2023年保障性住房调研报告(6篇).docx

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1、 2023年保障性住房调研报告(6篇) 一是扩大受益范围。20xx年，咸阳市就适当放宽市区廉租放保障对象议定标准，保障范围扩大为：低保户或人均月收入345元（含345元以下）、无房或人均住房14平方米以下的家庭。经适房保障对象为：夫妻双方具有市区城镇户口、年收入3万元以下、无房或人均住房低于16平方米的家庭。 二是坚持严格审批。廉租房申请坚持“三级审核、两级公示”，即由申请人户口所在地街道办初审公示、区民政局、区房改办复审、随后报市住建局审核并公示。经适房申请坚持“两级审核、两级公示”，即由夫妻双方所在单位、纪检部门共同初审并公示（非但未从业人员由街道办和纪检部门初核），随后报市住建局通过住房

2、信息库查询审查并公示。 三是两种途径保障，准时配租配售。对符合廉租房保障政策规定的登记家庭，首先选择赐予实物配租，在暂无房源的”状况下准时赐予住房租赁，直至得到实物配租或“家庭脱困”（人均收入和住房面积超过住房对象认定标准）。市区标准补贴为每平方米4元，无房户按每人每月14平方米计发，住房困难家庭按现有住房人均建筑面积与保障面积的差额计发。同时，廉租房原则上依据申请时间及保障号挨次准时赐予实物配粗，老、弱、病、残者家庭优先安排底层楼房。经适房实行现场摇号的方式确定配售住房，并承受纪检部门、人大代表、政协委员和群众现场监视。 四是加强动态监管。对享受廉租房保障政策的家庭，实行年度复核和动态治理制

3、度。经年度复核不符合保障条件的，马上停顿保障，仍符合保障条件但家庭人口、住居发生变化的，相应调整补贴金额；认定为蓄意套取廉租房保障的，坚决取消保障资格并严厉处理。廉租房实物配租周期三年，期满后必需重新申请、审查。各县市区也都结合实际，制定了相应的认定措施、审查方法和动态监管措施，做到了公开公正公正配租配售保障性住房。截止到今年7月底，全市实物配租2244户，其余发放租赁补贴。16680户廉租房保障对象根本实现应保尽保。“十一五”期间，累计建立经适房11292万平方米，解决城市1.49万户底收入家庭的住房困难。 保障性住房调研报告篇二 依据桃城区、高新区、冀州区、两房中心上报审核通过的申请公租房

4、家庭状况，为尽快有效解决这局部城镇低收入家庭住房困难问题，结合市区现有公租房实际，为切实做好市区20xx年度第一次保障性住房安排工作，拟于近期安排特制定如下安排方案。 现有桃城区、高新区、冀州区、两房中心上报625户申请家庭(公租房二类267户、三类358户，) 以上安排家庭房源由市两房中心供应 本次摇号抽取住房安排挨次按申请家庭申报时间先后排序 坚持公正、公正、公开、和谐、人性化的安排原则。 由桃城区、高新区、冀州区、滨湖新区，市两房中心住房保障部门审核审批通过的符合保障性住房申请条件的合格家庭。 （一）在房源数量大于合格申请保障性住房家庭数量的状况下，以上合格家庭直接进入摇号安排程序；如房

5、源数量小于申请保障性住房合格家庭数量，在优先保证先申请家庭和享受最低保障家庭入住的.前提下，按申请时间前后进展轮侯等待下次安排，如轮候期间超过一年，需经再次核实住房和收入状况合格后根据安排程序摇号。以单位组织申请的三类公租房的家庭，结合单位办公地点为便利治理，由住房保障科商两房中心统一安排入住。 （二）保障性住房申请人，持本人身份证到指定报到点报到，根据申请家庭申报时间先后挨次排队进展现场抽号确定房号。 结合工作实际，保障性住房摇号时间确定在 20xx年4月11日。 由住房保障科负责通知安排对象，按时参与。摇号安排住房困难家庭规模大，涉及人员多，结合天气状况，拟实行：1、选择一个能承受此次大型

