2023年下半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题.docx

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1、2023年下半年云南省土地估价师管理基础与法规：行政复议考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列不是土地用途管制内容的是A.按用途对土地进行分类B.制定土地用途管制的法律法规C. 土地用途变更实行审批D. 土地登记注明土地用途2、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日 起()个工作日内进行征用土地公告。A. 5B. 7C. 10D. 153、在房地产测绘中，界址点标号通常包括.【2023年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编

2、号和图幅编号E：土地4、下列关于行政惩罚的设定，说法正确的是A.法律可以设定各种行政惩罚B.限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政惩罚5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素6、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素7、初始土地登记的权属审核结果必需公告，公告期限一般为()天。A. 15B. 30C. 45D. 608、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设

3、置标准的是A.凡政府所在地，一般均可建镇B.聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、 务工、经商的人口合计超过1(X)()人的，一般可以建镇C.少数民族地区，人口稀有和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D.小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边疆商埠口岸等地，非农业人口利 自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇9、从不同目的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评 估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素10、运用市场比较法的干脆比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过

4、修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素11、土地复垦费用，应当依据合理确定。A. 土地被破坏程度B.复垦时间C.复垦工程量D.复垦标准E.复垦进度12、成本靠近法评估土地价格的公式应当为。【2023年考试真题】A：土地价格二土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地全部权收益B：土地价格二土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运 用费+土地增值C：土地价格二土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运 用费+土地全部权收益D：土地价格;土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素13、土地储

5、备管理方法规定，依据土地储备安排收购国有土地运用权的，_ 应与土地运用权人签订土地运用权收购合同。A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源管理部门C.市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D. 土地储备机构14、纳税人建立一般标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增 值税。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地15、1982年5月14日发布了进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征 用土地管理。A.农村人民公社工作条例B.关于城镇土地国有化请示提纲的记录C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例16、依据房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分

6、幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地17、依据成本靠近法的公式，土地价格一般不包括A. 土地取得费B. 土地开发费C. 土地折旧费D. 土地增值收益18、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要A.近B.完全相同C.略有差异D.远19、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以A.上年10月1日到本年9月30日截止B.上年10月1日到本年10月31日截止C.上年12月1日到本年11月30日截止D.上年11月1日到本年10月31日截止20、2023年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长, 年平均增长7. 23%.【2023年考

7、试真题】A： 36. 2B： 41. 8C： 43. 4D： 52. 0E：土地21、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通状况B：当地商品房价格变动状况C：宗地形态D：宗地旁边学校分布状况E：时间因素22、假如甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300 元/m2,标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业 路段平均样点地价的代表性（）。A.甲乙相同B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以推断23、依据国土资源部2023年颁发的土地估价师资格考试管理方法，获得执业 资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 

8、B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利24、农用地转用必需依法办理手续。A.转用B.转让C.审批D.审核25、建筑物估价的方法有A.重置价格折旧法B.成本法C.建筑物残余法D.市场比较法E.比照法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、征地区片综合地价测算指导性看法（暂行）规定，征地区片综合地价测算的 基本原则包括A.维护被征地农夫合法权益原则B.同地不同价原则C.同地同价原则D.协调平衡

9、原则E.公开听证原则2、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋的重置价格D.各类房屋的抵押价格E.各类房屋的租赁价格3、土地位置的固定性，表明白。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有肯定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流淌的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流淌的市场4、通过地价管理，可起到一等作用。A.防止地价暴涨B.削减土地投机C.规范交易行为D.加大土地供应量

10、E.削减土地供应量5、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A. 土地价值B. 土地运用价值C. 土地收益D. 土地权利E. 土地肥沃程度6、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图7、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某, 依据土地登记规则（修正）规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预 售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。A： B县人民政府房产管理部门B： B县人民政府土地管理部门C： C县人民政府房产管理部门

11、D： C县人民政府土地管理部门E： W市人民政府房产管理部门8、增值税的优点有。A：有利于贯彻公允税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D：有利于国家普遍、刚好、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡9、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A.地域分级B. 土地差异C.综合分析D.主导因素E.定量与定性分析结合10、依据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地运用权， 应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。A. 5%B. 5.5%C. 6%D. 10%11、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏状况12

12、、2023年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知 征地前B村人均耕地为1.5亩，依据规定，W房地产开发公司需安置B村的农 业人口数为人。A. 50B. 60C. 80D. 10013、国务院关于开展其次次全国土地调查的通知（国发2023J38号）规定，其次 次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：其次次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：其次次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布14、耕地占

13、补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和A.地理位置B. 土地大小C.气候条件D.质量E 资金15、金土也估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函16、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时，平安利率可以采纳。 2023年考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率17、成本法中的投资利息的计算基数包括A. 土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费18、影响复式

14、记账分为许多种的缘由有A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡19、房产平面限制测量可选用等测量方法.【2023年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D： GPS定位测量E：航空测量2()、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地 运用权的有一。A.军事用地B.城市基础设施用地C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地21、估价人员依据国有土地运用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息.，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷22、有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量，宜采纳方式进行统计调查。A：全面调查B：常常性调查C：典型调查

15、D：一次性调查E：管理费用23、城镇土地运用税的计税依据是A.纳税人运用的土地面积B.纳税人人均利用土地面积C.纳税人年产土地收益面积D.纳税人实际占用的土地面积24、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益安排管理的若干 规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中A.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的， 全额上交财政B.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的， 50%上交财政，50%返还事业C.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的， 全额上交财政D.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的， 50%上交财政，50%返还行政机关E.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额 返还企业25、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用 地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高 年限的出让土地运用权价格为一万元/亩。A. 27.6B. 41.4C. 69.0D. 71.4