2023年下半年云南省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题.docx

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1、2023年下半年云南省房地产估价师案例与分析：影响工业房地产价格的主要实物状况试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、是一种反映房屋、土地现状的专业图。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调2、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（）。A. 0.91B. 0.92C. 1.09D. 1.103、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括A.融通资金职能B.防灾防损职能C.安排职能D.分散风险职能4、须要

2、预料某宗房地产2023年、2023年的价格.通过市场调研，获得该类房 地产2023-2024年的价格并计算其逐年上涨额如表10-2第2歹U、第3列所示.用 平均增减量趋势法估计，该宗房地产2023年的价格为.A：8 485 元 / rtfB：8 820 tg/ m2C： 8 500 7C / m2D： 8 584 元/ m2E：工业用地的监测点评估价格5、假如银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是A. 1.25%B. 1.17%C. 12.59%D. 14.06%6、房地产开发项目的前期工作的内容不包括A.征地、拆迁、安置、补偿B.规划设计及建设方案的制订C.施工现场的水、电、路通和场地

3、平整D.施工建设7、某建筑物建筑面积430 nl）基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分 别为200、300、400 m2、400 m2,单位干脆成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程干脆成本为16万元，税费、利息、管理费为全部干脆成本的 25%,则该建筑物的重新购建价格为。A：398 000 元B：558 000 元C：697 500 元D：744 000 元E：工业用地的监测点评估价格8、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合 并则总价值为2。万元。假如甲地块的运用权人拟购买乙地块，则对双方最为公 允合理的正常价格应为一万元。A. 40

4、B. 48C. 50D. 609、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于 正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调10、除国家标准的划拨土地外，原运用土地变更用途的实行A.无偿无限期运用B.无偿有限期运用C.有偿无限期运用D.有偿有限期运用11、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院 内的一平房为违章建筑，马某不服。最终推断马某住房院内的平房是否属于违章 建筑，必需由出具证明。A： A市城市土地行政主管部门B： A市城市建设行政主管部门C： A市城市房产行政主管部门D： A

5、市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必需加盖公章12、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000 万元，工程建设其他费用3000万元，预料建设期为3年，年均价格上涨率为3%。 基本预备费率5%,则基本预备费为万元。（2023年试题）A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调13、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采纳低压制，一般只能供十层以下用水C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变更大、效率低、能耗较多，供水平安性不如 屋顶水箱牢靠E：执

6、行层的组织协调14、下列对工程建设定额的理解有误的是A.工程建设定额是工程造价计价的重要依据B.工程建设定额反映的是在肯定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建 设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C.工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生 产水平D.工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律15、某幢大厦的总建筑面积为10 000 m2,房地产总价值为7 000万元，其中土 地总价值为3 000万元.王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 m2,房地产价值为150万元.若依据土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额 为.【2023年

7、考题】A： 1. 67%B： 2. 33%C： 2. 75%D： 3. 33%E：工业用地的监测点评估价格16、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，确定基准收益率 大小的因素主要是A.行业平均收益率B.资金成本C.项目风险D.资金成本和项目风险17、当前，二级房地产估价机构资质中，有一名以上专职注册房地产估价师。A. 3B. 5C. 8D. 1518、拍卖的基本原则不包括_。A.公开原则B.保留价原则C.公正原则D.公允原则19、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地运用权出 让最高年限为年。A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必需加盖公章20、某

8、银行存款的计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%, 为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A： 2. 50%B： 3. 5%C： 2. 38%D： 3. 25%E：工业用地的监测点评估价格21、下列关于土地运用权划拨正确的表述为A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地运用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其运用C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其运用，或者将土地运 用权无偿交其运用22、业主大会会议确定筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金，应当经以上 的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以

9、上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：执行层的组织协调23、下列关于建设用地运用权的说法，不正确的是：A.建设用地运用权出让合同为要式合同B.建设用地运用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C.建设用地运用权人有权依法处分建设用地运用权D.建设用地运用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让24、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀 率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为（）

