2023年下半年天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题.docx

《2023年下半年天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年下半年天津土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地2、W房地产开发公司于2023年2月21日取得一幅土地的运用权，因建设资金 未到位，土地运用权出让合同确定2023年4月I日动工开发。直到2023年 4月20日仍未进行。这时土地出让者A.可以无偿收回土地运用权B.可以征收相当于土地运用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C.可以对风凰公司处以相当于地运用权出让金百分之二十的罚款D.既不能收回土地运用权，也不能征收土地闲置费，

2、更不能罚款3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A.剩余法B.市场比较法C.成本法和剩余法D 狎卜介沙利的苦坏呼法4、下列应于土地利用%度安排应当遵循的原则的是A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D.严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地5、与保险人订立保险合同，并依据合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地6、新增建设用地土地有偿运用费的一上缴地方财政。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%7、土地估价师资格考试管理方法（中华人民共和国国土资源部令第35号）颁

3、 布于。年年年年 3 3 3 3 )22 2)2 o o o O 2 2 2 2 A:氏 CD:11月22日1月22日11月22日1月22日E：合法性8、企业会计准则规定，时发出和领用存货的计价方法，企业可以选择运用的 方法有_。A.先进后出法B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末一次计价法9、统计分组应遵循。A：区分差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地10、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择运用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质 量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其

4、内部土地特性和区位条件 有很大差异C：依据规定方法划定的土地定级单元，是一个相对匀称地域，它是各定级因 素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作 用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A. 土地用途多样性B. 土地经济供应多样性C. 土地种类多样性D. 土地区位多样性12、不属于影响土地价格的行政因素的是A. 土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程13、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预料运用年限10年， 按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。A：36 000B

5、：42 000C：38 400D：33 000E：土地14、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发202331号)规定，被征地 农夫的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府 从一中解决。A.集体土地有偿运用收人B.国有土地有偿运用收入C.地方财政D.国家财政15、依据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区分在于。A：是否完成基础设施建设B：土地运用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地运用批准手续不同E：合法性16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于一。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧17、某企业年初全部者权益总额16

6、0万元，当年以其中的资本公积转增资本50 万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者安排利润20 万元。该企业年末全部者权益总额为()万元。A. 360B. 410C. 440D. 46018、是地籍工作体系的总称。A.地籍规划B.地籍整理C.地籍管理D.地籍记载19、下列项目中不属于企业资产的是A.银行冻结存款B.涉及诉讼的财产C.库存设备D.租借设备20、采纳“美元/日元=150. 60”的形式进行标价的方法是。A：干脆标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地21、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_ 一土地开发费一利息一税

7、金一利润。A.物业开发总价值B.房地价格C.熟地价格D.房地总收益22、按土地价格运用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：运用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素23、契税按比例税率从价计征，详细税率有契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖24、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土 地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%, 土地开发期为1. 5 年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本靠近法计算中的投资 利息为元。【2023年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素25、

8、土地资源利用的社会因素不包括（）。A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D. 土地价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2023年考试真题】A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税2、土地权属争议调查处理方法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管 部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B：在本行政区域内有较大影响的C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D：跨县级行政区域的E：跨

9、设区的市、自治州行政区域的3、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额4、税收制度是国家处理税收安排关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水 来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m 外某变电站，现有一部电 话，自有锅炉，可供应热力，无燃气.现场勘察记录 不精确的是。A：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）B：宗地红线外“两通”（通路、通讯）C：宗地红线外“四通”（通

10、路、通讯、通水、排水）D：宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）E：宗地红线内场地平整6、下列占用土地行为应免征城镇土地运用税的是。A：民营企业占用的土地B：公园自用的绿地C：国有企业占用的土地D：间接用于农业的生产用地E：35%50%7、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等 内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生变更B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的歼灭8、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有A. 土地利用方向变更的困难性B. 土地永续利用的相对性C. 土地

11、面积的有限性D. 土地位置的固定性E. 土地质量的差异性9、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证10、任何不动产的价格起伏及供求变更，其基础的影响因素是来自不动产所在地 区的环境。A.人文B.自然C.经济D.社会11、依据年金的支付期限长短，可将年金划分为一年金。A.确定B.定期C.延期D.连续E.永续12、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准 用地的人民政府批准，可以收回土地运用权。A.为乡（镇）村

12、公共设施和公益事业建设，须要运用土地的B.依据批准的用途运用土地的C.因迁移缘由而停止运用土地的D.因撤销缘由而停止运用土地的E.因政府有关部门批准而停止运用土地的13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或 者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地14、建设用地具有的特征有等。【2023年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性15、下列属于土地政策性免征土地运用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付

13、事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地16、民用建筑包括。A.公共建筑B.冷加工车间C.热加工车间D.民用住宅E.污水处理站17、依据国土资源部关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知规 定，工业用地必需采纳招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得 所在地土地等别相对应的最低价标准。A.高于B.低于C 等干D.低于或等于18、我们可以从不同角度去相识和划分市场，从流通时序来看有A.批发市场B.零售市场C.现货市场D.期货市场E.商品市场19、选择比较交易案例时，应符合的要求有

14、。A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近20、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法21、城市土地运用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位 和个人依法征收的一种A.资源税B.收益税C.流转税D.财产税22、商业银行的主要业务有。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是A.其他保险财产的损失B.保险财产本身的损失C.抢救其他财产的费用损失D.抢救保险财产的费用损失24、在土地统计分析中，反映土地动态变更的速度分析指标有发展速度、增长速 度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C.依据增长量与基期水平之比计算D.依据两个不同时间上的发展水平的对比而得到25、从不同角度去相识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场