衢宁铁路蕉城站站前广场及通站道路工程房屋征收补偿方案.docx

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1、衢宁铁路蕉城站站前广场及通站道路工程房屋征收补偿方案第一章总则第一条为确保国家重点工程项目衢宁铁路蕉城段建设顺利推进, 保障当事人合法权益，现决定征收该项目征地范围内所有集体土 地及其地上附着物。根据中华人民共和国土地管理法、福建 省实施中华人民共和国土地管理法办法并参照国有土地 上房屋征收与补偿条例、衢宁铁路蕉城段房屋征收补偿安置具 体方案等相关规定，结合本项目的实际情况，特制定如下房屋 征收补偿方案。第二章征收补偿对象、征收部门、实施单位及签约期限 第二条征收补偿对象及补偿方式。凡本征收范围（具体以征地红线图为准）的被征收人列入征收 补偿对象；征收补偿的方式：货币补偿、宅基地安置相结合。第

2、三条 征收部门及实施单位。征收部门：宁德市蕉城区土地收储中心。征收实施单位：九都镇人民政府。第四条签约期限:第一签约期：2019年11月20日至2019年12月15 0；第二签约期：2019年12月16日至2019年12月30日。第三章建筑面积计算及房屋性质、用途补偿面积认定 第五条面积计算。一、房屋（土地）面积计算。依据国家、省、市现行测绘规 范，委托有资质的测绘机构据实测量，自然层建筑面积以测绘图 米、营业性用房800元/平方米、办公用房（含村、居委会、社 区、学校）450元/平方米、工业仓储类用房135元/平方米给予 奖励。可补偿面积大于建筑面积时，按可补偿面积计算。3、祠堂、宫庙、教堂

3、奖励参照办公用房。4、2014年3月20日之后至本项目征地公告发布之日前建 成的房屋确实用于居住的，按建筑面积计算：框架、豉混结构住 宅590元/平方平、砖木结构住宅390元/平方米。5、选择安置地置换的按所选安置地用地面积每平方米给予 基础补助150元。二、凡是在第二签约期限内签约并按约定腾空房屋交付拆除 的，给予以下奖励：1、选择宅基地置换部份：按可补偿面积计算：住宅270元/ 平方米、营业性用房350元/平方米、办公用房（含村、居委会、 社区、学校）210元/平方米、工业仓储类用房65元/平方米给 予奖励。2、选择货币补偿部份：按建筑面积计算，住宅470元/平方 米、营业性用房650元/

4、平方米、办公用房（含村、居委会、社 区、学校）360元/平方米、工业仓储类用房H0元/平方米给予 奖励。可补偿面积大于建筑面积时，按可补偿面积计算。3、祠堂、宫庙、教堂奖励参照办公用房。4、2014年3月20日之后至本项目征地公告发布之日前建 成的房屋确实用于居住的，按建筑面积计算：框架、砖混结构住 宅470元/平方平、砖木结构住宅270元/平方米。5、选择安置地置换的，按所选安置地用地面积每平方米给 予基础补助50元。三、具有完整手续的宅基地按批建用地面积奖励200元/平 方米。四、对五保户、低保户、精准扶贫户、孤寡老人选择宅基地 安置的按所选安置地面积每平方米450元装修补助。五、自交付安

5、置地之日起一年内，房屋建成并入住的按建成 房屋面积给予150元/m2的奖励。六、被征收人超过征收公告规定的签约期限既未签订协议也 不腾空房屋交付拆除的，不再享受本方案规定的各项优惠政策。七、住宅主体结构为二层及以下被征收房屋可补偿面积鼓励 办法。1、被征收房屋主体结构为一层的，在产权认定的可补偿面 积基础上给予追加0. 5倍的可补偿面积。2、被征收房屋主体结构为二层的，在产权认定的可补偿面 积基础上给予追加0. 15倍的可补偿面积。二层一层按1.5计算 按1. 15计算3、被征收房屋主体结构既有一层又有二层的，按各自追加 的倍数分别计算可补偿面积。第六章附则若出现被征收人在本项目征地补偿安置方

