）按资产评估工作的内容分：正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告以往所出具的评估报告都是所谓的正常评估报告oA. 作为企业会计记录的依据C.作为评价评估结果质量的依据D.作为产权交易作价的基础材料正确答案C答案解析C不是委托方的运用，而是管理机构的应用。三、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用资产评估管理机构：资产评估行政主管机关（财政局）和资产评估行业协会。资产评估管理机构通过对评估机构出具的资产评估报告有关资料的运用，大体了解

6、评估机构从事评估 工作的业务能力和组织管理水平。对资产评估结果质量进行评价。为国有资产管理提供重要的数据资料。通过对资产评估报告书的统计与分析，可以及时了解国有资产占有和使用状况以及增减值变动情况，进 一步为加强国有资产管理服务。【例题单选题】（2016.4）资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是（）。A.及时发现评估机构的违规行为B. 了解与评价资产评估质量C.对评估机构进行指导D.对评估人员进行培训正确答案B答案解析资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是了解与评价资产评估质量。【例题单选题】（2018.10）资产评估管理机构主要运用资产评估报告（）。A.对评估机构进行行政管理和

7、行业自律管理C. 了解资产评估机构的规模D. 了解资产评估机构的盈利状况E. 了解国有企业经营绩效和财务风险r正确答案A答案解析资产评估管理机构主要运用资产评估报告对评估机构进行行政管理和行业自律管理。四、有关部门对资产评估报告书的运用这些部门主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部 门。例如，证券监督管理部门对资产评估报告书的运用，主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股 说明书的审核过程以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。公开发行股票公 司信息披露至少要列示：按资产负债表大类划分的公司各类资产评估前账面价值及固定资产

8、净值；公司各类资产评估净值；各类资产增减幅度；各类资产增减值的主要原因。还应介绍资产评估时采用的主要评估方法。公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告书。当 然，证券监督管理部门还可运用资产评估报告书和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关 人员的业务管理。保险监督管理部门、工商行政管理部门、税务、金融和法院等部门也都能通过对资产评估报告书的运用 来达到实现其管理职能的目的。【本章重要题型】（-）简答题1 .简述资产评估报告的内容2 .简述资产评估报告的编制步骤3 .简述资产评估报告的作用4 .简述委托方对资产评估报告的运用【本章注意事项

9、】关注资产评估报告的回顾与分析，有关部门对资产评估报告的运用。评估复核:指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程;评估咨询:对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。【例题多选题】（2016.4）按资产评估工作的内容来分，资产评估报告可分为（）。A.单项资产评估报告B.整体资产评估报告C.正常评估报告D.评估复核报告E.评估咨询报告正确答案CDE答案解析AB是按照评估对象划分的分类结果。【例题单选题】（2016.10）对其他评估师出具的评估报告进行评判分析后作出的报告是（）。A.正常评估报告B.评估咨询报告C.评估复核报告D.限制用途评估报告r正确答案cr答案解析

10、选项c是审核别人的评估，二次评估。（三）根据评估项目的作用不同，资产评估报告划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估 报告评估报告中涉及：一准日,它是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期；出具报告日它指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。（1）现值性评估。基准日与报告日期相同（或接近）。（2）追溯性评估。确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下 的评估。（3）预期性评估。即资产未来价值评估。对正在开发的项目（如房地产开发）的资产权益进行评估时 常需要确定资产的未来价值。【例题单选题】（2015.4）评估基准日与报告日相同或接近的评估报告属

11、于（）。A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.限制性评估报告正确答案B答案解析评估基准日与报告日相同或接近的评估报告属于现值性评估报告。（四）根据提供内容和数据资料的繁简程度，资产评估报告分：完整评估报告、简明评估报告和限制评 估报告。美国专业评估执业统一准则中，将评估报告区分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。 当评估报告的使用者包括客户以外的其他方时，报告类型必须采用完整评估报告或简明评估报告;当评估报 告的使用者不包括评估以外的其他方时,则报告类型可以用限制评估报告。三种报告类型的区别：报告所提供内容和数据的繁简。完整评估报告与简明评估报告的区别：内容和数据的

