2022年房产抵押担保协议书.docx

《2022年房产抵押担保协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房产抵押担保协议书.docx（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年房产抵押担保协议书 第一篇：房产抵押担保协议 抵押权人：有限公司 抵 押 人：大厦年月日，有限公司与实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江有限公司将2万平方米山庄用地退还给实业有限总公司，实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江有限公司。乙方杭州大厦愿为实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款供应抵押担保并签订如下抵押协议： 第一条抵押担保的债权 乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据年月日甲方与实业有限总公司签订的协议书规定的大实业有限总公司应支付的万元补偿款，其支付期限分别为年月日支付万元；年月日支付万元。 其次条抵押物 乙方愿供应座落于市路号的大厦的房产作实业有限总公司履行义务

2、的抵押担保，该房产面积平方米，属框架结构，属乙方全部，其房产权证号为；土地运用证号。 第三条双方同意抵押担保的围与实业有限总公司履行义务担当责任的围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条抵押期间，乙方应妥当保管、运用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。 第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地运用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半担当。 第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院

3、管辖。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 甲方：乙方：大厦 代表：代表： 年月日 其次篇：房产抵押担保合同 房产抵押担保合同 抵押权人：_有限公司(以下简称甲方) 抵押人：_大厦(以下简称乙方) _年_月_日，_有限公司与_实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_有限公司将2万平方米_山庄用地退还给 _实业有限总公司，_实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江 _有限公司。乙方杭州_大厦愿为_实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款供应抵押担保并签订如下抵押协议： 第一条抵押担保的债权 乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据_年_月_日甲方与_实业有限总公司签

4、订的协议书规定的大_实业有限总公司应支付的_万元补偿款，其支付期限分别为_年_月_日支付_万元;_年_月_日支付_万元。 其次条抵押物 乙方愿供应座落于_市_路号的_大厦的房产作_实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架结构，属乙方全部，其房产权证号为_;土地运用证号_。 第三条双方同意抵押担保的围与_实业有限总公司履行义务担当责任的围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条抵押期间，乙方应妥当保管、运用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。 第五条本抵押协议签订后，乙方

5、应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地运用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半担当。 第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_大厦 代表：_ _年_月_日 第三篇：房产抵押担保合同本 房产抵押担保合同本 一、本合同只作为房地产抵押担保运用。 二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋全部权人;抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。 五、金额大写样式

6、：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。 抵 押 人： 抵押权人： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m

7、2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为 _;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 _(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为一百零一分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完无损的

8、责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不

9、得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第四篇：房产抵押担保合同 房产抵押反担保合同 合同编号：(20)-号 抵押权人(甲方)：_身份证号码：_ 电话：居处：_ 抵押人(乙方)：_身份证号码：_ 电话：居处：_ 借款人(丙方)：_身份证号码：_ 电话：居处：_声明：乙丙双方已阅读本合同全部条款。应乙丙双方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙丙双方对本合同条款的含义及相应的法

10、律后果已全部通晓并充分理解。 依据借款人(丙方) 与贷款人于_ _年_月_日签订的_(以下称主合同，合同编号：)以及甲方与贷款方签订的_(以下称保证合同)、甲方与丙方签订的托付保证合同(合同编号：)，甲方就主合同项下的债务为丙方供应了连带责任保证担保。经丙方要求，乙方情愿就保证合同项下的全部款项以其享有全部权或经营管理权的财产向甲方供应抵押，为丙方进行反担保。甲、乙、丙三方依据有关法律、法规规定，经协商一样，约定如下条款：1 一、乙方以“抵押物清单”所列之财产向甲方设定抵押，抵押财产评估作价万元。 二、乙方抵押期限自借款合同约定的还款期届满后两年止。 三、乙方保证抵押物为其合法全部(或依法享有

11、处分权或经营管理权)的无权属争议的财产。 四、乙方应负责办理抵押登记手续，担当抵押登记费用，保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证明件交给甲方，抵押期间该抵押物由乙方保管。 五、抵押反担保围：担保金额(大写)人民币_万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等)。 六、本合同的效力独立于主合同及保证合同，主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方担当。 七、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方担当。 八

