2023年下半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题.docx

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1、2023年下半年宁夏省管理与法规：土地运用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种.（2023年真题）A：一B：二C：三D：四E：合法性2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则.【2023 年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地3、会计核算的基本前提包括A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入4、土地利用安排中的中期安排一般为安排。A. 1年B. 3年C. 5年D. 7年5、地产的性和不行移动性确定了土地市场是不完

2、全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对肯定范围的全部宗地进行集 中、统一的登记，又可称为（）。A.变更土地登记B.常常土地登记C. 土地总登记D.首次取得土地登记7、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近限制点的 点位中误差不超过图上。A： +0. 4 mmB： 0. 5 mmC： 0. 6 mmD： 0. 8 mmE：土地8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额征收。A.减半B.1倍C. 2倍D 3倍9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向照 实申报成交价格。A.县级人民政府

3、B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门10、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性11、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较困难的地区C：分等因素空间改变不困难的地区D：全部分等类型和地区E，合法性12、土地估价中最常用的方法是A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路途估价法13、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地14、推断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地

4、用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素15、利用外资的形式许多，一般将其分为A.订立进出口贸易合同B.干脆从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行干脆投资D.接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E.利用外资进行国外贸易16、确定还原率可采纳平安利率加上调整值的方法。A.通货膨胀B.利息C.贷款利息率D.风险17、企业会计准则一一收入准则规定，销售商品的收入，应满足肯定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是A.企业已将商品全部权上的主要风险和酬劳转移给购买方B.企业应当保留通常与全部权相联系的接着管理权，也应当对已售出的商品 实施限制C.与交易相关的经济利益能够流入企业

5、D.相关的收入和成本能够牢靠地计量18、采纳招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地19、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含()的信息。A.测绘目的与依据B .测绘结果C .托付单位D.施测单位20、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所确定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素21、地籍是土地的户籍，它的特性有性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性22、属于房地产经营的总体风险。A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险23、我国土地权利总体上可以分为_3大

6、类。A. 土地全部权、土地运用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地运用权、土地处分权和土地收益权24、依据我国土地管理的政策规定，经营性用地必需采纳招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳价值标准。A.出让合同B.成本C .完全产权D.公开市场 25、某国土资源管理局打算于2023年1()月25日以招标方式出让一块国有土地, 依据规定，应当在2023年前发布。A. 10月18日B. 10月10日C. 10月5日D. 9月25日二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个

7、以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关.【2023 年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率2、西部大开发中，爱护要坚持“在爱护中开发，在开发中爱护”的原则。A. 土地B.耕地C.牧草地D.地下水3、下图是土地酬劳曲线示意图，下列选项中正确的有。【2023年考试真题】A：、分别为总酬劳、平均酬劳和边际酬劳B：从计算过程来看，边际酬劳是总酬劳的一阶导数值C：总酬劳曲线中的转向点为边际酬劳曲线的最高点D：第一阶段为酬劳增加最猛烈的阶段，也是最合理的阶段E：总酬劳

8、为最大时，边际酬劳为零4、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行5、证券市场的主体包括A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构6、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率7、房地产开发的重要环节是A.物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划8、依据国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通 知的规定，下列说法正确的有。A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土

9、地估价报告等 资料B：应当开展出让土地运用权价格和划拨土地运用权价格差异测算和探讨C：报告中的土地增值收益率由土地估价师干脆确定D：划拨土地运用权价格评估，可采纳一种估价方法确定E：企业上报备案的土地估价报告必需同时包含划拨土地运用权价格和出让土 地运用权价格9、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平10、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受托付，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D：在非本人任职的土

10、地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构托付，承办业务，收取费用11、依据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法 正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收 获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人复原耕种，也可以由用地单位组织 耕种B：一年以上未动工建设的，应当依据省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当依据省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 即可D：连续两年未运用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用 地单位的土地运用权E：连续两年未运用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用 地单位

11、的土地运用权12、下列关于行政惩罚的确定程序，说法正确的是A.无论实行何种惩罚程序，行政主体做出惩罚确定都必需是书面形式B.行政主体做出惩罚确定，可以实行口头形式C.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律不实行听政D.对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律实行听政E.不能实行简易程序的行政惩罚，则需实行一般程序13、基本农田爱护条例规定，国务院部门依据国务院规定的职责分工，依 照本条例负责全国的基本农田爱护管理工作。A. 土地行政主管部门B.农业行政主管部门C.建设行政主管部门D.发展改革委员会E.

12、规划行政主管部门14、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费15、在计算期日修正时，可以采纳的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数D：物价指数E：农村社会经济发展水平16、保险市场的模式包括A.完全垄断型B.多数垄断型C.寡头垄断型D.垄断竞争型E.平衡竞争型17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容.【2023年考试真题】A：四周地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流淌人口和常住人口数量D：对零售业的特别要求E：对住房的满足程度和希望18、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的， 应当。A：

13、将承包的土地交回发包方B：依据承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转C：发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D：赐予适当补偿后，发包方收回原承包土地E：35%50%19、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。A：23B：34C：35D：45E：35%50%20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，状况下，主持人应 当终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人的最低应价未达究竟价时D.竞买人的最高应价未达究竟价时E.竞买人的报价未达究竟价时21、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2023年考试真题】A

14、：楼面地价=单位地价+容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平凹凸C：楼面地价=单位地价+建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价X土地面积建筑面积22、土地估价项目托付合同的内容一般包括（）。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C .估价程序D.估价对象E .估价目的23、依据中华人民共和国宪法规定，等自然资源，都属于国家全部。A：矿藏、水流B：森林、山岭C：草原、荒地、滩涂D：法律规定属于集体全部的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E：法律规定不属于集体全部的森林和山岭、草原、荒地、滩涂24、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部 门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地 运用权。A：为公共利益须要运用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，须要调整运用土地的C：土地出让等有偿运用合同约定的运用期限届满，土地运用者已申请续期或 者申请续期已获批准的D：因单位撤销缘由，停止运用原划拨的国有土地的E：因单位迁移缘由，停止运用原划拨的国有土地的25、下列行为中，不属于经营者不正值竞争行为的有A.假冒和仿冒行为B.侵扰商业隐私行为C.虚假宣扬行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场