2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前模考试卷（五）附详解.pdf

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1、2023年房地产经纪人 房地产交易制度政策 考前模考试卷（五）附详解一、单选题1.房地产开发企业的收入具有（）。A、连续性B、不连续性C、周期性D、关联性答案：B解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设 场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长 风险高、回报率高 附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。2 .关于房屋租赁合同备案的说法，正 确 的 是（）。A、房屋租赁合同签订后10 天内应当到市 县人民政府房地产管理部门办理备

2、案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案答案：B解析：A项，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。B C两项，在进行房屋租赁登记备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法 有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。D项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办

3、理房屋租赁登记备案。3.对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A、2 0%3 0%B、3 0%40%C、5 0%6 0%D、7 0%8 0%答案：C解析：对于自用的地下建筑：工业用途房产，以房屋原价的5 0%6 0%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的7 0%8 0%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。4.王某在中国工商银行申请的期限为2 0年商业性住房贷款于2 0 18年8月2 0日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2 0 18年8月2 6日

4、起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A、2 0 1 8年8月2 6日B、2018年9月1日C、2019年8月2 0日D、2019年1月1日答案：D解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。5.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超 过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请

5、求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A、3B、6C、9D、12答案：D解析：商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A、房地产估价师B、房地产经纪人C、物业管理师D、物业管理代表答案：C解析：物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业

6、管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。7.下列关于房地产成交价格的表述中，不 正 确 的 是（）。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据答案：B解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。8.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）o （2006年真题）A

7、、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：城市房地产管理法规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2 0 05年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。9.下列关于租赁用途的表述，错 误 的 是()oA、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重

8、新签订租赁合同D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同答案：C解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。1 0 .李某于2 0 1 0年2月将自有的一套住房出租，月租金为1 2 0 0元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A、4 3 2B、5 76C、8 6 4D、1 72 8答案：B解析：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为4%。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金收入为房产税的计

9、税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200X12X4%=57611.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。（2012年真题）A、申请登记时的房地产价值的0.3%B、申请登记时的房地产价值的0.5%C、申请登记时的房地产价值的1%D、每件5 元答案：D解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：购销合同，按购销金额0.3%。贴花；加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5%。贴花；建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%。贴花；建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3%。贴花；财产租赁合同，按租赁金额1%。贴花；货物运输合同，按运输费用0.5%。贴花；仓储保管合同，

10、按仓储保管费用1%。贴花；借款合同，按借款金额0.05%。贴花。财产保险合同，按保险费收入1%。贴花；技术合同，按所载金额S 3%。贴花；产权转移书据，按所载金额0.5%。贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5%。贴花；其他账簿按件计税，一件5 元；权利 许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证 工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5兀。12.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A、房改房B、已购公有住房C、国家机关用地D、经济适用住房答案：D解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土

11、地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。13.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。14.在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。A、共有部分B、集

12、体部分C、专有部分D、私有部分答案：C解析：业主的建筑物区分所有权，包括：对专有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。1 5.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、免征B、减 按1 0%征收G按2 0%征收D、按2 5%征收答 案:A解析:与房地产相关的个人所得税的减免规定有:对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。对个人按 廉租住房保障办

13、法（原建设部等9部委令第1 6 2号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。自2 0 0 8年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按1 0%的税率征收个人所得税。1 6.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。（2 0 1 2年真题）A、1 0B、2 0C、1 5D、3 0答案:C解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起1 5日内，提交人民法院受理通知书 仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异

14、议登记的，不动产登记机构不予受理。1 7.关于增值税纳税地点的表述，错 误 的 是（）。A、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B、纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C、纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D、纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税答案：C解析：增值税的纳税地点有：纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。纳

15、税人转让无形斐产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。18.根 据 物权法，可以设定抵押的房地产是。A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋答案：B解析：物权法规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、

16、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封扣押、监管的财产；法律 行政法规规定不得抵押的其他财产。19.李某自营地下商场，应税房产原值为4 0万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A、3240B、4200G 4320D、5400答案：C解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省 自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为1

17、2%。本题中，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多应按一次性减除10%后的余值计算，则李某每年需要缴纳的房产税额最多是：400000X（1-10%）X1.2%=4320（元）。20.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视 为（）oA、不予受理B、受理C、待定D、材料不齐全答案：B解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。21.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。（2007年真题）A、军