12、、主合同期限届满，丙方未能清偿债务，甲方代丙方履行还款义务后，甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所得价款中优先受偿，实现抵押权。 九、抵押期间，乙方有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完无损，并随时接受甲方的检查。 十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，并自愿将甲方作为财产保险的唯一受益人。 十一、抵押期间，抵押物如发生投保围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应视为抵押财产，由乙方存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。 十二、抵押期间，抵押物造成环境污染或其他损害，应由乙方独立担当责任。十三、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再

13、抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 十四、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款应存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。 十五、为确保抵押物的真实性、合法性，乙方承诺： 1、乙方向甲方供应的抵押物无权属争议; 2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处分过; 3、抵押物无被查封、扣押、受追索的状况; 4、抵押物无第三人主见权利或提出异议。 十六、在抵押期间，乙方发生合并、分立、变更、撤销、破产、法定代表人变更等状况，其合并、分立、变更后的法人或其它组织仍接着担当或连带担当本合同项下的反担保责任。 十七、违约责任： (一)未经甲方书面同意，乙方若擅自处分抵押

14、物的，其行为无效。甲方有权要求乙方复原抵押物原状，且乙方应按甲方为丙方供应的担保额的20%向甲方支付违约金。 (二)有下列状况之一，乙方应按甲方为丙方供应担保额的20%向甲方支付违约金，给甲方造成经济损失，还应进行损害赔偿： 1、抵押物存在权属争议; 2、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处置抵押物; 3、抵押物有被查封、扣押、受追索的状况; 4、有第三人对抵押物主见权利或提出异议; 5、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。 十八、乙方若出现下列状况之一时，应提前三十日书面通知甲方： 1、法定代表人更换、变更居处或经营场所、削减注册资金等; 2、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、

15、被兼并(合并)、对外投资及其它缘由而变更经营方式或组织形式等。 十九、乙方被其他债权人诉诸法律等状况发生时，应在状况发生后二日内将状况通知甲方。 二十、抵押期间，乙方发生下列状况之一，甲方有权提前依法处分抵押物实现抵押权： 1、乙方被宣告破产或被解散; 2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严峻违约行为; 3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债实力或缺乏偿债诚意的行为等状况。 二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款，按下列依次安排： 1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方代丙方偿还贷款所发生

16、的费用; 2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失; 3、甲方收取丙方逾期本息5%的违约金; 4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金; 5、补偿上述款项后，剩余部份返还乙方。 二十二、其他约定事项 _二十三、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的，本合同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生效。 二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执壹份，登记机关执壹份。 甲方： 有权签字人： 乙方： 有权签字人： 丙方： 有权签字人： 年月 日 第五篇：房产抵押协议书 房产抵押协议书 抵押协议书 编号：gbxfcdy-2022-号 抵押人(以下简称甲方)：

17、地址：法定代表人/身份证号： 抵押权人：福建省广博信融资担保有限公司 联系地址：福州市五一中路正大广场御景台19楼邮政编码： 350001 法定代表人：王维海联系电话：0591-83758375 传真：0591-83773007 依据与乙方签订的编号为_的 托付担保协议书的约定，乙方为债务人向(下称债权人)所申请的期限为金额为人民币万元的供应担保。现甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方作为反担保，经甲、乙双方协商一样，订立本协议： 1、本协议项下抵押物状况： 抵押物名称：。 权属证书编号/铭牌号码：。 抵押物值：。 全部权人：。 处所：。 2、本协议项下抵押反担保的债权种类为： 依据债务人与乙方签

18、订的托付担保协议书的约定，由乙方为债务人向债权人供应的金额为_万元的项下债务担保而对债务人享有的债权。详细的内容以债务人与债权人签订的合同或协议、乙方与债权人签订的保证合同或保函以及债务人与乙方签订的托付担保协议书之约定为准。 3、本协议项下抵押反担保的围包括： 第 页 3.1以抵押物的实际变现价值为限，担保乙方为债务人担保的万元中的_万元债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、乙方实现债权的费用等。 3.2 债权人及乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴

19、定费、差旅费、调查取证费等。 3.3 抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。如本协议项下抵押物的最终变现价值大于前述反担保的围时，甲方承诺在抵押物实际变现价值的围内对本协议第2条之主债权担当反担保责任。 4、甲方保证对抵押物依国家法律规定拥有完全的全部权或处分权，甲方保证抵押物不存在全部权或运用权争议以及被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方设定抵押权及实现抵押权的状况。甲方保证抵押物上未设立任何抵押权或质押权，并免遭任何第三人追索。 5、本协议项下抵押权的围包括： 5.1本协议项下的抵押权及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、混合物、加工物。 5.2 本协议项

20、下的抵押权及于抵押物的代位物，包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或其他款项。 5.3 在抵押物发生毁损、灭失、被征用或者其他损害的状况下，乙方有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或者其他款项优先受偿。同时，甲方应当将上述款项全额作为抵押物的代位物提前向乙方清偿债务或向有关部门提存。 6、抵押期间的保险 6.1抵押期间，甲方应对抵押物办理财产保险，该保险的第一受益人为乙方，投保期限至少应长于乙方开具的保证合同或保函的有效期六个月，并将保险单正本交由乙方保管。 6.2 抵押期间，如甲方未能足额、连续投保或者中断、撤销保险的，乙方有权代甲方办理抵押物的投保等保险

21、手续，所产生的一切费用及损失均由甲方担当。 7、抵押登记及变更 7.1 本协议项下的抵押物依法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本协议签订后5个工作日内到当地有关抵押物登记机关或部门办理抵押物登记手续。抵押登记证明件正本交由乙方保管。 7.2本协议项下的抵押物登记事项发生改变，依法须要进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生改变后5个工作日内到有关抵押物登记机关或部门办理变更登记手续。 8、抵押期间抵押物的管理 8.1抵押期间，抵押物由甲方占有、运用和负责管理，甲方对抵押物负有修理、保养及保证其完无损的责任，并随时接受乙方对抵押物运用管理状况的检查。未经乙方书面同意，甲方不

22、得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。 8.2抵押期间，甲方经乙方同意转让抵押物的，应当将转让所得的价款向乙方提前清偿债务或者提存。 8.3 抵押期间，甲方应将抵押物的经营、运用及价值改变状况主动刚好通知乙方。因自然损耗、损坏、变质或甲方的行为足以使抵押物价值明显削减时，乙方有权要求甲方停止其行为并复原抵押物的价值或在10个工作日内供应经乙方认可的等值的财产作为抵押物或其他新担保。 8.4抵押物发生毁损、灭失的，甲方应刚好告知乙方，并马上实行措施防止损失扩大，同时应刚好向乙方提交有权机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明。 8.5 抵押

23、期间，抵押物的全部权证、他项权利证、抵押登记件、保险单据、购置抵押物的合同或发票以及其他权利证书或凭证的正本原件由乙方保管。 8.6 抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗，由甲方担当。 8.7 若债务人根据约定期限或提前清偿其全部债务款项的，乙方应帮助甲方刚好办理必要的抵押登记解除手续。 9、抵押变更 9.1抵押期间，若债务人或其他第三人供应了物的担保的，乙方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，甲方同意接着根据本协议的约定供应抵押担保并担当抵押担保责任。 9.2 债务人不能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起乙方有权收取该

24、抵押物的自然孳息和法定孳息。 10、抵押期间，发生下列情形之一的，乙方有权依据本协议第11条之规定进行处理： 10.1债务人未根据其与债权人或乙方签订的合同或协议的规定履行债务； 10.2债务人未根据其与债权人或乙方签订的合同或协议的规定按期支付利息或归还本金或其他任何应付款项； 10.3债务履行期限届满而债权人或乙方未受清偿的； 10.4按债务人与债权人或乙方签订的合同/协议的约定主合同债务提前到期的；10.5债务人供应虚假的或隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等财务报表的，或拒绝接受乙方或债权人对其运用贷款状况和有关生产经营、财务活动监督的； 10.6债务人经营出现严峻困难和财务状况发生恶化

