第七章 工程结算与竣工决算.ppt

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1、第七章第七章第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算v学习目标：学习目标：n了解工程结算概念、结算方式、结算程序n掌握工程变更价款的确定n掌握备料款确定、扣还以及工程进度款的收取n掌握工程价款的动态结算方法n了解工程决算的概念、编制依据、编制内容、编制方法第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价目目目目 录录录录第一节第一节 工程结算工程结算第二节第二节 建设工程竣工决算建设工程竣工决算第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结

2、算 建筑工程竣工结算：建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。结算。工程结算：工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。项经济活动。第七章第七章 工程结算与

3、竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算一、工程结算概述一、工程结算概述 1、工程结算的意义工程结算的意义（1 1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。工程价款结算是反映工程进度的主要指标。（2 2）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保 障。障。（3 3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 2 2、工程

4、结算的编制原则（、工程结算的编制原则（P238P238）3 3、工程结算方式、工程结算方式（1 1）按月结算）按月结算（2 2）分段结算）分段结算（3 3）目标价款结算）目标价款结算（4 4）竣工结算）竣工结算 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 4 4、工程结算的方法、工程结算的方法（1 1）施工图预算加签证结算）施工图预算加签证结算（2 2）施工图预算加系数包干结算）施工图预算加系数包干结算（3 3）投标合同价加签证结算）投标合同价加签证结算（4 4）平方米造价包干结算）平方米造价包干结算 5

5、 5、工程价款结算程序、工程价款结算程序（1 1）承包商提出付款申请）承包商提出付款申请（2 2）工程师审核，编制期中付款证书）工程师审核，编制期中付款证书（3 3）业主支付）业主支付 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算二、工程变更价款的确定二、工程变更价款的确定 1、工程变更的确认与处理程序工程变更的确认与处理程序（1 1）工程变更。包括设计变更、进度计划变更、施工工程变更。包括设计变更、进度计划变更、施工 条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括 的

6、的“新增工程新增工程”。工程变更具体包括：工程变更具体包括：更改工程有关部分的标高、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。的附加工作。第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算（2 2）工程变更的确认。由工程师确认并签发工程变更工程变更的确认。由工程师确认并签发工程变更 指令。指令。2 2、工程变更价款的确定、工程变更价款的确

7、定（1 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已 有的价格计算变更合同价款。有的价格计算变更合同价款。（2 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参考类）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参考类 似工程价格变更合同价款。似工程价格变更合同价款。（3 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承 包方提出适当的变更价格，工程师确认。包方提出适当的变更价格，工程师确认。第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算

8、三、工程价款的结算三、工程价款的结算 1 1、工程备料款的确定、工程备料款的确定 工程备料款：工程备料款：指建设单位按规定拨付给承包单位指建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。的备料周转金。预收备料款预收备料款=年度建安工作量年度建安工作量主要材料占建安工程量的比重主要材料占建安工程量的比重 年度施工日历天数年度施工日历天数材料储备天数材料储备天数 某材料储备天数某材料储备天数=（经常储备量（经常储备量+安全储备量）安全储备量）平均日需要量平均日需要量 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 实际

9、工作中通常简化计算实际工作中通常简化计算 预收备料款预收备料款=工程总造价工程总造价工程预付款额度工程预付款额度 2 2、工程备料款的扣还、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点确定工程备料款起扣点 预收备料款起扣点预收备料款起扣点=工程备料款起扣造价工程备料款起扣造价/工程总造价工程总造价100%100%注：注：起扣造价起扣造价=工程总造价工程总造价-未完工程造价未完工程造价 未完工程造价未完工程造价=工程备料款工程备料款/材料费比重材料费比重 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 预收备料款起扣

10、点预收备料款起扣点 预收备料款起扣点预收备料款起扣点 =承包工程价款总额承包工程价款总额 预付款限额预付款限额/主要材料占建安工作量的比重主要材料占建安工作量的比重=预收备料款的额度（预收备料款的额度（%）主要材料占建安工作量的比重（主要材料占建安工作量的比重（%）100%100%（1-1-）第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 3 3、工程进度款的收取、工程进度款的收取 工程进度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程进度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预

11、算中所工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预算中所完成建筑安装工程费用之和，当完成建安工程费用总完成建筑安装工程费用之和，当完成建安工程费用总和达到扣还工程预付款的起扣点造价时，就要从工程和达到扣还工程预付款的起扣点造价时，就要从工程进度款中减去应扣材料款。进度款中减去应扣材料款。第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算 4 4、竣工结算、竣工结算（1 1）工程竣工结算书的编制依据（）工程竣工结算书的编制依据（P244P244）（2 2）单位工程竣工结算书的编制）单位工程竣工结算书的编制 增减调整内容

