2022年建筑安装施工合同.docx

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1、2022年建筑安装施工合同 第一篇：建筑安装专业施工合同 甲方：_ 乙方：_ 根据中华人民共和国合同法、建筑法和建筑工程质量管理条例等有关法律法规的规定，结合本工程详细状况，甲方就承接工程的部分内容向乙方实行专项发包，由乙方进行专业施工。双方本着诚信同等、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，经协商一样达成下列合同条款，双方共同遵照执行。 一、工程概况 1.1 工程名称：_ 1.2 建筑面积：_m2 层数：_层 1.3 工程地点：_ 1.4 承包形式：_ 二、专业施工围 _综合设计院有限公司设计的_安装工程施工图围内的全部强电系统、弱电系统、给排水和消防工程的安装。 三、结算价格 本工程合同总价

2、款暂定为人民币_元 大写：_ 结算价=_(按实计算) 以上结算价中已综合包括了乙方的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、来回车旅费、工期费、工期奖、质量奖等一切费用。工程量以甲方最终审定的结算为准。 四、合同周期 4.1 开工日期：xx年_月_日 4.2 竣工日期：xx年_月_日 4.3 合同工期总日期总日历天数_天 五、适用的技术规和质量标准 规与标准： 5.1 本工程适用国家现行的各种技术规和施工规。 5.2 本工程适用本地区各种建设标准要求。 5.3 设计图纸和合同件中各项技术说明和要求。 质量约定： 5.4 工程质量等级：确保_，争创_ 5.5 分部工程一次性验收合格率达_ 5.6

3、分部工程一次性交验优良率达_ 5.7 质量问题整改率_ 质量奖罚： 5.8 工程获省优质工程奖，甲方赐予乙方嘉奖人民币_元；获鲁班奖赐予乙方嘉奖人民币_元。 5.9 工程质量经当地质监站、建设单位、监理单位、甲方验收未能达到5.45.8条约定的任一款，除整改至符合要求外，由乙方担当违约金人民币_元整。 六、合同双方 6.1 甲方 6.1.1 甲方代表 甲方代表姓名_ 。甲方代表依据授权，行使本合同约定的权利，履行本合同缩写的义务。 6.1.2 甲方代表可委派详细管理人员担当自己的部分权利和职责，并可在任何时间撤回这种委派。委派和撤回均应提前五天通知乙方。甲方以书面形式就详细管理人员的姓名、职务

4、和职责通报乙方。 6.1.3 甲方代表的指令、通知签字后，以书面方式送达乙方代表。如乙方对该指令或通知持有异议，可以在接到该指令或通知后24小时内向甲方代表提出书面修改看法书，在甲方代表确定修改前仍须执行原指令。乙方在限定时间内未提出的则视为认可。 6.2 乙方 6.2.1 乙方代表姓名_。乙方代表全权代表乙方，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。乙方代表派代表常驻现场，全部事务只需现场代表签字即表示乙方认可。 6.2.2 乙方代表可委派详细管理人员担当自己的部分权利和职责，但必需以书面形式就详细管理人员的姓名、职务、职责报甲方项目部，并可在经甲方同意后撤回这种委派。委派和撤回均应提前

5、五天通知甲方。 6.2.3 乙方代表的要求、恳求及通知签字后，以书面形式交给甲方代表不得无故拖延批复。 6.2.4 乙方主要管理人员的更换必需经甲方代表同意，同时对乙方管理人员不符合要求的，甲方代表有权责令不合格人员退场。 6.2.5 乙方应配备强有力的项目管理班子进入现场管理，该人员必需满意双方签订的协议条款的要求，并对自身的施工、技术、质量、工期、平安、明施工、消防保卫、环境爱护等全面负责。如乙方未能履行上述职责而造成工程、财产和人身损害，由乙方担当责任及发生的一切费用。 七、工程总包合同、业主/监理 7.1 乙方应按合同约定照实履行，如因乙方行为的失误导致甲方无法履行总包合同规定的义务，

