田园综合体商业模式研究.ppt

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1、田 园 东 方 田园综合体商业模式介绍 为产业集团地产板块找到一条可能的成功之路从地产逐步转向哺育的服务业并最终实现转型田园综合体一个新领域的房地产及多元业务机会城乡一体政策和城市群发展环境下后工业时代消费意识和生活方式中英国社会活动家霍华德“田园城市”的原本含义明日一条通向真正改革的和平道路 田园城市是为健康生活以及产业而设计的城市它能足以提供丰富的社会生活，而不是相反。英国城市规划师霍华德（E.Howard)于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活把积极的城市生活的一切优点同乡村美丽和

2、一切福利结合在的一切优点同乡村美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式一起的生态城市模式。这个理论不同于我们提的城乡一体理论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的发展道路。田园城市理论田园城市理论探索城乡二元差异的本质社会文明的交融才是根本复兴田园 寻回初心田 园 东 方 城乡一体的田园城镇发展实践田园东方模式的历史机遇一个政策机遇，三个市场机遇一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化发展模式的政策性机遇!二、乡村旅游和休闲旅游持续增长，并成为人们生活方式的产业发展机遇！三、广大人民对于健康农业和精品农业的渴望和强劲需求的产业发展机遇！四、随着大城市高压式发展，人们寄望乡愁渴望田园生活方式

3、的人居模式发展机遇!田园东方关注的多方利益相关体的协同经济社会田园东方环境居民企业政府统一三方效益均衡三方利益 通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣，促进乡村走向发达。用田园东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展，是一种城乡一体的新型城镇化实践。田园综合体业务模式综述现代农业休闲文旅田园社区选 址：交通条件 环境资源 经济发达1 农 业：规划品类 提升技术 品牌营销 2休闲旅游：原乡体验 创意时尚 业态规划3田园地产：田园风貌 构建社区 构建服务 4业 务关键点田田园园综综

4、合合体体田园综合体消费者描述农 业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群；旅 游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲；地 产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶层；郊区居住的养生养老度假人群。地产定位：从旅游地产到休闲地产。u农业、旅游、地产都要盈利，分别表现为长期和短期现金流；也是三个不同经济周期表现的产业；目前最看好乡村旅游产业的发掘；u将田园项目定义成含有地产业务，但主要发掘文旅和农业价值的公司；u创新项目融资、创新政策支持和补贴；田园综合体投资收益策划三个产业分别需要的创新经营能力，尤其是营销力综合产业、业态体系的构建能力综合类项目统筹多方关系的经营管

5、理能力融资创新，平衡短、中、长期效益的能力核心竞争力 和其他综合体模式一样，田园东方在业态经营、空间规划、项目建设中“三统一，一分散”的原则。一分散统一规划统一建设统一管理三统一分散经营附图：2013年11月阳山镇提资总体规划相关图纸长腰山武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路狮子山锡 溧 运 河钱桥镇洛社镇 田园东方综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。基地区位图现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路田园综合体范围镇域范围18综合体区位田园综

6、合体主张新田园主义指导乡镇建设其探索的模式和道路是：在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图19 安东尼新田园主义空间示意图农业农业+文旅文旅+居住居住20 安东尼新田园主义空间示意图阳山镇产业发展模式大小阳山文化旅游度假项目集群新城镇产业集群东方田园门户区及宜居产业集群阳山镇核心区产业布局示意图产业规划特色果品产销特色农产品生产二产三产一产l创意文化l文化博览l酒店会议l旅游度假l生态休闲科技农业l新材料l精密仪器l风能设备生物技术绿色食品加工工艺品加工有机农业l田园社区阳山镇的规划

7、结合自身优势开展特色化的产业发展。以二产优化为保障，提升现代农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为引擎，引领一产增效、二产升级。整体构建三个产业互动转型发展的格局，促进城乡文明互动，形成城乡社会一体化发展。东方田园现代农业、休闲旅游、田园社区项目集群21用地框架项目的建设用地方案文旅业态规划原则（订单和主力店综合业态组织模式）1、消费者需求分析原则；2、主力店次主力店群落原则；3、文旅农业生态链原则；4、主题、创意、时尚优先原则、5、落地经营能力优先原则；6、自营、合作加委托经营。井咖啡井咖啡井咖啡主力文旅项目每个项目都是主题业态组合配以田园里的风景和小项目集群式业态组合模式的文旅项目

