2021年全国一级造价工程师职业资格考试建设造价案例密训卷.pdf

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1、2021年全国一级造价工程师职业资格考试建设工程造价案例分析仿真预测卷（一）案例一（2 0 分）某拟建项目财务评价数据如下1.项目建设期2 年,运 营 期 6 年。某建设项目资金投入及成本基础数据表见表1T序号年分项目123456781建设投资资本金50 050 0借款50 010 0 02流动资金投资借款3 0 03年产销量（万件）8010 010 010 010 010 04经营成本（不含进项税）160 02 0 0 02 0 0 02 0 0 02 0 0 02 0 0 05经营成本中的进项税1802 2 52 2 52 2 52 2 52 2 52.项目建设投资预计形成无形资产3 0

2、0 万,其余全部形成固定资产（其中可抵扣固定资产进项税额80 万元）。固定资产使用年限8 年,残 值 率 5机无形资产在运营期均匀摊入成本。3 .还款方式:建设投资贷款在运营期前4 年等额还本付息,贷款年利率为7.2%（按月计息）。流动资金借款在项目运营期末偿还,流动资金借款利率为5%（按年计息）。4.项目设计生产能力为年产量10 0 万件某产品,产品不含税售价为2 8元/件,增值税税率 为 13%,增值税附加综合税率为10%,所得税率为2 5%。问题:1.列式计算拟建项目的固定资产总投资。2 .列式计算项目的固定资折旧、无形资产摊销及固定资产余值。3 .列式计算项目运营期第1年应偿还的本金和

3、利息,并说明项目收益能否满足还款要求。4.项目运营后期（建设期借款偿还完后）为正常年份，列式计算项目的资本金净利润率。5.列式计算运营期第1 年和最后1年的资本金净现金流量。（计算结果保留2位小数）案 例 二（2 0 分）某开发区国有资金投资办公楼建设项目,业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的机构编制了招标文件和招标控制价,并采用公开招标方式进行项目施工招标。该项目招标公告和招标文件中的部分规定如下:（1）招标人不接受联合体投标。（2）投标人必须是国有企业或进入开发区合格承包商信息库的企业。（3）投标人报价高于最高投标限价和低于最低投标限价的,均按废标处理。（4）投标保证金的有效期应当超出

4、投标有效期3 0 天。1在项目投标及评标过程中发生了以下事件:事 件 1：投标人A在对设计图纸和工程量清单复核时发现分部分项工程量清单中某分项程的特征描述与设计图纸不符。事件2:投标人B结合自身情况,为能在中标后取得较好的收益,在投标时采用了不平衡报价法。报价调整前后对比见表。其中桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4 个月、12个月、8 个月,贷款月利率为1%,并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到程 款（不考虑工程款结算所需要的时间）。现值系数表见下表。事件3:评标中评标委员会成员普遍认为招标人规定的评标时间不够。桩基围护工程主体结构工程装饰工程总价调 整 前（

5、投标估价）14806600720015280调 整 后（正式报价）16007200648015280n481216(P/A,1%,n)3.90207.651711.255114.7179(P/F,1%,n)0.96100.92350.88740.8528问题:1.根据招标投标法及其实施条例,逐一分析项目招标公告和招标文件中（1）（4）项规定是否妥当,并分别说明理由。2.事 件 1 中，投标人A应当如何处理?3.事件2 中,投 标 人 B的做法是否妥当?并说明理由。4.事件3 中，招标人应当如何处理?并说明理由。案例三（20分）某工业项目发包人采用工程量清单计价方式,与承包人按照 建设工程施工合

6、同（示范文本）签订了工程施工合同。合同约定:项目的成套生产设备由发包人采购:管理费和利润为人材机费用之和的18%（其中现场管理费为5%）,规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15%;人资标准为80元/日,窝补偿标准为50元/日，施工机械窝闲置台班补偿标准为正常台班费的60%,人工窝和机械窝闲置不计取管理费和利润;工期270天,每 提 前（或拖后）1 天 奖 励（或罚款）5000元（含税费）.承包人经发包人同意将设备与管线安装作业分包给某专业分包人,分包合同约定,分包工程进度必须服从总包施工进度计划的安排,各项费用、费率标准约定与总承包施工合同相同。开前,承包人编制并得到监理工程师批准的施

