商业地产项目策划书.docx

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1、 商业地产项目策划书10篇 一、关注房地产业网络营销的依据 只要稍加留意就会发觉，网络营销早已来到了我们生活当中。在我们进入各大门户网站的时候，铺天盖地的广告迎面而来，有固定广告、浮动广告，有图标广告、半屏广告、全屏广告，各式各样，种类繁多；在各网站仍在不断摸索自己盈利机制的时候，网络广告无疑成了它们的“收人现金牛”。既然网络广告无所不在，我们就有必要关注房地产网络广告的效果，分析其在房地产市场营销体系中所起的作用。 二、房地产工程网络广告优缺点分析 商品住宅等房地产物业作为一种商品，使用年限很长，属于耐用品；而房地产物业的差异性很大，客户在购置时往往要作细致比拟和筛选。因此，房地产广告具有理

2、性诉求的特点，需要具体描述产品特性及与其他楼盘的差异，以吸引客户购置。从这方面分析，网络广告满意理性诉求广告要求，它能以固定的版面给受众具体介绍楼盘各方面特点，从而到达吸引客户购置的目的。 以北京为例，从现阶段商品住宅目标客户群分析，购房者除了一局部是小私营业主外，大局部购房者为有较高学历的各高校毕业留京人员。他们在校期间跟网络接触的时机较多，工作后多数保持了较频繁的上网习惯，这就为网络广告作为房地产工程广告载体供应了坚实根底。据近期所做北京市城镇居民购房意向调查结果显示，在众多传播途径选择中，通过网络广告了解楼盘信息的被访者比例到达被访总数的15%，这个数字说明网络广告在房地产广告中已经占据

3、了相当重要的位置。 固然，网络广告与传统广告形式相比仍有其自身缺点，由于它需要有计算机作为媒介；另外网络广告持续时间较短，其所起效果也要打肯定折扣。 既然简洁的网络平面广告效果有限，业界中消失了一些新的网络营销方式，比方网上家庭装修三维扫瞄技术、浮动广告技术等，这些新技术的推出无疑改良了房地产网络广告形式及表现手法，使其更能到达吸引眼球的效果。 正是看到单纯的房地产网络广告存在着如上弊端，市场营销人员在将传统营销手段与网络技术进展融合的过程中，不能仅仅依靠网络广告形式，而需要将网络技术融人到市场营销全过程中，这就是网络营销。 三、目前房地产业网络营销存在的问题 目前，市场上通过网络对企业或开发

4、工程进展营销广告的房地产公司越来越多，但所收到的效果依实行的营销策略及策略实施状况的不同而相差很大，存在的共性问题如下： 1、企业自身的internet营销技术还不能满意营销要求。()虽然有些机构可以帮助企业建立网址，设计网页，帮忙筹划企业上网等事宜，但这些机构帮忙企业进展网上营销的动身点不同，如出于盈利、促销、爱好等目的，可能没有设身处地从企业角度对企业营销活动进展深入讨论，并结合企业的整体经营战略供应全方位的技术支持。因此，能取得较好效果的案例不多。 2、开展网上营销的目的不明确，缺少规划性。有些房地产企业或工程上网可能仅仅是赶时髦，存在肯定盲目性。实际上，房地产工程在开展网上营销活动时，

5、应明确企业建立网站的目标，做出完整规划，包括目的、市场调研、internet效劳状况，所需的资源、资金安排、预期效果等。 3、企业对上网营销的费用估量缺乏。利用internet开展营销活动的费用究竟要多少，目前多数房地产企业仍没有一个精确的概念，潜意识里不愿花太多的钱，认为其可有可无，无足轻重。其实，由于internet营销是建立在日新月异的internet技术之上的，internet技术进展会使企业在internet上的投资逐步增加，而一个常常需要更新和维护的网站费用可能更高。只有不断更新，才能使企业网站在internet上保持较高水准，否则网站缺乏吸引力，不能取得良好的营销效果。 4、企业

6、缺乏有效评估internet营销活动的手段。企业应建立监控机制和相应工具，来评估网络营销规划的进展和成果。扫瞄人数不能简洁作为牢靠的评估指标，更有效的参考指标包括查询成交人数、网页登记人数等。企业必需留意用户对网址的反响，在必要时做出修改；不断调整网上营销策略是internet营销胜利的关键。 四、房地产工程网络营销方式探讨 1、通过门户网站、专业网站及自建网站在网上对开发工程进展宣传 网上广告是网络营销的最根本形式。internet作为一种新的信息传播媒体，像电视广告一样可以开展营销活动。建立企业网站是企业上网宣传的有效途径；internet让企业拥有一个属于自己、而又面对广阔上网者的媒体，