6、乙方应担当相应的赔偿责任。 7.2 甲方与业主签订的总包合同，属甲方与业主之间的商业隐私，不向乙方公开，乙方不得以任何手段获得，否则属于违约行为，应向甲方担当违约金_元。 7.3 凡干脆发自业主、监理有关分包工程而未经甲方证明的指示，乙方不得接受。 7.4 给业主/监理的任何件均由甲方负责送达，乙方全部建议、请示或疑问都由甲方干脆或与业主/监理协商后答复或说明。乙方不得干脆与业主/监理有任何的件往来。 八、工程风险及保险 8.1 对人身和财产造成的损害 在施工期间造成的人身损害、财产损失，必需查明缘由，分析责任。一切费用由责任方担当。 8.2 保险 8.2.1 乙方必需对其工人及雇佣人员办理人

7、身保险并担当费用，对其财产和机械设备进行财产保险并担当其费用。该保险期始自他们进入工地施工时到他们履行义务终了止。 8.2.2 如乙方未根据规定办理保险，乙方应保证甲方免受此类失误造成的一切损失和索赔。 九、法律法规和收费 9.1 遵遵守法律律法规 乙方应遵守国家及地方政府的任何法令、法规及发出的一切件和通知。 9.2 税金、费用的代扣代缴 乙方不再缴纳工程相应的税金及本工程各种对外的其他费用，同时乙方不用按结算额开详细任何发票，但必需开具带乙方公司印章的收据。 十、转让与再分包 乙方不得将施工的工程再次转、分包。 十一、开工与工期 11.1 工程开工：乙方必需在接到甲方人员进场书面通知后按时

8、，按量进入工地。 11.2 在施工过程中，由于下列所造成的耽搁： 由于政治动荡、自然灾难等不行抗力造成工程延期完成； 由于乙方受命作工程的更改、调整； 由于甲方缘由。 遇到上述状况，乙方有权要求延长工期。工期顺延，以甲方确认为准。 但乙方必需明确，对本条第款所引用的状况，乙方必需在发生阻碍之初五日内以书面通知甲方并得到认可，并且所需处长的期限不应超越总包合约内载明给予的期限。 11.3 工期违约 如乙方未能在规定期限内完成工程，除乙方支付违约金每逾期一日_元外，还须对甲方遭遇的损失进行赔偿。 十二、进场前期管理 12.1 现场条件 12.1.1 甲方应依据现场实际状况和人员数量向乙方供应办公、

9、住宿、食堂等用房。 12.1.2 对甲方为乙方供应的施工便道、场地、临时水电设施等生活、工作条件，乙方不得独自占有、限制而影响其他作业单位的工作和工程建设的顺当进行。 12.2 人员进驻 12.2.1 分包队伍进场前，乙方驻现场代表必需提前一周向甲方代表供应进场人员花名册及项目管理机构。 12.2.2 乙方应按当地规定保证施工生产人员经过必要的专业技术培训，有肯定的离工生产阅历。乙方管理人员及特别工种持证上岗率必需达到101%，操作工种持证上岗率不低于90%。无证上岗或操作人员从业素养与所报岗位证书不符合者将由乙方担当_元/人违约金，并马上清退该人员。 12.3 教化培训 12.3.1 为保证

10、进入现场的人员能够了解现场实际状况，了解国家、地方有关法律法规及甲方的管理制度，驾驭必要的平安、质量管理学问，提高平安与质量意识，维护现场纪律和企业形象，乙方必需严格根据甲方的教化培训安排组织全体人员进行教化培训。 12.3.2 教化培训的内容按阶段分为入场教化与施工过程中教化。乙方人员进场后均须经过入场教化合格后方可起先正式施工。 12.3.3 入场教化培训的主要内容有：合同要求、甲方有关工程质量、技术、平安及现场的管理制度、基本平安学问等到。甲方对乙方的教化培训活动实施全过程的监控与指导。 12.3.4 乙方对现场教化培训应作记录，并报至甲方资料员处备案，甲方指定相关人员进行监督和检查，以

11、确保乙方以现场依据实施的各类有效法规、规及件作为教化培训的教材及工作标准。 12.3.5 对乙方在岗人员中间转岗者，也应经过有效岗位培训考试合格，并将证明材料报至甲方，否则甲方有权要求乙方担当违约金_元/人。 十三、施工安排管理 13.1 施工组织设计 甲方负责编制工程总体施工组织设计及分包工程总进度安排，乙方有足够理由时可对其提出修改看法，但该建议未被接受前，乙方必需完全根据施工组织设计施工，不得擅自修改施工组织设计和总进度安排。 13.2 施工进度安排 13.2.1 乙方接到甲方符合当的中标通知书后_天内，向甲方提交一份依据甲方总体进度安排编制的详尽的进展总安排编制详尽的进度安排。审核后的

