【政策解读-房产税】全国各地房产税征收的策略.docx

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1、【政策解读-房产税】全国各地房产税征收的最新策略无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。那2017年全国各地房产税征收的最新策略是如何的呢？一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围；具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规 定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范 围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10L30%的具

2、体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30吼房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%o房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额二房产原值又(1T0%或30%)义税率(L 2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额二房产租金收入X税率(12%)【相关内容】：房产权的征收对象:房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们 在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、 水塔、烟囱、室

3、外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此， 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已 使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的， 由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单 位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1 .产权属国家所有的，由经营管理单位纳

4、税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和 个人纳税；2 .产权出典的，由承典人纳税；3 .产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4 .产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5 .无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。房产契税的税率与缴纳标准契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和

5、交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。【缴纳标准】地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定 如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2. 0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%o房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%,单价界限请 询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方 规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%o房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2. 0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%o房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%,单价界限请 询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。