7、并且这一媒体是高效率、低本钱的，这是超越传统媒体的一个特点。企业网站 信息由企业制定，不受传统媒体的时间、版面等限制，也可伴随企业的进展适时更新；企业网站可应用虚拟现实等媒体手段吸引群众留意并与访问者双向沟通，准时、有效地传递并获得有关信息。 2、可对客户进展工程产品的网上调研，承受意见反应 网上市场调研可以担当的主要工作包括：市场分析、产品和效劳讨论、市场营销策略讨论等。在internet上房地产企业可以开展低本钱、高效、范围广泛的市场讨论，为正确猜测市场需求、做出市场决策打下扎实的根底。 调研市场信息，从中发觉消费者需求动向，从而为企业细分市场供应依据，是企业开展市场营销的重要内容。网络为

8、企业开展网上市场调研供应了便利场所，一般企业开展网上市场调研活动有两种方式： 借助isp网站进展调研。这对于市场名气不大、网站不太引人留意的企业是一种有效选择。企业制定调研内容及调研方式，比方客户喜爱的户型、能承受的单价、对工程位置区域的认同度等等，将以上调研的信息放人选定的网站，就可以实时的猎取调研数据及动态信息。这种方法的弊端是：由于这些网站内容繁多，企业市场调研对上网者的吸引力可能会降低；同时，上网者假如想与企业沟通。 企业在自己的网站进展市场调研。对知名企业而言，其网站扫瞄者多是一些对该企业产品感兴趣或与企业业务有肯定关系的上网者，他们对企业有更多的了解，有可能供应更多更有效的信息；同

9、时也为调研过程的准时双向沟通供应便利。 网上市场调研作为一种新的市场调查方式已受到企业重视，一些网络效劳公司也已经开头为公司定制网上调研业务。但如何在大量信息的包围中吸引上网者参与调研并积极协作，仍需做出更多的探究。 3、可通过商品房网上竞拍给工程造势，提升工程人气 网上拍卖是时兴的房地产销售方式，其通过市场需求来确定物业价格，具有公正的特性；同时又能为开发企业赢得尽可能多的利润。此外，由于网上拍卖形式的新奇性，可聚拢足够人气，更多地对工程进展宣传，从而在直接追求物业利润最大化根底上，间接起到广告促销的效果，可谓一举两得。 固然，在目前市场条件及网络水平下，网上拍卖技术还不是特殊成熟，简单消失

10、拍卖延迟、买卖不同步等问题；另外涉及到网上拍卖交易的有关法律法规不是特殊健全，它要求房地产公司在执行之前在多方权利义务关系上做好商定。 市调内容和考察次序 篇二 商业地产进展（定位）筹划，最常见的市调是根底普查、全地段重点考察，其次是专项调查（分商业业态、业种、物业类别），再次是定点考察（类似工程、竞争工程、新兴与特色工程），前者一般会掩盖后两者，因此主要以前者为例。 市调有两个前提，一是实地考察前应对区位的功能有所判别，是商务区，还是商业居住混合区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考主要是印证和详细细节了解；二是事先把握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商

11、圈（区位比面要大些），线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节点。 商圈的根本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等，主要通过“面”观看。 商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、效劳店等，通过“线”观看。 购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、消遣、休闲广场等，通过“点”观看。 调查过程及内容，按当时的要求分工细定，但调查结果均要反映下述内容： 商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌； 商业竞争趋势（同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段）； 客流量、购物消费者特征（年龄、性别、职业、来源、目

12、的）、消费欲望与消费水平（瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间）； 路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性； 交通干道及出入口，消费者根本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性； 商圈内写字楼、酒店、消遣、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、效劳对象、经营状况与购物消费场所的关

13、联度； 商圈商用物业供求与租售概况（单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等）； 在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区改造和重点扶持对象，政府管治水公平。 商业地产工程筹划书 篇三 一、XX楼市分析 共性化、形象化竞争日益剧烈，将成为XX市地产进展的潮流。物业工程要取得优异的销售业绩，就必需把握时机，尽竭利用自身的共性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富共性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。 二、工程物业概述 三、工程物业的优势与缺乏 优势： 位置优越，交通便捷 位置优越：处于北城区的成熟社区之中心；徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。 交通便捷：公共交通

