议高层建筑工程渗漏的原因与处理.docx

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1、议高属i筑工程渗i的原因与处理摘要：渗漏一直是建筑领域中易出现的问题，也是建筑领域小而难避免的问 题，问题虽小但关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题 的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗 漏问题，做到早预防、早发现、早处理。主要从设计和施工两个方面分析了高层 住宅工程中出现渗漏问题的原因，并针对不同位置的渗漏现象提出了相应的处理 措施。关键词：高层住宅，渗漏，外墙，卫生间建筑工程中普遍存在屋面、墙身、地下室渗漏现象。渗漏原因很多，归纳起 来。主要有设计、施工、构造、材料等方而的原因。尤其是随着高层住宅楼工程 施工技术的不断发展，高层建筑质量

2、水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是 日前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制 不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。如何处理渗漏现象直接关系 到住宅质量和安全问题。一、屋层面出现渗漏的原因及处理措施1.1主要原因设计方面的原因：1）屋面板上的预留孔洞过小或过大，会造成雨水沿孔洞的周边渗漏；2）屋面排水坡度设计的过于平缓，不利于积水的排泄；3）屋面排水孔面积小，积水排泄不畅，积水过多时屋面板会出现渗漏；4）钢筋混凝土屋面板温度缝设计不合理，板面因温度应力作用出现裂缝。施工方面的原因主要有：1）在施工时操作不规范，没有严格按照图纸的设计要求进行施工；2）施

3、工队使用的建筑材料质量不合格，导致浇筑成的混凝土强度不够，受荷 后开裂；3）混凝土配比不合理；4）混凝土保养不及时或保养不足；5）防水层使用的防水材料有质量问题。1.2处理措施1）图纸设计要精细严格，图纸会审要特别注意易出现渗漏部位的设计是否合 情合理；2）施工时要注意：屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间 距，保护层厚度，混凝土整体浇筑不留施工缝，并加强养护；3）对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验；4）屋面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形；5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理；6）水落口周围要嵌填密封材料。二、外墙出现渗漏的原因及处理措施2.1 渗漏原因

4、（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝土的温度线膨胀系数不同，钢筋混 凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度，两种材料产 生不同的 变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。（2）施工方面。剪力墙或榨和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时, 砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢 筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。2.2 处理措施窗的防渗漏技术一直是一个重要难题。高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中， 控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封 闭是关键环节，必须严格控制质量，高层住宅楼外

5、窗安装完毕后，应按规范要求 进行全数榆务及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗 规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，门窗洞口的大小应按设计 规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐 患。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。具体有几 占 八、（1）在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四 周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。（2）在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确， 压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400500毫米的间距。并 同时确保射钉的深度

6、数量。（3）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基 本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。（4）组合窗的拼管要比窗框商出2厘米，并伸入到混凝土：结构面内，以保证 窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为I厘米。（5）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜 交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。（6）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并 在墙面层和窗框间留出68毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。三、卫生间出现渗漏的原因及处理措施3.1主要原因设计方面的原因：1）排水管径或地漏孔口设计过小；2）排水坡度设计过小

7、，容易造成积水；3）楼板防水层处理不够好；4）楼板设计刚度不够，易开裂。施工方面的原因：1）钢筋混凝土板施工质量差，导致楼板出现裂缝；2）预留孔口安装管道周边的缝隙填塞不密实；3）给排水管道接口处安装质量差，使用后管道接口处出现漏水现象；4）卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验;5）用于粘贴瓷砖、面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范，致使粘贴 面层空鼓积水。3.2处理措施卫生间渗漏问题解决的关键在于施工。施工时应注意以下问题：1）使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告， 对过期、变质、破损的严禁使用；2）施工人员必须操作熟练、严格按照规范

8、要求进行操作;3）要控制好钢筋混凝土的施工质量，控制好排水坡度的倾角；4）卫生间要预留穿楼板管道孔洞，施工时要严格按照施工图纸要求的位置规 格预留孔洞；5）要注意管道穿板洞口的填塞问题，填塞要严密无缝，要使用干硬性细石混 凝土并掺加膨胀剂；6）基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经 出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清 水扫至微湿；7）卫生间地面找平同时找坡，坡度不小于5%,坡向地漏，地漏要在地面排 水最低处，地漏要低于地面面层；8）做防水层时，要保证基层干燥，防水层要与基层粘结牢固，防水砂浆内按 设计含量掺人防水剂，确保无渗漏；9）地面防水层完工后，做24h蓄水实验；10）在安装坐便器时要注意进出口 处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎处破裂，铁丝绑扎后锈蚀 腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿 或渗水。建筑工程外围护结构防渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护 管理是保证。只有严把材料关，精心施工，认真对待每个防渗漏施工管理环节工 作，采取先进科学的施工工艺和新材料，才能保证施工出高质量水平，给使用者 创造良好的工作和生活环境。