6、案通告规定的签 约期限内既不签订协议也不腾空房屋交付拆除的情形，由土地行 政主管部门责令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部 门向人民法院依法申请强制执行。第十六条房屋权属不清的处理。被征收人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房 屋，由征收人就被征收房屋的有关事项委托公证机关办理证据保 全后予以拆除。第十七条特殊情形。本方案未明确的其他特殊情形，由征收部门会同九都镇人民 政府集体研究提出处理意见，报蕉城区人民政府确认后实施。衢宁铁路蕉城站站前广场及通站道路工程集体所有制宅基地补偿标准单位：元/平方米房屋征收区域补偿单价备注衢宁铁路蕉城站站前广场及通站道 路区域420说明：用地面积

7、按证载面积或占地加滴水沟的面积。属于国有土地的，其补偿金额由具有相应资质的房地产 估机构按照相关规定评估确定。附表二:各类结构等级房屋重置价格一览表单位：元/rtf结 构 类 型等级结构楼地面、顶棚、墙面 装修门窗设备用途重置 价格框 架 结 构/碎独立基础，碎地圈梁；碎矩 形柱，内外均为实心砖墙，碎 有梁板；屋面为SBS防水卷 材，架空隔热层；层高3.00 米，总楼层为五层。水泥砂浆楼地面，内 墙为水泥砂浆面层、 涂料，外墙水泥砂拉 毛，碎天棚水泥砂面 层、涂料，不锈钢扶 手。胶合板门， 进户拼板 门，木玻璃 窗，全部油 漆。暗设线 路，水 卫、电照 齐全。住 宅2134砖*干砌整毛石条形基

8、础，碎地圈水泥砂浆楼地面，内胶合板门，暗设线住1944混 结 构梁；240厚实心成墙，碎构造 柱，碎圈过梁，碎有梁板；屋 面为SBS防水卷材，架空隔热 层；层高3. 00米，总楼层为 三层。墙为水泥砂浆面层、 涂料，外墙水泥砂拉 毛，砂天棚水泥砂面 层、涂料，不锈钢扶 手。进户拼板 门木玻璃 窗，全部油 漆。路，水 卫、电照 齐全。宅干砌整毛石条形基础，碎地圈 梁；180厚实心砖墙，碎构造 柱，碎圈过梁，碎有梁板；屋 面为SBS防水卷材,架空隔热 层；层iKj 3. 00米，总楼层为 三层。水泥砂浆楼地面，内 墙为水泥砂浆面层、 涂料，外墙水泥砂拉 毛，砂天棚水泥砂面 层、涂料，不锈钢扶 手。

9、胶合板门， 进户拼板 门木玻璃 窗，全部油 漆。暗设线 路，水 卫、电照 基本齐 全。1815:干砌整毛石条形基础，碎地圈 梁；120厚实心砖墙碎构造 柱，碎圈过梁，碎有梁板；屋 面为SBS防水卷材，架空隔热 层；层iWi 3. 00米，总楼层为 三层。水泥砂浆楼地面，内 墙为水泥砂浆面层、 涂料，外墙水泥砂拉 毛，碎天棚水泥砂面 层、涂料，不锈钢扶 手。胶合板门， 进户拼板 门木玻璃 窗，全部油 漆。暗设线 路，水 卫、电照 基本齐 全。1554砖 木 结 构干砌整毛石基础，碎圈过梁； 240厚实心砖墙，普通人字形 屋架；本瓦屋面，木基层，木 楼盖；檐口高3. 00米，总楼 层为三层。杉木楼

