资产评估实务（一）考试2023年资料汇总(线上试题及答案).pdf

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1、资产评估实务（一）考试2023年资料汇总（线上试题及答案）1.某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）o 2018年真题A.资产交割日B.奶牛成熟时C.评估基准日D.奶牛停止产奶时【答案】：B【解析】：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资

2、本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。2.债券评估的折现率包含的内容是（）。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息E.行业平均收益率【答案】：A|C【解析】：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。3.采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数不包括（）。A.株数调整系数B.林分平均高调整系数C.林分平均胸径调整系数D.林分平均冠幅调整系数【答案】：C【解析】：采用重置成本法评估产前期经济林资源资产的价值，经济林林木质量调整系数包括：株数

3、调整系数。当拟评估林分株数与造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K l =l；当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，K l =拟评估林分株树/造林标准株树（或参照林分株数）。林分平均高调整系数K 2 1 =拟评估林分平均树高/参照林分平均树高。林分平均冠幅调整系数K 2 2 =拟评估林分平均冠幅/参照林分平均冠幅。经济林林分质量调整系数K =K l K 2-l K 2-2 o4.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化率 为 6%,建筑物价值占房地产总价值的6 0%,据此，被评估房地产综合资本化率应为（）oA.6.6%B.7.2%C.7.8%D.8.2%【答案】

4、：C【解析】：综合资本化率=建筑物资本化率X房地产价值比率+土地资本化率义房地产价值比率=9%X 60%+6%*40%=7.8%。5.下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（）o 2018年真题A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆【答案】:A|B|D|E【解析】：在下列情况下，市场法往往难以适用：没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；风景名胜区土地；图书馆、体育馆、学校用地等。6.2010年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批,2009年12月购

5、入500公斤，单 价1200元，已领用400公斤，结 存100公斤，2010年2月购入200公斤，单 价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（）元。A.450000B.420000C.360000D.390000【答 案】：A【解 析】：存货计价方法的差异不影响评估结果，评估时的关键在于核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。该库存材料评估值=1500X（100+200）=450000（元）。7.某公司于2018年1月1日从银行借入一笔3000万元的短期借款，期 限 为9个 月，年 利 率 为5.8%,到期后一次性还本付息，企业未预提

6、借款利息。若 评 估 基 准 日 为2018年6月1日，该笔短期借款评估值 为（）万元。A.3130.5B.3072.5C.3058D.3000【答 案】：B【解 析】：短期借款评估，若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。因此该笔短期借款评估值=3000义（l+5.8%/12X5）=3072.5（万元）。8.股票的内在价值属于股票的（）oA.账面价值B.理论价值C.无面额价值D,发行价格【答案】：B【解析】：股票的内在价值，是

7、一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。9.在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（）评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】：C【解析】：在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。10.股票的清算价格是（）。A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值D.企业的净资产

8、总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数【答案】：c【解析】：股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。如果因经营不善或者其他原因被清算时，该公司的股票价值就相当于公司股票的清算价格。11.评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（）。A.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定【答案】:B|C|D【

9、解析】：A 项，一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目；E 项，坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为3 5 年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定的。12.应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。A.产成品的使用价值B.分析市场供求关系和被评估产品的前景C.所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格D.对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格E.对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整【答案】:A|B|C|E【解析】：非正常交易价

10、格不能作为评估依据。13.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D.可能存在控制权溢价因素【答案】：C【解析】：具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资料完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。14.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()oA.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案

11、】：A【解析】：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。15.已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于（）万元。A.794.75B.1100C.935D.1154.98【答案】：B【解析】：该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本=850咫5%=1000（万元），然后加上10%的行业平均利润，所以重置成本=1000+1000X10%=1100（万元）。16.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法正确的是（）。A.被投资企业属重资产

12、类且近期盈利不佳，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估B.被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可对资产负债表作分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值C.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用市场法评估D.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估【答案】：D【解析】：被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可对资产负债表作分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值。对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估。17.

13、比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规 定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。A.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】：A|B|D【解析】：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类型或地位指数级；林地的地利系数。18.企业合并对价分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下（）任何一个

14、条件，即可确认为可辨认的无形资产。A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产B,与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产的成本能够可靠地计量E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产【答案】：A|C【解析】：满 足AC两项任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。同时满足BD两项，是会计中无形资产确认的条件。19.进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。A.离岸价B.到岸价C.离岸价

15、+国外运输费D.到岸价+相关手续费【答案】：B【解析】：关税的取费基数为设备到岸价，到岸价=离岸价+国外运输费+保险费；关税计算公式为：关税=到岸价X关税税率，关税的税率按国家发布的进口关税税率表计算。20.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素 有（）oA.评估基准日前的造林投资B.主伐时的纯收入C.间伐的纯收入D.林分质是调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本【答案】:B|C|D|E【解析】：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；间伐的纯收入

