2023年最新成都市武侯区房屋出租成都武侯区租赁备案(十四篇).docx

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1、2023年最新成都市武侯区房屋出租成都武侯区租赁备案(十四篇) 在日常的学习、工作、生活中，确定对各类范文都很熟识吧。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗？接下来我就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。 成都市武侯区房屋出租 成都武侯区租赁备案篇一 承租人(乙方)：_证件类型及编号：_ 依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本状况 (一)房屋坐落于_省_市_区(县)_街道办事处(乡镇)_，建筑面积_平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋全部权证公有住房租赁合同房屋买卖合同其他房

2、屋来源证明文件)，房屋全部权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋全部权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_，房屋(是否)已设定了抵押。 其次条房屋租赁状况及登记备案 (一)租赁用途：_;如租赁用途为居住的，居住人数为：_，最多不超过人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。 对多人居住的，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。 在

3、本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，督促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。 甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后

4、视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。 甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收，清各自应当担当的费用。 乙方接着承租的，应提前_日向甲方提出(书面口头)续租要求，协商一样后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金金标准及支付方式：_元(月季半年年)，租金总计：人民币_元整(￥：_)。 支付方式：_(现金转账支票银行汇款)，押_付_，各期租金支付日期:_，_，_。 (二)押金：_人民币_元整(￥：_)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔

5、偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的担当方式租赁期内的下列费用中，_由甲方担当，_由乙方担当： 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及修理 (一)甲方应保证房屋的建筑构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损

6、耗，乙方应刚好通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。 逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。 因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。 第八条合同解除 (一)经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

7、 1、拖延交付房屋达_日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。 3、不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。 4、_。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据约定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自变更房屋用途的。 4、擅自拆变更动或损坏房屋主体构的。 5、保管不当或不合理运用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、_。 (五)其他法定的合同解除情形。 第九条违约责任 (一)甲方有第八条第三款约定的情

8、形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋复原原状或赔偿相应损失。 (二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的_%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_标准支付违约金。 (五)_。 第十条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不

9、成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条其他约定事项_ 本合同经双方签字盖章后生效。 本合同(及附件)一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，_执_份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章： 托付代理人：国籍：联系方式：托付代理人： 年月日 年月日 成都市武侯区房屋出租 成都武侯区租赁备案篇二 合同编号：_ 出租人：_签订地点：_ 承租人：_签订时间：_ 第一条租赁物(注：空格如不够用，可以另接) 其次条租赁期限自_年_月_日至_年_

10、月_日。 租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前_日内续订租赁合同。(期限超出二十年的，超过部分无效) 第三条租金及其支付方式与期限 租金(大写)：_￥：_ 支付方式与期限：_ 第四条租赁物交付的时间、地点、方式及验收：_ 第五条租赁物的修理 出租人修理范围刚好间：_ 出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人担当。 承租人修理范围及费用担当：_ 第六条因租赁物修理影响承租人运用的，出租人应当相应(削减租金/延长租期)。 第七条租赁物的改善或增设他物 出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。 租赁合同期满时，对租赁物的改善或

11、增设的他物的处理方法是：_ 第八条出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。 第九条在租赁期间因占有、运用租赁物获得的收益，归_全部。 第十条租赁期满返还租赁物的时间、地点、方式及验收：_ 第十一条出租人违约责任：_ 承租人违约责任：_ 第十二条合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(只能选择一种) (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向_人民法院起诉。 第十三条其他约定事项：_ 承租人：_ 出租人(章)：_ 居处：_ 营业执照号码：_ 身份证号：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户银行：_

12、 账号：_ 税号：_ 邮政编码：_ 成都市武侯区房屋出租 成都武侯区租赁备案篇三 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方充分协商，特订立本合同。 一、乙方承租甲方位于三阳路5-7号办公楼壹栋，运用面积210平方米。 二、租赁期为壹年，即甲方从20年3月13日起将租赁房屋交付乙方运用至20年3月12日止。 三、双方约定年（月）租赁2200元，按季缴纳，先缴款后用住房。乙方于每季3日前必需将当季租金交付给甲方。 四、租用前乙方应供应公司营业执照正本，留存身份证复印件，应交2800元押金，待合同终止结帐退还押金。 五、甲方为乙方供应日常工作用电、用水。电费乙方每月

