2022年房屋租赁合同登记备案证明.docx

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1、2022年房屋租赁合同登记备案证明 第一篇：上海居住证办理 房屋租赁合同登记备案证明办理 房屋租赁合同登记备案证明办理 办理登记须要材料： 1、上海市房地产登记申请书，在登记窗口领取。 2、当事人身份证。 3、房地产权证。 4、房屋租赁合同。 5、托付书及代理人身份证。注： 1、房屋租赁治安许可证不须要。 2、另外要留意的还有： 1）当该房产不是一人全部而是两人以上共有时，要供应全部共有人的身份证明， 房屋租赁合同上有中介的章的话还要供应中介公司的执业复印件和负责人身份证复印件，不然就花5块钱在24号窗口买一本重填一下把原件一起交给25号窗口。 办理时间为：周一周五，上午9：3011：30，下

2、午1：304：30。应缴费用：登记费 50元/件。 一、办理地点：区房地产交易中心:“浦东新区崂山西路201号”的“房地大厦”的一楼，办理租赁合同登记的窗口， 二、办理时间：周一到周五9：3011：30，13：3016：30 三、需携带材料： 1、当事人身份证原件复印件； 2、房地产权证原件复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4、托付书原件复印件、代理人身份证原件复印件。 四、留意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的全部人因故无法一起办理登记备案证明，须要供应托付书。假如产权证上的全部人可以亲自办理，则无需供应托付书。 3、房产不是一人全部，而是二人以上共有

3、时，要供应全部共有人身份证原件复印件； 4、托付书一般格式 托付书兹托付xxx代为办理xxx的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。托付人：xxxxxxx年xx月xx日 其次篇：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理 上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程 2022-05-13 来源：互联 作者： 内容提要：房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程。 一、办理地点： 区房地产交易中心。 二、办理时间： 周一到周五9：3011：30，13：3016：30 三、需携带材料： 1、当

4、事人身份证原件复印件； 2、房地产权证原件复印件； 3、房屋租赁合同原件； 4、托付书原件复印件、代理人身份证原件复印件。 四、留意事项： 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的全部人因故无法一起办理登记备案证明，须要供应托付书。假如产权证上的全部人可以亲自办理，则无需供应托付书。 3、房产不是一人全部，而是二人以上共有时，要供应全部共有人身份证原件复印件； 4、托付书一般格式 托付书 兹托付xxx代为办理xxx的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。 托付人：xxx xxxx年xx月xx日 留意托付书必需用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行； 5、托付书的正规格式可以从服

5、务台免费索取，假如事先打算的托付书由于各种缘由不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的托付书； 6、身份证必需复印正、反两面，产权证首页和次页都必需复印； 7、全部复印件都打算两套； 8、全部手写内容必需用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。 9、打算至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费； 10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔； 11、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印有关资料； 12、顺当的话，办理时间也许须要1.5至2个小时。 五、办理流程： 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-

6、34号窗口等待叫号；2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、托付书复印件及代理人身份证的复印件，领取三份打印的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待； 3、从25号窗口领取上海市房地产登记申请书并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件、房地产权证的复印件、托付书原件及代理人 身份证的复印件一起交给工作人员。假如审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。假如审定不合格，具体询问并记录 须要补充的材料，打算下次再来。 4、7天以后，到服务台表明“我来

7、领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37-38号窗口等待叫号； 5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。 六、其他： 1、上海市居住证规定的居处证明必需是下面四种之一： 购买房产的，供应房地产权证； 租房的，供应房屋租赁合同登记备案证明； 居住在单位宿舍的，供应单位开具的宿舍证明； 借住在亲戚家的，供应亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 第三篇：【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南 【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南 (以闵行区为例) 一、办理地点：闵行区(住房所在区)

8、房地产交易中心 二、办理时间：周一到周日8:45-11:30;13:30-16:30 三、需携带材料(不同地方可能要求有些许不同，最先到房地产交易中心了解状况)： 1、钢笔或签字笔全部材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔! 2、当事人(出租人和承租人)身份证原件+2份复印件(新版磁卡身份证必需复印正、反两面); 留意：房产不是一人全部，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必需供应全部共有人的身份证和复印件，假如他们不能亲自陪伴办理的，还要签署一式两份托付书(在房地产交易中心询问处索取) 3、房地产权证原件+2份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载具体信息的次页); 4

