2022年房地产合作协议书.docx

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1、2022年房地产合作协议书 第一篇：房地产合作协议书 甲方：_ 乙方：_ 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%；乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： 1项目四至围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2项目性质：商品

2、房开发。 3土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 4土地指标：本地块土地运用权面积_亩，总建筑面积平方米，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米，其中： 一期用地_亩，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 二期用地_亩，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准件，并以最新批准件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土

3、地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批、权证； 1乙方已于_年_月_日取得_市物管理办公室的x物_ 号_。 2乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号建设项目选址看法书。 3乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号建设用地规划许可证通知书。 4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号城市规划委员会第三次主任会议纪要。 5乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的长安寺公建、住宅建设项目通知书。 _乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地

4、管理局的关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明。 7乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字第_号房屋拆迁许可证。 8乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 9乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用字第_号国有土地运用证。 10乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号建筑扩初设计审定通知单。 11乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号建设项目设计卫生审查认可书。 12乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立

5、项字号结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书。 14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号结建防空地下室审批通知书。 15乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审第号建筑工程消防设计审核看法书。 16乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。 17乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方

6、已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担。 第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下物勘探，并供应书面的物勘探报告。项目一期用地的物勘探费用归乙方担当，二期用地的物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着原地爱护物

7、、遗址的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉物和遗址，经国家物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家物管理部门确认需原地爱护物、遗址的书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和xx市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙

8、双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开

9、具相应的合法有效的收款凭证。 4在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转让款。 第七条双方的责任 甲方的责任 1负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限

10、公司担当。 2负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3帮助乙方办理本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批变更或备案到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批的申领、延期的工作。 4帮助乙方办理本项目地块的土地运用权年限调整工作。 乙方的责任 1在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批的复印件，同时供应原件进行复验。 2乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3负责完成本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批变更或备案到沈阳_置业有限公司名

11、下，并帮助甲方办理其他有关批的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地运用权和立项安排须变更到沈阳xx置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本协议另有规定的除外。 4负责将本项目地块的土地运用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地运用年限调整而相应增加应补交的土地运用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平为标准将土地运用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 _帮助甲方办理_置业有限公司工商注册

12、登记手续。 7帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街项目的土地运用权过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方一样同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同

13、意承接该协议中为乙方设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对xx街项目的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协议其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而运用这些件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2本协议书签订、甲方支付_万元人

14、民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3_置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地运用权和立项安排过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有

15、限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5乙方未根据本协议第七条第款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地运用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 _乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。 第十三条本协议未尽事项，经双方协商一样后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本协议规定的_置

16、业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 其次篇：房地产分销合作协议书 本 房地产分销合作协议书 本 作者:海南房产购房联盟2022-07-29 14:48 星期日 晴 合作协议书 甲方： 地址： 传真电话： 乙方： 地址： 传真电话： 甲乙双方经过友协商，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国民法通则及其他相关法律、法规的约定，就乙方转介客户给甲方事宜，经双方协商一样，特达成以下协议： 第一条：乙方转介商品房意向客户的围 乙方介绍 项目的意向客

17、户给甲方。 其次条：销售价格 1、 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定。销售价格与 销售部销售价格及销售政策一样。甲方确定的商品房价格表作为本合同附件。甲方可视市场状况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必需提前以书面或其它形式告知乙方。 第三条：合作期限 乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：自 2022 年 12 月 1 日起至 2022 年 月 日止，约满双方可协商续签。 第四条：费用负担 1、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的工作人员其工资、福利等均由乙方担当。 2、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所

18、产生的基本推广费用均由乙方独自担当， 除一些大型推广活动除外。 第五条：佣金的计算及结算 1、佣金比例：按已签约合同金额的 作佣金结算。 2、佣金的结算：佣金以月结形式进行结算，甲方在每月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方。一次性付款客户购房款全部到开发商账户后，按揭客户以实际到账金额计提，佣金支付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲方开具完税发票。 第六条：转介客户业绩的确认 1、乙方必需通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、身份证号码、电话、预料抵达的时间等主要资料供应给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。 2、若因特别状况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵

19、达 售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称、身份证号码、电话等主要资料以电话通知甲方，以现场经理签字确认为准。 3、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。 第七条：销售限制 1、销控由甲方负责。甲方应以传真或其它形式刚好向乙方通报销售动态。 2、乙方应刚好与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他书后，可预留房及

20、其房号3天。 第八条：房款及相关费用的收取 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户。 第九条：甲方的责任 1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料： 营业执照副本及产权人的销售托付书； 本项目销售所需的相关证照件； 每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必需和甲方售楼处的价格一样 本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。 2、供应甲方能够供应的办理银行按揭的相关件。 3、负责房屋价款及相关费用的收取工作。 4、按本合同约定支付乙方的佣金。 第十条：乙方的责任 1、利用各种形式开展多渠道销售工作。 2、在

21、广告安排推广及销售过程中应照实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应担当相应的责任。 3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出任何承诺。特别状况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应担当由此产生的后果。 4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应照实给客户。 5、乙方销售价格必需严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。 6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭遇的非甲方缘由造成的损害，由乙方自行担当。 7、乙

22、方在代理销售本项目的过程中，应妥当做平安工作，确保购房客户的人身财产平安。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。 8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。 9、组织和支配客户实地考察并介绍本项目状况。 10、帮助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理按揭手续。11、为甲方保守相关的商业机密。 第十一条：协调 甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报状况，签收、送达书等。人员名单及详细职责双方另行协定。 第十二条：违约责任 1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额 3 的比例向乙方支付违约金，逾期三十日，则

23、乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，已签定商品房买卖合同的但未到账的部分在实际到账之日起15天内甲方应予以付清。 2、若因甲方供应的资料不实或甲方无权托付销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方担当相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房并造成乙方损失的，应赔偿乙方的相应损失。 3、若因乙方未按本协议约定进行转介意向客户购买甲方销售的商品房工作所产生的一切后果，均由乙方担当。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。 4、若乙方违反本协议约定收取购房客户房款和费用，除马上支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日 3 的比例向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方担当。 第十三条

24、定义 1、售出 本合同所谓的售出系指：产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的商品房买卖合同；客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；客户需办理银行按揭的，已交清首付；一次性付款同时满意两项的，银行按揭同时满意、两项的，为甲方确认乙方售出本合同约定支付佣金。 2、价格表 本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销售的商品房。 第十四条： 1、本合同自双方法定代表人或托付代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。 2、本合同一式肆份，双方各执贰份。 3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本

25、合同具有同等效力。 4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。 5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 签约时间： 签约时间： 第三篇：房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议书 甲方： 四川省某某实业有限责任公司 乙方： 第一章、总则 1.1 依据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为202204的国有土地运用权拍卖须知的规定，甲、乙双方充分协商，确定合作参与某某县南街片区出让宗地编号为202204的国有土地运用权的竟买，拍买购得某某

26、县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部详细负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 1.4 本协议当事人通过合作方式参加竟买土地。 1.5 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理

27、，由本协议当事人派员共同设立“某某县 xx房地产开发项目部”，项目部全权负责合作项目的开发和房地产销售，是合作项目的最高权力机构。 2.2 项目部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。其它设综合、工程、销售、财务、工程预决算专职人员，受委派方和项目部领导。由甲、乙方另行协商委派。 项目部的职责： 全权负责和确定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商

28、后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。 经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 第三章、费用的负担 3.1 合作项目的土地竟买保证金、拍卖佣金、土地出让金、行政性事业性收费由乙方支付。 3.2建筑和安装工程基础及外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部配套费用，本项目的全部税费由乙方负担。 3.3项目部及下设各部专职人员的工资、职工社会保险费、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用乙方负担。 3.4 售楼处的建立费用和售楼成本由乙方负担。 3.5 甲方派