13、按实际运用度计算，每度按壹元结算；水费按实际运用吨数计算，每吨按2.60元结算。以上各项费用按市场调整增减而增减。其它费用、门前三包、卫生费等均由乙方干脆向有关管理部门缴纳。 六、乙方应保持租赁租赁房屋原有建筑结构不变，若因经营业务须要，需对承租方屋进行改造、装潢、装修时，应出具正式施工图，改造方案，需征得甲方同意认可，方能进行改造施工，改造费用由乙方担当，合同终止时，全部权即无偿属甲方，乙方不得折除。 七、租赁期间，乙方应遵守国家法律、法规和防火规定，对大额款项，珍贵物品妥当保管。如乙方违反规定而发生事故或从事违法活动，乙方应担当全部责任。 八、如乙方逾期未付房租和水电费超过十五日，甲方有权

14、提前解除本合同，在收回租赁房产中乙方的财产损失，甲方概不负责。 九、租赁期间乙方不得擅自将房屋转租给第三者，不允许合租，不允许消遣性经营，不允许居家，或变更其他用途。 十、对于甲方转让房屋的行为，乙方予以认可同意，并放弃购买本合同项下房屋的权利。 十一、本合同规定的租赁期届前30天，双方如情愿延长租赁期，需提前告知对方，重新签订合同。 十二、乙方原则上暂定五年，合同在每年签订壹年基础上续定，前提是同等竞争条件下优先，如另方高于乙方则以另外为主。 十三、合同执行中，如遇不行抗力等因素致使合同无法履行时，甲乙双方有权提前终止合同，不负担违约责任。 十四、本合同租赁期内，如甲方因经营须要，需转让本合

15、同项下房屋时，应提前天通知乙方，乙方应在收到通知天内腾退房屋，本合同即告终止，双方互不负担违约责任，其他相关问题均参照本合同相关条款处理；如乙方逾期不予腾退，即视为乙方违约，甲方有权解除合同。 十五、本合同一式叁份，各执一份，经签署后生效。 甲方：乙方： 代表：代表： 年月日 成都市武侯区房屋出租 成都武侯区租赁备案篇四 出租方(以下简称甲方): 电话: 承租方(以下简称乙方): 电话: 身份证号码： 甲乙双方在同等自愿、互利互惠的基础上,依据国家相关规定，经协商达成如下协议： 1、甲方将 号的房屋出租给乙方居住运用。每月租金为人民币 元(小写：￥ )。 2、合同签订时，乙方另外交纳相当于 个

16、月房租的金额作为押金，甲方收到押金，开出收据给乙方。合同期满，甲方退回押金给乙方。 3、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。 4、本合同签定之日，乙方一次性支付一个月租金和约定押金给甲方，以后乙方在_月_日交租金给甲方，先付后用。甲方收取租金时 出具收据给乙方 。 5、甲方代收代缴小区管理费、水电费，乙方自行向有关单位和部门交纳电话费、电视宽带费、上网费用。 6、修理费：租赁期间，水路电路不通、大门(不包括内房门)非乙方缘由损坏，由甲方负责。乙方运用导致租赁物有关的设施损毁，包括更换水龙头、灯泡、门锁、家具修理、墙面维护、门窗损坏、下水道堵塞等修理费由乙方负责。 乙方的职责：1、乙方必

17、需依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2、乙方在租赁期间，必需爱护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自变更租赁房屋的结构及用途，如确须要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责复原原状。 3、乙方如在租赁房屋内安装存放超过负荷的任何仪器或机械以及特别设备、物品，须征得甲方同意。 4、乙方应遵循国家的相关平安法规，租赁期间因乙方缘由而造成的一切人员平安损害和房屋财产损失均由乙方负责。乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，因

18、乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 5、租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不担当保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 6、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。 甲方责任：1、甲方向乙方供应合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾难和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不担当责任。 3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。合同生效：本合同经过双方

19、签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。 第十二条 本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 年 月 日 年 月 日 租房家具、电器、水电交接：空调： 台; ：电视机 台; 热水器： 台; 煤气灶： 台; 煤气瓶： 个;抽油烟机： 台;衣柜： 个; 床： 个;餐桌： 个; 水表读数： 吨; 电表读数： 度。 大门钥匙 条; 内房门钥匙 条 。 成都市武侯区房屋出租 成都武侯区租赁备案篇五 第1部分 合同背景 第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双

20、方依据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义： (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称; (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座; (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区; (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的：本

21、房屋位于市区(县) 路 号，目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片。 第4条合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过刚好转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅运用外，还可以作为公司办公用房运用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所(市区(县) 路 号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(

22、市区(县) 路 号)，各方应在会面协商时打算好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。 第6条销售广告：买受人依据出卖人于 年月日刊登在 报第 版的广告，参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细微环节作出说明时，则出卖人供应或发布的广告及宣扬品可作为证据，证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣扬品中文字及图案的描述。 第7条土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ;批准文件的主要内容为： 。本宗土地

