2023年上半年福建省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题.docx

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1、2023年上半年福建省土地估价师管理法规：公司登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括一等项目。A.生产、经营收入B.捐赠收入C.利息收入D.预收款项E.财产转让收入2、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、 转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售 额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。A：从rWj适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地3、土地运用权转让时，土地运用权出

2、让合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之。A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：35%50%4、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知，要 求自2023年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入 全额征收营业税。A：一般住房超过2年B：住房不足2年C：非一般住房超过2年D：别墅不论是否超过2年E：35%50%5、下列行为可免征土地增值税的是（）。A.以房地产抵偿债务B.无偿将房地产干脆赠送给某估价机构C .转让原自用住房D.建立一般标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%6、对具有市场流淌性的建筑物估价，应以为基础，采纳比照法、残余法、比 较法等评估

3、出建筑物的价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.成新度7、初步统计，2023年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26. 7%,平均每月增加投资亿元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地8、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的缘由在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B. 土地和地上附着物不行分别 C.地上附着物不能够单独评估 D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料9、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括A .股票B.证券投资基金券

4、C.保险D.债券10、依据招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项, 详细内容包括A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的11、土地开发周期一般依据开发土地的确定。【2023、2023、2023年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素12、采纳基准地块评估基准地价，是指依据条件划分均质区域，然后在均质地域 内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基 准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地

5、域的基准地 价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度13、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。【2023年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素14、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开这一最基本的外部环境。A.法律保障B.市场经济C.市场机制D.国家爱护15、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A.突出强调爱护耕地B.是进行宏观调控的手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.注意资源管理与资产管理16、采纳收益还原法评估承租土地运用权价格时，其

6、土地还原率一般应出让土地 运用权还原率。【2023年考试真题】A：低于B：局于C：等于D：等于或低于E：时间因素17、将评估对象在将来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.路途价法18、假如某项目在获得的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建 设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿运用准为48元/ 平方米，下列说法正确的是A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费2880万元D.应向该市人

7、民政府缴纳新增建设用地有偿运用费1600万元19、土地价格是土地权利和的购买价格。【2023年考试真题】A：价值B：有效需求C：运用价值D：收益E：时间因素20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定 最高年限的出让土地运用权价格为万元/亩。【2023年考试真题】A： 27. 6B： 41. 4C： 69. 0D： 71. 4E：时间因素21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，依据国民经济和社会发展 状况，评定土地

8、等级每()年调整一次。A. 4B. 6C. 7D. 1022、在成本靠近法中，征地费用是_。A. 土地运用权的收购价格B.非市场购买价格C.正常的买卖价格D.按新用途收益来确定的23、上地资源利用的社会因素不包括A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D. 土地价格24、以下属于农用地利用资料的是_。A.农业技术试验资料B.人均耕地C. 土地利用变更资料D. 土地利用规划25、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最iWj费用C：总费用D：合理费用E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错

9、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发2、物权法中所规定的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地运用权C：抵押权D：地役权E：宅基地运用权3、关于加强农村宅基地管理的看法（国土资发2023234号）规定，农村村民建 住宅须要运用宅基地的，A.应向本集体经济组织提出申请B.在本集体经济组织或村民小组张榜公布C.公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批D.公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批E.经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村

10、民小组应刚好将审批结果张 榜公布4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之 间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D. 土地运用权与土地全部者5、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的 确定性因素.依据城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价修正系数 编制的做法不正确的是。A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为一 12%+13%,则表明修正系数符合要求B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、

11、B、C表 示,则三者的修正幅度依次分别为：（A-C）X 100% /示（A-C）XIOO% /2C和0%D：在确定级别修正幅度阶段，采纳聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重6、2023年，国务院办公厅省级政府耕地爱护责任目标考核方法规定，从2023 年起，每一年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治 区、直辖市各考核一次。A. 3B. 4C. 5D. 107、干脆影响土地利用效益的有A.交通条件的优劣B.基础设施条件如何C.区域环境条件的好坏D.经济发展状况的快慢E. 土地政策的实施8、护坡

12、、挡土墙是山地型城市居住区须要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的A. 10% 15%B. 15% 20%C. 10% 20%D. 20%25%9、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧.是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是运用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上10、国家依据国民经济和社会发展须要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：35%50%

13、11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、林地、牧草地以及其他 农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地12、依据我国相关法律，下列须要缴纳城镇土地运用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地13、土地利用年度安排管理方法规定，全国土地利用年度安排下达到A.省、自治区、直辖市B.新疆生产建设兵团C.安排单列市D.市E.县14、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当实行措施，依据土地利用总体规划推动土地整理B：土地整理所需费用，依据谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组

14、织和土 地运用者共同担当C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标15、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制16、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损17、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括A.因运用建筑物而产生的磨灭及破损B.自然腐朽化C.因风灾、水灾或地震等偶然事务而发生的损伤D.四周环境引起的折旧E.房地产市场的改变18、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与

15、回来分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法19、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率法D.级差收益测算法20、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有（）。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D.按托付估价方的要求进行用途设定和评估E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估21、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收2

16、2、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为一万元。A. 18B. 20C. 30D. 5023、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建 价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A.建立时B.估价时点C.将来某个时点D.过去某个时点24、土地管理法规定，土地利用年度安排，依据编制。A：国民经济和社会发展安排B：国家产业政策C：土地利用总体规划D：建设用地和土地利用的实际状况E：土地占补平衡安排25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、200()、15()()元/平方米，则该区段地价水平可利用求得.【2023年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数