7、工网络进度计划如图5-1所示。图中箭线下方括号外数字为工作持续时间（单位：天）,括号内数字为每天作业班组工人数。所有作均按最早可能时间安排作业（因业主的原因的某项工作延误致使其紧后工作开始的时间推迟，需给予人工窝补偿）。2 基础工 程 主 体结构）-40（48）90（80）二次结构 小 室 内结构屋面与室外装修60（48）施工过程中发生了如下事件:事 件1:主体结构作业20天后,遇到持续2天的特大暴风雨（达到不可抗力级 别）,造成工地堆放的承包人部分主体材料损失费用2000元;特大暴风雨结束后，承包人安排该作业队中20人修复倒塌的承包商办公室，30人进行工程修复和场地清理,其他人在现 场停待命

8、，修复和清理工作持续了 1天时 间。施工机械A、B持续 窝闲置3个台班（台班费分别 为:1200元/台班、900元/台班）。事件2:设 备基础与管沟完成后，专 业分包人对其进行技术复 核,发 现有部分基础尺寸和地脚螺栓预留孔洞位置偏差过大。经沟通，承包人安排!0名工人用了 6天时 间 进行返工处理,发生人材机费用!260元,导致设 备与管沟工作延误6天完成。事件3:设 备与管线安装作业中，因发包人采购成套生产 设 备的配套附件不全,专 业分包人自行决定采购 补全，发生采购 费用3500元,并造成专 业作业班组整体停3天,施工机械C闲置3个 台 班（台班费:1600元/台班）。发包方及时 补全设

9、 备后，又因设 计 变更增加作业导致人员增加90个日,施工机械C增加3个台班,工作持续 时 间又增加3天。事件4:为 抢工期，经 监理工程师同意，承包人将试运行部分工作提前安排，和设 备与管线安装搭接作业5天，因搭接作业相互干扰降效使费用增加10000元。其余各项工作的持续 时 间和费用没有发生变化。上述事件发生后,承包人均在合同规定的时 间内向发包人提出索赔,并提交了相关索赔资料。问 题:1.各事件工期、费用索赔能否成立?简述其理由。2.各事件工期索赔分别 为多 少 天?总工期索赔 为多少天?实 际工期为多少天?3.专 业分包人可以得到的费用索赔 为多少元?专 业分包人应 该向谁提出索赔?4

10、.承包人可以得到的各事件费用索赔 为多 少 元?总 费用索赔 额 为多少元?工期奖励（或罚款）为多 少 元?（计算结果保留2位小数）案 例 四（20分）某工程项目发承包双发 签 订了施工合同。合同内容包括六项分项工程,其分项工程工程量、费用和计划作业 时 间,见表5.1。总价措施项目费用50万元,其中安全文明施工费30万元,暂列金额18万元;甲方供应材料20万 元（总包服务 费率为1.5%,用于分项工程D）。管理费、利润与风 险 费以人工费、材料费、机械费之和为 计算 基 数,费率15%）规 费 为不含税人材机费用与管理费、利润之和的6恥 增值税税率为10%。;合同工期为8个月,工期奖 罚8万

11、3元/月（含税费,计入实 际 总造价）。表 5.!分项工程工程量、费用和计划作业 时 间明细表有关工程价款支付条件如下:1.开前业主向承包商支付分项工程合同价的30%作为材料预付款,在开工后的第3-7 月分 5 次平均扣回;2.安全文明施工费于开工前支付70%,剩余的30%和其他总价措施费第 1-5个月分五次平均支付;分项工程ABCDEF总工 程 量（m3）600800800120700400计划综合单价（元加）10003008003000200350分项工程费（万元）602464361414计划起止时间1-31-24-53-63-47-8实 际起止时间1-31-34-54-74-68-103

12、.分部分项工程C所需的工程材料C 1,用量850 m2,承包人的投标 报价为300元/緑（不含税）。当工程材料C 的实 际采购价格在投标 报价的5%以内时,分部分项工程C 的综合单价不予调整;当变 动幅度超过 该范围 时,按 超过的部分调整分部分项工程C 的综合单价。4.业主按当月承包商已完工程款的90%支付;5.完工50天后进行竣工结算，工程质量保证金为 实 际 总造 价（包含甲供材）的 3%,竣工结算月一次扣留。工程施工期间,经 监理人核实的有关事项如下:1.第 5 个月发生现 场 签 证索赔人材机费用 5 万元；2.分部分项工程C所需的工程材料C1实 际采购价格为450元/itf（含可抵