10、板，水泥砂浆 地面，薄板吊顶，内 墙水泥砂浆面层、涂 料，外水泥砂拉毛， 梯木扶手。胶合板门， 木玻璃窗， 全部油漆。明线照 明、给 水。住 宅1157干砌整毛石基础；山墙180 厚实心砖墙，本瓦屋面，木基 层，木楼盖，山墙搁楝；檐口 高3. 00米，总楼层为三层。杉木楼板，水泥砂浆 地面，薄板吊顶，内 墙水泥砂浆面层、涂 料，外水泥砂拉毛， 梯木扶手。胶合板门， 木玻璃窗， 全部油漆。明线照 明、给 水。1057-干砌整毛石基础；山墙120 厚实心砖墙，本瓦屋面，木基 层，木楼盖，山墙搁楝；檐口 高3. 00米，总楼层为三层。杉木楼板，水泥砂浆 地面，薄板吊顶，内 墙水泥砂浆面层、涂 料，外

11、水泥砂拉毛， 梯木扶手。胶合板门， 木玻璃窗， 全部油漆。明线照 明、给 水。905木 结 构旧式（七落柱）排架扇，中柱 梢径大于24 cm,本瓦屋面， 木基层，条石架共柱基，镶板 壁部分抹灰假墙，檐口高 2. 80米，总楼层二层。优质木地板，厅堂水 泥砂浆或三合土地面 （前后廊石板），薄 板吊顶，柴泥麻筋灰 粉刷。带花格镶 板门，玻璃 窗。给水电 照。住 宅10911旧式（五或七落柱）排架扇， 中柱梢径19-24cm,本瓦屋 面，木基层，条石架共柱基， 镶板壁部分抹灰假墙，檐高 2. 80米，总楼层二层。木地板，厅堂水泥砂 浆或三合十地面（前 后廊石板），部分薄 板吊顶，柴泥麻筋灰 粉刷。旧

12、式板门 扇，玻璃 窗。给水电 照。952:旧式（五落柱）排架扇，中柱 梢径小于19 cm,本瓦屋面， 木基层，磷石柱基，镶板壁部木地板，厅堂水泥砂 浆或三合土地面（前 后廊石板），柴泥麻旧式板门 扇，玻璃 窗。给水电 照。796分抹灰假墙，檐口高2. 80米， 总楼层二层。筋灰粉刷。 木 结 构夯土（或土坯）墙承重，乱毛 石基础，圆木柱、方木梁、本 瓦屋面，木基层，杉木薄板墙 面，山墙搁楝，方整石台阶、 廊沿，檐口高2. 80米，总楼 层二层。水泥砂浆地面，柴泥 麻筋灰粉刷。硬木扶 手。板门扇，固 定玻璃窗。电照。住 宅992*夯土（或土坯）墙承重，乱毛 石基础，圆木楞、本瓦屋面， 木基层，山

13、墙搁楝，檐口高 2. 80米，总楼层二层。水泥砂浆地面，柴泥 麻筋灰粉刷。硬木扶 手。板门扇，固 定玻璃窗。电照。703建巩 轻 钢 结 构/碎独立基，圆钢柱,角钢屋架， 薄壁型钢楝条和墙梁，L20 高楂墙，彩钢板屋面，单层彩 钢板围护，用螺栓或焊接拼接 的门式钢架结构。檐口高 4. 00米，总楼层一层。水泥砂浆地面，内外 墙面粉刷。普通木门 窗水电齐 全住 宅 r 房 仓 库497非生产性用房成新率评定标准一览表房屋 标准成新 率基本评定标准完好 房十、 九、 八成结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。 或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。基本

14、完好 房七、六 成结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、 管道现状基本良好，能正常使用。经过一般性的维修能恢复的U一般 损坏 房五、四 成结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损， 油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、 损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。严重 损坏 房三成 以下房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损， 油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零 部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。危险三成承重构件已属危险构件，

15、结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确房以下保住用安全的。房屋附属物单项补偿单价一览表序号项目名称补偿单价1灶台1.1柴灶（单位：元/台）构造完整缺两项构造的缺三项以上构造的1.1.1单锅柴灶601-1005401-600400以下（含400）1. 1.2双锅柴灶1931-32161291-19301290 以下（含 1290）1. 1.3三锅柴灶2411-40201601-24101600 以下（含 1600）1.2液化气灶1.2. 1生态灶橱402 元/m板材灶具332 元/m混凝土灶具281 元/m1.3品牌灶具按市场价2围墙2. 1实心砖围墙473 元/n?2.2空心砖围墙31