12、繁简。限制评估报告所提供的信息并不适用于客户之外的任何第三者。当资产评估师采用限制评估报告时， 必须提供突出的注释,其作用是警告其他阅读者，没有评估师工作档案中其他信息资料的支持，评估报告将 无法被正确理解。限制评估报告与其他评估报告的差异在于部分资料和数据只体现在工作底稿中。资产评估师应当形成明细的工作底稿以支持限制用途评估报告，并警示如果不阅读包括在评估师工作底 稿中的相关信息，将无法对限制用途评估报告中的评估结论形成正确理解。【例题单选题】（2016.10）美国专业评估统一准则中将评估报告分为（）。A.完整评估报告8 .现值性评估报告C.预期性评估报告D.简明性评估报告E.限制性评估报告

13、r正确答案ADE答案解析BC是按照评估基准日与报告日期的关系做的分类。（五）按法律定位分：法定评估报告及非法定评估报告评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务,所 出具的评估报告为法定评估业务评估报告，比如国有资产评估报告。除此以外其他评估报告，均为非法定评估报告。【例题单选题】（2017.4）下列关于资产评估报告类型的表述，错误的是（）。A.无形资产评估报告、机器设备评估报告、企业价值评估报告等都是单项资产评估报告B.资产评估报告可以分为正常评估报告、评估复核报告、评估咨询报告C.追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告的分类来源于评估基准日

14、与报告出具日之间的关 系D.完整评估报告与简明评估报告只是在繁简程度上不同正确答案A答案解析企业价值评估报告是整体资产评估报告。三、资产评估报告的作用* （简答题）（一）资产评估报告为被委托评估的资产提供作价意见资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，组织评估师及相应行业的 专业人员组成评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评 定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，是专家估价意 见，具有较强的公正性和科学性，是被委托评估资产作价的参考依据。（二）资产评估报告是反映和体现资产评估工作

15、情况，明确委托方及有关方面责任的依据资产评估报告用文字的形式，对受托进行资产评估目的、背景、范围、依据、程序、方法等过程和评定 结果进行阐述、说明和总结，是评估机构的工作成果。反映和体现资产评估机构与执业人员的权利与义务, 明确委托受托双方的法律责任。在资产评估现场工作完成后，评估机构和评估人员就要根据现场工作取得的 有关资料和估算数据撰写评估结果报告书，向委托方报告。负责评估项目的评估师在报告书上行使签字的权 利，并提出报告书使用范围和评估结果实现的前提。是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评 估费用的依据。（三）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段资产评估

16、报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理 机制完善程度的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评估机构的业务开展情况 进行监督和管理，对评估工作中出现的不足加以改善。【例题多选题】（2017. 10）资产评估报告的作用体现在（）。A.为委托评估资产提供作价意见B.反映了资产评估工作情况，是有关各方承担责任的依据C.是评估机构向委托方收取评估费用的依据D,是完善资产评估管理的重要手段E.为资产交易定价提供了强制性意见r正确答案ABCD答案解析E只是参考依据。第二节资产评估报告的构成一、资产评估报告的结构根据2017年资产评估执业准则一

17、一资产评估报告，资产评估报告的结构包括：标题及文号、目录、 声明、摘要、正文、附件。正文是资产评估报告的核心部分。正文内容：1）委托人及其他资产评估报告使用人；2）评估目的；3）评估对象和评估范围；4）价值类型；5）评估基准日；6）评估依据；7）评估方法；8）评估程序实施过程和情况；9）评估假设；10）评估结论；11）特别事项说明；12）资产评估报告使用限制说明；13）资产评估报告日；14）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。资产评估报告书的附报文件内容：1）有关经济行为文件；2）资产评估立项批准文件；3）被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；4）委托方与资产占有方营

18、业执照复印件；5）产权证明文件复印件；6）重要合同、协议；7）委托方、资产占有方的承诺函；8）注册资产评估师和评估机构的承诺函；9）资产评估机构资格证书复印件；10）资产评估机构营业执照复印件；11）参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；12）资产评估业务约定合同；13）其他需附列的资料。二、资产评估报告的基本内容说明资产评估报告一一清楚地表达评估结果和充分的说明依据，合格的资产评估报告的内容：标题及文号（说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称）；说明资产评估的对象和范围；说明评估目的和基准曰；定义价值类型；列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；说明评估结论。（一）关于说明拥有被评估资

