地产观察：被低估的庄河,被高估的楼市.docx

《地产观察：被低估的庄河,被高估的楼市.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产观察：被低估的庄河,被高估的楼市.docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、地产观看被低估的庄河，被高估的楼市孩童们躺在十月稻海，注视深秋的天空，对着云朵指手画脚，好一个天马行空，淡蓝之下格外烂漫，而今的田埂之间再无少年，去放逐诗和远方的田野，早已被现实羁绊，而心中的那份热忱，诠释对家乡的期盼，了不起的大庄河。2023 年正欲挥之即去，习惯了沉醉式自嗨的庄河，房价照旧坚硬无法自拔。北上广深，就爱装呵庄河！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严峻，特别表达在房价上，南城盘照旧热门，次居优于老破小，特别是以万达广场为半

2、径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及将来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。以教育科创为进展主基调， 已然成为庄河城市进展的路径，路线清楚明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市进展的预留土地。三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜亮，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海

3、拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。老街的悲伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋海鲜一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆渐渐消逝，消逝在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最终变成残垣断壁。而在奇特的规划蓝图里，印象中的庄河，你看不到将军湖区域早晚顶峰期的交通之塞，形如开塞露的设计，入海河流退去后水体的腥臭，被沙盘规划下岿然不动的

4、钉子户，半途而废的断头路，以及配不上我大庄河气质的狭窄路网。如今，拉闸限电已成热词，对庄河而言能否成为一个的进展机遇，在碳达峰与碳中和观点提出的大背景下，近几年庄河顺应大趋势， 始终大力进展清洁能源，海上风电，光伏发电，抽水蓄能电站，南尖核电，垃圾燃烧发电，潮汐发电，特别是如火如荼的风力发电成果显著。煤炭价格上涨导致全国大范围限电，而火力发电占全国发电总量七成，南北方均消灭了限电大动作，将来电能充分的庄河，能否在此一波缺电大潮中获得的时机，成为政府招商路演中的一张王牌。2023 年政府招商公布的状况并不乐观，招商工程在“北三市” 兄弟城市相比较之下算是凤毛麟角，多以往年续建工程为主，规模化工程

5、上马可谓罕见。花园口“荣归故里”，倒不如说落叶归根，大郑城的庄河循环经济区恢复安静，海绵城市建设告一段落。到底血一样的现实拍打在面前，开发经济区没有强有力的政府与资金支 持，很难支撑起一座城，假设没有较强的工业工程作为根基，荒滩再造一座城，也并没有想象那般简洁。百里之外的长兴岛和太平湾，则略显不同，长兴岛虽风头不比从前，但恒力石化成为的增长极，而招商局太平湾则以大港口和大船为突破点，开启了的建设元年。2023 年庄河楼市分水岭就是高位置业时，是选将军湖板块还是明珠湖板块含城东。南城开盘工程周边有优质学区，城市景观核心地带，房价明显稳中有升，特别是口碑较好的工程更为明显，改善型三室产品需求旺盛，

6、具有影响力的品质产品均有一席之地。次居南城与北城价格相差明显，步梯高层和老旧小区价格触底难反弹。2023 或许是震荡的一年，在百家争鸣百花齐放的庄河楼市中分一杯羹，假设以高价冠以高端之名的工程会成就小众产品，改善购房群体仍在发酵，将军湖板块照旧炙手可热，北人南迁最为明显，人们对居住空间升级需求突出，城东板块成为的热点区域，而一些位置不太抱负的工程，假设要持续发力需要独具特色，如城西城北，能在价格上打出自己的优势，保证品质的同时，高性价比的精装现房会有肯定市场。帝璟香格里纯粹老洋房，土豪气质。对于洋房的理解，无非就是低密度多层建筑的大面积住宅，人少钱多房价高，少数人拥有，多数人仰视。此工程其实养

7、在深闺人未识之时早已名震坊间，据说单平价过万起，经典复古小红砖，阔气奢华富贵逼人，帝璟系素以豪气示人，毫无违和感，在每一个时期总以巅峰房价问鼎庄河楼市，成为庄河房价的天花板。伟业城市荣域墅质洋房，中式园林。将军湖板块大宗地块已不多见，无限外延之下，此地块势必是将军湖最终的价值凹地，居湖近学区稀缺呈现，而红崖学区资源早已被过度透支。时下主流的中式园林主景观设计，近两年在庄河风行开来，很多工程均或多或少融入了中式元素，彻底打破了欧式美式独霸天下的格局，户型的创设计，产品面积的丰富多样，更使工程夺人眼球。百汇九鼎首府圈地加持，锦上添花。金鹏文旅小镇不见剧透，值得期盼。正好海港系天下武功唯快不破。成功

8、斩获一大批粉丝的海港系，经典案例有海港明珠和海港壹 号，无论是物业效劳，还是在建筑风格，都赢得了市场的认可，而在建设速度上可谓以快著称，期盼下一个工程。壹品天喜学府美宅，西城之光。壹品系成为城市西扩主力军，在工业气息深厚的城西板块，学府配套，建桃源学校，规划之雄伟已令城西荣耀照人，环路通达，地势居高临下。华宸书苑借东风，乘势而上。德贤华府国风典范，河东期望。作为稀缺的滨河工程，配以德贤学校，优势不言而喻，又是河东开发的过渡地带，无论在景观，居住环境，进展潜力，都有一席之地， 也能引领一个时代。明珠城院系列外来的和尚好念经？贰号院是金广集团投资明珠湾的首个亮相工程，明珠湖的传奇故事流传了多年，作为庄河目前最大的城市基建工程，向前的脚步总是跟不上城市进展节奏，金广这样的实力房企进入会不会给明珠湾板块带来的变化。无论工程定位是高端还是轻奢，产品线丰富对如此大盘百利无一害，多一些户型选择，多一些价格区间，可以较大程度吸引群众眼球，到底如今已有万达广场和德贤学校的加持，更显其价值核心。红光一号红光棚改标杆。金泰华府三环大街上的一道曙光。 九成才智城产业地产配套公寓工程。