2022年房屋买卖合同注意事项.docx

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1、2022年房屋买卖合同注意事项 第一篇：房屋买卖合同留意事项 一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同留意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此

2、买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地状况是否清楚 二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是

3、无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为73年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权围上有

4、肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人

5、供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 三、房屋买卖合同应具备的条款 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买

6、卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和修理标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产

7、产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明

8、确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套 设施等。 四、房屋买卖合同本(仅供参考) 方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用途 2.该房屋的土地运用权取得方式：出让()、划拨()。 二、甲乙双方商定成交价格为人

9、民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用围内土地运用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

10、 八、双方约定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_ 乙方(签名或盖章)_ 监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 其次篇：房屋买卖合同留意事项 一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同留意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最选

11、择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能 刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被

12、很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地状况是否清楚 二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为73年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。 (6).福利房屋

13、是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情

14、购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 三、房屋买卖合同应具备的条款 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的

15、话，那么还包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和修理标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方

16、按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自

17、觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 第三篇：签订房屋买卖合同的留意事项 签订房屋买卖合同的留意事项 一 查证。 1最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证。肯定要看原件。要看清晰您所预购的房屋是不是在预售围之内，以确保将来顺当的办理产权证。 商品房预售，开

18、放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2必需要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当帮助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付运用后日内将须要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；其次阶段的日里，由买受人办理产权登记手续) 3应留意新建商品房应取得住宅交付运用许可证后方可交付运用，无住宅交付运用许可证的，公安部门不予办理入户手续. 4房地产开发企业在商品住宅交付运用时

19、，应当向消费者供应住宅质量保证书和住宅运用说明书，并按住宅质量保证书的约定担当保修责任。 二 房屋面积的条款 1建筑面积、套内面积、运用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。详细做法： a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及详细平米数、运用面积平米数、建筑面积与运用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房

20、子宏观规划要具体约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定运用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比肯定值在3%以内的据实结算房款，面积误差比肯定值超过3%，开发商必需担当违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中干脆格式化为“多退少补、据实结算”，此点必需留意不接受，约定清晰 2房屋质量的条款 要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等

21、等问题) 留意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避开笼统地写上“由出卖人接着完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要留意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 下列状况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付运用；房屋交付运用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严峻影响正常居住运用。交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责

22、任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。 留意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房阅历收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付运用。 三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。留意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、托付中介费、银行手续费等，拒付。

23、 留意：如要购买地下车库应注明地下车位的围、车位号、预售面积、预售价款，修理费、物管费等等。 房子的保修期限和围。对修理期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 留意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是一百零一分之几。 四 不行抗力条款 确保将来顺当的办理产权证。 商品房预售 不行抗力应当是指不能预见、不能避开、不能克服的客观状况，比如说地震、

24、发洪水等等， 一般开发商通常把不行抗力的围扩展了，比如说施工中假如遇到异样困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不行抗力。建议肯定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避开、不能克服的状况下，约定在最小的围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 五 补充条款 签合同要留意的事项：一 查证。 1 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行询问，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时

25、由于补充协议是由开发商拟定的，爱护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加爱护购房人的条款。假如开发商不能满意购房人以上的合理要求，那么，购房人最不 要和开发商签订补充协议。 六退房条件 假如出现以下八种状况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差肯定值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。 1 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严峻影响房屋正常运用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购

26、房者贷款申请未批准，合同双方应付款方式不能协商一样的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。 9.延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。 七 其他留意事项 在签商品房买卖合同时，应在全部空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后，最对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。 1 房产合同编号只能在房管部门内部的联中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的，只能查房屋代码。问一下。 八 留意不同等条约 有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房日，买受人有权

27、解除合同；买受人逾期付款日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付违约金，买受人逾期付款的付违约金”。双方权利、义务不对等的严峻程度可见一斑。 当涉及屋面运用权、外墙运用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理的。基于建筑物区分全部权的法律理论，建筑屋面之全部权、外墙之全部权均应当归房屋买卖双方共同全部，房地产开发商在物业售完后依旧无偿、无限期保留该物业屋面运用权和外墙运用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明白开发商的看法，如不接受可以不签合同，或者就这些条款增加自己的限制条件。 消费者发觉自己签订了“不同等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到