13、扣进 项税,税率为 3%）；3.甲供材料在分项工程D上均匀使用:4.其余作业内容及时 间没有变化，每项分项工程在施工期间各月匀速施工。问 题:1.该工程合同价为多少万元?业主在开前应支付给承包商的材料预付款、安全文明施工费工程款分别 为多少万元?2.列式计算第3 个月末分项工程的进度 偏 差（用投资表示）。3.分部分项工程C 的综合单价应 调整为多少元/n f?如果除工程材料C l外的其他进 项税额 为2.8 万元（其中,可抵扣进 项税额 为2.1 万元）,则分部分项工程C 的销 项税额、可抵扣进 项税额和应 缴 纳增值税额分别 为多少万元?4.列式计算第5 个月业主应支付承包商的工程进度款为

14、多少万元?5.该工程实 际 总造价为多少万元?（以万元为 计算单位,计算结果保留三位小数）案 例 五（40分）某钢筋混凝土框架结构 建 筑,总 层数三层,首层平面图、框架梁结构图、独立柱基础图如图67T、图6-1-2、图6 T-3 所示。首层板顶 结构标高为4.6m,外墙 为240mm厚空心砖填充墙（从室内地坪开始砌筑），M 7.5 混合砂浆砌筑。M为2000mmX 3000mm的塑钢平开门;C为42 40 0 m m X 150 0 m m 的铝合金推拉窗;窗台高60 0 m m。门窗洞口上设钢筋混凝土过梁,截面为 2 40 m mX 180 m m,过梁两端各伸出洞边 2 50 m m。梁

15、、板、柱的混凝土均采用C 3 0 商品混凝土,垫层采用 C 10 商品混凝土。水泥砂浆地面。内墙面 2 0 m m 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面。吊顶天棚为轻钢龙骨矿棉板平面天棚,U型轻钢龙骨中距为 450 m m X450 m m,面层为矿棉吸声板,吊顶底距离地面 2.8m。5Q 9 19200 QQ w 1 一I 一iLB 1:4=120LB!:/=1 20j=K LI(4)LB 1:加=120200 2001 rLBI:/J=120LB1:/I2O !K L，(4)合 LB I:6 120I KL1(3)LB 1:/-120LB 14=120K L I(l)LB 1 7/=120K L

16、I(I)-yrs一8 1-一一”48004800_19200(D 图6 T-3 独立柱基础图0 r-2.000 亙IO C 400 300 400 300400 0 C300 1200900888*2001 300900问 题:(计算结果保留2 位小数)1.依 据 房屋建筑与装饰工程计算规范(GB 508542013)的要求列式计算建筑物基础垫 层,独立基础,首层矩形梁、过梁、填充墙的工程量。2.依 据 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 50854-2013)和 建设工程工程量清单 计价规范(GB 50500-2013)编制分部分项工程量清单,分部分项工程的统编 码 见表6-1-U表 6

17、-1-1分部分项工程量清单 项目的统编码项目编码项目名称项目编码项目名称010503005过梁011101001水泥砂浆楼地面6表 6-1-4分部分项工程量清单010401008填充墙010501001混凝土垫层010502001矩形柱010503001基础梁010503002矩形梁010501003独立基础010802001金 属（塑钢）门010807001金 属（塑钢、断桥）窗010505003平板011302001吊顶天棚3.根据表6-1-2空心砖 墙定额消耗量、表 6 T-3 各种资源市场价格和管理费、利润及风险 费率标准（管理费 费率为人、材、机费用之和的12%,利润及风 险 费率为

18、人、材、机、管理费用之和的4.5%）。填充墙使用的砂浆等级与定额不 同,砂浆 强度等级:M7.5 混合砂浆。编序号项目编码项目名称项目特征计量单位T程里金额/元综合单价价暂估价1垫层1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C10m3450.002独 立基础1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m3530.003基础梁1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m311.95535.004矩 形柱1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m313.6615.005矩 形梁1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m3600.006过梁1.混凝土种类

19、:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m3400.007平板1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m316.37575.008填充墙1.砌块品种、规格:空 心砖（240mm）2.墙体类型:砌块外墙3.砂浆 强度等级：M7.5混合砂浆m3150.009吊顶天棚1.龙骨:u 型轻 钢 龙骨中距450mmX450mm2.面层：矿棉吸声板m2153.99250.0010金属（塑钢）门1.材质：塑钢2.尺 寸:2000mmX3000mm3.开启方式：平开橙13000.0011金属（塑钢、断桥）窗1.材质：铝合金2.尺寸：2400mmX 1500mm3.开启方式：推拉橙102000.007制