12、进度安排将被视为合同的组成部分，乙方必需严格根据该安排组织实施。 13.2.2 乙方依据审批后的进度叫安排编制月、周、日施工进度安排。 13.2.3 如因乙方责任使安排仅完成在50%以下，甲方将缓发乙方当月进度款80%，如当月安排完成73%，甲方将缓发乙方当月进度款的45%，如当月安排完成90%，甲方将缓发乙方当月进度款的20%；若乙方通过努力，在完成本月进度安排的基础上将上月未完成安排部分追逐完成的，甲方对缓发进度款部分予以补发。 13.2.4 乙方实际进度明显滞后于安排时，甲方可以书面要求乙方加快施工进度并对下阶段安排进行调整。乙方必需马上整改以满意甲方要求，如乙方接到通知后7天内未实行任

13、何措施或30天内仍不能满意甲方要求，视为乙方违约，甲方有权解除分包合同，可自行或另请其他分包方进场施工，所发生的费用将从乙方付款中扣除。 13.2.5 乙方代表及相关职能人员必需根据甲方要求，参与每日生产例会及甲方认为乙方应当参与的其他会议，通过会议有效协调各专业队伍之间的生产支配，确保工作质量、效率及总体工期目标的实现。 13.3 材料与机械料具安排 13.3.1 对于由甲方供应的材料，乙方必需在每月15日前分别向甲方提交材料需求安排。 13.3.2 为保证施工生产活动的有序开展，乙方应就依据其作业安排向甲方项目经理每周申报垂直运输安排，项目经理协调各种因素后以书面形式赐予合理支配，乙方应依

14、据支配作出作业安排的适当调整，不得因此提出任何处长工期或赔偿的要求。 十四、材料物资管理 14.1 材料设备选购 14.1.1 以下材料及设备由甲方负责选购： _ 14.1.2 对于由乙方选购的材料，甲方有义务协作做认价选购等方面的协作工作。 14.1.3 乙方材料的选购及其他对外经济活动一律以其自己的名义进行，与甲方无关。 14.2 质量检验 14.2.1 对由乙方选购的材料，甲方在材料进场时监督或组织、协调乙方进行验收。乙方应在材料进场前一天通知甲方验收。 14.2.2 乙方应对有关材料进行复试，费用由乙方担当。 14.2.3 甲方代表对质量、规格不符合设计规要求的材料设备有推翻权，乙方必

15、需根据甲方代表要求的时间运出施工现场，重新选购符合要求的材料设备并担当为此造成的对甲方的一切损失。 14.3 材料运用管理 14.3.1 乙方对物资材料须严格履行出入库手续。 14.3.2 甲方供应的材料，对乙方实限额领料制度，乙方有关人员凭限额领料单方可到仓库领取材料。 14.3.3 乙方代表须指定人员到甲方仓库领取材料，该书面指定件必需交甲方项目部存档。被指定者须将本人签名字样交甲方仓库备案。 14.3.4 甲方对乙方可实行材料核算承包制：材料由甲方供应的，超额部分由乙方照价赔偿，节约则按甲方50%、乙方50%的比例分成。允许找差的材料，乙方在选购前由甲方确认价格。 14.3.5 对由乙方

16、选购的材料，乙方也可依据材料清单对价格和数量级按图一次性包死。如发觉乙方在施工中偷工减料，甲方除对节余材料予以没收外，同时由乙方按分包工程总造价的5%支付违约金。 对本合同工程双方约定按上述_规定的方法实施。 14.3.6 乙方仓库必需做到每日核清出入账目，账、卡、物相符。 14.3.7 乙方对现场物料堆放须整齐有序，分类堆放，并留意抓防潮防火等平安措施。 十五、技术质量管理 15.1 管理体系 15.1.1 为确保管理力度，乙方必需设专职技术和质量管理人员。 15.1.2 甲方的技术质量管理体系，是根据有关法律、规及iso9001：xx版程序件的要求建立的较为完备的质量保证体系，乙方必需在这