14、比拟便捷，有三趟公交线路途径本案 区内康体、消遣、休闲设施一应俱全 室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场 室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊 小户型 房厅、房厅，面积平方米之间的小户型，以及供应菜单式装修，对于事业有成、家庭构造简洁、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。 缺乏： 环境建立缺乏吸引性景观 环境建立缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满意区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满意居住的需要，还要满意居住者特别的心理需求） 物业治理缺乏特色效劳 物业治理方面未能依据目标购房群的职业特点

15、和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色效劳，使花园在效劳方面缺乏了应有的共性和吸引力。 四、目标购房群 年龄在岁之间经济富有有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人 家庭构成：口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年 年龄在岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的治理者或小私营业主 家庭构成：口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年 五、工程物业营销阻碍及对策 阻碍： 花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。 区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。 对策： 把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特殊单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量出售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠

16、送来促进销售。 商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其缘由有二。 一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。 故对策有二： 1、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售； 2、依据区内居民的职业特点、年龄构造、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品尝的酒廊、咖啡厅等。 六、形象定位 依据物业工程的自身特点和目标购房群特别的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业工程定位为：凸显人生至高境地，完善人生超凡享受的特别住宅。 主体广告语： 辉煌人生，超凡享受 花园供应的”（给您的）不止是满意满足的住宅 辉煌人生 花园的目标购房群大局部是事业有成的中青年老板和治理阶层，或者是有

17、固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。 商业地产工程筹划书 篇四 一、工程简介： 凤凰城工程位于XX房地产市场的东南板块，在XX路南，XX路、XX路（在建）和XX路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，消失了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺当的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚

18、有37套的现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额估计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证估计XX年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占全部可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及根本竞争格局： a、东南板块及XX路商圈。 XX房地产市场的东南板块主要由三局部

19、组成：XX路沿线、XX路南段沿沿线、XX路与XX国道沿线。 XX路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在XX路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获自然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 XX路南段沿线目前竞争特别剧烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 XX东路与XX国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞

20、争楼盘，其它几乎全部的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。 b、小户型市场概况。 自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态快速进展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地消失了小户型销售量的急剧下降局面。 燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已胜利实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的状况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且熟悉到小户

21、型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全全都。此次燕归二期开发的正是此类户型（两室两厅75平米，三室两厅95平米）。可以说，同燕归园的户型配比上比拟，我们没有优势。 商业地产工程筹划书 篇五 今年以来，公司在董事会的领导下，经过全体员工的努力，各项工作进展了全面铺开，“XX”品牌得到了社会的初步认同。总体上说，成绩较为喜人。为使公司各项工作上一个新台阶，在新的年度里，公司将抓好“一个中心”、搞好“两个建立”、做到“三个调整”、进展“四个充实”、着力“五个推行”。其工作规划如下： 一、以XX工程建立为中心，切实完成营销任务 XX工程，是省、市重点工程。

22、市委、市政府对其寄予了殷切的期望。由于工程所蕴含的社会效益和潜在的经济效益，我们必需把它建成，而不能搞砸；我们只能前进，而不能停滞甚或后退。因此，公司规划： （一）确保一季度XX工程全面开工，力争年内根本完成第一期建立任务。 XX第一期工程占地面积为60亩，总投资1.6亿元，建筑面积12.6万平方米。建筑物为XX商业广场裙楼、XX大厦裙楼和一栋物流仓库。 1、土地征拆工作。 春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。元月份完成征地摸底调查，二月份完成征地范围内的无证房屋的拆迁。三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储藏中心土地和集体土地的征收工作。各部门关系的协调，以总经理室为主，参谋室协作，

23、工程部详细操作。工程进入实施阶段后，工程部应抓紧其次期工程的土地征拆工作联系，适时调整主攻方向。 2、工程合同及开工。 元月份签订招投标代理合同，工程进入招投标阶段。二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同；确定监理企业并行签订监理合同。三月份工程正式开工建立。另外，工程部应加强工程合同、各类资料的存档治理，分门别类、有档可查。建立一套完整的工程档案资料。 3、报建工作。 工程部应适时做到工程报建报批，跟进图纸设计。元月份完成方案图的设计；二月份完成扩初图的设计。在承办过程中，工程部应擅长理顺与相关部门关系，不得因报建拖延而影响工程开工。 4、工程质量。 XX工程是省、市重点工程，也是XX