6、活动的封闭性会场，地点选择在永安北里小区，由住房保障科会同两房中心联络并做好会场的部署安排工作。为确保此次活动的顺当进展，防止突发大事的发生，联系公安部门出警予以帮助参与，维持秩序，并做好到场前的排队布局等工作。2、实行分类安排方式上午安排二类公租家庭、下午安排三类公租家庭，设置6个报到点，排成6队。本次活动约需要占用1天的时间，由办公室做好工作人员、车辆等后勤保障工作。 为确保本次安排的公开、公正、公正、严厉性，此次活动邀请市公证处参与并公证、市纪委驻市住建局纪检组、市廉租住房和经济适用住房治理中心、桃城区、冀州区、开发区住房保障部门负责同志参与。 （一）安排工作实施全过程监视。由市纪委驻市

7、住建局纪检组对本次安排摇号过程实施全过程监视，严厉工作纪律，确保安排的公正性，公正性，严厉性。 （二）1、对于确定安排的申请家庭，接到通知后不按时到场参与安排的，视为自动放弃住房保障，2、如无特别缘由，在规定的有效期限内没有签定相关合同的视为自动退出保障性住房保障。 保障性住房调研报告篇三 为全面了解我县城镇保障性住房建立状况，进一步推动我县保障性住房建立，依据“建办保2077号”文件要求。现将我县保障性住房建立的调查状况报告如下： 近年来，县委、县政府对保障性住房建立高度重视，把城镇低收入家庭住房保障工作作为一项民心工程来抓，仔细贯彻落实上级文件精神，扎实推动保障性住房各项工作，取得了显著成

8、绩。截至目前英吉沙县已建立完成保障性住房2915套，建筑面积1898万平方米，在建保障性住房4792套，建筑面积2737万平方米，合计7707套，4635万平方米，总投资为54539万元。详细进展状况如下： 1、廉租住房：根据英吉沙县廉租住房建立规划到20年，规划建立廉租住房4909套，总建筑面积约2454万平方米。20年规划建立廉租住房603套，建筑面积30150平方米。目前我县已建立完成廉租住房2643套，1792万平方米；在建3492套，2084万平方米，合计6135套，总建筑面积3876万平方米，总投资为45078万元，与0811年4909套的建立任务相抵，超额完成1226套廉租住房建

9、立任务，实际上我县已完成了20年、20年的廉租住房建立1400套任务的8757%。 2、棚户区改造：根据保障性住房建立“十二五”规划，20年至20年规划改造英吉沙县城镇九个社区，合计改造棚户区住房6003户，规划总投资114亿元。其中其兰巴格社区625户、英巴格社区625户、吾尔也提社区1000户、欧阿达阿勒迪社区553户、英协海尔社区750户、拉瓦社区500户、阿克巴格社区500户、克勒克霍依拉社区700户、阿依丁库勒社区750户。20年规划改造完成1524户，总投资为26999万元。其中新建安住房400套，货币补偿改造1124户，完成年初规划的100%。安住房建筑面积321万平方米，投资为

10、433783万元，目前主体已完工，工程款与安补偿资金合计支付9714余万元。 3、公租房：20年到20年规划建立公共租赁住房5246户，规划投资461亿元。20年规划建立公共租赁住房1148套，截止目前1172套公共租赁住房工程已开工建立，建筑面积436万平方米，总投资5122万元完成年初规划任务的102%。其中900套，332万平方米，建立地点位于新城区，目前正在三层施工；另有272套，105万平方米，分别建于依格孜牙乡、色提力乡、托普鲁克乡、克孜勒乡、乌恰乡、苏盖提乡、萨罕乡、县医院，现已竣工并交付使用。 虽然我县在保障性住房建立与治理方面虽然做了大量工作，取得了明显成绩，但仍存在一些困难

11、和问题，需仔细加以解决。 1、建立资金压力较大。保障性住房建立任务紧，资金需求大，但由于上级补助资金有限，资金自筹配套的压力较大，特殊是拆迁本钱高和居民小区的附属工程建立资金缺口较大，导致保障性住房总建立资金缺口较大。 2、建立任务日趋繁重。总的看我县保障房建立仍处于起步阶段，建成数量还不大，预期明年建立实施任务将是今年的3倍，保障房建立的压力日益加大。 3、保障性住房建立治理机制还有待完善。一是推动保障性住房建立安康长远进展的规划、土地供给、资金保障、建立标准的长效机制没有形成。二是保障对象的政策制定、资格审查、收入核定、住房退出等方面的机制还不完善，离应保尽保的要求还有差距。三是与保障性住