20、填充墙的工程量清单 综合单价分析表。表6-1-2空心砖 墙定额消耗量（单位:10m3）定额编号3-79项 目单 位砖空心砖墙人工综合工日日7.62混合砂浆M 51.453材料空心砖 240nlmxl75mmx 115m m千块1.56机制砖（红 砖）千块0.81水n?1.20机械灰浆 搅拌机台班0.243表6-1-3各种资源市场价格表序号资源 名 称单 位价格/元1综合工日日80.002空心满240mmxl75mmxll5mm千块800.003机制砖（红 砖）千块320.004混合砂浆M 5165.005混合砂浆M7.50）3175.006水m53.907灰浆搅拌机台班97.00,表6-1-5

21、工程量清单 综合单价分析表表6-1-5工程量清单 综合单价分析表8项目编码项目名称计量单位数量清单综合单价组成明细定额号定额项目定额单位数量单价/元合价/元入費材料费机械费管理费和利润人工费 材料费 机械费管理费和利润人工单价小计未计价材料/元清单项 目综合单价/（元/加）材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价/元合价/元/元験 良 价/元其他H料费/元材料费小计/元92021年全国一级造价工程师职业资格考试建设工程造价案例分析仿真预测卷（二）主讲人:王 则诏案例一（20分）某企业拟建一个市场急需的电子产品项目,项目建设的基本数据如下:1.该项目建设期2年,运 营 期6年。项目投产第一

22、年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入150万元。2.项目建设投资估算2000万元，在建设期内均衡投入，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额9 0万元,固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值350万元,固定资产余值在项目运营期末收回。3.流动资金为500万元，全部为自有资金,在项目运营期的第一年投入，运营期末全部收回。4.正常年份年营业收入为1500万 元（其中销项税额为145万）,经营成本为460万 元（其中进项税额为34万）;增值税税金附加按应纳増值税的9%计算，所得税税率为25版 行业所得税后基准收益率为10%,基准投资回收期为8年。5.投产第一年仅达到设计生产能

23、力的80%,预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%;以后各年均达到设计生产能力。问题:1.列式计算融资前年固定资产折旧、固定资产余值。2.列式计算计算期第三年、第四年的应纳增值税及增值税附加。3.列式计算计算期第三年、第四年的调整所得税。4.编制拟建项目投资现金流量表（第1-8年）的编制，并填入表1-1项目投资现金流量表中。5.假定计算期第5年,运 营 期 第3年为正常年份。计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。（计算结果均保留两位小数）表1T 项目投资现金流量表（单位:万元）序号项目建设期运营期123456781现金流入1.1营业收入（不含销税

24、额）1.2销项税额1.3补贴收入1.4回收固定资产余值1.5回收流动资金102现金流出2.1建设投资2.2流动资金投资2.3经营成本（不含进项额）逐项税额）2.4进项税额2.5应纳增值税2.6增值税附加2.7维持运营投资2.8调整所得税3所得税后净现金流量案 列二（20分）某国有资金投资的某重点工程项目计划于2019年8月8日开,招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标,市建委指定某具有相应资质的招标代理机构为招标人编制招标文件。招投标过程中发生了以下事件:事件:2019年1月8日,已通过资格预审的A、B、C、D、E、F六家施工承包商拟参与该项目的投标，招标人规定1月202 3日为招标文件发售

25、时间。2月16日下午4时为投标截止时间。投标有效期自投标文件发售时间算起总计10天。事件:该项目的招标控制价为3568万元，招标清单中的暂列金额为260万元,所以投标保证金统一定为?5万元,其有效期从递交投标文件时间算起总计90天。事件三:投标过程中,投标人F在开标前1小时书面告知招标人,撤回了已提交的投标文件。除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标，其总报价分别为:3489万元、3470万元、3358万元、3209万元、3542万元。评标过程中,评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价;发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为

26、700元3,招标清单工程量为520m，合价为36400元。其他投标人的投标文件均符合要求。事件四:最后投标人C中标，双方于2019年6月18日签订了固定总价合同，中标价为3358万元，合同工期为470天。合同约定:实际工期每拖延1天，逾期罚款为2万元;实际工期每提前1天,奖 励1万元。投标人C的造价工程师对该项目进行了成本分析,其工程成本最低的工期为500天，相应的成本（不考虑工期奖罚）为3100万元。在此基础上,工期每缩 短1天,需增加成本10万元;工期每延长1天,需增加成本5万元。在充分考虑施工现场条件和本公司人力、施工机械条件的前提下,该项目最可能的工期为485天。问题:1.该项目招标中