18、队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于 城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。2 2.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积1 1 0 m 2,单位建筑面积价格5 0 0 0 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积1 0 0 m 2,甲公司应当返还张某（）元。A、5 0 0 0 0B、6 7 0 0 0G 83 4 90

19、D、1 0 0 0 0 0答案：C解析：本题中，张某购买商品房的面积误差比二（1 0 0-1 1 0）4-1 1 0 X 1 0 0%=-9.0 9%,绝对值超过3%,所以，甲公司应当返还张某的总数为：（3%+2 X （9.0 9%-3%）X 1 1 0 X 5 0 0 0=83 4 90 （元）。2 3.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照答案：A24.下列关于住房置业担保的表述中，错 误 的 是（）。A、住房置业担保是担保方式的一种补充B、保证责任为连带责任保证

20、C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置业担保由专门设立的机构提供答案：C解析:住房置业担保的概念包括三点:住房置业担保公司提供的住房置业担保,是个人住房贷款担保方式的一种补充。它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。25.土地增值税的征税对象是。A、转让国有土地上的房地产B、赠与房地产C、转让房地产D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额答案：D解析：土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权

21、、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。26.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答 案:A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业 外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部 关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。27.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B

22、、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买 建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；C.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积

23、金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。28.房地产广告中不得()A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。29.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。A

24、、集体所有的居住房屋及院落的用地B、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地答案：A解析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：个人所有的居住房屋及院落的用地；房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;免税单位的职工家属的宿舍用地；民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。3 0 .某商品住宅楼于2 0 0 3年1月1 0日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2 0 0 6年1月1 0日交付给买受人，则房地产开发企

25、业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）o （2 0 1 1年真题）A、2 0 0 6年1月9日B、2 0 0 8年1月9日C、2 0 0 9年1月9日D、2 0 1 1年1月9日答案：C解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。3 1.下列关

26、于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不 正 确 的 是（）。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C、房屋维修责任一般由出租人承担D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状答案：D解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。32.根 据 商品房销售管理办法，按套计价的房屋，应在合同中附所售房

27、屋的()0A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图答案：B解析：商品房买卖合同(现售)示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款 商品房交付条件与交付手续 商品房质量及保修责任 房屋登记、物业管理和其他事项；合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说

28、明和补充协议等。33.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()oA、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则答案：D解析：住房公积金的提取和使用原则包括：定向使用的原则；安全运作的原则；严格时限的效率原则。3 4 .根据 城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，()日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7 日内作出是否受理申请的书面答复,7 日内未做书面答复的，视为

29、同意受理。35.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A、国土资源部B、地税局C、国务院D、省级人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。土地管理法第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。36.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A、定额税率B、比例税率C、风险税率D、累进税率答案：B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息 股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得

30、，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。37.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为120 0万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为70 0 0万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A、0B、360C、48 0D、60 0答 案:A解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为3 0%,速算扣除率为0;增值额超过扣除项目金额5 0%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为4 0%,速算扣除率为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为5 0%,速算扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分

31、，税率为6 0%,速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目的比例为：1200+7000=17%,未超过扣除项目金额的50%,所以，土地增值税税率为30%,速算扣除率为0。计算土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额X 适用税率-扣除项目金额X 速算扣除率，则甲房地产开发企业其应纳土地增值税额为：1200X20%7000X0=0（万元）。38.土地增值税的征税范围不包括（）。A、国有土地使用权B、地上建筑物C、别人赠与的房地产D、地上建筑物的附着物答案：C解析：征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。39.城市房地产开发经营管理条例属 于（）。

32、A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主 要 有 城市房地产开发经营 管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。40.住房公积金的本质属性是()oA、福利性B、津贴性C、补助性D、工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。41.产权属国家所有的房

33、屋，其 房 产 税。A、不需缴纳B、由经营管理的单位缴纳C、由城市房地产管理部门缴纳D、由房屋的所有者缴纳答 案:B42.根 据 物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是()oA、担保物权未实现B、主债权消灭C、担保物权实现D、债权人放弃担保物权答 案:A解析：物权法规定有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。43.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()oA、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套

34、建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案:D解析：按 照 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地;开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房,在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，小

35、区分用途，免征城镇土地使用税。4 4 .出租人知道或者应当知道承租人转租，但 在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A、1B、3C、6D、9答案:C解析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。4 5 .一般纳税人出租其2 0 1 5 年 1 2 月 1 3 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按 照（）的征收率计算应纳税额。A、3%B、4%C