12、房建立相配套的保障性住房治理机构还没有真正建立起来，人员和经费等缺乏，给保障房的后续治理带来肯定的困难。 1、要提高和深化对保障性住房建立重要性的熟悉，进一步加强保障性住房建立工作的领导。建立保障性住房是全国上下构建和谐社会的一项重要举措，对促进经济进展，保持社会和谐稳定意义重大。各级要增加大局意识，充分熟悉这项工作的长期性、艰难性，把保障性 住房建立作为一项重要的政治任务来抓，进一步加强组织领导，为保障性住房建立设立绿色政策通道，仔细讨论破解制约保障性住房建立的难题。房管、建立、国土、发改、财政、民政等主要责任单位要强化效劳意识，严格落实责任，各司其职，齐抓共管，在政策允许的范围内急事急办、

13、特事特办，形成快速推动全县保障性住房建立的合力。同时，要实行有力措施，确保工程质量，重视完善住房配套设施建立，切实建成民心工程。各单位特殊是企业、社区和劳动保障部门等要进一步增加大局意识，既要积极帮忙困难群众做好申请工作，又要仔细把关，严格审查，切实供应真实牢靠的信息，为做到应保尽保打下根底。 2、立足长远，科学编制保障性住房建立规划。保障性住房建立不是解决困难群众住房问题的权宜之计，而是一项具有战略意义的”长期工程，因此，要立足长远，科学论证，编制好建立规划，要优先考虑土地规划，提前做好土地储藏，确保保障性住房建立用地。建立规划既要尽可能选择市政设施健全，教育、医疗、交通便利的地方，又要考虑

14、群众的承受力量，确保规划一批，建成一批，安一批，使困难群众真正享受到保障性住房建立带来的实惠。 3、拓宽融资渠道，加大筹措工程配套资金力度。要把建立稳定的资金来源作为保障性住房建立、治理工作的重点，千方百计解决建立资金紧缺的问题。一是设立保障性住房建立资金专户，专款专用。把保障性住房建立资金纳入年度预算，并依据经济进展水平逐年递增。仔细执行有关政策规定，确保将土地出让金10%和住房公积金净收益足额提取。二是要加大向上争取的力度，做好工程储藏，抓住国家加大保障性住房投资的时机，积极争取更多的中心资金支持。三是要积极探究社会资金参加保障性住房建立的新途径，建立保障性住房融资平台，制定优待政策，吸引

15、有实力、社会责任感强的企业家，投资保障性住房开发建立，努力扩大建立资金来源。 4、积极探究，进一步加强住房保障工作制度建立。随着我县保障性住房建立速度加快，保障性住房保有量越来越多，加强住房保障工作制度建立，做好保障性住房治理工作非常迫切和必要。一是要尽快讨论制定我县的保障性住房建立使用治理方法，进一步明确相关部门 职责，确定主管部门和保障对象的权利、义务，确立保障性住房稳定增长的机制，对限价房、经适房的治理、安排和审批，廉租房、公租房的使用、审核、退出及物业治理，保障对象收入和住房状况信息监控等作出规定，从制度上保证我县住房保障工作标准进展。二是要成立特地的住房保障治理机构，根据上级有关文件

16、精神，进一步理顺治理机制，核定机构职能和编制，充实工作人员，保障办公经费。三是切实落实好住房保障政策，逐步扩大保障性住房保障的范围，适时向乡镇、农村延长。 保障性住房调研报告篇四 依据常委会年初工作安排，xx月份，市人大环资工委对我市近年来保障性住房建立及使用状况开展了相应的调查，现将有关状况报告如下： 始终以来，市委市政府始终高度重视保障性住房建立，将此作为提升全市群众幸福指数的民心工程、德政工程，列为中心工作常抓不懈。市住建部门不折不扣贯彻市委市政府决策，保障房建立工作决心大、建立标准高、掩盖范围广、保障水平高、推动速度快，工作成效明显。 （一）领导重视。我市成立了保障房建立工作领导小组，

