建瓯市东岳庙片区保护与活化房屋征收补偿安置方案.docx

《建瓯市东岳庙片区保护与活化房屋征收补偿安置方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建瓯市东岳庙片区保护与活化房屋征收补偿安置方案.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建瓯市东岳庙片区保护与活化房屋征收补偿安置方案为推动东岳庙片区改造加强文物保护，根据中华人民共 和国土地管理法中华人民共和国文物法国有土地上房屋 征收与补偿条例等有关土地及其房屋征收的法律、法规和政 策规定，结合我市实际情况，特制定本方案，具体如下：一、房屋征收单位征收实施单位：建瓯市住房和城乡建设局具体实施单位：建瓯市建安街道办事处配合单位：建瓯市农业农村局二、四至范围东至白鹤山边；南至中山东路；西至东岳庙前路；北至东 岳庙及白鹤山边，具体征地面积以征地红线范围为准。三、征收时间安排本方案发布两个月内。四、征收土地及地上建筑物、构筑物、附属物的补偿办法（一）工业企业国有土地征收补偿按照市政府

2、关于印发 建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行）的通知 （瓯政综201970号）执行（详见附件）。（二）原安置居住在东岳庙东侧的住户由征收实施单位提架构 钢结层高3米以上180镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周彩钢 瓦墙围护，水泥地面另计层高1米3米150镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周彩钢 瓦墙围护，水泥地面另计层高1米4.2米100镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周不围 护，水泥地面另计层高4.2米以上120镀锌管承重柱、钢屋架、钢楝条、彩钢瓦屋面、四周不围 护，水泥地面另计钢屋架450工字钢承重柱，层高4米以上，跨度6米以上，钢质三角 形或

3、梯形骨架结构，水泥地面土面，四周下半部砖砌1.2 米围护，L2米以上彩钢瓦围护。附属设施补偿价格表成本项目计量单 位补偿单价元/m 2或元/m3或元/m）备注围墙12砖砌围墙（墙面无勾 缝、无粉刷）m270含基础，屋面女儿墙不算、两面水泥 沙浆搓毛增25元/m18砖砌围墙（墙面水泥 砂浆勾缝）m280含基础，屋面女儿墙不算、两面水泥 沙浆搓毛增25元/m24砖砌围墙（墙面水泥 砂浆勾缝）m295含基础，屋面女儿墙不算、两面水泥 沙浆搓毛增25元/m方管围墙m2105含基础夯土围墙m250含基础挡墙乱毛石挡土墙（干砌）m3160乱毛石挡土墙（浆砌）3 m200碎挡墙3 nr250钢筋碎挡墙m33

4、50沼气池m3200水井深3米及以内口800深超3米部分每增1米m250机井m200水泥路 面厚度1015公分m260厚度在1620公分m290厚度在20公分以上m2100水泥花砖路m245青砖铺路m235钢筋混凝土平台m2120晒谷坪混凝土m260木结构架空m290层高1.6m以上水池钢筋混凝土水池m3120碎水池3 m100砖砌水池3 m80室外砖切蓄水池m380层高4.2米以上m2100水塔不锈钢2吨以下个1200不锈钢2吨以上个1600砖混结构3吨以下个1950砖混结构3吨以上个2600混凝土结构3吨以下座3200混凝土结构3吨以上座5500广告牌灯箱广告牌m2280平面广告牌m218

5、0简易广告牌m2100化粪池个600其他简棚（含厕所及牲畜、禽栏）m280高度大于2.2米附件4室内二次装饰补偿价格表序号成本项目计量单位补偿单价元/m 2或元/m3或元/m)备注1吊顶集成吊顶m2802铝塑扣板、贴面板吊顶m2100市龙骨3塑料扣板吊顶m260带龙骨4简易吊顶m240贴普通三合板、纤维板、石膏板等5石膏压边线m10延长米6木质线条压顶m20延长米7地板木高级地板木m2240樱桃地板木、烤漆板等8普通实木地板木m21609普通实木复合地板、杉木地板等m211010小块硬木地板m280直接铺在地板上11普通金钢地板木m26012地面、墙大理石地面m210013面花岗岩地面m210

6、014大理石、花岗岩楼梯踏步m212015水磨石地面m27016马赛克地面m23017缸砖地面m25018釉面砖600*600地面/墙面m26019玻化病600*600地面m28020玻化病800*800地血m210021耐磨漆席纹地面m21022装饰木墙面、墙裙m280含墙面贴面板装饰23墙面水性水泥漆m230含底面刮腻子、底漆24墙面喷塑m22525墙纸m24026墙布m210027集成木塑板m212028硅藻泥m26029踢脚线m830门高档包门橙500贴面板31普通包门橙300贴三合板32门框贴面板樟200板宽不低于10 cm33入户高级防火防盗门樟800双面全密封弹子锁，进户子母防火