9、、上海市房地产登记申请书(在房地产交易中心询问处索取) 5、现金人民币65元(其中，15元用于购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费。) 四、办理流程： 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，然后到相应窗口(比如，16号窗口)办理。 2、16号窗口要求出示相关件： (1)房地产权证的复印件(验原件) (2)出租人/代理人身份证复印件(验原件) (3)托付书 (4)承租人身份证复印件(验原件) 3、上缴上诉件复印件一套;依据16窗口的指示，填写相关表格、签字。 4、依据16窗口的指示，到询问处拿号，同时到楼上24号窗口缴纳15元钱，领取盖章件和收据。 5、依据16窗口的指示

10、，到楼下24号窗口领取三份打印的正规房屋租赁合同(无需填写，只需签字)。 6、在楼下24号窗口填写并提交上海市房地产登记申请书，同时上缴一套上述件复印件(再次验原件)。 7、在楼下24号窗口的指示，到楼上24号窗口缴纳50元钱，领取缴款件和收据。 8、到楼下24号窗口领取上海市闵行区房地产交易中心收件收据。 9、7个工作日后，承租人凭借该收件收据和居民身份证复印件(验原件)，到交易中心楼上27号窗口领取登记备案证明。 工作人员提示：最先打过电话来确认办理结果!报收件编号就可查询。 第四篇：论房屋租赁合同登记备案制度 论房屋租赁合同登记备案制度 摘要 房屋租赁合同登记备案对租赁合同的效力问题目前

11、在法学界仍存在争议。通过考察房屋租赁合同登记备案制度的建立过程, 这一制度建立的最初目的是为了通过行政审批和行政征收来管理房屋租赁市场, 但后来演化为社会管理手段。从理论和实施效果看, 这两个目的和详细制度都有失偏颇。应当改革房屋租赁合同登记备案制度, 发挥其不动产占有和运用权转移的公示公信作用。 关键词 房屋租赁合同 登记备案制度 应然作用 一、房屋租赁合同登记备案对租赁合同效力的影响 由于我国实行房屋租赁合同登记备案制度, 在不少地方的司法实践中都出现过合同一方当事人以房屋租赁合同未经有关部门登记备案为由, 提出租赁合同无效的诉讼恳求; 或者房屋租赁管理部门以房屋租赁合同未经登记备案是无效

12、合同为由, 劝告当事人办理登记备案手续的事务。针对这一法律问题, 法学界出现了两种迥然不同的观点。 一种观点认为, 房屋租赁合同未办理登记备案手续就没有法律效力。持这种观点的人认为, 11013年国务院城市私有房屋管理条例第十五条就规定:“ 租赁城市私有房屋, 须由出租人和承租人签订租赁合同, 明确双方的权利和义务, 并报房屋所在地房管机关备案。”11014年全国人大常委会通过的城市房地产管理法第五十三条也规定: “ 房屋租赁, 出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款, 以及双方的其他权利和义务, 并向房产管理部门登记备案。”11015 年建设部

13、制定的城市房屋租赁管理方法更明确规定: “房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的, 当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。” 房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后, 颁发房屋租赁证。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请, 可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门托付的机构审查, 并颁发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。”因此可以认为, 我国房屋租赁是实行要件主义。即房屋租赁合同必需登记备案才能产生法律效力; 或者说, 房屋租赁合同没有办理登记备案手续, 租赁合同就没有法律效力1。 好玩的是, 有些学者尽管认为根据现

14、行法律法规规定未办理登记手续的房屋租赁合同无效, 但对这一制度支配却持反对看法2。另一种观点认为, 房屋租赁合同未办理登记备案手续不影响合同的效力。持这种观点的学者有秦晓东 3、熊烈锁4等。他们认为, 尽管城市房地产管理法以及城市房屋租赁管理方法都规定了房屋租赁当事人双方应到房地产登记机构办理房屋租赁合同登记备案手续, 但均未明确规定房屋租赁合同须经核准登记才发生法律效力。从登记机关对合同的审查来看, 主要是审查合同的主、客体是否合法, 合同内容是否合法, 是否按规定缴纳了税费等, 因此, 登记备案是行政机关的事后审查行为, 其本身不是合同生效的要件。 在司法实践中, 近几年大多数地方法院均判