17、市政府分管石市长任组长，住建、财政、国土、民政、人社、公安等各相关部门负责人为成员，部门之间加强协作，统筹解决保障性住房建立中遇到的各项问题，为顺当推动保障性住房建立工作奠定了组织根底。近年来，市政府支持市住建部门依据中心、省、盐城市文件，结合xx实际，组织编制xx市“十二五”住房保障规划，先后出台了xx市市区廉租住房实物配租实施方法、xx市公共租赁住房建立治理实施方法、xx市市区经济适用住房安排销售治理试行方法等文件，从制度层面推动保障性住房建立工作的深入开展。 （二）措施得力。市住建局加强保障性住房建立及使用工作的主动性，通过电视、报纸、专栏橱窗等途径，进一步加强保障性住房相关法律法规政策

18、的宣传和信息告知工作。市民政、人社部门加强信息共享，仔细把关，为扩大保障掩盖面供应了有力支撑。市财政部门支持住建部门通过上级财政转移支付、公积金增值收益、日常租金、经适房购房款、本级财政预算拨款以及融资平台等多种方式筹措建立资金，保证了建立资金需求。市国土部门协作住建部门将保障性住房建立规划与土地供给规划、城市掌握性具体规划相连接，在土地供给中予以提前单列，明确用地规模和供地时序，保证了保障性住房建立的有序推动。 （三）效果明显。近三年来，我市共建成保障性住房1472套，总面积14.1万平方米，为1347户家庭供应了安居保障，另有374户次享受到了廉租住房租赁补贴。今年当年新完成新东苑二期12

19、幢保障性住房共5.55万平方米，年底前将交付使用。拆迁安置房建立方面，已完成主城区拆迁安置房5万平方米，德惠花园、润富花园、同福花园等小区的保障性住房正在按序时推动，另外还在港区、开发区筹集了3648套（间）公共租赁住房。我市在20xx年盐城市保障性住房建立考核中名列第一，20xx年被省住建厅表彰为盐城市唯一一家棚户区改造先进集体，保障性住房建立考核列全省第九名。 （四）反响积极。与大局部地区将保障性住房规划在城市周边不同，我市充分保障困难群众切身利益，将保障性住房全部规划在市区，保证了入住居民的交通、入学、就医等方面的便利。我市还在盐城各县市中领先出台了xx市市区20xx年度廉租住房保障认定

20、条件和标准，继去年将申请廉租住房家庭的人均月收入由848元调整为993元后，再次将标准放宽到xx24元，并将廉租住房实物配租扩大到低收入无房家庭（无力购置经济适用住房家庭），进一步降低了住房保障门槛，住房保障制度和保障标准在盐城各县市中处于领先水平。这一系列惠民措施得到了群众的充分确定和广泛欢送，为全市社会大局稳定祥和、建立幸福xx作出了积极有益的奉献。 （一）资金保障后力缺乏。资金是保障房建立的根底，我市在不断降低保障门槛、扩大保障范围的同时，保障房建立资金也面临巨大压力，资金构造的不合理也可能会形成肯定的风险隐患。今年保障房建立估计所需资金1.34亿元，通过积极争取中心、省专项补贴资金，估

21、计全年可争取5000万元，加上市本级财政预算、公积金增值收益、房租收入、经适房购房款等解决局部资金，还有超过6000万元的资金缺口由市城建国有资产经营公司发行债券解决。随着城投公司去年发行10亿元债券、今年又申请了15亿元债券，偿债压力将逐年加大，后续面临的不确定因素将会越来越多。 （二）治理制度尚未完备。让最需要的困难群众优先得到住房安置，是保障性住房安排公正公正的重要表达，而把好准入资格认定关和退出治理关，是保证公正公正的关键环节。目前我市现行的申请对象资格认定方法还是入户调查、邻里走访、居委会证明、张榜公示等较为传统的套路，一方面占用了大量的工作量，难以保证全面、精确地猎取申请对象家庭收

22、入的精确信息；另一方面对困难家庭的资格认定也有所局限，难以对整个家庭的住房、车辆、有价证券等总资产进展全面认定。在后续动态治理方面，我市住建部门正在进展探究，对入住后条件改善或不再符合保障条件的对象，如何实行分级调高租金等方法强化治理，但还没有形成一个非常行之有效的退出机制。 （三）公众认知仍有偏差。尽管市委、市政府不断降低保障门槛，住建部门高标准保障水平也得到了绝大局部群众的认可和确定，但在调查中我们还是发觉，有些群众对住房保障政策不够了解，存在熟悉偏差，有极少数甚至存在主观恶意。比方一些经适房住户把自己出钱购置经适房当作一种一般的市场买卖行为，甚至当成投资手段。极少数群众认为自己买经适房也