27、建委的做法是否妥当?说明理由。2.指出事件一的做法不妥之处，说明理由。3.指出事件二的做法不妥之处，说明理由。4.根据事件三,说明针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理?并说明理由。5.根据事件四,在确保该项目不亏本的前提下，该投标人允许工程的最长工期为多少天（向上取整）?若按最可能的工期组织施工，该项目的利润额为多少?相应的成本利润率为11多少?案例三（20分）某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为 该 项目中标人,并签 订了工程合同,工期为16天。该承包商编制的初始网络 进度计划,如图5-6所 示,图中箭线上方字母为工作名称，箭线下方括号外数字为持续 时 间,括号内

28、数字为 总用日数（人资 标准均为80元/日，窝补 偿 标准均为45元/工日）。A D 4 G-3-(-1-5-)-1 4(10)80Q0图5-2基础剖面图表 5-1 分部分项工程清单工程量计算表序号分项工程名称计量单位工程数量计算过程1挖沟槽土方2挖基坑土方3混凝土带形基础4混凝土独立基础5混凝土基础垫层6基础土方回填问 题:151.依 据 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB 50854（计算该工程的挖沟槽土方、挖基坑土方、现 浇混凝土带形基础、现 浇混凝土独立基础、混凝土基础 垫 层、基础回填土的工程量,将计算过程及结果填写入表5 T 中。棱台体体积公式为V=l/3XhX（a2+b2+aX

29、b）或 V=1 /6 X h a X b+A X B+（a+A）X（b+B）2.依据 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB 50854,计算独立基础的模板工程量（坡面不计算模板工程量），将计算过程及计算结果填入表5-2表 5-2 模板清单工程量计算表序号模板名称计量单位工程数量计算过程1独立基础组合钢模板3.假定该工程混凝土基础 垫 层清单量为10m（工作内容包含混凝土施工和模板施工），采用木模板,己知模板工程量为15.52m2,垫 层混凝土量同清单量，混凝土垫 层施工定额及模板措施费用详 见表 5-4、表 5-5;管理费为人工费、材料费和机械使用费之和的12%,利润 为人费、材料费、机械使

30、用费、管理费之和的6%。列式计算该 垫 层每的人工费、（各种）材料费、机械费,并填写综合单价分析表5-6。表 5-4 混凝土垫层施工定额表（/lOm，）（价格不含税）项目混凝土垫层名称单位单价（元）消耗量综合人日9613.07预拌混凝土m334510.10水m37.8510.52草袋片m33.9533.03电动夯实机台班30.670.52小型机具元3.27表 5-5 混凝土垫层模板费用定额（/m?）（价格不含税）序号项目名称计算单位费用组成（元）人工费材料费机械使用费预算单价1垫 层木模板m23.5821.640.4625.6816项目编 码-项目名称计量单位工程量清单 综合单价组成明细定额编

31、号定额名称定额单位数量单价/元合价/元人工费材料费施工机具使用费管理费和利润人费材料费施工机具使用费管理费和利润-人工单价小计未计价材料费/元清单 项目综合单价/阮/1）材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价/元合价/元元元其他材料费/元材料费小计/元4.某施工单位拟投标 该 项目的土建工程,经造价工程师 测算该 项目分部分项工程费用为858000元,措施项目费用为171600元,暂列金额6万 元,专 业工程暂估价3万 元,总包服务费按专 业工程暂估价的3%计,计日6 0工 日（工日综合单价 按180元计）,规 费率与税金税率分别按7%、9%计取,补充与成单位工程投标 报价汇 总表,见

32、表5-8（该表直接填写计算结果）。序号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单合计2措施项目清单合计3其他项目清单合计3.1暂列金额3.2材料暂估价3.3专业工程暂估价3.4计日3.5总包服务费4规费(1)+(2)+(3)*7%5税金(1)+(2)+(3)+(4)*9%合计17仿真预测卷（一）答案解析案例一（2 0 分）问 题!：年实 际利率=（1+7.2%/1 2）1 2 1=7.4 4%建设期 第 1 年利息=5 0 0/2*7.4 4%=1 8.60（万元）建设期第 2 年利息=（5 0 0+1 8.6+1 0 0 0/2）*7.4 4%=75.78 （万元）建设期利息=1 8.60+75