23、原全部权人为： ，原土地运用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ;土地运用证号码为： ，土地运用权期限为： 年(自年月日至 年 月 日)，土地运用权性质为： (商业或住宅)。 第8条权利担保：考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地运用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人供应正式国有土地运用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，则买受人有权要求退房，出卖人则应当担当全部违约责任;如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少国有土地运用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第9条规划许可：用地

24、规划批准部门为：，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证：。 第10条销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可：施工许可部门：，施工许可证：开工证：。建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名：，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位：。 第12条商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由负责验收;由 负责进行质量评价。 第2部分 房屋质量 第13条质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到

25、优良标准;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满意基本质量要求的前提下，同时还须要达到买受人的特殊要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。 第14条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期运用，出卖人应当向买受人供应楼房地震平安性能评价测试报告，以使买受人的平安在将来得到保障，否则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第15条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直状况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权退房;

26、暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第16条防水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第17条表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不匀称沉降状况对质量产生的影响向买受人供应检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则

27、双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。 第18条质量文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人供应如下文件： (1)施工单位的竣工报告; (2)监理单位工程质量评价报告; (3)勘察单位质量检查报告; (4)规划部门出具的认可文件; (5)卫生部门出具的水质检验合格文件; (6

28、)环保部门出具的认可文件; (7)消防部门出具的消防验收合格文件; (8)电梯工程监督报告; (9)施工单位签署的质量保修书; (10)抗震评估机会出具的地震平安性能评价报告; 第19条文件交付： (1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金; (2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第20条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项规范及标准均为出卖

29、人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准，则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第21条质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人供应证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立;出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消退前不视为交房。 第22条质量评价：出卖人在交付商品房前应当供应质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权托付相关机构对商品房质量进行重新评价;如出卖人拒绝

30、供应文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行帮助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第3部分 户型空间 第23条商品房户型： 室厅卫浴厕厨，本商品房运用率为： 第24条起居室尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第25条书房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第26条卧房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第27条卫生间尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第28条厨房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第29条阳台尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米

31、); 第30条过道尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第31条套内楼梯：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第32条重要门窗：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第33条贮藏空间：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第34条房屋层高： 毫米;室内净高：毫米。 第35条立平面图：平面图中所列面积如无特殊说明均为套内运用面积;立面图中所列尺寸如无特殊说明均为净高度。 第4部分 房屋面积 第36条建筑面积： (1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 (2)总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积： 平方米，另室内墙风光积为：

32、平方米。 第37条建筑面积改变： (1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 (2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。 (3)面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于 ，买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 (4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积

33、所适用的契税为2%，假如因为出卖人的缘由使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人担当;买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必需支付的由出卖人担当，买受人保留退房的权利。 第38条分摊的公用面积： (1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼供应公共服务的建筑面积。 (2)基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者供应非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 (3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消

34、防限制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙风光积水平投影面积的一半。 (4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程困难，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方供应欺诈机会;为保证交易的公允性，出卖人依据房产测量规范和房产图图式供应公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以依据自有的条件对面积进行核对。 第39条套内建筑面积： (1)文字定义：套内建筑面积为套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。 (2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 (3)面

35、积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 (4)面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 (5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 (6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都削减的，应当按相同比例削减;建筑面积削减的比例小

36、于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第40条套内运用面积： (1)文字定义：套内运用面积是指各功能运用空间(如卧房、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之和。 (2)面积构成：卧房面积： 平方米、书房面积 平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为： 平方米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。 第41条运用面积改变： (1)面积范围：买受人所购商品房约定运用面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 (2)面积超出：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人

37、无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 (3)面积不足：买受人所购商品房运用面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与约定运用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 第42条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为： 平方米的露台之运用权交付给买受人，买受人在运用过程中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人运用此部分面积，则出卖人应当依据平均房价的三倍与按露台总运用面积计算应当退还给买受人的费用。 第43条面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符

38、合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的具体内容。 第44条测量机构：测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。 第45条面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需困难的测量工具，仅凭于随意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量。 第46条面积自测：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;假如须要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第47条测

39、量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，假如测量结果与出卖人供应的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终确定，在此以前买受人有权先行入住，并且依据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。 第48条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，假如发觉出卖人供应的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、一般信函或挂号信函或特快专递或者传真，买受人接到通知后应当到场;出卖人不到场的，买受人即可自行进行测量。 第49条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面

40、积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应刚好为买受人办理房屋全部权证。 第50条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。 第5部分 建筑设备 第51条用水供应：出卖人在买受人入住时供应24小时供水，水源由市政机构供应，压力为 。出卖人在买受人入住时供应24小时热水，温度为;价格 。如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第52条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以运用。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人应向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第53条管道密封：出卖人应当在买受人入住时供应管道