23、花了钱，住公租房也是国家的政策，与地方政府无关；有的认为保障房申请时间长、房子面积小，是地方政府有意把申请者推向商品房市场，进而对政府所面临的困难不了解，对职能部门为此所做的努力不体谅。由于对政策不了解，还有一些群众简单道听途说、胡乱猜想，对政府惠民措施的落实和政府公信力产生了肯定的不良影响。 （一）修编保障性住房建立规划。市政府非常重视保障性住房建立规划，已于20xx年制定了江苏省xx市“十二五”住房保障规划。但随着xx经济社会的快速进展以及上级政策的调整，特殊是在党的十八届三中全会打算指出，要健全符合国情的住房保障和供给体系，释放出剧烈的改革信号，住房保障的形式可能将逐步由实物配租向货币化

24、方向转变，市政府和相关职能部门要亲密关注中心、省相关政策的调整，同时结合我市实际，充分调研论证，及早做好规划调整完善的预备。 （二）建立稳定的投入保障体系。要建立起科学、有效、可持续的资金保障体系，稳定资金保障方式。近年来，政府的融资平台渐渐增多，债务规模也越来越大，对债务总量的把控就尤为重要。长期来看，用举债的方式筹集保障性住房建立资金并不是可持续的。但保障性住房建立事关民生幸福，事关xx经济社会进展水平的提升，不能由于资金问题停滞不前。对于将来保障房建立所需资金要提前做好谋划，要通过融资平台、财政预算、公积金增值收益、租金收入、土地出让净收益等渠道多方筹措资金，确保资金供应的稳定、可持续和

25、住房保障水平的稳步提升。 （三）完善有效的治理机制。当务之急是出台低收入家庭认定方法，我市现行的认定方式明显滞后于实际需要，在盐城各个县、市、区中，目前仅剩xx还未出台相应的标准性文件。市领导小组要协调民政、住建、公安、人社、金融等各部门，通力合作、仔细调研，学习借鉴外地阅历，充分运用现代化网络手段，搭建信息平台，实现信息共享，科学制定出符合xx实际的认定方法。要将家庭住房、车辆、有价证券等全部资产纳入认定范围，严峻查处为申请保障性住房而转移资产的投机行为，让投机取巧者无空可钻，维护政策的公正性、严厉性。超出保障条件人员如何退出是保障房工作的一大难题，各地较多实行的是提高租金标准等软性措施，但

26、政府有限的保障性住房资源仍旧被占用。建议市政府及住建部门讨论完善相应的退出机制，加强对群众的.政策宣传引导，探究通过非诉行政执行等多种方法，加大有效约束力度。 （四）确立协调进展格局。要像建商品房一样来建保障房，连续强化保障房工程的建筑品质，做到“廉租廉价不廉质”。对保障房集中的小区，在保证容积率、绿化率以及卫生保洁、停车位配套等方面品质的同时，要与城市整体规划相连接，在建筑颜色、建筑造型设计等方面与城市总体规划相统一。在严格执行中心、省、盐城市政策的同时，考虑xx的地区特点，合理设定保障房的建筑面积、户型等标准。要正确处理好政府与市场、保障房与商品房的关系，合理确定保障房与商品房建立比例，在

27、保障中低收入和住房困难家庭住房的同时，也要确保不对房地产市场产生冲击，促进城市整体建立的持续安康进展和城建品质的逐步提升。随着我市经济社会的进展，以及中心、省政策的调整，住房保障方式的调整将成为今后一段时期的大趋势，市住建部门要敢于尝试、勇于探究，充分领悟中心鼓舞改革创新的精神实质，加强政策讨论，学习借鉴“三房并轨”、“共有产权”等创新做法，确定合理的保障房类型比例，为我市住房保障工作再上新台阶夯实根底。 保障性住房调研报告篇五 本人根据教师的要求，在暑假进展了深入基层的社会实践活动，实地参观过一处政府保障性住房。在商品房市场进展旺盛的今日，保障性住房受众群体以及面积设置等方面的特别性，让我对