17、一体系下开展技术和质量管理工作。 15.2 施工方案与技术交底 15.2.1 乙方在收到甲方的施工组织设计后对班组进行技术交底。 15.2.2 乙方在施工过程中若发觉方案存在问题或甲方项目技术员提出改进方案并经甲方项目经理书面批准后方可实施。未经批准乙方不得擅自变更施工方案。 15.2.3 在施工过程中，乙方应执行“自检、互检、交接检”三检制，严格进行过程限制，确保工程质量。 15.2.4 乙方技术人员应对工程重点部位及关键点进行技术复核并具体填写技术复核记录。 15.3 工程质量检验 15.3.1 分包工程质量检验标准化：执行本合同5.15.3条规定的标准。 15.3.2 中间检查、工序检查

18、 甲方可随时对分包工程进行检查，乙方应供应必要的便利条件。在分部、分项工程未通过甲方验收前，乙方不得进行下道工序施工。上述检查和验收并不免除乙方的质量责任，乙方仍须担当责任和发生的费用，并赔偿甲方的损失，由此延误的工期不予顺延。 15.3.3 隐藏工程验收。 15.3.3.1 对须要隐藏的部位，乙方自检合格后在隐藏前24小时书面通知甲方验收，通知中应包括乙方自检记录、隐藏和中间验收内容、验收时间和地点。工程质量验收符合合同要求后方可进行隐藏。 15.3.3.2 若甲方不能刚好进行验收，必需在起先验收前12小时通知乙方延期。若无故拖延验收或刚好通知乙方延期的，乙方可自行组织验收，甲方承认其验收记

19、录。 15.3.4 完工验收 工程完全达到验收条件后，先由甲方组织预验，然后将全套资料送交业主/监理，由业主/监理组织竣工验收。 15.4 工程资料 15.4.1 施工图纸的供应：甲方于xx年_月_日之前向乙方供应_套施工图纸。 15.4.2 施工资料由甲方负责填写，乙方无条件供应所必需的各种原料，如不能刚好供应，项目代表有权按实际状况，每次处以_元至_元的罚款。 15.4.3 甲方因工作须要，可向乙方就有资料提出查询、索取要求，乙方不得以任何理由拖延和隐瞒。 15.5 成品爱护 乙方应对甲方、其他分包方及本方工程、成品、半成品、材料设备进行爱护，并且须担当因自身缘由造成的损害赔偿责任。 15

20、.6 保修 15.6.1 乙方须对分包工程履行保修义务，保修金按分包工程造价的5%计取，保修期限同甲方与业主签订的总包合同中所约定的保修期，即截止至此xx年_月_日。 15.6.2 本分包工程验收合格并交付运用后，甲乙双方签订保修合同，合同约定期间若出现由于乙方的缘由需处理的质量问题，乙方须马上予以落实处理，否则甲方有权自行处理，相关费用从保修金中扣除。 15.6.3 保修期满后，甲方将保修金无息支付给乙方。 十六、印鉴管理 16.1 项目部公章和资料专用章一律由甲方负责统一刻制并由甲方项目部保管运用，乙方不得私自刻制带有甲方字样的任何印章。 16.2 乙方确需以公司名义开展某些活动时，必需提

21、前向甲方书面申请，经甲方同意后可绽开。 十七、平安后勤管理 17.1 平安管理 17.1.1乙方代表是乙方平安管理的第一责任人，负有对下属人员进行教化、培训、检查、监督的责任。 17.1.2 乙方平安管理工作必需接受甲方的监督与管理。 17.1.3 乙方必需严格根据甲方要求对管理人员及操作人员实施平安学问及相关法规、管理制度的教化培训，确保所属人员具备相当的平安生产学问和自我防护实力。 17.1.4 甲方企业管理制度、职工手册中的“平安生产管理要求”、“工地平安管理制度”及“平安生产惩罚条例”，对乙方同样适用，甲方有权根据上述条例对乙方违反平安规定的行为进行惩罚，乙方必需严格遵守操作规程。 1