15、决未办理登记备案手续的房屋租赁合同为有效合同。而大多数地方的房屋租赁主管部门, 即负责房屋租赁合同登记备案的部门也表示房屋租赁合同是否登记备案与房屋租赁合同的效力无关。特殊是5行政许可法6出台以后, 大多数地方废除了房屋租赁许可制度, 在地方法规层面上也明确了房屋租赁合同是否登记备案与房屋租赁合同生效与否 无关。既然房屋租赁合同是否登记备案与其是否生效无关, 那么, 这一登记备案行为又有何意义? 二、房屋租赁合同登记备案制度的应然作用: 不动产占有与运用权转移的公示 登记是物权变动领域的公示公信方法, 涉及交易平安的维护问题。它使物权的存在及变动不是仅仅存在于当事人的观念中, 而是以登记的方式

16、干脆彰显出来, 为大众所相识, 成为潜在的交易当事人能够便利获知的有关不动产现状的清楚的信息。目前, 我国在房地产交易中的公示公信方法主要用于房地产产权的转移和抵押权的设定, 并将过户登记作为房地产产权转移的标记, 将办理抵押物登记作为以不动产为标的物的抵押合同生效的要件。 房屋租赁虽然没有变更房屋的全部权, 但它变更了房屋的占有和运用状态, 这种占有和运用状态使房屋全部人的全部权和运用权受到肯定限制, 干脆影响房屋全部人对该房屋的处分权, 这种限制主要表现在“全部权让与不破租”和承租人的优先权, 包括: ( 1) 房屋租赁期间, 房屋全部权发生变更的( 包括出售、赠予、继承、抵押权的实现 等

17、) , 第三人应维护承租人的承租权, 接着履行原租赁合同; ( 2) 租赁期届满出租人需将该房屋再出租的, 承租人与第三人在同等条件下, 承租人有优先承租权; ( 3) 在租赁期间出租人出售该房屋的, 承租人与第三人在同等条件下, 承租人有优先购买权; ( 4) 承租人可依法取得其他优先权的情形。 因此,应当以公示公信为目标, 建立新的房屋租赁合同登记备案制度, 规定登记是一种当事人可以自由选择的行为, 是否登记备案不影响房屋租赁合同效力, 但房屋租赁合同必需经登记备案, 才具有对抗第三人的效力; 假如合同没有登记备案, 合同效力仅及于合同双方当事人, 对合同双方当事人之外的善意第三人不构成约

18、束力。 房屋租赁合同登记备案的公示公信作用在当前和今后相当长的时间内具有特别重大的意义。随着我国房地产市场的日益发达, 房地产三级市场、房屋租赁市场以及利用不动产进行抵押贷款的业务发展特别快速, 不动产产权登记、抵押权登记等制度起到了很的公示公信作用, 增加了交易的平安性, 爱护了相关权利人的权益。但是, 对于租赁权, 目前的重视和爱护还较欠缺, 传统法律中对租赁权的爱护因缺乏详细配套制度而产生动摇。“全部权让与不破租”、承租人的优先权等在实践中屡受侵害, 善意第三人无故被牵扯入纠纷甚至受骗的现象时有发生, 这给房地产市场交易带来巨大风险。因此, 出于不动产的公示公信原则, 在房屋租赁上法律设

19、定登记备案制度, 可以爱护承租人和善意第三人的利益, 便于租赁合同签订后对该房屋设定新权利或进行全部权转移时, 第三人能够清晰了解该租赁合同的存在及详细内容, 从而达到爱护承租人和善意第三人合法权益的目的, 确保房地产市场交易的平安。 参考献 1 朱建军. 谈未办理房屋租赁合同登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力 eb/ ol ,2022-08-06. 2 王者洁.对现行房屋租赁登记备案制度的法律思索 j . 天津市政法管理干部学院学报, 2022,(4) . 3 秦晓东. 未登记备案的房屋租赁合同不生效吗?, 2022- 08- 06. 4 熊烈锁, 宋义凯. 试论产权证和登记备案对房屋租赁

20、合同法律效力的影响,2022-08- 06. 5 宋刚. 论我国用益物权的重构j.河南社会科学,2022,(3). 第五篇：房屋租赁合同登记(备案)办事指南 房屋租赁合同登记办事指南 一、行政审批内容 对罗湖辖区内房屋租赁关系的设立、变更，办理房屋租赁合同登记。 二、行政审批设定的依据 深圳经济特区房屋租赁条例）第五条、第六条。 深圳市出租屋管理若干规定第十三条。 三、行政审批数量及方式 多数量限制，符合条件即可。 四、行政审批条件 房屋租赁关系设立、变更，当事人按深圳经济特区房屋租赁条例第六条、第七条的规定提出申请并提交资料； 有下列情形之一的，不予登记： 当事人不符合深圳经济特区房屋租赁条