28、保障性住房产生了特别深厚的兴趣。经过查阅相关资料并与业内人士沟通，对保障性住房有了更全面更细致的了解。在了解的同时，也进展了许多思索。保障性住房的设计由于受众群体的不同，而与商品房有很大的差异性，作为一个土木工程专业的学生，通过对保障性住房设计的讨论，对住宅设计的方方面面有了更深刻的理解，受益匪浅。 保障性住房虽然取得了很大的成就，但是还是存在着比方，资金及土地来源缺乏、安排制度不合理、没有完善的法规和退出制度等等缺陷。在几天的实践中，引起我思索最深的思索的是关于保障性住房的设计方面存在的问题： 设计标准不明确，详细实施有困难 在建立过程中，国家以及地方上出台的各种政策文件中，重视的是对保障性

29、住房数量的要求，而对于保障性住房的质量是否过关并没有做具体的要求。这就导致了在详细实施过程中带来了较大的困惑。 主要存在以下几个问题： 1.保障性住房毕竟应当按怎样的面积标准设计？ 2.公共部位应如何处理？ 3.日照通风应如何解决？ 4.小区的选址以及总体规划应如何解决？ 如何解决好这些问题对保障性住房的质量有着特别重要的关系，保障性住房没人住，或者老百姓住的不满足，就起不到解决民生问题和促进经济进展的作用。 1.定位：雪中送炭，而非锦上添花 住宅，每个家庭生活所必需的，住宅的好坏，质量水平，直接影响到老百姓的生活质量，社会的安定，以及经济的进展。改善居住条件是重要的民生问题，加快建立保障性安

30、居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。所以说，在保障性住房的设计过程中，针对居民的特点，应细致得考虑不同人群的需求，精益求精，合理安排空间，优化采光以及通风条件，规划周边配套设施以及交通线路。真正能提升群众的居住调整，改善民生， 然而众所周知，建立保障性住房制度的目的就是为了解决中低收入群众的住房问题，与此同时，存在住房问题的中低收入群众数量巨大，但是，用于保障性住房建立的资金特别有限。用有限的资金尽可能解决更多群众的住房问题，这就对保障性住房的本钱掌握提出了很高的要求。与此同时，保障性住房的设计标准必需低于市面上住房的一般水平，在供应根本保障的状况下略低于舒适线，这对于保障性住

31、房相关政策的执行也有着特别总要的意义，同时也可避开产生赖居现象，积极鼓舞人民群众通过商品房市场来获得更为舒适的居住条件，更有效得利用有限的社会资源。 有限的资金以及高质量的住房，这也成了保障性住房所面临的最大的冲突。如何解决呢，我认为，首先，我们要将保障性住房的定位定好。保障性住房是为了解决住房困难家庭的燃眉之急，而不是将来满意富有家庭享受生活的欲望。所以可以把保障性住房看做是“雪中送炭”，而非“锦上添花”。 2.根本原则：简洁而不简陋 简洁而不简陋可以作为保障性住房设计的宗旨。想要做到“简洁”并不简单，实现“简洁”意味着要做减法减去哪些不多余的，不重要的，而哪些该减去，哪些该留，就是我们在设

32、计中所面临的一个重要的问题。要解决这个问题，就需要仔细探讨人类对住宅的众多需求，从而找到人类对住宅建筑的最重要，最核心，最根本的需求。在有限资金以及土地条件下，摒弃掉那些不必要的，适当放弃一些合理但是不重要的，兼顾一些次重要的，专注于满意人类对房屋的核心要求。从而真正做到简洁而不简陋。 最核心的：安全、水电暖、适度的空间、厨卫、卧房（休息的空间），采光及通风次重要的：、起居室、交通、四周的根本配套设施 合理但是不重要：宽阔的空间，美观大方、便利的交通，避开空气污染以及噪音污染，四周环境优雅 不必要的：美丽的造型和奢华的装饰，开阔的空间，、紧邻商业区等等 3.关于住房面积标准，以及空间布局 关于

33、保障性住房的面积问题，多年来始终争辩不休。 20xx年末，住房和城乡建立部召开的20xx年全国建立工作会议上，住建部部长姜伟新表示，保障性住房面积严格执行60平方米的标准。针对这一规定，贵州亨特地产董事长杨中安认为，保障性住房面积应梯度设置，上限应增至100平方米，至少考虑两三代人居住问题，而60平方米的设定有可能会成为房价高涨的催化剂。20xx年5月8日，住房和城乡建立部的一位领导在承受中心政府网在线访谈是提出：“对于人均建筑面积低于10的，保障到13左右。换句话说，就是三口之家应当有40平方米左右的居所，这是廉租房的建立标准。” 首先，由于保障性住房的特别性，面积既不能过小，无法满意根本的