22、7.1.5 甲方于每周组织召开由项目部全体职工参与的平安生产例会，乙方员工必需全部参与。 17.2 明施工 17.2.1 乙方代表为本工程明施工工作的干脆负责人，乙方须指定一名明施工检查员并报甲方备案，对现场明施工负详细管理责任。施工现场的明施工管理必需符合国家、地方的有关规定及甲方企业形象战略的有关管理要求。 17.2.2 乙方明施工工作须满意以下保证项目： 无因工死亡、重伤和重大机械设备事故； 无重大违法犯罪事务； 无严惩污染、扰民； 现场管理中的工完场清等工作； 施工作业面应做到每日清理。 17.2.3 乙方明施工还须重点抓以下管理项目： 平安防护； 料具管理； 环境卫生； 环境爱护；

23、17.2.4 甲方组织各分包方明施工检查员每天对现场进行巡查，并依据巡查结果提出整改要求，乙方必需刚好落实整改。对严峻违反明施工规定或整改不力的分包方，甲方可要求乙方担当_元/次的违约金。 17.2.5 项目部经检查通过市级平安明工地验收的，赐予乙方_元嘉奖；通过省级平安明工地验收的,赐予乙方_元嘉奖；通过国家级验收的，赐予乙方_元嘉奖。以上嘉奖均以获得证书为准。 17.3 后勤保卫 17.3.1 乙方须遵守执行甲方后勤管理制度，切实为职工着想。 17.3.2 乙方在后勤管理工作中，须重点抓以下事项： 严禁违章用电，宿舍内不得私拉电线和运用大功率电器，防止引发触电和火灾事故； 严禁在施工现场、

24、木工房、仓库及躺在床上吸烟，禁止随地乱扔烟头； 不得在宿舍内大声喧哗； 严禁有聚众赌博、打架斗殴、酗酒和其他治安事务的发生； 提高警惕，加强监管，严防偷盗事务的发生。 17.3.3 乙方施工人员不得翻越工地围墙及大门，出入现场必需配戴本上岗证明，接受门卫的检查。 17.3.4 乙方须加强对所属人员节假日期间的平安教化与管理，施工人员外出必需遵守当地治安管理条例，不得寻衅闹事。造成不良社会影响的，甲方将肃穆追究乙方责任。 十八、企业形象管理 18.1 工程施工现场一律以甲方的名称出现、对外联络及宣扬。 18.2乙方人员严格遵守甲方的各项规定，注意仪表，规言行。 18.3 乙方人员均须凭上岗证出入

25、工地，上岗证上印有甲方企业视觉识别系统的标记，工作时间必需佩带。乙方人员上岗证由甲方统一制作。 18.4 乙方员工的平安帽由甲方统一配置，费用由乙方自理。 18.5 乙方员工必需根据甲方要求，做施工现场的环境卫生工作，创建整齐、有序的现场面貌，职工宿舍内物品的摆放、床上用品的统一配置及现场平安的摆设等必需遵照甲方的管理要求。 18.6 乙方管理人员在工作中对外必需讲一般话，不得讲粗话、脏话。 18.7 乙方若有人员因琐事与建设单位人员吵骂、打架的，或与甲方人员发生此类不理智行为而造成不良影响的，甲方有权赐予乙方_元以上罚款，情节严峻的，甲方将进一步追究乙方的责任。 18.8 乙方人员有下列行为

26、之一的，甲方有权要求乙方将人开除，乙方必需无条件执行： 打架、寻衅闹事的； 偷盗行为； 酗酒等不良习惯； 赌博； 嫖娼； 其他违反当地治安条例而受到警方惩罚的行为； 其他严峻损害企业形象的行为。 18.9 若乙方人员对甲方人员有行贿行为，经查实后将按行贿额的10倍对乙方进行罚款。 18.10 若甲方人员有随意贬低或无理刁难乙方及其他合作伙伴的行为，乙方可向甲方代表或有关负责人举报，经查实后将按甲方企业管理制度的有关规定对责任人肃穆处理。 十九、统计与结算 19.1 工程款拨付必需严格根据乙方实际完成的工作量并按程序办理手续。 19.2 进度款支付 19.2.1乙方进场前五日内，甲方向乙方支付_

