《佛山市住房公积金个人住房贷款借款合同》（2023 年 5月版范本）.docx

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1、佛山市住房公积金个人住房贷款借款合同（2023年5月版）编号：FSGJJ2 .代扣抵押物应缴税费；3 .偿还所欠乙方的全部欠款本息和违约罚息，以及乙方为 取得赔偿和实现抵押权的一切费用；4 .出现本合同第三十六条情况，应由甲方负担的费用；5 .扣除上述款项后，若有剩余金额应返还丙方，若有不足 则向甲、丙方追索偿还。第五章其他约定条款第二十五条 本合同有效期内，如抵押的房产发生继承、 遗赠等行为，以不影响乙方的债权和抵押权为前提，继承人或 受遗赠人自接受该房产之日起计三十天内持有效证件与乙方到 原登记机关办理产权变更的有关手续，在承继、受赠甲方权利 的同时，继承人或受遗赠人应承担本合同约定甲方应

2、承担的全 部义务，包括偿还甲方尚欠乙方的全部剩余贷款本息。第二十六条当发生任何对甲方有不利影响的纠纷、诉讼或仲裁时，应于1周内及时书面通知乙方。第二十七条甲方的联系电话：通信地址：口与本合同第五条的地址相同；其它地址：邮政编码：所有寄往上述地址的函件或发往上述联系电话的短信，均 视作有效送达。乙方发生需通知甲方事项时，也可采用在乙方 办公地点、网点张贴公告或电子屏公告、网上银行、电话银行、 手机银行等方式通知。如甲方的联系电话或通信地址发生变更, 须于发生变动之日起五个工作日内以书面通知乙方，如甲方未 能及时通知乙方，导致无法及时联系或送达函件，由此产生的 后果均由甲方承担。第二十八条 对于甲

3、方、丙方拒不承担责任、或发 生其他违约情形、或可能危及乙方债权的情形、或从事违法违 规行为，乙方有权通过电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、 信函、上门拜访、依法委托第三方、司法途径等方式向甲方和 丙方进行催收，有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新 闻媒体进行催收。第二十九条 甲方已知悉，乙方将通过电话、短信、即时 通讯工具、电子邮件、信函等方式向甲方传递贷款相关信息。第三十条在乙方为甲方、丙方办理贷款相关事项所必需 的情形下，甲方同意并授权乙方收集、存储甲方、丙方在办理 本业务过程中主动提供或因使用服务而产生的个人信息，甲方、 丙方同意并授权乙方可将上述信息用于贷前审查、贷款审批、 贷后

4、管理、纠纷处理。上述信息的范围包括甲方、丙方的个人 基本资料、个人身份信息、个人教育工作信息、个人财产信息 等。对于甲方、丙方同意乙方处理的个人信息，乙方将按照法 律法规、监管规定及与甲方、丙方的约定开展信息处理行为， 并采取相应的安全措施保护甲方、丙方的个人信息。第三H一条 信用信息的使用。甲方、丙方同意乙 方通过金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查 询、打印、保存甲方、丙方的信用状况等个人信息，查询获得的信息用于审核贷款申请、贷后管理。甲方、丙方还同意市公 积金管理中心将其的个人信息和信用信息（包括不良信息）提 供给金融信用信息基础数据库、其他依法成立的征信机构以及 社会信用行

5、政主管部门。第三十二条 对本合同内的任何条款，如有变更或解除, 必须由三方以书面签订变更或补充协议形式确认。第三十三条方平均负担。第三十四条第三十五条签订本合同所需缴付之印花税由甲、乙双本合同自三方当事人签字起生效。本合同正本一式伍份（甲丙方、房地产抵押登记管理部门各一份，乙方二份）均具有同等法律效力。本 合同发生争议时，甲、乙、丙三方应协商解决，或向乙方所在 地人民法院提起诉讼。第三十六条 如甲方在本合同签订后未能依约如期还 贷，构成违约，经催还仍不履约的，乙方将对甲方提起诉讼， 甲方应承担因提起诉讼所发生的费用、及乙方聘请律师诉讼的 费用。第三十七条 本合同未尽事项，按相关法律法规执行。第

6、三十八条 三方需约定的其他事项：西方知悉该房屋由王夫妻某回生活一购买工建造翻建工 大修）该房屋产生的债务为夫妻共同债务。（此页无正文）甲方签名：身份证号码：日期： 年 月 日乙方签章：负责人：经办人：地址：邮政编码：日期： 年 月 日丙方签章：身份证号码：日期： 年 月 日注意事项为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下 注意事项：1 .您已仔细阅读本合同所有条款，特别是带有标记 的条款，并对合同含义及法律后果有充分理解。2 .您已确保提交给受委托银行的有关文件、资料及所作陈 述是真实、合法、有效的。3 .您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合 同。您与房产出售者间因购房所

