商业房屋租赁合同（简单实用版本）.docx

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1、商业房屋租赁合同（简单实用版本）甲方（出租人）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（承租人）：身份证号码：地址：联系方式：甲、乙双方根据中华人民共和国民法典及有关法律、法规之 规定，在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，就乙方向甲方 商业房屋相关事宜达成本协议：一、租赁物的基本情况甲方将位于,建筑面积为的房屋，出租给乙方 作为 场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。二、租赁期限1、租赁期为 年，自 年 月 日至 年月 日止。2、本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方 需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租 金后，方可签订续租合同。否

2、则，视为乙方不再继续租赁。三、租赁保证金1、甲乙双方商定本房租赁保证金为 元，在本合同签订之日起一次性支付。2、甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙 方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙 恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方 （保证金不计息）四、租金价格与租金交付时间1、每平方米月租金单价为一元，月租金共计（按产权建筑面积 计）元（含税）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15日内预付下一期租金，先付后用。五、租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不 受破坏（因室内装修、装饰需要，

3、经业主同意拆除室内隔墙及墙内设 施、设备除外）2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先 得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后, 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权 属处理，双方商定：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同 意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同 意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室 内设施复原。(3)租赁期内，若乙

4、方整体转让未到期的该商铺使用权时，需 经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租 金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁 合同，装修物权归属乙方处置。六、双方的权利与义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法 规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理 服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基 金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水 电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已签 订物业管理合同、相关

5、文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日 内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法 定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管 理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业 管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件，以上文件 作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人 身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期 间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。七、违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合

6、同，收回本房 屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1)擅自改变租赁商铺的经营范围；(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲 方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但 甲方应向乙方一次性支付一万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合 同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合 同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。八、不可抗力如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互 不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多 退少补，甲方退还乙方全额保证金。九、其他1、甲乙双方因履行本合同发生争议的，由双方协商解决；协商 不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本协议经双方签字或盖章后成立并生效。3、本协议一式二份，双方各执一份，每份具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：日期：乙方（签字）: 日期: