法律文件模板个人购房担保借款合同份.docx

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1、个人购房担保借款合同协议合同合约协议重要提示：尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同协议合同合约协议前,仔细阅读本 合同协议合同合约协议各条款（特别是黑体字条款），充分了解中国农业银行个人房屋贷款 业务的运作规则L和合同协议合同合约协议各方的权利L和义务和责任。如有疑问，可向 贷款行咨询。根据国家有关法律法规,本合同协议合同合约协议特别条款所列各方当事人各方经协商 一致，基于诚实和信用和平等和自愿的原则订立本合同协议合同合约协议。本合同协 议合同合约协议由通用条款和特别条款两部分组成,通用条款和特别条款具有同等法律效 力。第一部分通用条款借款第一条借款1.1 借款金额见本合同协议合同合约

2、协议第二十五条。1.2 借款用途。1. 2.1本合同协议合同合约协议项下的借款用途见本合同协议合同合约协议26. lo借款人购买房产的具体情况见本合同协议合同合约协议26. 2。1.3借款期限见本合同协议合同合约协议第二十七条。1. 4借款利率本合同协议合同合约协议适用之利率浮动幅度寸和执行利率寸和利率调整方式方法方式 方法方式方法等信息见本合同协议合同合约协议第二十八条。本合同协议合同合约协议适用浮动利率用以借款发放日中国人民银行同期同档 次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同协议合同合约协议 28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整

3、，借款执行 利率按借款人自下述方式方法方式方法方式方法中所选择的方式方法方式方法方式方法进 行调整，具体见本合同协议合同合约协议28.2。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率 和本合同协议合同金继议约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通 知借款人=和担保人。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效合约生效当日起调整。（2）以本合同协议合同合约协议28. 2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发 放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个 调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利 率自下一个周

4、期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；(2)依据当地登记管理管控管理机构要求相关要求提供相关证件L和证书L和文件及 其他相关材料信息的原件和复印件；(3)按贷款人通知时间到登记管理萱控菅理机构办公场所办理登记。10. 2. 5. 2抵押物的预告登记证明和他项权利证书一和抵押登记文件或其他权利证书 由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在 本合同协议合同合约协议第三十五条约定期限内申请办理抵押登记。10. 2. 5. 3借款人/抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前，

5、将所持有的商品房买卖合 同协议合同合约协议正本交由贷款人保管;同意在办妥抵押物房屋权属证书后，办妥抵押登 记前，将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同协议合同合约协议正本交由贷款人保管。10. 2. 6抵押权转让贷款人转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。贷款人转让抵押权的，抵押人应 当协助办理相应的变更登记手续。抵押权的实现10. 2. 7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押 物折价，或者以拍卖L和变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部 债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金=和利息L和罚息k和复利或者实现债权P 和抵押权的费用。(1)

6、债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；(2)贷款人按照法律法规规定或本合同协议合同合约协议约定提前收回全部或部分借 款；(3)抵押人被撤销和吊销营业执照和责令关闭或者出现其他解散事由；(4)抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；(5)担保期间，抵押物被查封一也扣押TQ监管或者被采取其他强制措施；(6)担保期间，抵押物毁损和灭失或者被征收寸和征用；(7)借款人l和抵押人违反本合同协议合同合约协议项下声明l型保证l和承诺或义 务；(8)法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形。10. 2. 7. 2本合同啦哈同合约协议项下借款同时存在两个以上物的担保人的(含借款人 提供物的担保

7、)，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某 一担保存式方法方式方法方式方法/担保人/担保物来实现债权的,也可同时主张通过其他 担保存式方法方式方法方式方法/担保人/担保物来实现全部或部分债权。本合同协议合同 合约施议项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃 借款人的抵押权L和抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同飒 合同合约协议约定承担担保责任。10. 2. 7. 3抵押人以本合同物这合同合约协议项下的抵押物为一个或数个债务人(包括 但不限于本合同协议合同合约协议项下的债务人)与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同协议合

8、同合约协议项下的数笔债务提供担保,且抵押物折价或者拍卖L和变卖所得价 款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。10. 2.8关于抵押房屋拆迁的特别约定10. 2. 8.1若本合同协议合同合约协议项下的抵押房屋发生拆迁和征收或类似情形（以 下统称“拆迁”），借款人寸和抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知贷款人。10. 2. 8.2若拆迁采用产权调换补偿形式，借款人寸和抵押人应与贷款人协商提前清偿 债务，或以拆迁调换的房屋继续为借款设定抵押并签订相关协议，配合贷款人为调换房屋办 理预告登记和抵押登记。在新抵押登记办理完成前，借款人寸和抵押人应当提供贷款人认可 的担保。

9、10. 2. 8.3若拆迁采用货币补偿形式，贷款人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿；借款 履行期未届满的，贷款人有权要求相关要求提前清偿债务,或要求相关要求抵押人将拆迁补 偿款通过开立保证金专户或存单等形式为债务提供担保并签订相关协议。借款人毋抵押人违反本条承诺或约定的，应按本合同协议合同合约协议项下 借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，具体比例见本合同协议合同合约协议第三十 六条，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求相关要求抵押人和抵押物共有人履行担保 责任。10.3阶段性保证担保+抵押借款人以本合同协议合同合约协议第三十四条项约定房产做抵押的，由第三十三条约定 的阶段性保证人提供阶段

10、性保证担保。除阶段性保证人按第三十七条约定承担保证责任外, 其他有关保证和抵押的约定按10.2约定执行。违约责任第十一条贷款人的违约责任在借款人b和保证人和抵押人履行本合同协议合同合约协议约定义务的前提下,因贷款 人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。第十二条借款人L和担保人的违约责任12.1 借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本 合同协议合同合约协议约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿 为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日 起罚息利率相应上调。12.2 借

11、款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按本合同协议合同合 约协议约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同协议合同合 约协议约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。借款人不 配合贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的，从贷款发放之日起计收罚息。在此期 间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3 3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含i 期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生

12、的应付未付利息，在借款期内按合同施议合侬 约协邀约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期 借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12. 4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为=和停止发放借款=和提前 收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同也 议合回台继议项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求相 夫要求借款人全额赔偿。(1)借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款;(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；(3)借款人一利担保人死亡利被宣告失踪或者被宣告死亡；(

13、4)借款人-和担保人声明不实或违反本合同协议合同合约协议项下所作的任何保证 或承诺；(5)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与一和转让年出租一也再抵押或其 他任何方式方法方式方法方式方法的处分；(6)借款人和担保人违反本合同协议合同合约协议其他约定;(7)法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。12.5如借款人对其家庭范围内房产套数声明不实，贷款人有权依借款实际发放日的 法律法规L和国家金融政策以及中国农业银行信贷政策，对本合同协议合同合约协议项下 借款适用的利率进行调整，该调整自借款发放之日起生效合约生效，并无需另行通知借款 人。贷款人有权同时采取以下措施：(1

14、)要求相关要求借款人提前偿还借款。提前偿还借款数额为：依借款实际发放日的 法律法规寸和国家金融政策以及本行信贷政策，购买本合同协议合同合约协议第二十六条约 定房产所需首讨款货款支付支付与借款人已支付首付款货款支付支付的差额;(2)向借款人追缴应付未付借款利息。应付未付利息金额为，依调整后的借款利率计算,借款人在已履行的合同协议合同合约协议期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。12. 6非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同协议合同合约协议第三十五条约 定的期限内办妥，或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同协议合同合约协议第三 十五条约定的期限内提出，或贷款人为抵押权人的抵押预告登记

15、未在本合同协议合同合约协 这第三十五条约定的期限内办妥的，借款人和抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款 剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金;贷款人有权直接从借款人在中国农业 银行各机构开立的账户圜逃广中扣收上述违约金，并有权采取停止发放借款和提前收回 已发放借款和宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同协议合同合约协议项下借款立即到 期和和要求相关要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施。12.7担保人违反本合同协议合同合约协议项下声明与保证或其他约定,造成贷款人损 失的，应给予全额赔偿。12.8借款人不履行还款义务或担保人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为进行公 开披

16、露。12. 9因借款人一和担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式方法方式方法方式方法 实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费和差旅费及其他实现债 权的费用。其他第十三条借款人与售房人之间就本合同协议合同合约协议第二十六条所述房产的房 屋质量和权属或其他方面产生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同协议合同合约协议项 下所有承诺T声明L也保证TQ义务和责任等约定仍应正常履行。第十四条 借款人与售房人的商品房买卖合同协议合同合约协议被确认无效寸和变更丁 和撤销寸和解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同协议合同合约协议 或采取其他相应措施。本合同协议合同合约协议被解除时

17、,借款人同意贷款人有权要求相关 要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户银在账巴直接划至贷款人指定 账户银行账户,用于偿还本合同协议合同合约协议项下债务。如售房人将购房贷款本金和利 息直接返还贷款人，借款人应承担本合同协议合同合约协议项下其他剩余债务:如售房人未 将购房贷款本金及利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同协议合同合约协议项下全部债 务。第十五条 本合同协议合同合约协议如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同 协议合同合约协议项下的全部债务承担连带清偿责任。若借款人违约，贷款人有权要求相关 要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或/和要求相关要求保证人履行保证

18、责 任。第十六条本合同协议合同合约协议履行期间,贷款人对借款人h型担保人的任何迟延 或违约行为作出的任何宽容和宽限或延缓执行本合同协议合同合约协议项下贷款人应有权 益或权利，均不影响寸和限制或损害贷款人依据本合同协议合同合约协议和有关法律法规应 享有的权益或权利，也不视为贷款人对延误或违约行为的认可/许可，不视为贷款人现在或 未来放弃采取追究或救济行为的权利。第十七条本合同协议合同合约协议经办理赋予强制执行效力的公证后,贷款人为追索 本合同协议合同合约协议项下借款人所欠款项时，可直接向有管辖权的人民法院申请强制执 行。第十八条保险1.1 1各方当事人应按约定办理足额保险，并指定贷款人为该项保险

19、的第一受益人，保 险单据原件交贷款人保管。1.2 2抵押期间，抵押人应履行保险合同协议合同合约协议（含保险单或者其他保险凭 证，下同）项下的义务。1.3 3抵押期间内，未经贷款人书面同意，抵押人不得单方或与保险人协商变更T解 除或终止保险合同协议合同合约协议,不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权 利。18. 4抵押期间内，抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知保险公司及贷款人，并 奂责负责任担负责任任索赔事宜;因怠于通知或索赔，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责 任。第十九条费用收取和承担18.1 贷款人可依据贷款人按照法律法规确定的项目本次顼目相关本次顼目和标准等内 容有关内容相关有关

20、内容收取费用,各方另有约定的除外。贷款人依据法律法规调整费用 项目本次项目相关本次项目和标准等内容有关内容相关有关内容的,公示后可不再另行通 知借款人和担保人，法律法规另有规定或各方另有约定的除外。18.2 为履行本合同协议合同合约协议需向第三方支付的费用由各方协商确定承担。未 协商或协商不成的，由各方依据法律法规或按照公平原则承担。19. 3法律法规包括中华人民共和国法律和行政法规和地方性法规和规章和司 法解释及其他具有法律效力的规定。第二十条合同协议合同合约协议的变更和解除19.1 本合同协议合同合约协议生效合约生效后,经协商一致，可变更本合同协议合同 合约协议约定,并另行签订变更协议。本

21、合同协议合同合约协议另有约定的除外。19.2 借款人变更借款期限和还款方式方法方式方法方式方法一和借款利率种类0和 保证人住抵押物和还款账号等借款要素的，需提前十个工作日提出书面申请，经贷款人 同意后办理变更手续。20. 3贷款人依照法律规定或者合同协议合同合约协议约定行使合同协议合同合约协议 解除权的，借款人L和担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面L和口头或者其 他形式通知相关当事人之日起计算。第二十一条争议解决20.1 本合同协议合同合约协议履行中发生争议,各方可协商解决，协商不成的按本合 同协议合同合约协议第四十条约定的寿式方法方式方法方式方法解决。21. 2在诉讼或仲裁期间，本

22、合同协议合同合约协议不涉及争议的条款仍须履行。第二十二条其他事项21.1 本合同协议合同合约协议所称“期限届满”或“到期”包括本合同协议合同合约 协议项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同协议合同合约协议 的约定宣布本合同协议合同合约协议项下债务提前到期的情形。21.2 本合同初邀合同台继议所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全 部或部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降；抵押 物价值减少L和毁损L和灭失L和被征用L和被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人 实现抵押权的。21.3 本合同协议合同合约协议项下的担保人指向对象包括保证人

23、l和抵押人。本合同 协议合同合约协议未尽事宜或涉及业务术语的,各方同意依照贷款人有关业务规定和金融 惯例办理。21.4 借款人对如下事项表示认可：贷款人有权根据借款人在本合同协议合同合约协议 项下借款额度使用情况也在其他金融机构的授信或用信额度以及借款人的财务状况=和 经营成果L和现金流量等因素，重新核定借款人在本合同蜗合同合约施议项下的借款额 度。贷款人如根据该核定结果需调减借款人尚未使用的本合同协议合同合约协议项下借款额 度或取消本合同协议合同合约协议项下全部借款额度的,应提前七日向借款人发出书面通 知。22. 5贷款人有权依据相关法律法规或金融监管机构的要案相关要求和自身管理管控管 理规

24、定，实施贷款风险分类级次调整，将与本合同协议合同合约协议有关的信息（包括但不 限于贷款形态分类及其调整 和贷款逾期信息等）和借款人和担保人的其他相关信息提供 给中国人民银行个人信用信息基础数据库和其他依法设立的信用信息数据库，供适格的机构 或个人查询L型使用。任何适格第三方因信赖或使用上述信息对借款人h和担保人造成不 利影响或损失的，贷款人不因此承担任何形式的责任。23. 6在本合同协议合同合约协议有效期内,如果任何法律法规l和国家政策或监管规 定的颁布或修改，导致贷款人无法继续履行本合同协议合同合约协议或本合同协议合同合 约协议部分条款的.贷款人有权取消尚未发放的借款，并根据上述相关规定采取

25、贷款人认 为必要的其他措施。24. 7借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称.和通信地址公司地址相关电 子l和联系存式方法方式方法方式方法等信息。贷款人按借款人和担保人留存的通信地址 公司地址相关电子寄出挂号信或快递后三日即视为送达。25. 8其他约定见本合同协议合同合约协议四十一条。第二十三条合同协议合同合约协议的生效合约生效及份数本合同协议合同合约协议经各方签字签字或盖章或盖章盖章或签字或盖章签字或盖章 盖章或签字或盖章之日起生效合约生效。合同协议合同合约协议份数见本合同协议合同合约 协议第四十二条。第二部分 特别条款（涉及选择项的，请划J选择）合同协议合同合约协议编号:特别条款用于

26、确定前述通用条款的相关内容有关内容相关有关内容。各方当事人承诺 严格遵守以下约定内容有关内容相关有关内容:第二十四条立约人信息息 立个人姓名或单位全称身份证件名称和号码（单位填写法定 代表人或授权代理人身份证件）借款人1借款人2贷款人中国农业银行股份有限公司XXXX 屯话联系方法方式联系联系方法方式:保证人1保证人2抵押人1抵押人2第二十五条 借款金额为人民币（大写）元。 第二十六条借款用途26.1 借款用途为口购买房产/口归还购买房产的借款/口 o26.2 借款人购买的房产位于 市 区路 号 小区 号楼单元/门 室，建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米，购房合同协议合同合约协议编号o26.

27、3 借款人声明：上述房产为借款人家庭（借款人及配偶一也未成年子女）范围内的 第套房产。借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。第二十七条 借款期限个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1 借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础 （上/下）浮百分之 （大写）后确定。28.2 借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的第种方式方法方式方法方式方法进行浮动，选择条第（2）种方式方法方式方法方 式方法的,利率调整以 （1/3/6/12）个月为一个周期。第二十九条其他先决条件为 o第三十

28、条借款提取借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户银在账巨：户名开户行账号第三十一条还款本合同协议合同合约协议的还款为式方法方式方法方式方法为口等额本息还款法/口 等本递减还款法/口 O还款周期为 （大写）个月，还款日为口每期末月的20日/ 口每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户银行账户账号/卡 号 O第三十二条提前还款借贷双方对提前还款的特别约定为 第三十三条借款担保本合同协议合同合约协议项下借款采用以下 所列担保方式方法方式方法方式方法:（1）保证。由 （保证人全称）按10.1 约定提供保证担保。（2）抵押。由在本合同协议合同合约协议签章的抵押人按10. 2约定提

29、供抵押担保。（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人（保 证人全称）按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同协议合同合约协议签章的抵押人按10. 2和10. 3约定提供抵押担保。 第三十四条抵押抵押物清单房屋地址公司 地址相关电子市区路号小区号楼单元/门室购房合同协议 合同合约协议 编号购房总价万元建筑面积平方米房产类型口住房 商用房权属证书情况未办妥/已办妥房地产权属证书编号房产出租情况未出租/已出租房产评估价值万元当事人知悉：房产评估价值并非贷款人行使抵押权时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。第三十五条 抵押（预告）登记抵押人应协助配合贷款人按以下第 项的约定办妥抵押（预

30、告）登记：（1）自本合同协议合同合约协议签订之日起日内办妥抵押预告登记，本合同协议合同合约协议签订之日起 日内办妥抵押登记。（2）自本合同协议合同合约协议签订之日起 日内办妥抵押预告登记；自本合同协议合同合约协议第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起 日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理管控管理 机构申请办理抵押登记。第三十六条房屋拆迁对借款人乱抵押人的违约行为，按本合同协议合同合约协议项下借款本金数额的百分 之 （大写）收取违约金。第三十七条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第 种情况完成之日止，为借款人的债务承担连

31、带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续。（3）办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后 年。第三十八条保险借贷双方对抵押物保险的约定为第三十九条费用收取和承担各方对费用收取和承担的特殊约定为 第四十条争议解决本合同协议合同合约协议争议解决方式方法方式方法方式方法为第 种。（1）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。（2）提交 （仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁。第四十一条其他约定41.1借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手 续费：（1）委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书，并同

32、意在未办妥正式抵押登记手续 前，由贷款人留存房地产权属证书。（2）委托贷款人办理以本合同协议合同合约协议项下对应所购房产的抵押预登记手续 及正式抵押登记手续。第四十二条合同协议合同合约协议生效合约生效及份数本合同协议合同合约协议一式一份，其中借款人一份，贷款人份，担保人各 份，登记或相关管理管控管理机关 份，效力相同。（签字签字或盖章页,本页无正文）借款人L和担保人声明：贷款人已依法向我方提示了本合同协侬侬约圾相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求相关要求对相关条款的概念和内容有关内容相关有关内容及法律效果做了说明.我方已经知悉并理解上述条款。借款人（签字签字或盖章）贷款人（抵押权人）（签章

33、）奂责负责任担负责任任人或授权代理人保证人（签章）法定代表人或授权代理人保证人（签章）法定代表人或授权代理人抵押人（签章）法定代表人或授权代理人抵押人（签章）法定代表人或授权代理人签约时间：年 月 日月最后一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1. 4. 2本合同协议合同合约协议执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期 限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同协议合同合约协议项下的 借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下 浮，并自逾期之日起至本合同协议合同合约协议项下借款到期之日止,

34、将本合同协议合同合 约协这项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对 本合同协议合同合约协议执行利率进行调整时.将不另行通知借款人L和担保人。1.5 在本合同协议合同合约协议履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理萱控萱 理办法并应适用于本合同协议合同合约协议项下借款时,贷款人不需通知借款人L和担保 人即有权按调整后的规定执行。1.6 除本合同协议合同合约协议1. 4约定的利率调整情形之外,贷款人有权决定在本合 同协议合同合约协议28. 1约定的借款执行利率基础上，为本合同协议合同合约协议项下借款 确定相比28. 1更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该

35、更低的执行利率的执行期 间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。1. 7本合同协议合同合约协议记载的借款金额L和借款期限L和利率（利率调整按本 合同协议合同合约协议约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。 借款凭证为本合同协议合同合约协议的组成部分,与本合同协议合同合约协议具有同等法 律效力。第二条先决条件2.1 未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同协议合同合约协议项下的借款: （1）担保人具有为本合同协议合同合约协议担保所需的资格及/或取得合法有效授权。 （2）借款人L和担保人根据贷款人要求相关要求提供真实L和完整L和有效的文件L 和资料h 和单据并办妥相关手续。（

36、3）借款人按照贷款人关于支付管理管控管理的规定,如实声明贷款用途T1提供相 关证明资料。（4）购房首付款货款支付支付及与本合同协议合同合约协议有关的应付款货款支付支 付项和费用均已付清。（5）本合同协议合同合约协议项下借款有抵押担保及/或保险的,（预告）登记及/或保 险等有关手续已按贷款人要求 粗天要求办妥且该抵押T保险持续有效。（6）借款人L和担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。（7）借贷双方在第二十九条约定的其他条件。2.2 自本合同协议合同合约协议签订之日起六个月内，借款人未能落实2. 1中所约定条 件的，贷款人有权采取调减或取消本合同协议合同合约协议项下借款额度和依内部

37、规定对 本合同协议合同合约协议项下借款重新审批和解除本合同协议合同合约协议等一项或多项 措施。签约地点:第三条借款提取3.1借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同协议合同合约协议第三十 条约定的账户银行账户。借款人承诺：贷款人将借款资金按本条约定进行划款，即视同贷款 人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条 约定相关的所有风险。借款人对支付信息的真实性和准确性和完整性负责负责任担负责 任任。借款人的支付委托申请存在与合同协议合同合约协议约定不符寸和交易资料不完备或 者不真实等情形的，贷款人可以不发放也不支付相应的借款；由此造成借款人对交易对象 违

38、约或者形成其他损失的，贷款人不承担责任。因借款人提供的支付信息不准确L和不完 整L也不及时导致借款资金支付差错L和失败或延误，由此造成借款人对交易对手违约或 者形成其他损失的，贷款人不承担责任。3. 2借款人应保留用途证明材料，按贷款人的要求相关要求告知借款资金支付情况,并 按贷款人要求相关要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同协议合同合约协议- 和发票及其他凭证等相关资料。贷款人可以通过账户银行账户分析和凭证查验和现场调 查等方式方法方式方法方式方法核实借款支付是否符合约定用途，借款人应配合贷款人进行 借款支付核查。采用受托支付的，贷款人有权限制借款人相关账户银行账户网上银行b和人

39、话联系方法方式联系联系方法方式银行等非柜台渠道的支付行为及通兑功能。采用自主支付 的，自主支付的适用情形和额度有约定的从约定，未作约定的按照国家有关法律法规和中 国农业银行有关管理管控管理规定执行。3.3 法律法规k和监管规定调整个人借款资金支付方式方法方式方法方式方法的,贷款 人将依据相关规定执行。3.4 借款人发生信用状况下降，借款资金使用出现异常，违反合同协议合同合约协议的 借款支付约定，以化整为零寸和提供虚假资料等方式方法方式方法方式方法规避贷款人受托 支付等情形的，贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付， 提前收回已发放借款。3.5 提款回转3. 5.1因本

40、合同协议合同合约协议项下借款依据的和与用款相应的商品房买卖合同协 议合同合约协议不能全部实际履行和被解除和被撤销或无效等非贷款人原因,导致借款 人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款贺款支付支4项的或者发生交易款项回 转的，贷款人有权要求相差要求借款人归还相应的借款资金。3. 5. 2借款人未按约定方式方法方式方法方式方法进行借款资金支付的，贷款人有权收 回未按约定支付的借款资金。3. 5.3借款资金按照本条约定归还至贷款人前，按第一条约定计息L乱结息。第四条还款3.1 借款人按第三十一条约定的分期还款方式方法方式方法方式方法偿还本合同协议 合同合约协议借款本息:即以第三十一条约定的月数

41、为一个还款周期。自借款发放后，每期4- 末月的20日/每期末月借款发放日对应日（具体见三十一条的约定）为还款日。借款发放日 没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式方法方式方法方 式方法之一归还借款本息:（1）等额本息还款法：借款本金X期利率X （1+期利率）借款期数每期还款额二（1+期利率）借款期数-1（2）等本递减还款法：借款本金每期还款额=+（借款本金-累计已还本金额）X期利率借款期数（3）第三十一条约定的其他还款方式方法方式方法方式方法。4. 2借款人应于还款日17:00前在第三十一条所述借款人账户银在账户内存入足以偿 还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账