29、员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由乙方负担。 3.6 本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担。 3.7上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用均由乙方负担。 第四章、会计财务制度 4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作项目所需资金由乙方筹集，实行项目部统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方印鉴。资金的支出由项目部书面确定后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支

30、出状况。 第五章 房屋的权属及项目收益归属 本项目竣工后，房屋全部权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费、及交纳房屋修理基金外的全部收益归乙方。 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金、土地拍卖机构佣金、土地出让金、工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。 6.2 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。 6.3 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。 6.4依据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定详细的支付工程款日期，工程款由乙方负担。 6.5 依据建设

31、工程设计合同的约定,届时由项目部确定详细的支付设计费日期，设计费由乙方负担。 6.6依据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定详细的支付监理费日期，监理费由乙方负担。 6.7 其他费用的支付,届时由项目部依据合作项目的进度另行确定，费用由乙方负担。 第七章、工程前期： 7.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期乙方详细负责经办,甲方应予以主动帮助。 7.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立项和可行性探讨报告 2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 3、规划设计单位招标，签订规划设计合同； 4、规划方案设计和规划方案的报批； 5、申

32、领建设用地规划许可证； 6、建筑设计单位招标，签订建筑设计合同； 7、方案设计和施工图的审批； 8、申领建设工程规划许可证； 9、施工单位招标，签订建设工程施工合同； 10、监理单位招标，签订工程监理合同； 11、托付质检工作； 12、申办开工安排和施工许可证； 13、办理规划验线，开发项目开工。 7.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年 月日前支付给财务部。 第八章、工程建设 8.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 8.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。 8.3 建设工程施工合同应具备

33、下列条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一样，甲、乙双方任何一方可以向施工单位供应工程所需材料。 8.4 工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部执行。 8.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 8.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 第九章、 房屋销售： 9.1 项目取得商品房预售许可证后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作项目设立的独立帐户。 9.2 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家

34、具和销售部经理的工资由乙方负担。 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣扬所发生的费用。 9.3 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同本。商品房买卖合同本的审定由合作项目聘任的法律顾问负责。 9.4 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 9.5 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的管理。 第十章、竣工验收和竣工材料的报批： 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以主动协作。第十一章、工程保修： 11.1 房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，详细保修单位由本协议当事人协商确定。 12.2

35、 房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。 12.3 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章 物业管理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一样的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章 本项目风险的处理 14.1 本项目的开发、房地产的销售、物业管理等其他市场风险概由乙方担当，甲方不担当相应风险责任。 14.2 本项目在开发建设过程中，若出现建设资金断连，导致项目建设中止

36、，乙方应无条件将本项目交甲方实施。 14.3 在本项目实施过程中，因本项目发生的一切民事、行政责任均由乙方担当。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。 第十五章 本协议的变更和终止 151本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议。 152未经本协议当事人的一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 153竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 154 因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十六章、违约责任 161 乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的向甲方支付违约金。 162 乙方方未

37、按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 163 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍担当违约责任。 第十七章、合同管理 173 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。173 合同的洽谈依据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负

38、责。合同的批准权由项目部行使。 173 本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 174 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 175 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。176 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析

39、查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 177 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 177 出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具体的台帐，刚好归挡保存。 第十八章、其他约定事项 181 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品归乙方全部。 18

40、2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。 183 本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 184 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 185 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。 186 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 丙方： 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： 第四篇：房地产合作开发协议书 房地产合

41、作开发协议书 甲方：海南扶贫工业开发区总公司 乙方：海南善水房地产开发公司 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ 海南老师村”项目事宜，经友协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于。项目用地面积平方米，规划用地性质为用地，土地运用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层，地下一层。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发的合作形式。 甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方赐予甲方固定回报，担当全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整，作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 第五篇：房地产合作开发协议书1 房地产合作开发协议书 甲方：山西静乐煤焦化有限公司 乙方：静乐县宏达房地产开发有限公司 依据中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例的相关规定，以及国家、省政府关于调控房地产