19、产的公司或权利人的名称资产隶属于所有者或占有者，必须准确描述资产的归属。（二）关于说明资产评估的对象和范围资产反映的是某种权利，在资产评估时，资产本身存在各种类似资产重组等行为，资产评估对象的描述、 范围的界定都是评估结论科学的基础。如果资产对象界定不清，范围模糊，就无法为委托方提供合理、有效 的结论。【例题单选题】（2015.4）资产评估报告中说明被评估资产的拥有者或权利人名称是为了（）。A.准确描述资产的归属B.准确界定评估结论的含义边界C.准确描述评估目的D.准确确定评估基准日r正确答案A答案解析资产评估报告中说明被评估资产的拥有者或权利人名称是为了准确描述资产的归属。（三）关于评估目的

20、和基准日不同的评估目的，评估值不同。评估要求准确地描述评估目的，评估目的界定了资产评估结论的含义边 界。评估基准日是指评估价值的时点规定。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定。（四）关于定义价值类型每一个评估价值都是其质和量的统一，质就是价值类型。在评估报告中，必须说明该评估价值的价值类 型以及该价值类型的定义。（五）关于列出评估方法及其重要参数确定依据和过程评估方法是获得资产评估结果的途径。评估过程中，应根据评估特定目的、市场条件、资产特性等选择 合适的方法。在评估报告中，应说明评估过程所选择使用的评估方法和选择的依据或原因。对某项资产评估采用一种 以上的评估方法时，还应当说明原因，并

21、说明该资产评估值确定的方法。对于重要参数，应列示其获得的来 源渠道。（六）关于评估结论评估结论是资产评估报告的最终要求，评估结论应清晰、明确地列示，必要时应有一定的说明。资产评估结果汇总表资产项目账面原值账面净值调整后净值重置价值评估值增加值增加率流动资产长期投资在建工程建筑物机器设备土地使用权无形资产资产总计流动负债长期负债负债总计净资产表10T中，评估结论要注明评估值，增加值（即评估值账面净值或调整后净值的差额）、增加率，对 增加值、增加率较大的应做解释说明。【例题多选题】（2017.4）资产评估报告至少应该包含下列哪些内容（）。A.被评估资产的图片资料B.资产评估的对象和范围C.资产评估

22、的基准日D.资产评估报告的潜在用途E.定义价值类型r正确答案BCE答案解析A不是必备内容，比如无形资产，不可能有图片；D不属于资产评估报告至少包含的内容。三、资产评估声明（1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准 则和职业道德准则编制。（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范 围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机 构及资产评估专业人员不承担责任。（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法 规规

23、定的资产评估报告使用人使用;除此之外，其他任何机构和个人不能因得到资产评估报告而成为资产评 估报告的使用人。评估结论不（4）资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, 等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（5）资产评估机构及资产评估专业人员遵循独立、客观和公正原则,遵守法律、行政法规和资产评估 准则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（6）提醒资产评估报告使用人关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。（7）其他需要声明的内容。四、资产评估明细表的基本内容资产评估明细表是对评估过程和评估结果的说明

24、。（一）基本要求评估明细表可以根据企业国有资产评估报告指南的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评 估方法特点进行编制。1）单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估,评估明细表包括被评估资产负债 会计科目的评估明细表和各级汇总表。2）采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况，设计 评估明细表的格式和内容。3）采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度，决定是否单独编制符合市场法 特点的评估明细表。（二）格式和内容要求L资产、负债会计科目的评估明细表格式和内容基本要求表头中应当含有资产或负债类型（会计科目）名称、被评

25、估单位（或者产权持有单位）、评估基准日、 表号、金额单位、页码。表中应当含有资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、建、仓D日 期、账面价值、评估价值、评估增减幅度等基本内容。必要时，备注栏对技术参数或者经营业务、事项情况 进行注释。表尾中应当标明被评估单位（或产权持有单位）填表人员、填表日期和评估人员。评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表（方式）的评估汇总表及以人民 币（万元为金额单位）的评估结果汇总表。会计计提的减值准备在相应会计科目（资产负债类型）合计项下和相关科目汇总表中列示。评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产、非流动

26、资产、资产总计、流动负债、非 流动负债、负债总计、净资产等类别和项目。9 .采用收益法中的现金流量折现法进行企业价值评估，评估明细表的内容：1）资产负债、利润调整表（如果有调整时）；2）现金流量测算表；3）营业收入预测表；4）营业成本预测表；5）营业税金及附加预测表；6）销售费用预测表；7）管理费用预测表；8）财务费用预测表；9）营运资金预测表；10）折旧摊销预测表；11）资本性支出预测表；12）折现率计算表；13）溢余资产和非经营性资产分析表。收益法评估明细表头应当含有评估参数或预测项目名称、被评估 单位（或者产权持有单位）、评估基准日、表号、金额单位等。10 被评估单位（或者产权持有单位）

