启运路拓宽改建及周边配套道路新建工程项目房屋征收补偿方案.docx

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1、启运路拓宽改建及周边配套道路新建工程项目房屋征收补偿方案因启运路拓宽改建及周边配套道路新建工程项目建设需要， 根据项目实际情况，结合国家和省、市国有土地上房屋征收补偿 相关法规政策，特制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收目的启运路拓宽改建及周边配套道路新建工程项目建设需要。二、征收范围东至环城西路，西至机场路。具体门牌号：启运路128号、 H9号（上述门牌地址范围内国有土地上房屋；以上门牌均包括 支号，个别门牌如有遗漏，以规划红线为准）。三、调查基本情况该项目涉及非住宅2户，房屋建筑面积约1500平方米（其 中885平方米为未经登记建筑），房屋地段等级三、四级。四、征收补偿法律依据国有土地上房

2、屋征收与补偿条例（国务院令第590号）、 浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例（省人大常委会第14 号公告）、宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法（市政府令 第219号）、国有土地上房屋征收评估办法（建房2011） 77 号）、宁波市房屋征收房地产价格评估专家委员会关于印发宁波 市国有土地上房屋征收评估技术规程的通知（甬征评专（2017）1号）、宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补 偿、补助、奖励规定的通知（甬政发（2018） 52号）、宁波市 人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化 的通知（甬政发2015） 85号）、宁波市人民政府办公厅关于 印发宁波市国有土地上房屋

3、征收中低收入住房困难补偿和住房 困难补助申请办法的通知（甬政办发2015） 107号）、宁波市 人民政府办公厅关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收范围 内未经登记建筑调查补偿办法的通知（甬政办发2014） 13号） 等有关规定。五、房屋用途、面积的确定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定; 房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改 变用途，但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准 的用途认定。（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或其 他合法的房产凭证记载的建筑面积认定；其他合法的房产凭证未 记载房屋建筑面积的，其建筑面积按有关规定依法认定。六、

4、未经登记建筑的补偿未经登记建筑按照宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市 市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法的 通知（甬政办发2014） 13号）、宁波市住房和城乡建设委员 会关于下发实施宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法的若干 意见的通知（甬建发（2015） 75号）执行。七、补偿方案非住宅房屋补偿原则以货币补偿为主，如被征收人确实需要 调产安置的，征收部门将在全市范围内提供与被征收非住宅建筑 面积或评估价值相当的产权调换房屋。产权调换房屋最终评估比 准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之 日为评估时点评估确定。被征收人需按规定结算被征收房屋与调 产安置用房的差

5、价。货币补偿方案如下：（一）补偿1 .房屋价值的补偿被征收非住宅房屋价值，由依法选定的评估机构以征收决定 公告之日为评估时点，按照规定的房屋征收评估办法评估确定。 被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构确定。2 . 一次性搬迁和临时安置费一次性补偿搬迁和临时安置费按被征收房屋评估价值的比 例计算，其中工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿。3 .停产停业损失补偿费停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的一定比例计 算。工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收 房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元 计算，从高给予补偿。工业、仓储用房的标准容积率为1.0。

6、被征收人或者生产经营者认为其停产停业损失超过前款规 定计算的补偿费用的，应当及时向房屋征收部门提供房屋征收前 三年的效益、纳税证明、停产停业期限等相关证明材料，由具有 相应资质的评估机构根据前三年平均效益、停产停业期限等因素 进行评估。房屋征收部门应当按评估结果支付停产停业损失补偿 费。停产停业期限按不超过十二个月计算。4 .重大设施搬迁损失补偿费重大设施搬迁损失费由具有相应资质的评估机构按重置价 格结合成新扣除残值进行评估，按评估结果给予补偿。补偿后， 重大设施由被征收人自行处置。（二）补助5 .货币补偿补助按被征收房屋评估价值的20%给予货币补偿补助。6 .购房补助被征收人选择货币补偿且在

7、征收补偿协议生效之日起24个 月内购买本市行政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭 证，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估 金额的按纳税凭证记载的购房资金）10%的比例给予额外的购房 补助。八、奖励办法非住宅房屋被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁 期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖 励。超过签约期限或搬迁期限的，不给予奖励。九、签约期限和搬迁期限（一）签约期限。本项目签约期限为30日，具体起止日期在 房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。（二）搬迁期限。本项目搬迁期限为90日，自项目签约之日 起计算。具体起止日期由房屋征收部门另行公告。十、房屋征收部门和房屋征收实施单位房屋征收部门：宁波市海曙区人民政府房屋征收办公室房屋征收实施单位：宁波市海曙区段塘街道房屋征收（拆迁） 办公室