16、4 元/n?2. 3水泥空心砌块围墙275元/城2.4土坯墙270 元/n?2. 5整毛石围墙648 元/n?2.6乱毛石围墙442 元/n?3道路3. 1水泥碎路面77元/nf （以20 cm为基准，每增减1cm,增减3.59元/曲）3.2干结碎石路面17元/近（以10 cm为基准,每增减1cm,增减1. 6 元/nf）3.3泥结碎石路面22元/Of （以10 cm为基准，每增减1cm,增减1. 4 元/nf）3.4沥青路面113 元/nf3.5砖石（煤）渣路面77 元/rtf3.6三合土路面67 元/in?4地面4. 1混凝土地面75 元/nf4.2水泥地面（地面面层）45元/武4.3标准

17、砖地面85 元/nf4.4混凝土方砖地面82元/武4.5玻化砖地面4. 5. 1周长160 cm70元/元4. 5.2周长200 cm90 元/nf4. 5. 3周长240 cm110 元/nf4. 5.4周长320 cm130 元/nf4. 5.5周长360 cm150 元/nf4. 5.6周长400 cm180 元/nf4.6金刚板地面86元/元4. 7完整板材地面159 元/nf4.8碎板材地面160 元/nf4.9水磨石地面148 元/nf5雨蓬5. 1玻璃钢雨蓬362 元/nf5.2彩钢雨蓬（含钢骨架）281 元/nf5. 3布遮阳（含骨架）161 元/nf5.4混凝土门楼1944

18、元/nf5. 5木门楼1091 元/nf6水池6. 1不锈钢屋面蓄水池6. 1. 11. 5M3480元/个6. 1.22. 0M3553元/个6. 1.33. 5M3764元/个6.2普通水池（含下水管）6. 2. 1砖砌水池200元/个6. 2.2混凝土水池400元/个6. 2. 3板材水池300元/个6.3洗衣板池6. 3. 1混凝土350元/个6. 3.2板材250元/个6.4洗碗板池6. 4. 1混凝土350元/个6. 4.2板材250元/个6.5洗脸池（含下水管）6. 5. 1混凝土350元/个6. 5.2板材250元/个6. 5. 3糖瓷水池450元/个7水井7. 1钢筋混凝土管

19、2000 元/M7.2砖石砌1500 元/M7.3三合土1000 元/M7.4机井31000元/口（含抽水泵、管材等）8家具8. 1普通固定木柜8. 1. 1太芯板衬底、樟木、樱桃木帖面、 带柜门300 元/nV8. 1.2太芯板衬底、木夹板帖面、带柜 门230 元/nf8. 1.3普通夹板帖面130 元/nf8.2厨（吊）柜8. 2. 1不锈钢制作210 元/nf8. 2.2木板制作130 元/nf8.3酒柜按市场价8.4玄关按市场价8.5鞋柜8. 5. 1木板做作120 元/nf8. 5.2砖、混凝土板做作80 元/nf9花、树池40 元/m10鱼池10.1砖砌120 元/m10.2板材砌

20、筑110 元/m10.3混凝土浇筑230 元/m二次装饰装修单项分类一览表序号项目名称重置价格1瓷板152X152（水泥砂浆粘贴）墙面96元/面2194 X 94面砖（水泥砂浆粘贴）灰缝（5mm）65 元/nf3密缝墙面、墙裙劈离砖（水泥砂浆粘贴）76元/肝4缝宽10mm内墙面、墙裙劈离砖（水泥砂浆粘贴）79元/元5市嵌条水磨石楼地面（底15nlm面15mm）96元/元6整体楼梯水磨石地面（底15nlm面15mm）217 元/J7墙面、墙裙粘贴玻璃马赛克（水泥砂浆粘贴）216 元/nf8周长800mm以内陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结合层）83元/行9周长1200mm以内陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结