24、品牌的形象工程。因而抓好工程质量尤为重要。工程部在帮助工程监理公司工作的同时，应渐渐行成公司工程质量监视体系。以监理为主，以自我为辅，力争将XX工程建成为省优工程。 5、预决算工作。 工程部、财务部必需严格工程预算、决算工作的把关。严格执行商定的定额标准，不得擅自增加工程量和无据结算。不得超预算支付工程款。 （二）切实完成年营销任务，力保工程进度不脱节 公司确定的二00六年医药商铺、产权式酒店、公寓式写字楼的销售年任务为1.5亿元。该任务的完成，直接关系到第一期工程任务的实现。故必需做好营销这篇大文章。 1、实行置业任务分解，确保筹划代理合同兑现。 2023年公司各类楼盘的销售任务是1.5亿元

25、，其中一季度1500万元、二季度4500万元、三季度4500万元、四季度4500万元。按XX所签协议书，该任务的承载体为筹划代理公司。经双方协商后，元月份应签订新的年度任务包干合同。为完成年度营销任务，我们建议：筹划代理公司可实行置业任务分解，到人到片。而不是单纯依靠招商大厅或中心活动。可实行更为敏捷的销售方式，全面完成年销任务，在根本上保证工程款的跟进。在营销形式上，应完善团购、中心活动推介、上门推介等方案，努力制造营销新模式，以形成自我营销特色。 2、合理运用广告形式，塑造品牌扩大营销 新的一年，公司在2023年的根底上，将进一步扩大广告投入。其目的一是塑造“XX”品牌，二是扩大楼盘营销。

26、广告宣传、营销筹划方面，XX应在广告类种、数据统计、效果评估、周期规划、设计新奇、版面创意、色调处理等方面下功夫，避开版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生。 3、努力培育营销队伍，逐步完善鼓励机制 筹划代理公司的置业参谋以及公司营销部的营销人员，是一个有机的合作群体。新的一年，公司将充分运用此局部资源。筹划代理公司首先应抓好营销人员根本学问培训工作，使营销人员成为一支能吃苦、有技巧、善推介的队伍。其次是逐步完善营销鼓励机制，在制度上确立营销嘉奖方法，详细的嘉奖方案由营销部负责起草。 4、拓宽融资渠道，挖掘社会潜能 拟实行银信融资、厂商融资、社会融资、国债融资、集团融资等方式，拓宽

27、融资渠道。通过让股、扩股等方法扩大资金流，以保证XX工程建立资金的准时到位。 （三）全面启动招商程序，注意成效开展工作 招商工作是XX建成后运营的重要根底。该工作开展顺当与否，也直接影响公司的楼盘销售。因此，在新的一年，招商应有规划地、有针对性地、适时适量地开展工作。 1、结合医药市场现状，制订可行的招商政策 根据公司与筹划代理公司所签合同规定，XX应于去年出台招商规划书及招商手册，但目前该工作已经滞后。公司要求，上述两书在一季度由筹划代理公司编制出台。为综合医药市场状况，拟由招商部负责另行起草招商方法要求招商部在元月份出初稿。 2、组建招商队伍，良性循环运作 从过去的一年招商工作得失分析，一

28、个重要的缘由是招商队伍的缺失，人员缺乏。新的一年，招商队伍在引入竞争机制的同时，将配备符合素养要求，敬业精神强、有开拓力量的人员，以期招商工作进入良性循环。 3、明确招商任务，打好运营根底 XX工程一期工程拟在今年底建成，明年元月将投入运营。因而，厂家、总经销商、总代理商的入驻则是运营的根底。我们不能等米下锅，而应军马未到，粮草先行。今年招商入驻生产企业、总经销商、总代理商、医药商业代理机构等任务为300家。由筹划代理公司与招商部共同担当。 4、做好物流营运预备，合理有效适时投入 医药物流不同于传统医药商业，它要求医药物流企业不单在医药交易平台的搭建、运输配送力量的提高、医药物流体系的配置上有