21、例其次十四条、第三十三条规定的； 变更土地、房屋用途未经有关部门批准的； 租赁合同期限超过规定期限的； 租赁合同期限超过土地运用年限的； 租赁合同内容违反深圳经济特区房屋租赁条例及其他有关法律规定的。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第九条。 禁止下列房屋出租： 被有关主管部门确定为危急房屋不能运用的； 已公布房屋拆迁公告限期拆迁的； 无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的； 存在重大消防、平安、治安隐患的； 无合法竣工验收证明，又不能 供应房屋平安鉴定报告的工商业出租屋； 法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的。 法律依据：深圳市出租屋管理若干规定第七条。 五、申请材料 房地产

22、权利证书或者证明其产权的其它有效证件： 房地产权利证书； 具有正值理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建设工程规划许可证，红线图、建筑许可证、房屋建筑面积查丈报告； 已开具付清房款证明的购房合同书； 经有关行政主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证； 市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料 ； 抵押贷款合同； 已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书； 合作建房需供应行政主管机关的批准件； 变更房屋原运用功能的，还应供应经行政主管机关同意变更房屋运用功能的批。 以上材料查验原件，留存复印件，复印件需当事人签字确认。 已签署的统一格式本的房屋租赁合同书 当事人应运用房屋租赁

23、主管机关供应的统一合同格式，当事人对租赁合同条款的内容可作增删。租赁合同本以中本为正本。 出租人和承租人的身份证明或法律资格证明 出租人或承租人为个人的 有效身份证件详细包括：居民身份证、居民户口薄、港澳台证、护照等； 托付他人办理的，还须出具授权托付书及被托付人的有效身份证件，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰，境外当事人的托付书应按法律规定经过公正或者认证； 共有房屋还须供应共有人有效身份证件以及共有人同意出租的证明件。 出租人或承租人为单位的 政府或上级主管部门同意设立的批或工商营业执照； 法定代表人或负责人证明书；法定代表人身份证； 经办人的身份证明。 经办人非法

24、定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰，境外当事人的托付书应按法律规定经过公正或者认证。 其他材料 出租屋业主或管理人应当供应出租屋编码卡； 住宅出租屋业主或管理人应当供应出租屋流淌人口综合管理责任书； 长期租住的承租人应当根据深圳市居住证管理的有关规定供应居住证； 承租人为育龄妇女的，应当供应经出租屋所在街道人口计朝气构查验的安排生育有关证明； 无合法竣工验收证明的工商业出租屋，应当供应由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋平安鉴定机构出具的房屋平安鉴定报告。 办理转租合同登记的，还需供应原出租人同意转

25、租的证明件及已登记的原房屋租赁合同。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第七条、第十七条、第十八条、第四十五条，深圳 经济特区房屋租赁条例实施细则第四条、第五条、第六条、第十九条，深圳市出租屋管理若干规定第六条、第十一条、第十三条以及本实施方法规定。 六、申请表格 无。 七、行政审批申请受理机关 罗湖区房屋租赁管理局各房屋租赁所。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第四条。 八、行政审批确定机关 罗湖区房屋租赁管理局。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第四条。 九、行政审批程序 当事人向房屋所在地租赁管理部门提出申请，提交资料； 租赁管理部门审查，作出审批确定。 十、行政审批内部流程 深圳市

26、罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案工作流程图。 十一、行政审批时限 自受理之日起五日内。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第八条。 十二、行政审批证件及有效期限 房屋租赁登记凭证；有效期自登记日起至房屋租赁关系终止。 法律依据：深圳市出租屋管理若干规定第十五条。 十三、行政审批的法律效力 房屋租赁登记凭证是有关部门办理相关手续的有效证件； 未办理房屋租赁登记手续，依深圳经济特区房屋租赁条例第五十三条惩罚； 对已办理合同登记的出租屋，具有深圳市出租屋管理若干规定第十六条所规定情形之一的，应撤消登记； 房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营等名义，不干脆参加经营的，视为租赁行为；

27、将房屋供应给直系亲属以外的人无偿运用等变相租赁行为，纳入租赁管理。 法律依据：深圳经济特区房屋租赁条例第十条、第三十四条、第五十三条，深圳市出租屋管理若干规定第十六条、其次十四、二十五 条。 十四、收费 无。 十五、年审 无。 十六、法律救济 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五内向市主管机关申请复议。申请人对复议确定不服的，可自接到复议确定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。深圳市罗湖区房屋租赁管理局房屋租赁合同登记备案 工作流程图 第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页