27、为两家以上的，评估明细表应当分别归集，自成体系。第三节资产评估报告的编制一、资产评估报告的编制步骤编制评估报告书是完成评估工作的最后一道工序。评估人员通过评估报告真实准确地反映评估工作情况，并对评估结果和有关的全部附件资料承担相应的 法律责任。资产评估人员所编制的报告要思路清晰，文字简练准确，有关的取证材料和数据真实可靠。为了达到这些要求，评估人员应按下列步骤进行评估报告的编制。（-）评估资料的分类整理占有大量的真实的评估工作记录，包括被评估资产的有关背景资料、技术鉴定情况资料及其他可供参考 的数据记录等，是编制评估报告的基础。为了正确地反映评估的全过程，首先要求评估小组按工作的分工情况，将全

28、部评估资料分类整理一一评 估作业分析表的审核、评估依据的说明、分类明细表的编制，最后要求形成分类评估的文字资料。（二）评估资料的分析讨论在整理分类资料工作完成后，应召集评估工作过程的有关人员，对评估的情况和初步结论进行分析讨论, 如果发现其中提法不妥、计算错误、作价不合理等方面的问题，要进行必要的调整。尤其是采用两种不同方 法评估并得出两个结论的，需要在充分讨论的基础上，得出一个正确的结论。（三）评估资料的汇总和评估报告的编排评估报告的总纂人应根据分类评估资料讨论后的修正意见，进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书 的编写工作，审查复核无误后打印正式报告，并将正式报告及附件交付客户。如果客户另

29、有要求的，评估人 员还应向客户进行特别说明。（四）评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织 有关专家会审。二、资产评估报告责任制度资产评估报告作为法律文书，出具资产评估报告应承担法律责任。资产评估报告中的责任人分别承担本 身的责任。根据2017年资产评估基本准则的要求，资产评估报告应当履行内部审核程序,由至少两名 承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。按照资产评估报告签字制度（试行）的规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，接受客户委托、 完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人（或合伙人）和至少两名

30、注册资产 评估师签字。未经签字的资产评估报告为无效报告。注册资产评估师只能在一个资产评估机构执业并独立行使签字权利。注册资产评估师只能在本人参与评 估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资产评估师在有正当理由并能 提供必要依据的情况下，可以拒绝在资产评估报告书上签字。资产评估操作规范意见（试行）中规定有项目负责人、项目复核人签字。注册资产评估师、项目负 责人、项目复核人均在资产评估报告书上签字，注册资产评估师应对所评估的单项或部分评估结果负责，项 目负责人、项目复核人应对整个评估结果负责。法定代表人签字说明的是评估机构对资产评估报告书承担责 任。评估中的风险和责任

31、是客观存在的，明确负责人是为了确定责任范围。负责人应该采取各项措施规避风 险。注册资产评估师在不断提高自身业务水平的基础上，在业务操作中严格按照评估操作程序，客观、公正、 科学地确定评估结果，并有充分的依据说明。项目负责人审核评估报告,具体要求：（1）总体结构审核评估报告正文：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有 没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学， 是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现疏忽不妥，要及时弥补。（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负

32、债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真 进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。项目复核人承担与项目负责人相同的责任。项目复核人审核评估报告的具体要求：在项目负责人初步审核的基础上，项目复核人对已初步修正的评估报告再次就以上审核内容进行审 核。对评估报告的审核，要结合审核评估说明，保持二者的一致性，防止初审后再出现错漏之处。项目复核人审核的关键点也是评估结果。要保证评估结果的可靠性、准确性，着重审核报告所列各项 数据，特别是评估结果（报告最后向委托方报告的本项目的评估值）。对评估报告的文字等进一步审核、改正。法定代表人对评估报告进行最后把关,应在项目负责人、项目复