25、； 10.7债务人或甲方被合并、分立或进行改制时，未能作出令乙方满足的偿还支配或债务重组； 10.8债务人或甲方发生重大债权债务纠纷引起诉讼、仲裁等事务； 10.9债务人或甲方停业/歇业、破产、解散、撤销或被吊销营业执照的； 10.10甲方无力保持抵押物的完整和良状态的； 10.11甲方未能履行其在本协议项下所作出的承诺或其他义务的； 10.12债务人或甲方发生危及、损害或可能危及、损害乙方权益的其他事务。 11、甲方同意乙方选择以下任何一种方式实现抵押权： 11.1以抵押物折价方式实现抵押权。乙方可与甲方协议，按协议价格受偿，也可根据乙方托付的具有相应资格的评估机构评估的价格受偿。甲方对乙方

26、托付的评估机构和该机构作出的评估价格不提出反对或异议。 11.2以变卖抵押物方式实现抵押权。乙方可自行或托付甲方或中介机构找买主，也可标售抵押物。变卖价格的确定，适用本条前款的约定。 11.3以拍卖方式实现抵押权。乙方有权托付在中国境内注册的、具备相应资格的拍卖企业拍卖抵押物，甲方对乙方选定的拍卖企业不提出反对或异议。乙方可按届时未清偿的主合同的债务总额或不低于该数额%的比率提出拍卖保留价，也可不提出拍卖保留价。凡依此进行和成交的拍卖，甲方同意并接受。如拍卖未成交，乙方有权托付该拍卖企业或其他拍卖企业再行拍卖。 11.4乙方可以干脆向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。 12、处理抵押物所需的费用由

27、甲方担当，乙方有权从处理抵押物所得多于担保债权的价款中抵扣，不足部分，乙方有权向甲方接着追偿。 13、甲、乙双方任何一方违反本协议，均应赔偿守约一方因此造成的损失，该损失包括守约方因处理该违约行为所支付的律师费损失在内的一切损失。 14、甲方保证乙方为上述抵押反担保措施的唯一受益人，并享有排他的权利。若甲方供应的上述反担保抵押物在本抵押协议签订前或签订之后有重复抵押、再抵押、转让、转移、赠与、互易、抵债、出租或其他任何影响乙方利益的行为，则甲方情愿担当相应的法律责任。 15、本协议不因债务人与债权人、债权人与乙方、债务人与乙方之间签订的合同或协议的任何修改、补充、删除而受到影响，本协议效力也不

28、受上述合同或协议效力的影响。 16、甲方有下列行为之一的，应按不低于本协议所担保的债务金额的50向 乙方支付违约金，造成乙方损失的，应同时赐予全额赔偿： 16.1未取得本协议担保所需的合法有效授权； 16.2未照实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等状况； 16.3未经乙方书面同意擅自处分抵押物； 16.4未按乙方的要求复原抵押物价值或者供应相应的担保； 16.5其他违反本协议约定或者影响乙方实现抵押权的行为。 17、本协议项下的有关费用支出，包括但不限于询问、公证、见证、保险、查勘、鉴定、登记、运输、保管、提存、过户

29、等费用均由甲方负担。 18、本协议及有关资料，乙方认为有必要的，应经公证机关对其真实性与合法性进行公证。 19、本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起或与之相关的争议，甲乙双方应刚好协商解决，协商不成的，应按以下第壹 项规定的方式解决： 向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。 向仲裁委员会申请仲裁。 20、本协议按以下约定的方式生效： 20.1甲方是自然人的，自甲方签字、乙方法定代表人或授权代理人签字或盖公章后生效。 20.2甲方是法人或其他组织的，自甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字或盖公章后生效。 21、本协议一式份，甲方、乙方各执壹份，公证或见证或登记机关各执壹份。均具有同等法律效力。 23、双方约定的其他事项： 甲、乙双方对本协议的每一条款均进行了探讨分析及充分理解，签约各方对本协议各条款含义相识一样。 甲方：乙方： ： 法定代表人或法定代表人或 授权代理人签字：授权代理人签字： 2022年月日 第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页