33、.78=9 4.3 8 万元固定资 产 总投资=5 0 0+5 0 0+5 0 0+1 0 0 0+9 4.3 8=2 5 9 4.3 8（万元）问 题2：固定资产折旧=（2 5 9 4.3 8-3 0 0-8 0）*（1-5%）/8=2 62.9 6（万元）无形资 产 摊 销=3 0 0/6=5 .0 0（万元）固定资 产余值=（2 5 9 4.3 8-3 0 0-8 0）*5%+（8-6）*2 62.9 6=63 6.64（万元）问 题3：运营期 第 1 年:建设期借款本利和=5 0 0+1 0 0 0+9 4.3 8=1 5 9 4.3 8（万元）建设投资借款利息=1 5 9 4.3 8

34、*7.4 4%=1 1 8.62 （万元）流动 资金借款利息=3 0 0*5%=1 5.0 0 万元利息支出合计=1 1 8.62+1 5=1 3 3.62 万元建设期贷款在运营期前4年每年等额 偿 还的本息和=1 5 9 4.3 8*（1+7.4 4%）4*7.4 4%/（1+7.4 4%）4-1=4 75.3 9（万元）应 还本金=4 75.3 9-1 1 8.62=3 5 6.77（万元）总成本费用（不含进 项税）=1 60 0+2 62.9 6+5 0+1 3 3.62=2 0 4 6.5 8 万元增值税=8 0*2 8*1 3%-1 8 0-8 0=3 1.2 （万元）增值税附加=3

35、 1.2*1 0%=3.1 2 （万元）利润 总 额=8 0*2 8-2 0 4 6.5 8-3.1 2=1 9 0.3 0 万元所得税=1 9 .3 0*2 5%=4 7.5 8 万元净利润=1 9 .3 0-4 7.5 8=1 4 2.72 万元可用于还本的资金=1 4 2.72+2 62.9 6+5 0.0 0=4 5 5.68 万元 运营期 第 1 年应 还本金3 5 6.77万元,所以满足还款要求。问 题4：利息支出=3 0 0*5%=1 5.0 0 万元总成本费用=2 0 0 0+2 62.9 6+5 0+1 5=2 3 2 7.9 6 万元增值税=1 0 0*2 8*1 3%-2

36、 2 5=1 3 9.0 0 万元增值税附加=1 3 9*1 0%=1 3.9 0 万元利润 总 额=1 0 0*2 8-2 3 2 7.9 6-1 3.9=4 5 8.1 4 万元所得税=4 5 8.1 4*2 5%=1 1 4.5 4 万元净利润=4 5 8.1 4-1 1 4.5 4=3 4 3.60 万元18资本金净利润率=3 4 3.60/1 0 0 0=3 4.3 6%问题5：运营期第1 年:现金流入=8 0*2 8*（1+1 3%）=2 5 3 1.2 0 万元现金流出=3 5 6.77+1 3 3.62+1 60 0+1 8 0+3 1.2+3.1 2+4 7.5 8=2 3

37、5 2.2 9净现金流量=2 5 3 1.2 0-2 3 5 2.2 9=1 78.9 1 万元运营期最后1 年:现金流入=1 0 0*2 8*（1+1 3%）+63 6.64+3 0 0=4 1 0 0.64 万元现金流出=3 0 0+1 5+2 0 0 0+2 2 5+1 3 9+1 3.9+1 1 4.5 4=2 8 0 7.4 4 万元净现金流量=4 1 0 0.64-2 8 0 7.4 4=1 2 9 3.2 0 万元案 例 二（2 0 分）答案：1.（1）第（1）项规定妥当;理由：招标人可以在招标公告中载明是否接受联合体投标。（2）第（2）项规定不妥当;理由:招标人不得以不合理的条

38、件限制或排斥潜在投标人。（3）第（3）项：“投标人高于最高投标限价按废标处理”妥当;理由：投标人投标报价高于最高投标限价的,按废标处理。“投标人投标报价低于最低投标限价的按废标处理”不妥当;理由：招标人不得设定最低投标限价。（4）第（4）项规定不妥;理由：投标保证金的有效期应当与投标有效期一致。2 .投标人 A可在规定时间内以书面形式要求招标人澄清。若投标人未按时向招标人澄清,或招标人不予澄清或者修改,投标人应以分项工程量清单的项目特征描述为准,确定分部分项工程综合单价。3 .桩基围护工程每月工程款A l =1 4 8 0/4=3 7.0 0 （万元）主体结构工程每月工程款A 2=660 0/