10、。A. 9.26%B. 10%C. 11.320%D. 12%25、是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环 节中，为当事人供应服务的经营活动。A.房地产中介服务B.房地产询问C.房地产估价D.房地产经纪二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门2、某地区商品住宅价格自19972023年分别为3100元/m2、3260元/m2、344

11、0 元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采纳平均发展速度法预料2023 年住宅价格为一元/m2。A. 4120B. 4149C. 4184D. 42163、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为 12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为一万元。A. 417B. 500C. 460D. 4504、设置调查项目，必需留意以下等问题。A：对重大或敏感性强的问题应采纳单项选择，宜采纳是非提问B：所问的问题应便于被调查者回答C：备选项目必需互不相容D：问题的形式不宜太难和过于困难E：问题不宜太短5、房地产开发项目实行A.资本金制度B

12、.股份制度C.质量责任制度D.项目手册制度6、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。（2023 年试题）A：查验申请人供应的权属证明B：审查申请人供应的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：刚好登记有关事项7、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。A：行政调解制度B：报告制度C：集体决策制度D：不服行政裁决的救济制度E：拆迁听证制度8、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。A：平面形态B：功能分区C：建筑结构D：流通空间E：建筑物的体积与面积9、下列关于丘的表述，正确的是。A：丘是指地表上一块无界空间的地块B：丘有独立丘和组合丘之分C：一个

13、地块只属于一个产权单元时称为独立丘D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘10、干脆资本化法的优点不包括。A：不须要预料将来很多年的净收益，通常只须要测算将来第一年的收益B：指明白房地产的价值是其将来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最 形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C：每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简单被理解D：不必干脆依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的 资本化率E：资本化率或收益乘数干脆来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较 好地反映市场的实际状况11、不属于房地产投资的

14、物业类型是A.居住物B.商用物业C.工业物D.农业物业12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.环境评价13、在我国，房地产价格评估制度是依据确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件14、以下能够引起利率上升的因素有A.借贷资金的供应大于需求B.预期通货膨胀率上升C.中心银行采纳货币紧缩政策D.某国国际收支出现大量顺差E.中心银行采纳货币扩张政策15、开发商预售部分楼宇，是()的有效方法。A.提高开发收益B.分散开发风险C.降低开发成本D.筹措建设资金16、马克思的利率确定论认为，利率的凹凸

15、取决于A.平均利润率B.资本供求状况C.通货膨胀率水平D.资金成本17、某市2023年新开工的房屋建筑面积为100万m2, 2023年末完工转入2023 年接着施工的房屋建筑面积为30万m2, 2023年竣工的房屋建筑面积为70万 m2o那么，该市房屋的平均建设周期为一年。A. 1.4B. 1.9C. 2D. 318、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形运用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必需画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用mm计19、基准地价修正法评估国有建设用地运用权价值应具备的条件有。A：政府确

16、定并公布了征收农用地地区片价标准B：估价对象位于基准地价覆盖区域C：有完备的基准地价修正体系D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一样E：估价对象宗地的运用年限与基准地价对应的运用年限相同20、依据污染物排放的形式，污染物可分为。A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源21、在估价中，测算开发利润时应留意A.开发利润是所得税后的B.开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C.干脆成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D.成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息E.销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值22、房地产投资者的债务融资方

17、式有A.合作开发方式B.汲取其他机构投资者资金C.在建房地产抵押贷款D.发行企业债券E.借入信用贷款23、下列估价公式中，错误的是_。A. 土地价格二房地价格-建筑物价格B.房地产价格二带债权债务的房地产价格+债权-债务C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D.房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格24、甲公司开发建设一个一般住宅小区，并向社会公开预售。2023年3月1日， 王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产 测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70,阳台面积为6,套内墙体建筑面积9, 分摊共有建筑面积13。（2023年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述 中，正确的为。A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记 备案。E：要求查询的资料不存在的25、房地产面积测算的边长和面积分别取至。A： 0. 1 m, 0. 01 m2B： 0. 01 m, 0. 1 m2C： 0. 01 m, 0. 01 m2D： 0. 1 m, 0. 1 m2E：执行层的组织协调