2023年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题.docx

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1、2023年上半年浙江省房地产估价师相关学问：商业银行的类型和组织考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有 土地运用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必需经批准。A.政府B.城市规划行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.城市土地主管部门2、物业管理企业发生变换时，修理资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日 起内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A. 3日B. 5日C. 10 日D. 15

2、 日3、收益法是依据估价对象的将来收益来求取估价对象的方法。A.利润B.价格C.价值D.收益价格4、与市场比较法关系最为亲密的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理5、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采纳更简便的，进行 预料。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、信用最显著的特征是。A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。A：财产损失保险B：责任保险C

3、：意外损害保险D：保证保险E：执行层的组织协调8、某幢大厦的总建筑面积为10000 m2,房地产总价值为7000万元，其中土地总 价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为25。nf, 房地产价值为15。万元。若依据土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工业用地的监测点评估价格9、房地产估价师从某个特定投资者的角度动身评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格10、中华人民共和国物业管理条例属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D

4、：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必需加盖公章11、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理 申请材料之日起日内作出确定。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租 户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180 万元时，其应缴纳的 租金是万元。A： 13. 2B： 15. 9C： 19. 5D： 20. 4E：借款合同13、某期房预料2年后竣工交付运用，目前与其类似的现房价格为4500元/门, 出租的年末净收益为500元/ m2o假设年折现率为8%,风险

5、补偿估计为现房价 格的3%,则该期房目前的价格为元/4。A：3473B： 4365C： 4500D： 4635E：工业用地的监测点评估价格14、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采纳形式设置调查项目表。A.推断提问B.多项选择C.单项选择D.书面提问15、现拟开发建设某写字楼，预料3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000 m2,可售建筑面积为8000 nf,销售单价为1.6万元/ m=若酬劳率为8%,折现 率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A： 9616.83B： 10161.05C： 12023.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格16、目前我国商业银行

6、活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1月30日B：3月30日C：6月30日D：12月30日E：执行层的组织协调17、随着自然周期运动通过，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高, 部分投资者起先当心翼翼地回到市场当中来。A.第一阶段B.其次阶段C.第三阶段D.第四阶段18、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是A.房地产重新购建价格的求取思路B. 土地重新购建价格的求取思路C.详细价格重新购建价格的求取思路D.建筑物重新购建价格的求取思路19、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环 境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的()特性确定的。A.易受限制B.

7、相互影响C.独一无二D.不行移动20、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务， 满意整个国家社会经济发展须要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中心银行D：商业银行E：执行层的组织协调21、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺状况，用于选择资金筹措方 案，制定相宜的借款及偿还安排是由（）来反映的。A.资金来源与运用表B.损益表C.资产负债表D.现金流量表22、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率23、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的 关系是OA.空置率

8、合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能推断24、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价, 一般是评估。A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格25某宗工业用地面积为5000 H1）容积率为1. 0,楼面地价为800元/而，若 城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8. 0,其中商业用途建筑 面积占40%,楼面地价为3000元/ nT,居住用途建筑面积占60%,楼面地价为 1000元/ itf。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：

9、工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、风险估计与评价常用方法有（）。A.幕景分析法B.调查和专家打分法C.蒙特卡洛法D.智暴法E .德尔菲法2、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并 渐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。（2023年试题）A：第一阶段B：其次阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同3、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以便利今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括A.有助于估价机构和估价人

10、员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核4、以下不属于非市场价值的价值是A.清算价值B.投资价值C.谨慎价值D.交换价值5、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均 空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3%,则该写字楼的月净经营收入是一万元。A. 33.00B. 33.10C. 36.00D. 36.106、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B.再次抵押的房地产

11、的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C.房地产的价值扣除预料处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押 价值D.不能单独处分、运用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E.在评估土地运用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地 运用权出让金7、计算速动比率时，扣除存货的主要缘由不包括。A：在流淌资产中，存货的变现实力最强B：由于某种缘由，部分存货可能已经损失报废还没处理C：部分存货可能已经抵押给债权人D：存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题E：执行层的组织协调8、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的 位置属于A. 一般因素B.区域因

12、素C.个别因素D.其他9、房地产具有供应有限特性，本质上于（）。A. 土地总量有限B.规划限制C.房地产不行移动D.价值量大10、下列表述不符合房地产广告要求的是A.房地产广告中涉及全部权或者运用权的，全部权或者运用权的基本单位应 当是有实际意义的完整的生产、生活空间B.房地产广告中的项目位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施等，如在规划或者建设中， 应当在广告中注明D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果11、注册房地产估价师管理方法规定，有下列情形之一的，国务院建设主管 部门依据职权或者依据利害关系人的恳求，可以撤销房地产估价

13、师注册。A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许 可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形12、现需评估某宗房地产2023年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500元/m2,成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年7月末至2023 年6月末平均每月价格递增1%, 2023年6月末至2023年10月末平均每月比上 月价格上涨20元/m2。该可比实例在2023年10月末的价格为A. 2648 元/m

14、2B. 2688 元/m2C. 2708 元/m2D. 2734 元/m213、会计确认和计量的一般原则包括。A：权责发生制原则B：配比原则C：谨慎原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：历史成本原则14、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时, 有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。A：有效市场渗透市场服务市场B：服务市场有效市场渗透市场C：有效市场服务市场渗透市场D：服务市场渗透市场有效市场E：借款合同15、房地产长期贷款利率上调，导致A.新开发量增加，租金下降B.新开发量削减，租金增加C.租金下降，新开发量削减D.新开发量增加，租金增加16、依据转让

15、的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地运用权转让17、在的状况下，采纳市场提取法求取酬劳率Y要用到。A：试错法B：移动平均法C：曲线拟合法D：线性内插法E：指数修匀法18、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利 润的安排状况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期19、假设某房地产投资项目的折现率分别取il = 15%、i2=16%、i3=17q%, i4=18% 时，其对应的净现值分别为NPV 1=300万元、NPV2=100万元、NP

16、V3-50万元、 NPV4-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是A. 16.67%B. 16.71%C. 16.80%D. 17.00%20、下列划拨建设用地运用权应实行土地出让或出租方式处置的包括。A：接着作为城市基础设施用地的B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业租赁经营的E：非国有企业兼并国有企业的21、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20万元的贷款利

17、息和行政事 业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为A. 1067 元/m2B. 1070 元/m2C. 1087 元/m2D. 1141 元/m222、若标准宗地的临街深度为10m,依据四三二一法则计算临街深度为15m的 宗地价格，其平均深度价格修正率为A. 78%B. 85%C. 117%D. 150%23、长期趋势法可以用于。A：推想、推断房地产的将来价格B：预料收益法中将来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏24、下列关于成本理论的关系式，正确的是。A：经济成本=会计成本（显成本）+隐成本B：经济成本=会计成本（显成本）-隐成本C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本25、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值E：借款合同