8、详细策划一、市 集：（已建成）田园生活馆飨食餐厅华德福学校绿乐园窑烤面包房井咖啡原舍二、爱 情：建筑面积总计6400平方米，两个不同风格的婚礼堂400平方米、婚礼度假村（别墅式酒店）3000平方米和婚礼宴会厅3000平方米；婚礼堂散落布局在农地、花田、河岸边；三、艺 术：建筑面积总计6000平方米，结合有老房子的区域；由20栋平均200平方米（每栋大小、形态不一）艺术家工作室和一处500平方米展览活动中心及三间民宿1500平方米组成；四、果 林：建筑面积总计1200平方米，包括：果树和蔬菜采摘园、配以果品茶餐厅800平方米、果品加工体验园、果品加工商品（饼屋）礼品店、农产品体验店100平方米、

9、市场300平方米；五、酒 林：建筑面积1800平方米,包括：自酿啤酒庄园、自助餐厅1000平方米，酒库、商品售卖300平方米，酒庄客房500平米；露天大众剧场，帐篷营地等。六、童 话：建筑面积1000平方米，包括：田园玩具店、儿童餐厅、儿童手工坊一共500平米，马厩、可爱动物的屋子500平米。外围是散布在农田中的室外儿童拓展乐园，占地100亩左右。七、养 心：建筑面积8500平方米，带会议功能（500平方米一间、100平方米两间），客房80间，植物餐厅兼茶馆一间300平方米，温泉中心及配套功能。八、其 他：u食育：建筑面积1500平方米，食物文化培训学校和基地，提供约200人的教室和宿舍，面向

10、田园；u其他文旅设施3600平方米：包括路亚俱乐部、渔具租赁商店以及其他园内设施一共1500平米、员工宿舍1500平米和配套用房600平米。AA乡村旅游主力项目集群拾房清境文化市集“东方玫瑰”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福生活馆及培训基地C健康养生建筑群桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子D农业产业项目集群生物动力农场水蜜桃等果蔬生产示范园科技研发与成果孵化中心农业综合管理中心农品加工及配送中心E田园小镇群滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区

11、龙湖悠山郡BF主题酒店及文化博览桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆桃花岛/花间堂度假酒店CDEFEBBA田园东方将携手阳山政府共同打造1.2万亩核心旅游度假区BCDDDE综合体业态规划水上主游线自行车道、步道主要码头主要景点旅游主通道主要游线途径景点：1 拾房村清境文化市集2 水上活动区3湿地科普区4田园社区5水蜜桃等果蔬生产示范园6特色养疗型社区原乡院子桃溪花语会馆阳湖华德福学校分部3“心之芳庭”婚庆主题农庄4艺术家田园工作村5薰衣草森林6果酒庄园果林农庄生物动力农

12、场江苏省地质公园火山馆朝阳禅寺3阳山温泉度假村4阳山生态农家园5桃花岛/花间堂度假酒店游线规划123456789101112131416老镇区大阳山小阳山狮子山长腰山新长铁路东方田园综合体及邻近区域游线规划图2规划省道规划路桃溪路15171819202134A乡村旅游主力项目集群拾房村清境文化市集“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄234561文旅项目产品设计3512347B田园主题乐园（兼华德福教育基地）耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部5961文旅项目产品设计27836C 健康养生建筑群桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生

13、中心健康养生田园原乡院子12345文旅项目产品设计37D 农业产业项目集群（四园、三区、一中心）有机示范农场果品设施栽培示范园水蜜桃生产示范园蔬菜水产种养示范园农业休闲观光示范区果品加工物流园区苗木育苗区综合管理服务中心1286534农业项目规划387E 田园小镇群滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡1242534田园社区规划39F 主题酒店及文化博览桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆k 桃花岛/花间堂度假酒店1234567891011周边文旅项目规划40田园生活馆田园东方-生活馆内部田园东方-生活馆夜景田园东方-饗食餐厅田园东方-绿乐园田园东方-华德福学校田园东方-圣甲虫乡村市集田园东方-窯烧面包房刚出窯的窯烧面包田园东方-井咖啡香纯的井咖啡田园东方-民宿酒店民宿客厅-1民宿客厅-2示范区-建设方案效果图示范区-田园秀场项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图总体规划篇鸟瞰效果图85美丽阳山 田园综合体 创新城乡发展 建设美丽阳山 城镇与乡村的有机交融生产、生活、生态有逻辑的融合共生86