28、工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。依据中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有阅历，致使双方的权利义务明显违反公允、等价有偿原则的，可以认定为显失公允。”中华人民共和国消费者权益爱护法也规定了格式合同中不公允、不合理的内容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院恳求变更或撤销该合同或合同中显失公允的条款 这个站看一下： 若开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。 1、关于交房时间： 合同中要

29、明确交房时间以及相关的逾期违约责任，重点是要在合同中约定相关的违约责任。 2、关于小区规划： 房子宏观规划(主要是外部环境)要具体约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 3、关于装修标准： 开发商承诺的装修标准必需以书面的形式进行，对于装修时所运用的全部材质(指包括公共部分装修时运用的工程材料)和型号(指装修时运用的厨房用具、卫

30、生间用具等)，必需进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。 4、关于物业管理费及违约责任： 物业收取的费用，服务的内容必需作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，全部业主有权对物业公司进行评估，假如认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 5、入住条件： 入住条件必需达到八通，即通水、通电、通自然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 有些地方规定入住率达到多少才可以开通煤气，事实上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。 第四部分：付款方式与期限： 一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左

31、右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。 第五部分：房产证的办理 明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责任，没有刚好把全部的资料报产权登记机关备案，使购买人不能刚好办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进行选择。 也可以选择不退房，假如选择退房，操作起来有肯定困难，比如说你已经入住了，因为办理产

32、权，是在入住之后的二三个月进行，假如这时你因为产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。第五部分：房子的保修期限和围 依据国家规定的质量问题推断标准，确定是否出现质量问题，并对修理期限、条件做出约定。 第六部分：其它 比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合

33、同的正本，假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在完全的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商应当向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。 签订房屋买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产是否产权人本人。买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金等都应签订书面协议，避开一方事后反悔，空口无凭。买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税费，尽量避开实际发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。买卖双方签订上海市房地产买卖合同时，应留意约定以下条款：详细办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式；办理

34、房屋交接的条件刚好间；房屋剩余修理资金的归属，有线电视、煤气等附属设施的初装费担当问题；若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单；卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应担当的违约责任；若卖方原已将房屋出租，租赁关系的转移问题；卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押注销手续的时间；买方如需申请公积金、 商业贷款的，应约定申请贷款的额度及期限。 交房时，应结清水、电、煤气、物业管理、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。此外，假如是通过房产中介公司成交的，建议选择信誉优良、口碑的品牌中介公司。虽然一些小中介经常运用“折佣”来吸引客户，当心因费用缩水而使服

35、务质量大打折扣。(合富置业供稿) 第四篇：房屋买卖交接留意事项 房屋买卖交接留意事项 2022-10-12 1. 结清水表账单 本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不须要办理水表过户手续。但在交房时依据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁运用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带近期的水费账单，并可以拨打962626 查询该房产已往的水费欠缴状况。 2.告知电表状况 按电力公司规定

36、，凡发觉私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的全部欠费。如须了解电费欠缴状况可拨打955101 上电热线查询。 3.帮助煤气过户 根据煤气公司的规定，上下家必需凭其中须写明本房价 已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更

37、名手续。更名手续费10元由下家担当。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费状况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。 4.帮助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。假如要查询欠费状况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。 5.结清电话，宽带费用假如下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该

38、号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如下家须要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10100 号查询。 6.结算修理资金 根据房地产管理部门的规定，住宅转让时，修理资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭商品住宅修理资金结算交割单 绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时修理资金的全部人更名为下家。 7.物业更名及结算费用 建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。 8.迁移户口 在交房时上家的户口没有刚好迁出是发生纠纷最多的因素之

39、一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家肯定要与上家就此问题约定清晰并做书面确认。 第五篇：房屋买卖合同-房子买卖 房屋买卖合同 本合同双方当事人： 卖方：身份证号： 买方：身份证号： 甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下协议条款。 一、甲方房屋坐落于建筑面积平方米，房屋用途为。 二、双方商定该房屋转让价格为：总金额万元 。 三、乙方于年月日向甲方支付首付款万元 。 待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元 乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。 四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在

40、双方在场的状况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、运用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、费等相关费用由乙方负责支付。 五、甲方负责将该房屋全部权更改给乙方全部。办理产权时所发生的相关费用由乙方担当。 六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债 务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 七、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。 八、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同

41、规定的时间将房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。 九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方担当。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方担当。 十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 第27页 共27页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页