39、1 2=5 5 0.0 0 （万元）装饰工程每月工程款A 3=72 0 0/8=9 0 ,0 0 （万元）贝,单价调整前的工程款现值:现值=A 1（P/A,1%,4）+A 2（P/A,1%,1 2）（P/F,1%,4）+A 3（P/A,1%,8）（P/F,1%,1 6）=3 70*3.9 0 2 0+5 5 0*1 1.2 5 5 1*0.9 61 0+9 0 0*7.65 1 7*0.8 5 2 8=1 3 2 65.4 6（万元）单价调整后的工程款现值桩基围护工程每月工程款A l =1 60 0/4=4 0 0.0 0 （万元）主体结构工程每月工程款A 2=72 0 0/1 2=60 0.

40、0 0 （万元）装饰工程每月工程款A 3=64 8 0/8=8 1 0.0 0 （万元）贝,单价调整后的工程款现值:19现值=A l(P/A,1%,4)+A 2 (P/A,1%,1 2)(P/F,1%,4)+A 3 (P/A,1%,8)(P/F,1%,1 6)=4 00*3.9 02 0+6 00*1 1.2 5 5 1*0.9 6 1 0+8 1 0*7.6 5 1 7*0.8 5 2 8=1 3 3 3 6.04(万元)两者的差额=1 3 3 3 6.04-1 3 2 6 5.4 6=7 0.5 8(万元)因此,采用不平衡报价法妥当,该承包商所得工程款的现值比原估价增加7 0.5 8 万元

41、。4.招标人应当延长评标时间。理由:超过三分之一的评标委员会成员认为评标时间不够的,招标人应当适当延长评标时间。案例三(2 0分)1 .各事件工期、费用索赔能否成立?简述其理由。事 件 1：工期索赔成立，主体材料费损失、工程修复和场地清理的费用索赔成立。理由:特大暴风雨属于不可抗力,工期损失是发包人应承担的风险，并且主体结构为关键工作;工程修复和场地清理的费用损失是发包人应承担的责任,费用损失应有发包人承担。修复倒塌办公室、人员窝和机械窝的费用索赔不成立。理由:特大暴风雨属于不可抗力，修复倒塌办公室、人员窝和机械窝的费用是承包人应承恩但的损失。事件2：承包人向发包人提出的工期索赔和费用索赔均不

42、成立。理由：预留孔洞位置偏差过大是承包人应承担的责任事件，由此增加的费用和延误的期均由承包人承担。事件3:工期索赔成立，增加作业用工费用、人员窝和机械窝费用索赔均成立，但分包人自行决定采购发生的采购费索赔不成立。理由：发包人采购成套生产设备的配套附件不全及设计变更是发包人应承担的责任，增加的费用应有发包人承担，且设备和管线安装是关键工作;但分包人自行决定采购补齐而发生的费用由分包人承担。事件4:工期和费用索赔均不成立。理由;承包人将试运行部分工作提前安排是为了获得工期提前奖励。2.各事件工期索赔分别为多少天?总工期索赔为多少天?实际工期为多少天?(1)各事件工期索赔;事件1 索赔3天，事件2

43、索赔天,事 件 3索赔6天，事件4索赔天。(2)总工期索赔3 6 9 (天)(3)施工中发生的四件事全部考虑之后，关键线路为:一一一一一一，实际工期;4 0 (9 0 3)3 0 (8 0 3 3)3 0 5 27 4 (天)。3 .专业分包人可以得到的费用索赔为多少元?专业分包人应该向谁提出索赔?(1)专业分包人可得到的费用索赔:(3 0 X 3 X 5 0 3 X 1 6 0 0 X 6 0%)X 1.0 5 X 1.1 5 (9 0 X 8 0+3 X 1 6 0 0 )X 1.1 8 X 1.1 525 1 9 5.3 5 (元)。(2)专业分包人应向承包人提出索赔。204.承包人可以

44、得到的各事件费用索赔为多 少 元?总费用索赔额为多少元?工期奖励(或罚款)为多少元?(1)各事件费用索赔事件 1 费用索赔 2 0 0 0 X 1.1 5+3 0 X 8 0 X 1.1 8 X 1.1 5 5 5 5 6.8 0 (元)事件2费用索赔0元事件 3 费用索赔 2 5 1 9 5.3 5+2 0 X 6X 5 0 X (1+5%)X (1+1 5%)=3 2 4 4 0.3 5 (元)(2)总费用索赔 5 5 5 6.8 0+3 2 4 4 0.3 5=3 79 9 7.1 5 (元)(3)工期奖励:原合同工期为 2 70 天新合同工期为 2 70 9 2 79 (天)实际工期为