7、发生的任何纠纷均不能作为您 拒绝履行本合同项下义务的理由。4 .请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的 内容。如果您对本合同及上述注意事项有任何不解之处，请向受 委托银行咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。甲方（即借款人）：乙方（即贷款人、抵押权人）：丙方（即抵押人）：第一章总则第一条 根据中华人民共和国民法典、国务院住房 公积金管理条例、中国人民银行贷款通则、个人住房 贷款管理办法和佛山市住房公积金住房抵押贷款办法等 法律、法规、规章的规定，甲、乙、丙三方现就乙方向甲方发 放住房公积金购买、建造、翻建、大修住房抵押借款事宜，签 订本合同。第二条 本着权利和义务相结合的原则，甲方必须

8、是按规 定依时足额缴存住房公积金，并按照住房公积金制度的规定， 在借款期间继续按规定缴存住房公积金。第三条丙方以其房地产权项下之房地产及全部权 益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分及受偿权，作为甲方 偿还借款本息的全部义务的担保，向乙方申请个人住房公积金 贷款。经佛山市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金管 理中心”）审核，乙方接受丙方以上述房地产及全部权益，作 为本合同借款的全部义务之抵押，同意向甲方提供一定期限和 额度的个人住房公积金借款。第四条合同签订原则。为明确各方权责，甲、乙、丙三方在平等互利、协商一致、诚实信用的原则基础上自愿签订本 借款合同，并共同遵守。第二章贷款第五条乙方向甲

9、方提供的人民币贷款（大写）_拾万仟 佰拾 元整（小写 元），专项用 于甲方购买（建造、翻建、大修）坐落于市区房。第六条 甲方不得以任何理由和形式将贷款挪作他用。甲方通过住房公积金贷款支付房价款，授权乙方以甲方的 名义转账划入售房人（或房地产代理商）设立的售房账户内， 或转账划入建造、翻建、大修住房的承建方的账户内，以监督 资金的使用。第七条贷款期限。本笔贷款期限为_年，借款具体起算日期以借据或贷 款支付凭证为准，借据或贷款支付凭证为本合同附件，与本合 同具有同等效力。第八条 贷款利率以中国人民银行公布的公积金个 人住房贷款基准利率执行并浮动,即月利率为_ %。（年利率为,本息按月计付。实际借款

10、利率 以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇利率 调整，按规定调整执行。如甲方违反本合同第二条规定，除法律法规规定外，借款 期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金（属于“长期欠缴”情况），按权利与义务对等的原则，甲方 须在出现上述情况的该年年底前，提前结清贷款。如甲方不能 按期提前结清全部贷款的，则所欠贷款的利率于次年（按自然 年度）起改按中国人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行， 如属须浮动利率情形的，按规定上浮利率执行。甲方在我市缴存住房公积金的，缴存情况以市公积金管理 中心的缴存数据为准；甲方在外市缴存住房公积金的（包括本 合同履行期内转移到外市缴存的），须

11、于贷款发放日（或住房 公积金转移之日）起，每年12月31日前主动向乙方提交缴存 地住房公积金管理部门或受委托银行出具的住房公积金缴存明 细凭证，乙方按本条第二款的标准，判断是否属于“长期欠缴” 情况。如甲方未能依时提交，视作属于“长期欠缴”情况。甲方恢复住房公积金正常缴存或补充提交缴存凭证后，不 存在“长期欠缴”情况的，将于次期恢复按本条第一款规定的 利率执行。已按商业贷款基准利率执行的还款本息差额乙方不 作退回。第三章还款第九条 甲方应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本 息，还款总期数为_期。第十条 还款方式。还款方式有两种：第一种方式：按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算 还清。每月还

12、款额=借款本金 还款总期数+（本金已归还本金累计额）义月利率+ 30X实际占用天数第二种方式：按月等额归还借款本息。每月还款额=月利率X （1+月利率）n （+月 利率）X借款金额（n =还款总期数）第十一条甲乙双方约定的还款方式：（1）采用第十条第_种还款方式，即每月归还本金金额为 元、利息逐月结算还清。（2）采用第十条第_种还款方式，即每月归还本息金额为TIj O甲方还本付息日：（1） 口定为每月 日；（2） 口对日还款。第十二条 甲方每月还本付息采用划账方式。甲方在本合 同生效时应在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账 户或银行卡账户，甲方应于每月还款日之前（不包括该日）在 该账户