16、；投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；评估基准日到主伐时的营林成本；林分质量调整系数K,一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。21.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估其内在价值。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】：D【解析】：以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。22.具有控制权股权评估的特点包括（）oA.关注资产权属资料完善情况B.评估程序履行一般不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.评估方法选择可能受到限制E.关注是否有账外资产、或有负债【答案】：A|B|C|E【解析】：具有控制权股权评估的特点包

17、括：评估程序及评估方法不受限制；关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资 产（土地、车辆等）权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等；可能存在控制权溢价因素。所以ABCE四项正确。23.下列有关基准地价系数修正法的表述，错 误 的 是（）。A.进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B.基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C.只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D.基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评

18、估方法，而作为一种辅助方法【答案】：C【解析】：采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。24.下列关于林分质量调整系数说法正确的有（）。A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的B.幼龄林调整株数和平均树高C.确定株数调整系数需要计算株数保存率D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的【答案】：B|D|E【解析】：林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高,中龄以上需要调整平均胸径和蓄积

19、调整。产前期经济林的株树调整系数，不用计算株数保存率。25.异龄林林地评估通常采用的方法包括（）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.收获现值法D.剩余价值法E.比例系数法【答案】：D|E【解析】：由于异龄林林地始终都有林木，对异龄林林地评估时，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，要确定地价，则必须把其土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。26.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有（）oA.有良好的水利与水土保持设施的耕地B.农业科研、教学试验田C.蔬菜生产基地D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还

20、林的耕地【答案】：A|B|C|D【解析】：应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田；国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应划入基本农田保护区。27.关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的 是（）o 2019年真题A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际

21、损耗程度确定D.根据会计摊销方式确定【答案】：C【解析】：低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。28.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案】：A【解析】：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。29.2019年1月1日，A企业开出三个月带息的银行承兑汇票200万元，用于结算B

22、企业的货款，汇票票面利率为4%。当应付银行承兑汇票到期时，企业无力支付票款，可将应付票据转为（）。A.200万元应付账款B.202万元应付账款C.200万元短期借款D.202万元短期借款【答案】：D【解析】：应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转作应付账款；应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据的票面金额转作短期借款。有息承兑汇票还应加上利，息、。30.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（）。A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价【答案】：c【解析】：重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资

23、产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。31.森林资产资源评估的特点有（）。2018年真题A.经营的长周期性B,资产核查的艰巨性C.效益的单一性D.地域性不明显E.可再生性【答案】：A|B|E【解析】：森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核查的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。32.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正 确 的 是（）。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限

24、不一致，按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定【答案】：A【解析】：土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。33.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（）oA.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定B.采用物价指数调整

25、法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数【答案】：C|D|E【解析】：A 项，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。B 项，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。C 项，对于购买时间较长、采用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校

26、核。D 项，物价指数分为定基物价指数和环比物价指数。E 项，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。34.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。A.可以无偿收回B.必须无偿收回C.只能有偿收回D.应当有偿收回【答案】：A【解析】：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗

27、力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。35.进口机器设备的从属费用包括（）。A.关税B.离岸价C.公司手续费D.国外运费E.消费税【答案】：A|C|D|E【解析】：进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。36.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系，下列说法正确的是（）oA.外部评估专业人员对公允价值的计量负责B.会计人员对公允价值的计量和披露负责C.审计人员对公允价值的确定负责D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具E.外部评估人员对评估结论的合理性负责【答案】:B|D|E【解

28、析】：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息。会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。由此，公允价值的运用使会计信息负责体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。37似控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估其内在价值。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】：D【解析】：以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收

29、益法评估其内在价值。38.某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）o 2018年真题A.资产交割日B.奶牛成熟时C.评估基准日D.奶牛停止产奶时【答案】：B【解析】：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力

30、的分界点。39.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元,坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为20%o若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（）万元。A.400B.450C.405D.500【答案】：A【解析】：企业前五年坏账比例为10%,评估预计的坏账准备=500X20%=100（万元），所以应收账款评估值=500 100=400（万元）。40.国有土地租赁期限在（）个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.6B.12C.10D.18【答案】：A【解析】：国有土地租赁分为短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，

31、实行短期租赁，租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。国有土地租赁期限在6个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。41.以下适用剩余法评价的不动产有（）。A.待开发不动产的评估B.将生地开发成熟地C.将门市出售D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估E.将待拆迁改造的不动产再开发【答案】：A|B|D|E【解析】：剩余法主要适用于下列不动产的评估：待开发不动产的评估（假设开发）。对已建成不动产中的房屋或土地的评估。将生地开发成熟地的土地评估。