42、户银行账户中划收借款本息及本合同协议合同 合约协议项下其他应付款货款支付支付项。该麟户银行账户内资金不足以清偿当期借款本 息时，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同协议合同合约协议履行期间借款人要求相关要求变更指定还款账户银行账户的,须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户银行账户变更手续。5. 3贷款人依照法律规定或者合同啦直司合约协议约定行使抵销权的，借款人的异 议期间为七个工作日，自贷款人以书面L和口头或者其他形式通知借款人之日起计算。4. 4借款人的还款，除双方另有书面约定外，按以下顺序清偿：4. 4.1借款人与贷款

43、人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债 务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。5. 4.2贷款人依照法律规定或者本合同协议合同合约协议约定.对借款人行使抵销权 的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定；贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷 款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。6. 5借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金寸和 利息k和罚息h和复利或实现债权的费用。第五条提前还款5.1借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款 实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额

44、加收一个月的贷款 利息（如第三十二条就提前还款补偿金另作约定的，则借贷双方按该约定执行）。借款人提 前还款的，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。5. 2借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人。本协议生效合约 生效后,借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时，贷款人或中 国农业银行其他分支机构有权要求相差要求借款人将提前还款款项优先偿还借款人在中国 农业银行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款。借款人在此不可撤销地承诺遵守本还款约定，违反承诺的，贷款人或中国农业银行其他分支机构均有权拒绝借款人的提前

45、还款申请。7. 3借款人应先支付加收利息和补偿金寸和违约金寸和罚息寸和复利及当期借款本息 以及其他需要优先支付的款项，再提前偿还借款本金。7.4 借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金应为壹万元的整数倍，并重新计算剩余 借款的每期还款额和还款期限。7.5 借款人与贷款人就提前还款另有约定的，按约定执行。第六条借款期限变更借款人要求相关要求调整借款期限的,应至少提前十个工作日向贷款人提出书面申请， 经贷款人同意且在延长借款期限时征得担保人书面同意后，签订期限变更协议，并办理相关 的保险L型担保等变更手续。第七条债权债务转让7.1贷款人有权依法将本合同协议合同合约协议项下的权利转让给第三人，并有权

46、选择 是否转让相应的抵押权。7. 2贷款人或中国农业银行可根据经营管理萱控萱理需要授权或委托中国农业银行其 他分支机构履行本合同协议合同合约协议项下权利和义务,或将本合同协议合同合约协议项 下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理管控管理,借款人对此表示认可，贷款人 的上述行为无需再征得借款人同意。7.3借款人要求相关要求将本合同协议合同合约协议项下的债务转让给第三人的，应提 前十个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得担保人书面同意后，按贷款人要 求相关要求办理相关手续。第八条借款人声明与保证8.1借款人向贷款人保证购房行为真实性，保证向贷款人提供的所有文件L和资料和 凭证均真实

47、tr完整l和合法Ta有效。8. 2借款人声明并保证签订本合同协议合同合约协议已得到配偶或所购房产其它共有 人的同意。8. 3借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的h也可能影响其财务状况和偿 债能力的事项，包括但不限于：债务和担保负担和诉讼和仲裁和其他行政程序或索赔 事件。8. 4借款人有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。贷款人有权要 求相关要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况，并在规定的时间内提供所贷款项的 用途证明。8.5按本合同协议合同合约协议约定使用借款/和归还借款本息和支付有关费用,不 将借款用于投资股市寸和期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。本合同协 议合同合约协议第三十条约定的支付账户银行账户若为借款人借记卡.不得是第三方存管丫 和银期转账h和银商通等具有股票性质账户银行账户或供购买基金及其他股本权益性投资 使用的签约借记卡。8. 6贷款人按照本合同协议合同合约协议约定收回或者提前收回借款本金l和利息 和罚息和复利T违约金和损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费f律师费等实现债权和 抵押权的费用时，均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户银迷巴中划收。8. 7当借款人=和保证人和抵押物出现