13、内存留足够偿还当期还本付息的存款。甲方不可撤销地 授权乙方每月在约定还款日直接从该账户内扣划到期应还本付 息款项。第十三条 在贷款期限内若甲方需更改还款账号，须向乙 方提出书面申请，经乙方批准后方可更改。第十四条甲方若因还款账户内的存款余额不足,未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国 人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。甲方连续逾期达两期或以上的，无条件授权市公积金管理 中心暂停本人住房公积金提取和转移业务，并可扣划甲方公积 金账户余额用于归还贷款。第十五条 在征得乙方同意的条件下，甲方可提前还款:1 .甲方可提前偿还部分或全部本金；每次提前偿还金额不 少于1000元。2 .甲

14、方提前还款时，如要缩短借款期限，变更前已还或应 还的本息不作调整，变更后的贷款利率，按已执行的借款时间 加仍需执行时间，对应相应档次的利率执行。 第十六条 在出现以下情况之一时，乙方有权要求 甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产，在未 偿还欠款或处分抵押房产前，甲方无条件授权市公积金管理中 心暂停本人住房公积金提取和转移业务。1 .发现甲方向乙方提供虚假的证明材料而取得贷款；2 .甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失踪而又无人代其履 行债务的；3 .甲方的继承人或受遗赠人或代管人拒不履行还款义务 的；4 .甲方若在还款期内连续拖欠三期或累计拖欠六期（即六 个月）应供款的；或全部借款到期超

15、过三个月仍未清偿，在乙 方发出催还通知三十天内（以相关书面函件、短信通知等发出 时间为准）仍未能全额清偿的；或在还款期内甲方曾出现两次 或以上累计拖欠六期（即六个月）应供款情况的；5 .未经乙方同意，丙方擅自同意抵押房产拆迁、出租、变 卖、转让、赠与、再抵押、离婚析产、设立居住权或作其他处置的；6 .丙方违反本合同第二十条的；7 .甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故。第四章抵押第十七条 乙方抵押权与乙方债权同时存在，抵押权随 债权的消灭而消灭。第十八条丙方以房产及收益作为获得借款的抵押，须到 房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续。第十九条 丙方以坐落于市区房的房产抵押给乙方，作为乙方向甲方

16、发放贷款的 担保。甲方未能清偿贷款债务或发生合同约定的实现抵押权情 形的，乙方有权就该财产优先受偿。抵押担保的范围包括借款 本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。实现债权的费 用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、 评估费、拍卖费、强制执行费等。 第二十条抵押手续办妥后，丙方应将登记标明房 地产抵押权人的有效证件等资料交由乙方保管。抵押房产的抵押登记费用由甲、丙方负责。抵押房产为尚未取得产权的房屋的，应先办理预购商品房 抵押权预告登记。丙方和甲方自抵押房产能够进行不动产登记 之日起三十天内，主动配合乙方办妥抵押房产的不动产权属证 书（或房地产权属证书）及相应抵押登记手续。如

17、未能在规定 时间内办妥以上手续的，乙方有权要求甲方立即清偿全部借款本息及相关费用。第二十一条甲方按期或提前结清全部借款本息及其它 应付款项后，则抵押关系终止。乙方应在抵押关系终止后三十 天内将抵押房产的有效证件及其他有关资料交还丙方，并出具 书面证明交丙方向房地产抵押登记管理部门办理抵押登记注销 手续。 第二十二条.在甲方未结清借款期间，丙方须妥 善管理抵押房产。未征得乙方书面同意，丙方不得将已抵押的 房产拆迁、出租、变卖、转让、赠与、再抵押、离婚析产、设 立居住权或作其他处置。借款期间抵押物如需处置，须经抵押 权人同意，并按有关法律法规处理。第二十三条 抵押房产除自用外，确需出租的，须先征 得乙方书面同意，方可出租。同时，应与承租人订立租约，在 租约内订明：甲、丙方因违反本合同而被抵押权人（贷款人） 处分房产的，承租人应自该房产抵押权人发函之日起三十天内 迁出。未经乙方同意，丙方擅自出租抵押房产，或者已经乙方同 意，但丙方在租赁合同内未约定上述内容，在乙方需要处分抵 押房产时所引起的对第三人的法律后果，应由丙方自行承担。丙方应准许乙方及其授权人在任何合理时间内查验该抵 押房产。第二十四条如出现需处理抵押物偿还债务的，乙方对抵押房产处分所得款项按下列顺序和原则分配：1.支付处分抵押物的有关费用（包括拍卖费用）；