21、合层）84元/球10周长2000mm以内陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结合层）90元/元11周长2400mm以内陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结合层）98 元/itf12周长3200mm以内陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结合层）105 元/nf13周长3200mm以外陶瓷地砖楼地面（水泥砂浆结合层）129 元/nV14陶瓷地砖整体楼梯（水泥砂浆结合层）139 元/nf15装配式T型铝合金（不上人型）面层规格（450 X 450mm）平面41 元/nf16装配式T型铝合金（不上人型）面层规格（600 X 600mm）平面36 元/nV17天棚面层钙塑板安在T型铝合金龙骨上20元/元18胶合板天棚面层31 7u/m

22、219单色花岗岩楼地面（周长3200mm以内水泥砂浆结合层）121元/户20多色花岗岩楼地面（周长3200mm以内水泥砂浆结合层）122 元/rtf纸认定的建筑面积为准。二、斜面屋顶建筑面积计算。利用坡屋顶空间作为阁楼层的 建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼层高度三2. 2米 部分按100%计算建筑面积；1. 6米W其楼层高度2. 2米部分按 80%计算建筑面积；1. 2米W其楼层高度VI. 6米部分按50%计算 建筑面积；低于1.2米部分不计算建筑面积。三、安置地用地面积按规划设计图纸测算；交地时按产权登 记部门确认的用地面积结算。四、产权登记面积与协议约定面积不一致的处理办法。安置

23、 地协议约定用地面积与产权登记部门确认的用地面积有差异的, 以产权登记部门确认的产权登记面积为准，并结算差价。第六条补偿面积认定。一、宅基地的补偿认定。1、已办理用地审批手续（含土地证、用地批文、已申报并交 缴完相关费用的票据等）的宅基地按批建的占地面积100%计算可 安置面积。2、属地质灾害或造福工程等政府统一规划的安置点，因历 史原因未办理用地审批手续的，按被征收房屋占地面积的100% 计算可安置面积。3、1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施前， 已建成的房屋（现状结构全部为土木、砖木、石木、石结构、木 结构），按被征收房屋占地面积100%计算可安置面积。4、1987年1月1日中

24、华人民共和国土地管理法实施后 至2014年3月20日中共宁德市委办公室 宁德市人民政府办 公室关于开展“两违”综合治理专项行动的实施意见（宁委办 发（20142号）发布之前建设的无合法用地审批手续的房屋,21花岗岩整体楼梯（水泥砂浆结合层）199 元/nf22方柱面水泥砂浆粘贴10mm花岗岩板143 元/nV23空斗墙（一斗一卧）388 元/nr324整毛石墙716 元/125楼地面碎拼花岗岩（水泥砂浆结合层）122 元/nf26墙面、墙裙粘贴陶瓷锦砖（水泥砂浆粘贴）117 元/nV27干砌整毛石带形基础501 元/nr328干砌乱毛石带形基础312 元/n?29实心标准砖墙525 元/n?3

25、0铝合金平开门252 元/itf31铝合金推拉门243元/户32塑钢平开门234 元/itf33铝合金卷帘门311 元/nV34不锈钢卷帘门256 元/nf35铝合金平开窗234 元/nf36铝合金推拉窗235 元/itf37铝合金百叶窗222 元/nf38铝合金防盗窗126 元/nf39铝合金固定窗191 元/nV40塑钢推拉窗208 元/nf41塑钢固定窗168 元/nf42塑钢平开窗229 元/nf43水泥漆内墙面（一底二面）8 7t/m244水泥漆外墙面（一底二面）17 元/nf45水泥漆天棚面（一底二面）9 元/nV46外墙面刮腻子抹灰面（三道）22 元/nf47内墙柱面刮腻子抹灰面