27、的工程款。 19.2.2 每月乙方向甲方预算员提交当月完成工作量。 19.2.3甲方于次月_日前按程序完成审核并签署付款看法。对乙方进度款支付比例为乙方当月完成工程量的_，在业主向甲方拨款后_日内支付。 19.2.4 若业主方未刚好向甲方支付工程款，从而影响到甲方向乙方支付工程款的，乙方须予以理解和协作，不能据此向甲方提出停工而影响接着生产。 19.3竣工计算 19.3.1分包工程通过全面验收后30天内，乙方向甲方项目预算员上报分包工程结算书，并完成与甲方财务、材料的对账工作。在甲方与业主结完账的前提下，甲方在30天内完成对乙方结算审核，最终以工程审计部审定及票据审计部批复为工程结算金额。 1

28、9.3.2 甲方在结算完三个月内支付至结算价的_。保留结算价的_作为工程保修金。甲方年终付款确保不低于乙方实际完成总工作量的_。 19.4 变更及合同的签工 19.4.1 乙方应于变更工作完成后日内将变更价款通知甲方，逾期限甲方不予认可变更费用。甲方应于接到乙方通知后日内赐予答复。变更费用与工程结算时一并结清。 19.4.2 乙方对合同外签工必需在用工当日办理签证手续，逾期甲方不予以认可。合同外签工在工程结算时一并结清。签工手续单由甲方项目部发放，统一格式。 二十、不行抗力 20.l 不行抗力的界定 应依据工程当地的自然环境和自然灾难或其他突发事务对工程产生的破坏作用由政府主管部门作出认定。

29、20.2 补救措施 不行抗力发生后，乙方应快速实行措施，尽力削减损失，并在24小时内向甲方通报损失状况，如上述状况接着发生，乙方应每隔1天向甲方报告一次，直至该事务结束。 20.3 费用担当 不行抗力造成的费用依据国家有关规定由双方分别担当； 人员伤亡由所属单位负责并担当相应费用； 停工损失由乙方担当； 所需清理修复等费用由甲方担当。 二十一、违约责任 21.1 乙方违约 21.1.1 倘如一方发生下列状况之一，视为乙方违约： 未经甲方同意，将工作交给第三方完成的； 乙方施工人员及技术力气不足，不能保质保量完成施工任务的； 不能按合同工期竣工的； 乙方在履行期间没有正值理由而中止的； 不履行合

30、同其他条款的。 21.1.2 若乙方发生以上状况，甲方有权发出终止合同的通知，可以另配队伍接着完成工程的剩余部分，费用从乙方的款项内扣除，乙方还须担当甲方为接着完成该分包工程而发生的一切损失。 21.2甲方违约 甲方未根据本分包合同履行责任，乙方应予以提示，甲方应在乙方提示后2日内履行责任或赐予说明。否则，甲方应赐予乙方合理的补偿。 二十二、争议 倘如双方在履行合同过程中发生争议，可协商解决，协商不成的，可提请工程所在地的仲裁机构进行仲裁，或向工程所在地方法院提起诉讼。在结果下达前，双方均不应因为进行仲裁或审判擅自终止合同履行，由此给对抗成的损失或法律责任均由过失方担当。 二十三、合同的生效和

31、终止 本合同经双方签字盖章后生效，在乙方将工程交付给甲方并进行工程结算、甲方付款完毕后终止。 二十四、附则 24.1 本合同正本两份，双方各执一份；副本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 24.2甲方的分包工程管理方法及企业管理制度中的有关规定为本分包合同的附件，乙方须遵照执行。 24.3 附加条款 1乙方不再向甲方交纳其他任何形式的管理费及临时费，但乙方保证不在现场设置食堂做饭。 2以下无下。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 电话：_ 账号：_ 账号：_ 签订日期：_ 签订日期： _ 其次篇：建筑安装施工合同 建筑安装施工合同

32、 发包方：xxxx置业有限公司 承包方：xxxx股份有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一样，订立本合同。 一、工程概况 本地块地处江东，位于甬港饭店以北、甬港北路以东、河流以西，总用地面积约为1.93公顷，分为二个地块。容积率1.8，绿化率30%，建筑密度34%。总建筑面积约5.6万平方米，其中地上建筑约3.5万平方米，为住宅及其配套设施、沿街商铺，地下建筑约2.1万平方米。土建及水电工程总造价约8千万元，此造价不作为工程款付款依据。 本工程建设单位为xxxx置业有限公司，设计单