12、：增减调整内容：工程量量差工程量量差 材料价差材料价差 费用调整费用调整 其他费用其他费用 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算（3 3）竣工结算书的组成内容）竣工结算书的组成内容 封面封面 编制说明编制说明 竣工结算费用计算程序表竣工结算费用计算程序表 工程设计变更直接费计算明细表工程设计变更直接费计算明细表 各种材料价差明细表和补充单价分析表各种材料价差明细表和补充单价分析表 建设单位供料计算表建设单位供料计算表 施工图预算中的金额部分施工图预算中的金额部分 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程

13、结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价第一节第一节第一节第一节 工程结算工程结算工程结算工程结算四、工程价款的动态结算四、工程价款的动态结算 1 1、工程造价指数调整法、工程造价指数调整法 2 2、实际价格调整法、实际价格调整法 3 3、调价文件计算法、调价文件计算法 4 4、调值公式法、调值公式法 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业9 9、解：、解：（1 1）预付备料款：）预付备料款：220025%=550220025%=550万元万元（2 2）预收备料款起扣点）预收备料款起扣点:2200-550/62.5%=1

14、3202200-550/62.5%=1320万元万元第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业 （3 3）第一次结算：）第一次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的实际完成工程量少于计划完成工程量的13.3%13.3%扣工程款扣工程款5%5%：2605%=132605%=13万元万元 扣保修金扣保修金3%3%：（260-13260-13）3%=7.413%=7.41万元万元 扣甲供材：扣甲供材：2020万元万元 结算结算工程款：工程款：260-13-7.41-20=219.59 260-13-7.41-20=219.59

15、万元万元400400400万元万元 支付工程款支付工程款:653.09:653.09万元万元 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业 （5 5）第三次结算：）第三次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的实际完成工程量少于计划完成工程量的14%14%扣工程款扣工程款5%5%：4305%=21.54305%=21.5万元万元 扣保修金扣保修金3%3%：（430-21.5430-21.5）3%=12.2553%=12.255万元万元 扣甲供材：扣甲供材：8080万元万元 结算结算工程款：工程款：430-21.5-12.25

16、5-80=316.245 430-21.5-12.255-80=316.245万元万元40013201320万元万元 应扣除预付备料款：应扣除预付备料款：（1700-13201700-1320）62.5%=237.562.5%=237.5万元万元 已扣除甲供材：已扣除甲供材：20+100+80+100=300 20+100+80+100=300万元万元237.5237.5万元万元 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业 不扣除预付备料款。不扣除预付备料款。工程价款结算：工程价款结算：460-13.8-100=346.2

17、460-13.8-100=346.2万元万元 累计结算：累计结算：316.245+346.2=662.445316.245+346.2=662.445万元万元 支付工程款：支付工程款：662.445662.445万元万元 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业 （7 7）第五次结算：）第五次结算：扣保修金扣保修金3%3%：3003%=93003%=9万元万元 扣甲供材：扣甲供材：5050万元万元 应扣除预付备料款：应扣除预付备料款：30062.5%=187.530062.5%=187.5万元万元 累计应扣除备料预付款：

18、累计应扣除备料预付款：237.5+187.5=425237.5+187.5=425万元万元 已扣除甲供材：已扣除甲供材：20+100+80+100+50=350 20+100+80+100+50=350万元万元 应扣除备料预付款：应扣除备料预付款：425-350=75425-350=75万元万元 结算工程款：结算工程款：300-9-50-75=166300-9-50-75=166万元万元400400万元万元 不需支付工程款不需支付工程款 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业 （8 8）第六次结算：）第六次结算：扣保修

19、金扣保修金3%3%：2003%=62003%=6万元万元 扣甲供材：扣甲供材：3030万元万元 应扣除预付备料款：应扣除预付备料款：20062.5%=12520062.5%=125万元万元 应扣除备料预付款：应扣除备料预付款：125-30=95125-30=95万元万元 结算工程款：结算工程款：200-6-30-95=69200-6-30-95=69万元万元 累计结算工程款：累计结算工程款：166+69=235166+69=235万元万元400400万元万元 不需支付工程款不需支付工程款 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练

20、习与作业 （9 9）竣工结算：）竣工结算：支付预付备料款：支付预付备料款：550550万元万元 已结算未支付工程款：已结算未支付工程款：235235万元万元 未结算工程款：未结算工程款：13+21.5=34.513+21.5=34.5万元万元 扣除保修金：扣除保修金：34.53%=1.03534.53%=1.035万元万元 结算工程款：结算工程款：34.5-1.035=33.46534.5-1.035=33.465万元万元竣工结算应支付工程款：竣工结算应支付工程款：235+33.465=268.465235+33.465=268.465万元万元 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价练习与作业练习与作业练习与作业练习与作业（1010）竣工结算工程总价款：）竣工结算工程总价款：实际支付：实际支付：550+1315.535+268.465=2134550+1315.535+268.465=2134万元万元 保修金：保修金：7.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.0357.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.035 =66=66万元万元 竣工结算工程总价款：竣工结算工程总价款：2134+66=22002134+66=2200万元万元 第七章第七章 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算建筑工程造价建筑工程造价