26、（三道）9 7C/m248天棚面刮腻子抹灰面（三道）9 元/nf49木地板铺设木楞40X60间距30052 元/nf50木地板铺设木楞40X60间距40039 元/nf51木地板铺设木楞40X60架空300以内74 元/nV52木地板铺设木楞40X60架空450以内98 元/nf53木地板铺设杉木基层38 元/nf54木地板铺复合地板146 元/nf55实木地板铺在木楞上104 元/nV56楼地面斗底砖74 元/nf57楼地面混凝土板71元/肝58乱毛石一般护坡（干砌）228元/疗59乱毛石一般护坡（浆砌）350 元/n?移装固定设施补偿标准固定设施名称单位补偿金额（元）电话机移装台.次58有

27、线电视移装户.次380热水器移装台.次60窗式空调移装台.次180分体式空调移装台,次180柜式空调移装台,次200独立电表台.次360独立水表台.次360宽带网移装台.次58太阳能热水器台,次660三相表移装组.次有感应器600,无感应器80。牲畜养殖场牲畜搬迁费一览表名称金额种猪、种牛260元/头商品猪、羊等大型牲畜50元/头商品鸭、鸡等小型牲畜10元/头若被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议并依约 腾空房屋交付拆除的，按被征收房屋占地面积的90%计算可安置 面积，剩余部份占地面积按附表一中合法手续宅基地价格的70% 计算实行货币补偿。5、2014年3月20日中共宁德市委办公室宁

28、德市人民政 府办公室关于开展“两违”综合治理专项行动的实施意见（宁 委办发（2014） 2号）发布之后建设的无合法用地审批手续的房 屋，原则上不予安置，若被征收人在房屋征收公告规定的签约期 限内签订协议并依约腾空房屋交付拆除的，占地面积按附表一中 合法手续宅基地价格的70%计算实行货币补偿。二、地面建筑物的补偿认定：1、已办理村建审批手续（含村建证、村建批文、已申报并交 缴完相关费用的票据等）的房屋，按被征收房屋建筑批建面积100% 计算可补偿面积。2、1993年8月1日实施福建省村镇建设管理条例前已 建成的房屋，按被征收房屋建筑面积100%计算可补偿面积。3、属地质灾害或造福工程等政府统一规

29、划的安置点，因历 史原因未办理建房审批手续的，按100%计算可补偿面积。4、 1993年8月1日实施福建省村镇建设管理条例之 后至2014年3月20日中共宁德市委办公室 宁德市人民政府 办公室关于开展“两违”综合治理专项行动的实施意见（宁委 办发（20142号）发布之前建设的无合法村建审批手续的房屋， 若被征收人在房屋征收公告规定的签约期限内签订协议并依约 腾空房屋交付拆除的，建筑层数三层及以下按建筑面积的90%计 算可补偿面积；三层以上按建筑面积的50%计算可补偿面积；剩 余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合综合成新率的50%给予拆除费用补贴。5、2014年3月21日中共宁德市委办公室 宁

30、德市人民 政府办公室关于开展“两违”综合治理专项行动的实施意见（宁 委办发2014） 2号）发布之后建设的无合法审批手续的房屋、 不予补偿，但对签订协议并在规定期限内搬迁的可按房屋重置价 格结合成新率的30%给予拆除费用补贴。6、构筑物认定：1993年8月1日前已建成的构筑物按该构 筑物重置价格结合成新的100%给予货币补偿；1993年8月1日 至2014年3月20日之间建成的构筑物按该构筑物重置价格结合 成新的50%给予拆除费用补贴；2014年3月20日至本项目征地 告知书发布日之间建成的构筑物按该构筑物重置价格结合成新 的30%给予拆除费用补贴；本项目征地告知书发布后建成的构筑 物一律不予