33、位为浙江绿城东方建筑设计有限公司，施工单位为xxxx股份有限公司。 二、工程承包围及方式 土建及水电工程包工包料包工期包质量包平安明总承包。分包工程价款由甲方按分包工程进度和工程量单独拨付由乙方签字付至分包单位。 1、甲方单独分包工程主要包括：桩基、土方、门窗、外墙幕墙、钢化玻璃雨蓬、电梯工程、防火卷帘门、智能化、有线电视、消防、人防、电信、自来水、供电、煤气、公共部位装饰装修、户内精装修工程等必需由专业队伍施工的其他工程。 2、门窗安装，乙方负责洞口四周粉刷及相关修补，并保证施工质量，如门窗四周渗漏，应由乙方负相应责任。 3、自来水、消防、弱电、电梯、设备、煤气等工程由专业施工队伍分包，乙方

34、预留水表箱、消防箱、配电箱等洞口，预埋完成后乙方做四周塞缝及背面修补并粉刷，并做成品爱护工作。电梯安装单位在井道内搭设脚手架费用自理。 4、公共部位装饰装修、户内精装修工程等必需由专业队伍施工的其他工程，乙方预留相关洞口，预埋完成后粉刷，做成品爱护工作，并保证施工质量。 5、精装修户内分隔墙体及粉刷由乙方施工，图纸按精装修设计图施工。如因市场改变甲方有权对精装修围进行调整，如部分不做精装修仍按原设计图纸施工。 三、工程款的支付 1、本工程根据“先做后付”的原则支付工程款，在本合同签订后，总承包人收到工程施工图后，三个月内向甲方供应所承包项目的工程预算，经甲方在45个工作日审核确认后作为付款依据

35、。未按规定上报工程预算，甲方有权延期或不予支付工程款，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切损失与费用由乙方担当。 2、为保障材料款额、人员工资落到实处，乙方严格按甲方工程款拨付流程规操作，甲方准予拨付工程进度款，如乙方未严格按甲方工程款拨付流程操作，甲方有权延期或不予支付工程进度款，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切损失与费用由乙方担当。 3、乙方如对甲方审核工程进度拨款有异议，应当场书面告知甲方，由甲、乙双方重新核对，核对期间造成资金到位延期由乙方负责，如双方无法达成一样的，以甲方确认额作为付款依据，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切

36、损失与费用由乙方担当。 4、工程进度款支付 41工程进度款每月25日按实际工程量上报，在15个工作日内经甲方审核后支付审定实际工程量的80%，并扣回当月全额水电费用。 42土建符合工程质量竣工验收要求标准，经甲方、监理、精装修分包单位竣工验收合格后付至完成实际工程量的83%，单体竣工验收通过竣工备案证明出具日后一个月内付至完成实际工程量的90%，未办理结算前不能以支付民工工资、材料款或节日来临等为由追加工程款。 43竣工结算双方确认后扣除各项应扣、未扣费用，三个月内支付至结算总价的95%，余结算总价的5%作为保修金，竣工验收通过竣工备案证明出具日后一年后十个工作日内无息返还3%，二年后十个工作

37、日内无息退还2%。 四、工程款的结算 1、工程结算规定 11计价依据：2022版浙江省建筑工程预算定额、2022版浙江省安装工程预算定额、2022版浙江省建筑安装工程施工取费定额及浙江省和xx市造价管理部门发布正刊信息价及有关件；综合费用地下室顶板以下及地下室顶板以上15层小高层按民用建筑安装工程二类的中值计取、地下室顶板以上11层小高层和地下室顶板以上别墅按建筑安装工程三类的中值取费；施工组织措施费中的平安防护、明施工费、已完工程及设备爱护费、检验试验费均按中值计取其中夜间施工增加费、二次材料搬运费、缩短工期增加费不计取，规费和税金按规定计取；人工费按甬发改投资2022400号件调整按定额基