33、核人审核的基础上，着重从政策上、原 则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关。要求是：（1）审核报告是否符合合法性原则。委托方的委托依据、所提供的文件和材料是否充分、可靠；本所开展评估的全过程是否符合上级规定的资产评估操作规范要求；评估结果的获得是否符合国家和政府主管部门的法律、法令和法规精神；评估报告是否体现了职业道德、坚持原则、秉公执业的形象。（2）狠抓涉及本项目评估的实质性内容的审核。包括进一步审核报告所表述的评估目的是否明晰;迷 估范围和对象是否确切;评估过程和步骤是否合乎要求;评估原则和评估依据是否正确;评估基准日的选 定是否可行；特别是评估结果是否切合实际,有没有不妥当或考虑不周

34、之处；对报告所列各类资产和负债以 及总资产、净资产的评估价值是否科学、正确；委托方是否接受；资产的增值或减值是否合理，等等。（3）对评估报告从总体结构等方面作最后的审核。【例题单选题】（2017.10）下列关于评估机构法定代表人审核评估报告的表述，错误的是（）。A.要审核资产评估报告是否符合合法性原则B.重点审核资产评估报告的文字语法问题C.注重对资产评估报告的实质性内容审核D.要对资产评估报告从总体结构方面做最后的审核r正确答案b答案解析文字语法问题不是重点审核内容。第四节 资产评估的应用资产评估报告出具后，委托人、评估报告使用人可以根据所载明的评估目的和评估结论进行恰当、合理 的应用。一、

35、资产评估报告的分析（一）资产评估报告分析的目的国有资产管理者分析目的：L 了解评估机构从事评估工作的能力资产评估管理机构可以根据评估报告及资料进行全面的分析，判断该评估机构是否具有评估工作的能 力，做出是否颁发资格证书的决定。2.了解评估质量好坏，并做出对评估结果是否予以核准的决定国有资产管理部门按国有资产管理的有关规定，应对评估机构评估国有资产的结果进行核准备案工作， 很重要的依据就是通过对获得的评估报告资料进行全面分析，了解评估机构进行此项评估工作的基本情况, 其中包括遵循的评估计价原则、工作的基本程序、评估方法的选择、市场信息的可靠性等，综合评价评估质 量的好坏，再结合实地勘察的情况，最

36、后做出对该项评估结果是否核准的决定。（二）资产评估报告分析的内容1 .对评估报告进行书面逻辑分析评估报告所列发生评估的原因、评估范围、资产的权益、评估依据的前提条件,与评估方法的选择的 逻辑关系，也是评估基本思路的反映。分析：评估目的、评估依据的前提条件和评估方法选择之间的一致性, 评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性。通过分析，可以 初步判断：评估机构的能力、评估结论是否科学。2 .对评估中运用的市场信息资料进行对比分析（1）评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否吻合。根据评估的前提 条件，结合客观、公正原则，选择与之相应的

37、有关信息资料的参照价格。（2）分析评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠。包括价格变动指数、计算重置成本的各种 费率的取值、资本化率、折现系数、行业经营风险系数等。通过分析，结合实地勘察，最后产生综合评价意见。根据被估资产发生评估的原因、被估资产目前的使 用状态、外部环境和市场的情况，审定评估机构的评估结果是否可以核准，该评估机构是否具有国有资产评 估的能力。二、委托方对资产评估报告的运用委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告书及有关资料后，可以依据评估报告书揭示的评估目的 和评估结论，合理使用资产评估结果。（一）作为产权交易作价的基础材料对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的资产评

38、估资料,，可作为确定资产交易谈判底价的参考依据, 或作为各方确定投资比例、出资价格的证明材料。对全民所有制企业的评估材料，只有经国有资产管理部门 的确认方能生效。（二）作为企业进行会计记录的依据为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为会计进行账簿 登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准。（三）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料发生经济纠纷案件时的资产评估，评估结果可作为法庭裁决的证明材料。（四）作为支付评估费用的依据当委托方（客户）收到评估资料及报告书后没有提出异议，也就是说评估的材料及结果符合委托书的条 款，委托方应以此为前提和依

39、据向受托的评估机构付费。【例题单选题】（2017.4）下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错误的是（）。A.资产评估报告可以作为委托方产权交易作价的基础材料B.资产评估报告可以作为委托方会计账目调整的依据，而无需财政部门审批C.资产评估报告可以作为委托方法庭辩论的举证材料D.资产评估报告可以作为委托方支付评估费用的依据r正确答案b答案解析为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为 会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准。【例题单选题】（2016.10）下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，不正确的是（）。 A.作为支付评估费的依据