36、、5%D、1.5%答案：C解析：一般纳税人出租其2 0 1 6 年 4月 3 0 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按 照 5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2 0 1 6 年 5月 1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。46.（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、征税对象B、计税依据C、税率大小D、税额标准答案:C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。在征税对象和 税 目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情

37、况下，征税额和税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。47.根 据 我 国 城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投奥达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。（2010年真题）A、15%B、20%G 25%D、30%答案：C解析：城市房地产管理法及 城市房地产转让管理规定明确规定了房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建

38、设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。48.房屋征收的主体是国家，通 常 是 由()执行。A、房地产开发商B、房地产建筑商C、房地产管理部门D、市 县级人民政府答案：D解析：房屋征收，过 去 称 为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。49.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋

39、所在地房地产行政主管部门。A、10B、15C、30D、60答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起6 0日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。50.下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是()。A、莫言诺贝尔文学奖所获奖金B、某餐馆年末发放的年终奖C、保险贻款D、国债和国家发行的金融债券利息答案：B解析：下列各项个人所得，免纳个人所得税：省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学 教育、技术、文化、

40、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；国债和国家发行的金融债券利息；按照国家统一规定发给的补贴、津贴；福利费、抚恤金、救济金；保险赔款；军人的转业费、复员费；按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆 领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；经国务院财政部门批准免税的所得。多选题1.我国现行的税率形式有()oA、比例税率B、定额税率C、加成税率D、累进税率E、附加税率答案：A B D解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节

41、，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率 累进税率、定额税率三种。2 .根 据 公共租赁住房管理办法规定，承 租 人()所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A、转借B、转租C、精装D、擅自调换E、扩建答案：A B D解析：公共租赁住房管理办法第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。3 .下列房地产中，免征房产税的房产有()oA、个人自营的店铺B、百货公司的商场C、个人自住的住房D、学校出租的食品店E、政府机关自用

42、的办公楼答案：C E解析：下列房产免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。个人所有非营业用的房产。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用

43、的房产、土地。经财政部批准免税的其他房产。自2 0 0 8年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减 按4%的税率征收房产税4.关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正 确 的 有（）。A、财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B、财产租赁所得，每次收入不超过4 0 0 0元的，减除费用1 0 0 0元C、财产租赁所得，每次收入4 0 0 0元以上的，减 除2 0%的费用，其余额为应纳税所得额D、财产转让所得，适用比例税率，税率为2 0%E、财产租赁所得，适用

44、定额税率，税率为2 0%答案：A C D解析：A项，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。B C两项，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得 财产租赁所得，每次收入不超过4 0 0 0元的，减除费用8 0 0元；4 0 0 0元以上的，减 除2 0%的费用，其余额为应纳税所得额。D E两项，财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为2 0%。5.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()oA、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B、房地产开发公司返本销售商品房C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D、房地产经纪机构

45、代理销售不符合销售条件的商品房E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房答案：B C D E解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。商品住宅不得分割拆零销售。国务院根据 城市房地产管理法 第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。6.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。A、

46、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C、自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产答案：ABE解析：物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。7.个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A、增值税B、房产税C、契税D、城市维护建设

47、税E、教育费附加答案：ADE解析：A项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。c项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税（简称城建税）是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人

48、征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据。8.房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的（），进行综合考虑。A、职业B、储蓄C、收入水平D、家庭开支E、家庭理财状况答案：BCDE解析：房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑以下因素并提出合理的建议：客户的储蓄；客户的收入水平；客户的家庭开支；客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件，若具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款。9.在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）oA、项目转让是否符合有关法律、法规的规定B、相关的权利、义务是否已经转移C、开

49、发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更D、新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件E、开发建设单位的名称是否已经变更答案：ABDE解析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容有：项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；相关的权利、义务是否已经转移；新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件；开发建设单位的名称是否已经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。10.下列关于划拨土地使用权的表述中，错 误 的 有（）。（2008年真题）A、划拨土地使用权均是无偿取得的

50、B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D、划拨土地使用权未经许可不得转让E、划拨土地使用权出租无须批准答案：AE解析：A 项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收（拆迁）安置、补 偿 费 用（如城市的存量土地或集体土地）和 无 偿 取 得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C 项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。11.下列关于契税