7、防盗门 按1.25倍计，进户双开防火防盗门按2倍 计34普通防盗门、室内成品钢质防盗门樟40035室内成品实木门樟40036普通铁门橙20037卫生间门槿30038铝合金卷帘门m28039推拉铁门、拉闸门m218040铝合金推拉门m2180带磨砂、雕花41不锈钢普通玻璃推拉门m218042不锈钢钢化玻璃推拉门m223043围墙铁门m218044围墙木门m25045窗铝合金窗（含塑钢窗）m216046铝合金纱窗m26047木纱窗m25048窗框贴面板m30延长米49窗帘盒m30延长米50壁橱卧室高档壁柜、大衣柜m2400贴面板、固定在柱子、墙中不能移动51中等木壁柜m230052普通木壁橱m22

8、5053高级木推拉门m2200含磨沙玻璃、贴面板等54普通木推拉门m215055缸砖鞋柜、壁柜m280带隔层、门扇56卫生间设施大理石（或花岗岩、玻璃陶瓷）洗脸台套40057普通洗脸台面套20058不锈钢脸盆个100单槽，如为双槽按2倍计算59座式便器套40060蹲式便器套20061高级水池个200缸砖双面粘贴62整体淋浴房S 3.24 m2个1000按隔断表面积63淋浴房（小）Wl.8 m2个600按隔断表面积64淋浴房（大）W 2.88 m2个800按隔断表面积65浴缸个65066普通水池个150砖、水泥板砌筑67镜子m280指单独镜子，不含与洗脸台配套的68厨房设施普通煤柴灶5003米以

9、上烟囱折算一口，每口直径50cm以上69高级液化气灶台m300大理石、花岗岩带隔层、门扇70普通液化气灶台m200缸砖双面粘贴71普通平台m100水泥预制板、俳砌并贴面破72阳台防盗、雨篷阳台防盗铁栅（圆钢）m26073阳台防盗铁栅（普通钢管）m26074阳台防盗铁栅（镀锌钢管）m28075不锈钢楼梯栏杆、扶手m210076普通雨蓬m50延长米77铝合金雨蓬m60延长米供安置房源供其本人及其配偶居住。（三）被征收人对以上补偿办法如有异议，无法与征收人达 成征收协议的，可向征收人申请委托房地产估价评估机构进行 评估。五、征收纠纷处理办法在征收实施过程中，征收当事人双方在本征收决定公告规 定的签约

10、期限内对补偿经多次协商仍未达成协议的，按国有 土地上房屋征收与补偿条例等有关法律、法规、政策规定， 由征收部门报请市人民政府做出补偿决定，若被征收人对补偿 决定不服的，可以依法在60日内申请行政复议，也可以依法在 六个月内提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在补偿决定规定的期内又不搬迁的，由市人民政府依法申 请人民法院强制执行。六、工作纪律（一）征收工作全过程坚持公开、公平、公正，依法征收的原则。（二）房屋征收工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假， 以权谋私。（三）在房屋征收期间不得随意传播无政策依据的虚假信 息，不得造谣惑众，不得故意扰乱征收工作秩序，对散布谣

11、言, 煽动闹事，损坏或哄抢财物，强占房屋，妨碍房屋征收工作人员履行职责的，由公安机关依法追究相应的法律责任。七、本方案未尽事宜，按有关法律、法规规定办理八、本方案自房屋征收公告发布之日起执行附件：1 .建瓯市人民政府关于印发建瓯市工业企业国有土地房 屋征收补偿方案（试行）的通知2 .主房屋补偿价格表3 .附属建筑补偿价格表4 .室内二次装饰补偿价格表附件1建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案（试行）市直有关单位：为规范工业企业土地及房屋征收工作，促进城市规划建设。 根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号） 等有关规定，并结合我市实际，特制定如下方案：一、征收补偿对象及方式由于

12、城乡规划实施及社会公共设施建设的需要，对工业企 业国有土地上的房屋进行征收，其土地及房屋征收实行货币补 偿方式进行补偿。二、征收补偿标准（一）土地补偿：以征收公告发布时建瓯市人民政府颁布 的基准地价为依据，按征收红线范围内的工业用地和同等级住 宅用地基准地价的中间价计算补偿价格，给予补偿。（二）建筑物和地上附着物补偿：征收企业地上建筑物按 征迁时的重置价，给予补偿。（三）自愿签约奖励金：为鼓励企业在征收期限内自愿签 订征收补偿协议并在约定的期限内交地，按照企业土地及 房屋征收补偿总价的40%给予一次性奖励。一次性奖励包含房 屋搬迁费、临时过渡费及停产停业损失补偿。三、其他（一）被征收企业对以上