29、别于传统医药，更主要的是在信息功能的交换适时快捷方面完全实行电子化治理。因此，新的年度，公司将与市物流讨论所进展合作，签订合作协议并按合同协议履行职责。为使公司营运走向市场化，公司拟成立物流部，拟制定XX医药物流系统的营运方案，确定设施、设备构成因素，运营流程、治理机制等。该工作在董事会的同意安排下进展。 市调方式方法 篇六 目前阶段，我们主要采纳简便、有用的方式方法： 1、实地观看法 通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式把握商圈根本概貌。有必要时，需不同时段反复观看、体验才有意义。 2、访谈法 通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内效劳从业人

30、员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的熟悉和倾向。 3、问卷法 通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进展调查统计及分析。 4、参展法 参与行业会展、企业营销展现会，主题研讨会、大型楼盘、商号开盘、开业仪式等活动，集中了解参会参展商户近况、动向、收集营销推广材料及区域市场信息。 市调分类 篇七 商业地产筹划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类： 1、按工作任务分：根底普查、专题讨论调查、工程定位调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查 4、

31、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 商业地产工程筹划书 篇八 一、筹划缘起 东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”马上召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的间续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处静静入伙等好消息启发人们，XX需要宣传，XX需要更加时尚的海风吹拂。 二、合作优势 周刊，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航 同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本周刊正式创刊。周刊是XX市公开发行的全彩色铜

32、版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外全都好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢送。用精致的图片、美丽的文字、准确的筹划，周刊为XX生活传递信息。 三、媒体互动 周刊与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式 为了充分传达东部海岸生活气息，更加精确锁定白领、金领人士置业XX，周刊与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布XX、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开拓液晶电视广告。凡在周刊投放特别版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，到达其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。 四、报道

33、方法 全景描绘XX生活，为置业东部展现立体画卷 1、介绍XX简史：概括山海XX，几年巨变 2、描述旅游东部：到处美景到处家的环境 3、谱写豪宅颂歌：倾听海、山无与伦比的天籁 4、展现成熟配套：记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告 五、其他协作 全面互动，周刊期盼合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍XX规划与进展蓝图 2、组织看楼专车免费效劳 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业XX的多重优势 5、其他合作另行协商 市调预备 篇九 无论做哪类市场调研，都应有充分预备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。 预备工作一般有： 1、明确任务-明确市调的目的、性

34、质、内容、范围、形式、时间、质量等要求； 2、团队分工-明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系； 3、工作规划-Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm)； 4、资料预热-有关调查城市区位(商圈、工程的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料； 5、配齐工具-预备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等； 6、考察线路-前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的估计、推断及分工协作安排； 7、时间安排-市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察工程、地段的时序安排等。 根本概念理解

35、与应用 篇十 在市调和商业地产筹划中常用到如下根本术语、名词、需要有共同的界定： 1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标 这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的相互联系的概念。 区位带综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。 板块住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。 商圈零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在肯定时间内到达某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区

36、域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚拢中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。 明显，“商圈”现有两种用法，一是正式的零售界用法，着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧意的用法，着重指商家聚拢的区域、地段。我们使用时，若有必要，应指明商圈的精确涵义。 商业中心规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。 地段传统商业中心的商户以街道、公路、干道两侧分布为主，因此

37、商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 节点规划学用语，指观看者、步行入进出、经过的集中焦点，（)根本上是穿插口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中猎取重要性。商业地段(步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、着名地标式建筑作为节点。 地标与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观看者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、远眺的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 应用：上述概念常用，应娴熟把握与区分，清楚界定市调范围； 上述概念的空间范围，除不同商业业态、业种商店的”商圈有肯定伸缩弹性外，根本

38、是从大到小排列，应依据特定任务选择市调区域。 出书面正式报告，应使用精确、学术性用语。 2、业态、业种 零售商业用语，现对零售消费的各类商户也使用此术语。 业态指细分市场面对某类目标顾客购置水平与习惯的商店营业形态，特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。 业种指面对顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外兴旺国家更多，难以胜数。 应用：筹划商业地产，必需熟识业态业种分类及其特征、典型商户等根本功； 市调必需分业态业种进展表格、问卷、访谈设计，查清所需类别根本状况进展比拟分析； 传统和新兴业种，也渐渐采纳不同业态模式经营，如：建材、IT、文仪、药品、图书等业种； 零售商业外的业种，也流行采纳零售业态经营模式，如：美食街、自助式咖啡店、量贩式KTV、旅行社超市等。 以上就是差异网为大家带来的10篇商业地产工程筹划书，能够帮忙到您，是差异网最快乐的事情。