38、价计入干脆费，按所承包工作内容的施工工期前80%月份xx建设工程造价信息(正刊)发布的人工市场信息价平均值与定额人工单价的差额乘以定额人工消耗量计算价差，价差部分仅计取税金，价差部分不作为计取施工组织措施费、企业管理费、利润、规费以及其他费用的基数。 12工程量计算依据：按施工竣工图、图纸会审纪要和有效的变更联系单按实结算； 13、材料价格取定：材料价格取定依据xx建设工程造价信息(正刊)，按xx市建设工程信息(正刊)信息价实际施工工期前80%月份的信息价算术平均值计算进入结算按各单体开工日至地下室顶板结构完成日信息价算术平均值计算，地下室顶板以上按地下室顶板结构完成日至主体备案证明出具日信息

39、价算术平均值计算），价格采纳先后依次：xx建设工程造价信息(正刊)、浙江建设工程造价信息(正刊)、双方协定价。 14、施工技术措施费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、建筑物超高施工增加费套用2022版浙江省建筑工程预算定额相应定额子目其他技术措施费按约定计算费用，另外不计取。 15、乙方承诺按上述15计价原则，最终结算价乙方自愿让利：地下室顶板以下结算总价下浮12.5 ，地下室顶板以上15层小高层结算总价下浮13，地下室顶板以上11层小高层结算总价下浮10, 地下室顶板以上别墅结算总价上浮3。但甲方定价的材料除外，让利方式为税后结算总价下浮。工程结算总价=干脆工程费+施工

40、措施费+综合费用+施工技术措施费+规费+税金+人工费价差+独立费+总包管理协作费。合同签订后定额、费率、规费等有关政策变动，不作调整。 2、为便于乙方对甲方分包工程的管理，总包管理协作费和设施运用费收取外墙幕墙工程按8元/平米、外门窗按8元/平米、精装修和公共部位装修工程按5元平米进入独立费；防火门、进户门、地下室人防、电梯安装按其结算造价的3%进入独立费计总包管理协作费和设施运用费；消防按其结算造价的2%进入独立费计总包管理协作费和设施运用费；智能化+电信+有线电视+其他分包工程等的总包管理协作费和设施运用费按建筑面积1元/进入独立费；挖土总包管理协作费和现有设施运用费及湿土排水费等挖土有关

41、全部费用按5元/立方米进入独立费。上述费用包含水电费、场地占用、道路通行、食堂、现场供应仓库运用、水平垂直运输机械运用费、现有脚手架运用费、与分包方协作及交叉施工的损失费、甲方临时要求的赶工技工措施费，除此之外乙方也不得再向分包单位和甲方收取合同约定以外的其他费用。但乙方必需无条件做各分包工程的协作工作，如乙方应依据自己的施工进度提前一个月以书面形式通知各分包工程进场施工，并担当各分包工程的质量、平安、进度、明施工等全部责任。上述第、条不包括水电费、详细与分包单位自行结算。分包单位如需生活设施及办公设施用房，应在总承包单位搭设临时设施时统一搭设，费用由总承包向分包方按成本价收取。总承包人在单体

42、竣工验收通过日后如精装修、外墙幕墙工程等单位仍需运用的，人货两用梯按10100元/台.月计算。 3、甲方定价定牌材料：甲方有权依据工程须要对甲方定价定牌的围进行调整，甲方定价定牌材料及结算方式： 31定牌定价材料，详细材料： 土建部分：各类阳台栏杆、防水材料、屋面保温材料、保温砂浆、耐碱纤维格布、钢丝、外加剂、粘结剂、勾缝剂、一般装饰材料、油漆涂料、界面剂、变压式排烟道、排气道、排烟帽、排气帽、盖板等。其他各类高档装饰材料如花岗岩、大理石等以及其他xx市和浙江省无正刊信息价的材料和设备。 水电安装部分：甲供材料：全部甲供材料到场后的卸货与保管均由承包方负责，仅计取1.6%采保费，其他费用不计，详细材料有：电表箱、配电箱等政府部门要求以及甲方要求采纳的材料和设备；定价定牌材料：安装材料和设备包括生活水部分：给水管、排水管、雨水管及配件、阀门、法兰、沟槽配件、水泵、水表及水表箱、铜质水龙头、套管；生活电部分：电线电缆、电线管、金属桥架、开关、插座、灯具；以及其他xx市和浙江省无正刊