13、货币补偿办法如有异议，无法与 征收人就货币补偿达成协议的，可向征收人申请委托房地产估 价评估机构进行评估，或共同委托其他有资质的房地产估价评 估机构进行评估，并视为主动放弃自愿签约奖励金。（二）本方案自颁发之日起施行，有效期暂定三年。本方 案施行前已颁发征迁补偿方案或已签订征迁补偿协议的， 仍按原方案或协议执行。附件2主房屋补偿价格表结构等级主房屋各结构特征补偿价（元/Itf）钢筋碎结构一级框架结构,满堂或桩基础，四至六层，钢筋碎屋面，多孔砖墙，水泥砂浆楼地面、 内墙中级抹灰，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面，铝合金门窗，水卫电照齐全，单 层层高3.2米以上。1280二级框架结构，带形基础，三层及以

14、下层，钢筋碎屋面，普通砖墙，水泥砂浆楼地面, 内外墙普通装修，外墙水泥砂浆粉刷，普通镶板门玻璃窗全部油漆，水卫电照 齐全。1180砖混结构一级24厘米砖墙承重，钢筋破地圈梁,毛条石基础，四至六层，钢筋碎楼盖，隔热层, 混凝土楼梯和走廊，或斜碎琉璃瓦屋面，吊柱走廊,楼层三层以上，水泥砂浆楼 地面，内墙抹灰，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面,普通镶板门，玻璃窗全部油 漆，水卫电照齐全。1080二级大部分24厘米砖墙和部分钢筋混凝土承重的结构，条形基础，三层及以下 层，预应力空心板楼板，平顶屋面或带隔热层的瓦屋面，楼梯为铁或木制扶手, 内墙普通粉刷，外墙素砖墙面或水泥砂浆抹面,水泥砂浆地面，普通镶板门，

15、玻璃窗全部油漆，水卫电照齐全。1010三级18厘米砖墙或以内砖墙承重，毛石基础，三层及以下层，预制小梁、小板，预制 平顶屋面或瓦屋面,一般木门窗，内墙普通粉刷，水泥地面,有水、电设施，无卫 生设施。920砖木结构一级24厘米砖墙承重,毛石基础，普通人字形屋架，木瓦屋面，木楼板、碎楼梯和走 廊,水泥砂浆地面，薄板吊顼,内墙中级抹灰，外墙水泥砂浆粉刷，普通镶板门， 玻璃窗、水卫电照齐全。920二级18厘米或部分24厘米砖墙承重，毛石基础，木瓦屋面，木楼板、木楼梯和走廊, 水泥砂浆地面，薄板吊顼，内墙普通抹灰,外墙砂浆粉刷，普通镶板门，玻璃窗， 水电齐全。860三级12cm或部分18cm砖墙承重，毛

16、石基础，木瓦屋面，木楼板，水泥砂浆地 面，内墙普通抹灰，外墙砂浆粉刷，普通镶板门，普通玻璃窗，一般为旧 房改造，结构简单，材料较差，室内设有专用上、下水设备，电照一般。810木结构或土木结构一级木结构:旧式石墩,（五或七落柱）排架承艰，杉木镶板墙，全部天花板，杉木楼板, 水泥地面或斗底砖地面，中等装修,普通木门窗，中等油漆，水电设施齐全。土 木结构:夯上墙承重，乱毛石基础，瓦屋面，木板隔壁完整，木楼板,木天棚，山墙 搁檀，水泥砂浆地面，内墙普通抹灰，板门窗,玻璃窗，给水，电照，外观质地较 新。860二级木结构:八子落柱排架承重，瓦屋面,砖墙或部分抹灰假墙或杉木镶板墙，全部 天花板，杉木楼板，水泥地面或斗底豉地面，普通木门,玻璃窗且油漆，水电设施 齐全.土木结构:夯土墙承重，乱毛石基础，瓦屋面，木板隔壁完整,木楼板，山墙 搁楝,水泥砂浆地面，板门扇，门窗全,电照。810附件3附属房屋补偿价格表结构等级补偿价（元/ m2）备注钢混一级800附属用房指主体建筑以外的建筑物、构建物（包含厕所、 厨房、澡堂、杂物间等）及天台屋面上的其他临时建筑。 简易搭盖指没有围护、形不成居住条件的棚架、遮阳棚等。二级750三级700砖混一级700二级650三级600砖木一级600二级550三级500砖木简易180结或木构 木构土结一级500二级450三级400木质简搭130土木简搭100