45、 2 74 天工期奖励(2 79 2 74)X 5 0 0 0 2 5 0 0 0 (元)案 例 四(2 0 分)答案:问题1：(1)合同价为：(60+2 4+64+3 6+1 4+1 4+5 0+1 8+2 0*1.5%)*(1+6%)*(1+1 0%)=3 2 6.8 3 0(万元)(2)材料预付款为：(60+2 4+64+3 6+1 4+1 4)*(1+6%)*(1+1 0 紛 3 0%=74.1 5 8 (万元)(3)安全文明施工费:3 0*(l+6%)*(l+1 0%)*70%*9 0%=2 2.0 3 7(万元)问题2：拟完工程计划投资累计=(60+2 4+3 6/4+1 4/2)

46、*(1+6%)*(1 +1 0%)=1 1 6.60 0(万元)已完工程计划投资累计=(60+2 4)*(1+6%)*(1+1 0%)=9 7.9 4 4(万元)进度偏差=9 7.9 4 4-1 1 6.60 0=-1 8.65 6(万元),进度拖延。问题3：C 1 材料的实际采购不含税价格=4 5 0/(1+3%)=4 3 6.8 9 3 元C 的综合单价调整为=8 0 0+8 5 0/8 0 0*(4 3 6.8 9 3-3 0 0*1.0 5)*(1+1 5%)=9 4 8.9 3 8 元/m 2销项税额=8 0 0*9 4 8.9 3 8*(1+6%)*1 0%/1 0 0 0 0=8

47、.0 4 7 万元可抵扣进项税额=8 5 0*4 3 6.8 9 3*3%/1 0 0 0 0+2.1=3.2 1 4 万元应缴纳增值税额=8.0 4 7-3.2 1 4=4.8 3 3 万元问题4：(1)第 5个月承包商完成工程款为：C分项工程:4 0 0*9 4 8.9 3 8/1 0 0 0 0=3 7,9 5 8(万元)D分项工程:3 6/4+2 0/4*1.5%=9,0 75(万元)E 分项工程：1 4/3=4.667(万元)索赔费用=5*(1+1 5%)=5.75 0(元)措施项 目费=(5 0-3 0*70%)/5=5.8 0 0(万元)小计:(3 7.9 5 8+9.0 75+

48、4.667+5.75+5.8)*(1+6%)*(1+1 0 给=73.75 0(万元)21业主应支付承包商报工程款为:73.75 0*9 0%-2 0/4-74.1 5 8/5=4 6.5 4 3(万元)问 题4：实际造 价=3 2 6.8 3 0-1 8*1.0 6*1.1+5*1.1 5*1.0 6*1.1+8 0 0*(9 4 8.9 3 8-8 0 0 )/1 0 0 0 0*l.0 6*1.1-8*2=3 1 0.4 3 9(万元)案 例 五(4 0 分)问 题1：垫 层=2*2*0.1*1 7=6.8 0 m 3独立基础=(1.8*1.8*0.4+l*l*0.4)*1 7=2 8.

49、8 3 m 3矩形梁=【(4.8 0.4)*1 3+(3.6-0.4)*1 2 *0.3*0.6=1 7.2 1 (m 3)过梁=(2.4+0.2 5*2)*1 0+2+0.2 5*2 *0.2 4*0.1 8=1.3 6m 3填充墙墙 长:(4.8 0.4)*8 (3.6 0.4)*6 5 4.4(m)扣 M：2*3*0.2 4 1.4 4 (m 3)扣 C：2.4*1.5*0.2 4*1 0 8.64 (m 3)扣过梁:1.3 6墙高:4.6 0.6 4.0 0 (m)V 5 4.4*4-8.64-1.4 4-1.3 6=2 0 6.1 6(m 3)问 题2：序号项目编码项目名称项目特征计

50、量单位工程量金额/元综合单价合价暫估价1010501001001垫层1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C10m36.80450.003060.002010501003001独立基础1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m328.83530.0015279.903010503001001基础梁1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m311.95535.006393.254010502001001矩形柱1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土强度等级:C30m313.6615.008364.005010503002001矩形梁1.混凝土种类:商品混凝土2.混凝土