31、补偿。第四章补偿安置第七条货币补偿方式。货币补偿金额二宅基地补偿金额+地面建物补偿金额+房屋室 内外装饰装修等其他单项补偿金额+室外设施建设补助费+搬迁 费用+停产停业损失补偿+临时安置过渡费用+奖励和补助。一、土地补偿。1、宅基地补偿按本方案第三章第六条第（一）款规定进行 认定补偿，确认的可安置面积对照附表一衢宁铁路蕉城站站前 广场工程集体所有制宅基地补偿标准100%计算，实行货币补偿。2、被征收房屋的滴水沟、房前屋后道路等对照附表一衢 宁铁路蕉城站站前广场工程集体所有制宅基地补偿标准的70%, 实行货币补偿。3、被征收房屋选择货币补偿方式的可安置面积，除对照附 表一衢宁铁路蕉城站站前广场工

32、程集体所有制宅基地补偿标准 获得相应的货币补偿外，还可获得267元/平方米的基建补助费。二、地面建筑物补偿地面建筑物补偿金额二地面建筑物重置价格义综合成新率义 可补偿面积+拆除费用补贴，补偿标准详见附表，具体按本方案 第三章第六条第（二）款的认定计算补偿。三、本方案规定的其他补偿、补助费。第八条宅基地置换方式一、本项目安置地点：现有九都镇“九仙花苑”安置小区及 其周边。二、采取宅基地置换方式的，被征收房屋宅基地的可安置面 积用于与安置地占地面积置换部分，等面积部分互不结算差价款, 但必须结算安置地区块差价，具体标准待安置地规划方案出台后, 由房屋征收部门另行公布。超出部分按货币补偿标准互补差价

33、。三、采取“先签先选”原则，谁先签约谁先选择安置地；选 择安置地原则上不得超过可安置面积10平方米，超出可安置面 积部分（10平方米以内）按每平方米700元结算。签约过程中 若同时出现两人以上要求签约，以抽签的形式决定顺序。四、选择安置地后，剩余的零星可安置面积指标由政府统筹 调剂使用，使用该指标的被征收人应按宅基的货币补偿标准结算 差价。五、“五保户”、无房户（在征收范围内有宅基地，且经确认 有可安置面积的）或住房特困户，可安置面积不足以置换安置地 又确实难以调剂的，经镇、村确认并公示无异议后，可以申请建 房用地，经批准后，予以提供最小面积的安置用地，但须按第八条第二款有关规定补足安置地差价

34、款，安置地块的选择必须服从 政府的安排。六、鉴于安置用地所处的区域与被征收房屋所处的不同，造 成安置地基础建设造价增加，对采取宅基地置换方式安置的，按 所选安置地的占地面积给予215元/平方米的基础超深补助（公 寓式住宅的安置地块参照测算）。该项补助费由政府统一管理， 统筹使用，专项用于安置地基础超深补助。七、安置地只能用于本项目被征收人建房，不得私下转让。 第九条因房屋征收产生的搬迁补助费。一、被征收房屋搬迁补助费构成。1、被征收房屋搬家补助费。2、设备迁装补助费。3、移装固定设施补助标准。4、由征收人负责搬迁的，不再支付搬迁补助费。二、被征收房屋的搬家补助费。被征收房屋的搬家补助费，按可补

35、偿面积计算，每次每平方 米6元。搬家补助费每次不足500元的，按500元/次结算。选择货币补偿的按一次结算搬家补助费，选择产权调换的按 二次结算搬家补助费。三、设备迁装补助费。大型机械设备5吨以下每台按800元；5吨以上10吨以下 每台按1000元；10吨以上每台按2000元计算；设备现状难以 分清的，按评估计算搬迂补助费；无法恢复使用的设备按重置价 格结合综合成新率补偿；祠堂、宫庙、教堂搬迁费结合民间习俗 另行再予补助。第十条选择货币补偿的，可获得室外设施建设补助费。室外设施建设补助费是指室外公共配套设施建设等综合费 用。已建成房屋的，按经确认的用地面积每平方米给予280元的 室外设施建设补