34、需求，也不能过大，铺张了社会资源，背离了保障性住房制度设置的初衷，对政策的实施也造成了许多阻力。 20xx年我国人均住房面积到达，保障性住房的面积必需低于平均水平。依据满意根本需求的原则，我认为保障性住房的面积标准应设定为15-20/人较为适宜。 保障性住房的受益家庭构成状况特别简单，有两口之家，有两代同住，三代同住等等各种状况，所以说，保障性住房严格执行某一单一的标准明显是不合时宜的。我认为，保障性住房的面积标准的制定应依据不同的家庭状况，家庭成员数量，进展梯度设置，设定上下限，依据状况敏捷调整。 同时，我还认为在保障性住房的面积标准配置过程中，要着力于满意家庭的根本功能，放弃诸如大客厅，大

35、餐厅，豪华沙发，大厅柜，进入时衣帽间等强调舒适性的设计，更应当充分考虑安全、卫生、人的生理、学习等方面的根本需求。用有限的面积，设计出布局合理，能充分满意人民群众根本生活需求的住房。 一般来说，一件住宅可以分为起居室、卧房以及厨卫等功能性空间，这是对于住宅最根本的要求。 对于两口之家来说，总的住房面积到达30左右，去除必要的厨卫空间以后，留给起居室和卧房的空间仅仅为20左右，不大的面积在强行加以分割的话，不但空间的质量降低，而且特别不利于采光和通风，严峻影响住户的生活品质。所以我认为，对于两口之间的小户型，可以将卧房与起居室合并，有效提升空间的质量，虽然卧房的私密性以及封闭性受到影响，但是在面

36、积特别小的状况下，我认为合并起居室与卧房，利大于弊。 保障性住房调研报告篇六 一、我县保障性住房需求状况 20xx年9月，通过县政府组织力气对全县城镇居民（非农户口）住房需求状况进展了保障性住房为期两个多月的实地调查，依据县人民政府办公室柞政办发20xx88号文件明确的收入线标准规定：中等收入家庭:15000元/人年;中等偏下收入家庭:12023元人年;低收入家庭:7500元人年;低保家庭:5000元人年。住房困难家庭标准：人均住房建筑面积低于13平方米。 我县城镇居民中符合住房困难家庭保障条件状况如下：（1）低收入住房困难户数20xx户；（2）中等偏下收入住房困难户数663户；（3）中等收入

37、住房困难户数177户；（4）新就业人员352户；（5）外来务工人员491户；共计3771户。根据省人民政府2023年七月二十三日下发的省保障性住房治理方法（试行）第三十一条规定：廉租住房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭；公共租赁住房保障对象为城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者；经济适用住房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象连接；限价商品住房保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。我县各类保障性住房的需求量为：廉租房1881户，经适房671户，公租房842户，限价商品房377户。 二、我县保障性住房的建立和安排入住状况 我县保障性住房建立已接

38、近尾声，全县将建成各类保障性住房4067套（廉租房1772套，公租房1546套，限价商品房749套），分布全县8个乡镇，其中两处廉租房已分别通过抓阄和电脑摇号安排方式安排入住785户。 三、如何保障我县保障性住房安排的公正合理性 无论从全国、全省，还是全县状况来看，廉租房成为保障性住房的主要内容和形式，本文试图以廉租房为主体研讨安排上的一些问题。目前社会各方面对廉租房安排方式上的意见倒不是很大，影响安排的焦点集中在享受廉租房资格的认定上。有人反映，有的人开的豪车住的廉租房，有人把自己全部的房屋出租而跑来住廉租房，还有人是公务员或国家家公职人员住廉租房，针对此状况，实行以下对策： （一）保证资格

