2023年上半年福建省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题.docx

《2023年上半年福建省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年上半年福建省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年上半年福建省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、承包经营耕地的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包 合同，收回发包的耕地。A. 一年B.两年C.两年半D.三年2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳的政策组 合.【2023年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地3、某市2023年居住用地地价平均每月递增0. 4%,则全年总计上涨。A： 4. 0B： 4.

2、 8C： 4. 9D： 5. 0E：土地4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括A.可行性探讨报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计探讨的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置5、下列不符合监测点地价评估要求的有A.监测点地价为土地运用权价格，且考虑他项权利限制B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年 限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余运用年限C.应采纳两种或两种以上的评估方法，并可采纳基准地价系数修正法D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字6、基准地价系数修正法

3、评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地8、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择运用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质 量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件 有很大差异C：根据规定方法划定的土地定级单元，是一个相对匀称地域，它是各定级因 素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作 用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性9、如某一城市

4、由县级市上升为地级市，称之为A.级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加10、土地整理是加入WTO后加强的“绿箱政策”措施。A.粮食生产保障B.农业爱护C.农业基础地位D. 土地利用率11、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时, 必需附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批.【2023年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地12、定性探讨的优点不包括A.成本低B.速度快C.效果好D.劝服力强13、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国

5、保险监督管理委员会14、建筑物的耐用年限有一之分。A.物理耐用年限和经济耐用年限B.经济耐用年限和会计耐用年限C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D.自然耐用年限和经济耐用年限15、最宝贵的农用地是。 A B c D田地地地E：35%50%16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素17、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。 经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15 亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A. 2250B. 3000C. 4000D. 500018、在

6、地籍管理工作中，土地条件调查包括A. 土地自然要素调查和社会经济条件调查B. 土地利用现状调查和地籍调查C. 土地权属调查和地价调查D.气候调查、地形调查和植被调查19、确定土地全部权和运用权的若干规定规定，农夫集体连续运用其他农夫 集体全部的土地已满一年的，应视为现运用者全部。A. 5B. 10C. 15D. 2020、征用土地主要涉及的费用不包括A. 土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费21、中国最早的不动产登记条例是在一年颁布的。A. 1920B. 1921C. 1922D. 192322、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于。A：基准回收期B：静态投资回收

7、期C：项目开发期D：项目建设期E：土地23、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的 行政许可。A法律B.地方性法规C.省人民政府规章D.直辖市人民政府规章E.市、县人民政府规范性文件24、按房产余值计征的，税率为。A： 1. 2%B：12%C：2%D：20%E：土地25、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了 I类用地 要求【2023年考试真题】A：B：C：D：E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、城市房地产开发经营管理条例规定了

8、状况造成的违约和土地闲置，可以 不征收土地闲置费。A.因不行抗拒力造成开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C.因开发商可预见性状况而延期动工开发的D.因动工开发必需的前期工作出现不行预见的状况而延期动工开发的E.因动工开发必需的前期工作出现可预见的状况而延期动工开发的2、以下不动产价格评估，不能采纳收益还原法的有。A：写字楼B：一般住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房3、目前我国须要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度B：土地交易价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地运用权出让的安排管理E：标定地价定期公布制度4、土地的确定了人们只能就地利用土地。A.位置固定性B

9、.面积有限性C.质量差异性D.功能永久性5、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A.社会B.自然C.经济D 气候6、在平均酬劳从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。A：边际酬劳先升后降B：边际酬劳单调上升C：总酬劳单调上升D：总酬劳先升后降E：总酬劳单调下降7、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流淌性原则C：福利性原则D：平安性原则E：稳定性原则8、下嬴各项费用中不属于土地取得费的是A.征地费B.拆迁费C.劳动力安置费D. 土地平整费9、开展土地开发整理应坚持原则。A.依据规划，科学、合理地进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态

10、爱护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积10、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯-罗伯特-马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地11、土地登记方法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定须要登 记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地全部权B.国有土地运用权C.集体土地全部权D. 土地抵押权、地役权E.集体土地运用权12、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特别爱护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于一般建筑物评估D：重建成本二重置成本E：重建

11、成本适用于一般建筑物评估13、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度14、商业银行的经营原则有A.均衡性B.平安性C.流淌性D.开放性E.盈利性15、下列选项属于应税消费品的是A.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E.自来水16、在分析土地利用经济效益时，假如投入产出率低，则须要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有A.产品的实物量B.产品外观C. 土地成分D.产品材料E. 土地面积17、关于加强农村宅基地管理的看法（国土资发2023J234号）规定，各县（市） 每年年底应将农村宅基地占用农用地的安排执行状况报_备案。A.市级人民政府B

12、.市级人民政府国土资源管理部门C.省级人民政府D.省级人民政府国土资源管理部门18、以出让方式取得的土地运用权，。A：必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出 让金20%以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让 金20%以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地运用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由一组成。A.企业、机关、团体组成的购买力B.城镇居民所期望的消费需求C.商家期望的城镇居民的消费需求D.城镇

13、居民有支付实力的消费需求E.城镇居民无支付实力的消费需求2()、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立运用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井21、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理22、可能干脆引发国有土地运用权注销登记的情形主要包括A.单位因撤销而停止运用原划拨的国有土地B.国有土地闲置连续达两年以上C. 土地他项权利终止D.国有土地运用权出让期满而未获准续期E.国有

14、土地运用权租赁期满而未获准续期23、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2023176号)规定, 下列属于破坏耕地类的是A.占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B.拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C.在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的 建筑物、构筑物，重建、扩建的D.因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E.建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地运用者，自临时用地期满之 日起1年以上未复原种植条件的24、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2023年考试 真题】A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：调整消费结构25、基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求B：样本数据要精确C：评估数据以现时土地成本为主D：评估模型选择要合理E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格