36、助费；未建成房屋的，按经确认的用地面积每平 方米给予196元（即280元的70%）的室外设施建设补助费。 第十一条因房屋征收产生的临时安置补助费一、临时安置过渡期计算。1、自被征收人签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空交付拆除 之日起至安置地交付被征收人接收之日后顺延12个月。2、被征收人应当在征收人发出的安置地交付使用通知书 规定的时间内接收所调换的安置地，无故逾期不接收的，按安 置地交付使用通知书规定的截止时间停止发放临时安置补助费。二、过渡方式。鼓励被征收人自行过渡；使用临时周转房的，征收部门不再发给 被征收人临时安置补助费。三、临时安置补助费发放标准。按被征收房屋可补偿面积计算，按11元/平

37、方米月标准， 自被征收房屋腾空并交付拆除之日起预发放6个月，随后，按季 度发放。临时安置补助费每月不足600元的，按600元结算。四、非被征收人的责任，造成过渡期限超出36个月的，对 自行过渡的被征收人，从逾期之日起，按22元/平方米月发放 临时安置补助费，每季度发放一次；对使用过渡周转房的，从逾 期之日起，按H元/平方米月发放临时安置补助费，每季度发 放一次。五、选择货币补偿的，自被征收房屋腾空并交付拆除之日起 7个工作日内予以一次性发放6个月的临时安置补助费。六、发布房屋征收公告之前，被征收人选择自行过渡方式的，其 家庭成员中有年龄在70周岁及以上或长期生活无法自理的病人, 另给予每月每人

38、100元补助。第十二条因房屋征收产生的停产停业损失补偿费。一、营业用房的停产停业补偿费，根据确认的被征收营业用 房可补偿面积，按50元/平方米月计算，一次性补偿6个月。二、被征收房屋营业用房的确认。被征收房屋营业用房按照被征收人所提供的合法有效凭证 所记载的用途确认。对于被征收房屋属于合法房屋或被认定为参 照合法房屋补偿的，但被征收人未经村建部门批准，将沿街底层 第一自然间非营业用房改为营业性用房的，其营业性用房建筑面 积结合进深进行计算（进深未超过4米的按实际进深计算，超过 4米的按4米计算），并区分不同状况按下列情况给予停产停业 损失补助：1、持有有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初

39、始 营业证明，同时取得税务登记证并有纳税记录的，按其营业性用 房可补偿面积100%给予停产停业损失补偿。2、持有有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始 营业证明，但未取得税务登记证或未依法纳税的，按其营业性 用房可补偿面积的90%给予停业停产损失补偿。3、事实营业满1年以上，但未取得有效工商营业执照（或 无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明）和税务登记证 的，按其营业性用房可补偿面积的70%给予停产停业损失补偿。三、因征收造成企业停业停产损失补偿费，按被征收企业营 业场所建筑面积15元/平方米月计算，一次性给予补偿6个 月。四、在征收公告前已停业停产的，不再给予停业停产损失补偿。第

40、十三条 特殊建筑物的补偿。一、企业、教堂、学校、庙宇等特殊建筑物实行货币补偿, 补偿金额由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋重置价结 合综合成新率评估确定。其中祠堂、宫庙、教堂按重置价补偿（不 结合成新）。二、对于有特殊政策规定的公房或私房的补偿，如侨属侨眷 的房屋、供销社的房产等，按照有关政策规定予以补偿。第十四条属于下列情形之一的，只能实行货币补偿。1、住宅以外依法取得集体建设用地的公益性建筑、乡镇企 业。2、杂物间、附属间。3、临时建筑物。4、房屋室内外装饰装修等其他附属单项。5、被征收房屋的滴水沟、房前屋后路网等。6、其它不适用产权调换的建筑物、设备设施。第五章奖励和补助第十五条奖励办法一、凡是在第一签约期限内签约并按约定腾空房屋交付拆除 的，给予以下奖励：1、选择宅基地置换部份：按可补偿面积计算：住宅390元/ 平方米、营业性用房500元/平方米、办公用房（含村、居委会、 社区、学校）300元/平方米、工业仓储类用房90元/平方米给 予奖励。2、选择货币补偿部份：按建筑面积计算，住宅590元/平方