解读：怎么看待2023年的楼市走向？.docx

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1、解读：怎么看待2023年的楼市走向?哈萨克族有一句谚语叫山水未来先筑堤，未到河边先脱靴如果我们能够预 知未来，是不是我们会过的更明白？如果我们知道了未来楼市的走向，我们是不是就会选择另一条更加明晰的道路？ 我们是不是减少投资房产而是将房子就是聚焦到居住上，哪怕我们投资房产也不 是倒卖，而是放在服务普通大众的居住属性的房产投资呢？这次两会，对房地产的支持其实是明确的，放在最近这10年的房地产调控中来 看，2023年的房地产政策绝对算得上是宽松的，我们要知道，不严打已经可以 认为是支持了，因为房地产在过去的30多年发展中出现了太多的问题。这些单 个的问题都不是问题，但是串联起来就是影响国家发展的大

2、问题。稳定偏温和的政策指导2023年两会政策并没有积极鼓励房地产的发展，而是用更加温和的词汇来支持合理住房需求的家庭和新青年进城居住的人群。1 .”防风险仍是重点，未是房住不炒政府工作报告中强调有效防范化解优质头部房企风险表述与此前中央基调一致，稔住市场主体是今 年行业重要工作，防止更多房企（特别是优质房企）风险累露，才能稳定市场预期.另外，本次政府工作报 告中虽未提“房住不炒，但该政策基调应该不会变。因为即便是在过去艰难的一年里，楼市政策的出台 也都是循序渐进、因城施策，以稳为主”的态度较为明确.2 .更大力度支持优质房企去年底金融16条头支箭”先后落地,今年1月监管部则继续强调支持优质房企

3、改善资产负债表 聚焦优质房企，重点推进“资产激活、负债接续、权益补充、预期是升四个方面段21项工 作任务、本次再次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地 产企平稳发展.3 .支持刚性和改善性住房需求“支持刚性和改善性住房需求”被业界广泛认为是今年政府工作报告中房地产工作有关表述的亮点， 丛一定程度上来看，这符合此前住建部强调需求线要精准旅策”的要求。针对不同人群，2023年支持刚 需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住 房需求释放。4 .加强住房保障体系今年政府工作报告还有一个关醯信号，指出要加强住房保障

4、体系建设”解决好新市民、青年人等 住房问题。2023年，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，尤其是金融支持力度.今年2月，央行和 证监会发布金融支持租赁市场17条，为租赁住房项目提供多元化、多层次、金周期的金融产品和金融 服务体系。整体来看，今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平，推进满足新市民、背年人群体的住房需 求，促进“租购并举”住房制度的和快建立。5 .连续第四年不提“房地产税立法另外还有非常关健的一点，今年的政府工作报告巳经是连续第四年不提房地产税立法”了按照一些媒体整理出来的材料，我们直接拿来进行解析就可以看到，主基调还是 防风险，因为现在潜在的风险还是很大的，外部的找不到投资出口的

5、热钱居民、 房企和地方居高不下的债务风险，这些都是明显的风险，只有化解掉这些风险, 房地产才能够正常向前走。这次支持的是优质房企的快速复苏和振作，稳住行业需要优质企业，需要哪些产 品做的好，服务做的好，风险小，听话的企业做排头兵。另一个支持的是购房人群，支持哪些合理的刚性购房和改善型住房需求的客户来置业，尽量挤出哪些投资客，让那些炒房团先不要再掺合商品房买卖。建立一种体系，能够长久的抑制房价过高过快发展，也要稳定与人民的居住关系, 需要建立体系，但是没有提房地产税，这个可能太复杂，影响太深远，利益纷争 太多，毕竟做政策的人他们手持房产的数量不在少数，所以游戏制定者很难先革自己的命。所以，长效机

6、制真的需要很长02积极稳健的货币支持【央行：2月货币供应量M2同比增长12.9%创七年新高】财联社3月10日电，央行数据显示，2月末 ,广义货币（M2）余额275.52万亿元，同 比增长12.9%,创七年新高，增速分别比 上月末和上年同期高0.3个和3.7个百分点 o狭义货币（M1）余额65.79万亿元，同比 增长5.8%,增速比上月末低0.9个百分点 ,比上年同期高1.1个百分点。流通中货 币（M0）余额10.76万亿元，同比增长10.6 %0当月净回笼现金6999亿元。房地产是一个重资产，强金融行业，如果货币收紧，那么房地产的需求必然会 受至I抑制。看财联社根据央行公布的数据，我们不难发现

7、，目前全国的M2增长相当的快 的，这就为经济的快速复苏提供了资金上面的支持，作为房地产企业，也许无 法直接能够拿到融资，但是房地产是在经济乐观的环境中和在萧条的情况下表现出来的发展势头是不一样的。按照现在的状态思考，保守的估计，预计将在23年第二季度，经济会进一步 复苏向好发展，房地产的小阳春会持续向好，房地产需要的是做好准备迎接经 济向好后自身的盘面和产品本身，也要在融资端表现的积极些，毕竟房地产的 需求还是有的。03央企等头部房企得到资金支持14家再融资超570亿 房企现金流稳步修复房企2月信用债发行量同比回升3成融资环境改善统计结果显示，2月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资377

8、.4 亿元，同比上升27.41%;发行时票面利率平均值为3.69%,环比上升0.16 个百分点，同比上升0.24个百分点。2023年2月房企境内信用债发行!模前10名14家上市房企再融资在路上募资总额超570亿发行人简称发行总额（亿元）平均票面利率（%）首开股份39.004.50保利发展25.002.26珠江实业集团22.003.67中华企业22.003.82上海临港20.002.38保利置业20.003.95广州城建19.003.33上海金茂17.003.80联发集团16.404.98陆家嘴集团15.003.50自去年11月底房地产支持第三支箭落地以来，截至目前，共有14家房 地产企业发布再

9、融资预案，4家房地产企业的再融资申请已顺利平移至交易 所，另外还有10家上市房企已经发布再融资预案预计融资合计约573.16亿。房地产企业近期再融资相关情况表序号3循曰计划H资（亿元）I1冶星股份13.412华发股份60.003荣蜃发展30.004保利发震125.005舄凯城10.256大名城30.007三湘印象16.008苏宁环球28.009中南建设28.0010新黄浦17.0011天岫源12.5012迪马股份18.0013万科A150.0014中交地产35.00房地产业被重新定位为支柱产业，房地产企业在去年底得到了极大的支持，融 资为大多数企业的快速复苏提供了更大的可能，14家房企融资达到

10、570亿， 这在过去可能不算是什么，但是在如此艰难的情况下，能够拿到这么多钱，实 属珍贵。就像在茫茫的戈壁中，有人给你半瓶水，和在五星级酒店喝到阿尔卑 斯山取来的水，那种差别是巨大的。现在的房企就像隔壁上的一条鱼。纵观两会政策、金融货币、资金支持下的房地产企业，不难发现，2023年的 房地产不会太差，2023年需要房地产企业做好自己的产品本身，做好投融资 双向的预判和控制，更重要的是做好人员的铺排，迎接好的未来，要抓住这次 翻身的机会。作为购房人，我觉得3-6月份是最佳购房窗口期，我的预判这段时间房地产不 会大涨价，房价下跌的可能几乎为0 了，所以作为购房人在这个阶段需要认真 思考，开始好好看房，认真的对比，不要放弃这个窗口期，如果市场持续向 好，房地产开发商就会在三季度涨价。购房人请珍惜这个有利的时间段。