39、审查环节的公正性 1、资格审查批准的程序:20xx年7月以前，廉租房申请户直接到主管部门领取申请表，各级政府组、村或社区、镇政府审查签留意见报审批机关审批。在实际执行中，村或社区意见很大，说是一些人说我给上边都说好了，你们给签个意见盖下章，其余事情就不用管了，这些人有些蔑视他们。针对这一问题，住建局于20xx年8月31日召开了廉租房治理联席会议，邀请村或社区、两镇政府、人大代表、政协委员和群众代表参与。通过争论达成全都意见：由住建局统一印制申请审批表，交由两个社区和两个镇政府负责发放，城镇居民申请廉租房先向所在社区申请领表，未设社区的直接在镇政府领表，各级签留意见后，分别由社区、镇政府审查公示

40、后，由镇政府统一以文件形式报住建局，住建局由承办股室派员逐户核查拍照提出意见报住建局会议讨论批准并公示享受廉租房资格人员名单。如此，彻底订正了住建局审查前由申请人个人跑路签留意见的个人行为，同时，也便利了群众。 2、廉租房审查需要各有关部门的亲密协作。诸如民政部门负责的家庭收入状况的核定，享受低保的状况证明，残联为残疾人供应的残疾证明，公安部门城镇户籍的认定，村组对住房状况的调查，劳动就业部门出具的下岗证，以及镇政府对申请人职业的认定，等等，有一个环节出了问题，都直接影响着廉租房享受资格确实定和公正性，引起社会各界的不满，矛头都指向批准机关。 （二）使安排方案制定过程透亮性 廉租房安排时间取决

41、于廉租房交工的时间。廉租房马上交工前，负责安排的部门依据竣工套数、轮候户数，确定安排方案。大批量的不再沿用抓阄方式，依据申请人家庭人口数量类别、残疾类别确定实施电脑摇号方案，经争论充分征求意见后公布执行，在安排前宣传群众，让群众理解本次安排方案的相关程序和规定，确保安排方案制定过程的公开透亮性。 （三）保证安排方式上的公正性 安排廉租房要召开安排大会，邀请群众监视员、政协委员、人大代表、社区代表参与，邀请公证处全程公证，监察局全程监察。电脑摇号，大屏幕显示数据。安排结果现场签字确认，发给住户入住通知单，以到达安排过程公开透亮，安排结果公正公正。 四、建立健全安排和运营监管的长效机制,保障安排公

42、正合理 (一)标准准入审核。县人民政府依据当地经济社会进展水平、居民收入、住房状况，要合理确定保障对象住房困难、家庭收入(财产)的详细标准，定期调整，并向社会公布。完善住房保障申请、审核、公示、轮候、复核制度。健全住房城乡建立、民政、公安、税务、金融等部门及街道、社区协作协作的家庭住房和经济状况审核机制。保障性住房申请人应当照实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等状况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法供应便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供给保障性住房。切实防范并严峻查处骗租骗购保障性住房、变相福利分房和以权谋

43、私行为。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应马上订正，并取消其在5年内再次申请购置或租赁保障性住房的资格。建立住房保障诚信档案，完善失信惩戒制度。 (二)严格租售治理。经审核符合条件的家庭，县人民政府在合理的轮候期内安排保障性住房。廉租住房租赁补贴应当按月或季度准时发放，确保当年12月25日前全部发放到位。廉租住房、公共租赁住房的租赁合同，应当载明租金、租期以及使用要求。公共租赁住房租赁合同期限一般为1至3年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。经济适用住房和限价商品住房购置不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购置人的.资产份额，并根据政府回

44、购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的安排比例。限价商品住房的上市交易收益调整方法，由县人民政府适时制定。 (三)加强使用治理。县人民政府主管部门应当建立住房保障治理信息系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化状况。建立公众监视机制，落实信息公开，充分发挥社会监视作用。定期检查保障性住房使用状况，对违反规定将保障性住房出售、转借、出租(转租)、闲置、转变用途且拒不整改的，应当根据有关规定或者合同商定收回。保障性住房的使用人要按有关规定和合同商定使用住房，不得擅自转变房屋构造，影响房屋质量安全和使用功能。保障性住房小区可以实

45、行住户自我治理、自我效劳，也可以聘请专业机构供应物业效劳。 (四)健全退出机制。廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。对拒不听从退出治理的，可以依照规定或合同商定申请人民法院强制执行。 保障性住房的运营治理是个新生事物，怎样更加推动安排的公正性，要通过实践不断总结阅历，不断完善治理方法，建立健全安排和运营治理的长效机制，才能实现安排上的公正和合理。