2023年下半年辽宁省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题.docx

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1、2023年下半年辽宁省土地估价师考试学问点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、用比照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平。其修正值见下表。 现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”， 则其土地开发程度修正值为元/平方米。A：B： -5C： -6D： -11E：时间因素3、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入.【2023年考试 真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财

2、务费用E：土地4、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金 或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用 住房坐落位置的标定地价的确定。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%5、城市总体规划的期限一般为一年。A. 20B. 25C. 30D. 356、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为A.资产负债表B.利润安排表C.现金流量表D.损益7、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A.市场深刻理解B.市场肯定熟识C.市场独特见解D.市场足够了解8、依据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被 占用

3、耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取的数。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素10、依据国务院关于深化改革严格土地管理的确定和国土资源部关于开展 制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2023 144 号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价，这里的“同 地同价”是指（）。A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区

4、片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样11、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所 在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A. 20万以上B. 30万以上C. 50万以上D. 100万以上12、评估价格是由特地的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土地价格， 其中不包括A.交易底价B.课税价格C.基准地价D.公告（示）地价13、依据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ3790）的规定，构成二类 居住用地的条件不包括。A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地14、甲公司与乙公司就甲享有全部权的位于

5、A县县城的某大厦以及该大厦占用 范围内的建设用地运用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋全 部权证书向A县土地管理部门申请土地运用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记，并凭变更后的土 地运用权证书向A县房地产管理部门申请房产全部权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务随 之转移到乙公司，由乙公司享有和担当E.该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务部 分随之转移到乙公司，由乙公司享有和担当15、非农业建设经批准占用耕地，占

6、用者应依据的原则，负责开垦与所占用耕 地的数量与质量相当的耕地。A. “占多少、垦多少”B.占多少、补多少”C. “补多少、垦多少”D. “垦多少、补多少”16、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政 主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目运 用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出 用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请, 应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、 征

7、收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核 同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、 补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面看法后30日内 审查完毕E：35%50%17、房地产行业从业人员2023-2024年间各年的人均年收入是一个.【2023年考 试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地18、在下列因素中，是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同 一均质地域内地价差异的重要缘由。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因

8、素19、财政原则的详细内容不包括A.B.CD.额效定度足有稳适20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。A：当月削减B：当月交付运用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地21、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在随着设计内容的深化，可能会 发觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据 改变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工图设计阶段D.施工设计阶段22、依据中华人民共和国土地管理法规定，每一个须要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的一倍。A. 15B. 30C. 46D. 6102

9、3、土地权属争议调查处理方法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主 管部门调查处理下列争议案件。A.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B.在本行政区域内有较大影响的C.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D.跨县级行政区域的E.跨设区的市、自治州行政区域的24、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地 还原利率为60,4,则该宗地50年运用权价格为万元。A： 286. 03B： 301. 87C： 351. 88D： 355. 33E：时间因素25、债券的发行分为的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券二、多项选择题

10、（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A：谷物B：粮食C：畜产品D：黑麦E：枫木2、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性 质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次于道3、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电

11、梯井4、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区分对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息5、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司6、对地产市场而言，土地作为一种特别形态的商品，其区分于一般商品市场的 特征表现为。【2023年考试真题】A：土地供应弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定7、国家指导下的竞争性价格形成的特征是A.自发调整性B.安排限制性C.国家指导性D.竞争性E.经济激发性8、土地开发整理不包括A. 土地开发B.

12、 土地整理C. 土地利用D. 土地复垦9、土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建立1()、西部地区发展中，其内部的不利条件有A.自然环境恶劣B.生态环境脆弱C.污染严峻D.水资源严峻短缺E,各类用地配置不合理11、土地执法监察的方法有等方法。A：超前限制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后限制方法12、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准 地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2023年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政

13、区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C 区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目， 地价也快速上升。因此，A市确定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围 可以是A. B区、C区、F区、E经济技术开发区B. B区、C区、E经济技术开发区C. B区、C区、G区、E经济技术开发区D. G区、E经济技术开发区13、影响土地位置优劣的因素主要有A.交通条件B.基础设施C.生活环境D. 土地潜力E.人口分布14、房屋测量是为服务的.【2023年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价15、测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C：

14、人为误差D：粗大误差E：仪器误差16、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括A.单位共有B.按份共有C.个人共有D.共同共有E.单位与个人共有17、建设项目用地预审管理方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.土地管理法实施条例D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.城乡规划法18、协议出让建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管 部门公布建设用地运用权出让安排接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%50%19、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日 起日

15、内向人民法院起诉。A. 30B. 45C. 60D. 9020、我国现行的地价管理制度包括制度。A. 土地交易许可B.基准地价和标定地价定期公布C.地价评估D. 土地交易申报劝说E. 土地交易最低限价21、国有建设用地运用权出让合同示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣 工时间，依据有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 622、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济23、国有土地运用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满意一等参数的要 求。A.建筑容积率B.房屋最高限价C.绿化比率D.建筑限高24、工程造价的计价与限制是以为对象，探讨其在建设前期、工程实施和工程竣 工的全过程中计算和限制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学 科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程25、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法