32、用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。42.现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意（）。A.保持资本支出与销售收入同步增长B.营运资本应考虑通货膨胀的影响C,折扣应该体现资本支出的增长D,资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整【答案】:B|C|E【解析】：现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意保持营运资本与销售收入同步增长；资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划以及通货膨胀的影响；折扣应该体现资本

33、支出的增长；如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整；等等。43.关于资产减值测试评估方法的叙述，下列说法正确的是（）。A.资产的公允价值减去处置费用的净额首先考虑市场法评估B.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估C.资产的公允价值减去处置费用的净额可以采用收益法评估D.资产预计未来现金流量的现值不考虑最终处置产生的现金流量E.资产预计未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用的净额在使用收益法评估时，评估思路一致【答案】:A|B|C【解析】：当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项

34、资产或资产组的运营作出合理性决策，并适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本思路和方法（收益法）进行分析和计算。预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益。预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限，即不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置；资产组内其他资产项目于预测期末的变现净值应当纳入资产预计未来现金流量的现值的计算。44.某进口设备的离岸价为45万美元，到岸价为50万美元，关税税率 为20%,银行财务费率为0.4%,外贸手续费率为1.5%,如果不

35、再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于（）万美元。A.62.86B.60.93C.63.87D.65.07【答 案】：B【解 析】：关 税=5 0 X 2 0%=1 0 （万美元）；银行财务费=4 5 X 0.4%=Q 1 8 （万美元）；外贸手续费=5 0 X L 5%=0.7 5 （万美元）；重置成本=5 0 +1 0 +0.1 8 +0.7 5 =6 0.9 3 （万 美 元）。4 5.2 0 1 8 年 8月甲企业因转产需要出售2 0 0 件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为1 5 0 元/件,销售费用约占不含税价的6

36、.5%,不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则 该 2 0 0 件在产品的评估值最 接 近 于（）元。A.3 2 0 8 5B.3 0 0 0 0C.2 8 0 5 0D.3 1 9 5 0【答 案】：C【解 析】：在产品评估值=该种在产品实有数量义市场可接受的不含税的单价一预计销售过程中发生的费用=150X200X（1-6.5%）=28050（元）46.依法可以划拨的建设用地使用类型有（）。A.私营企业用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地【答案】：B|C|D|E【解析】：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依

37、法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。47.下列属于长期待摊费用评估方法的是（）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】：A|B【解析】：长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。48.运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。2018年真题A.土地开发费B.临时设施费C.地质勘察费D.文明施工费E.建设单位管理费【答案】：B|C|E【解析】：前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其

38、他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。49.运用市场法评估机器设备通常采用（）进行评估。A.综合估价法B.直接比较法C.相似比较法D.比率估价法E.重置核算法【答案】:B|C|D【解析】：A E两项属于成本法。50.被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元,持

39、有期间每年的收益率为20%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估 计 一，预测今后若干年内收益率可以保持在15%左右，折现率为10%o若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（）万元。A.100B.150C.200D.250【答案】：B【解析】：固定红利型股利政策下股票价值评估值P=R/r=100X15%/10%=150（万元）。5 L金融不良资产评估业务中，债权类资产主要包括（）。A.银行持有的次级类贷款B.金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权C.其他非银行金融机构持有的不良债权D.银行持有的可疑类贷款E.银行持有的关注类贷款【答案】：A|B|C|D【解析】：债权资产主要包括：银行持有的次级

40、、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。52.下列关于林分质量调整系数说法正确的有（）。A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的B.幼龄林调整株数和平均树高C.确定株数调整系数需要计算株数保存率D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的【答案】:B|D|E【解析】：林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高,中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整。产前期经济林的株树调整系数，不用计算株数保存率。53.关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（）。A.收益法下常用的具体方法

41、包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B.使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C.增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D.超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来【答案】：B【解析】：使用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。54.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的6 0%,据此，被评估房地产综合资本化率应为（）oA.6.6%B.7.2%C.7.8%D.8.2%【答案】：C【解析】：综合资本化率=建筑物资本化率X房地产价值比率+土地资本化率义房地产

42、价值比率=9%*60%+6%*40%=7.8%。55.异龄林林地评估通常采用的方法包括（）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.收获现值法D.剩余价值法E.比例系数法【答案】：D|E【解析】：由于异龄林林地始终都有林木，对异龄林林地评估时，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，要确定地价，则必须把其土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。56.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是（）。A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提B.在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态

43、环境的保护意识C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从 GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义【答案】：A【解析】：生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。57.关于PPP存量项目评估，下列说法错误的是（）。A.存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目过程中，应依法进行资产评估B.对PPP存量项目评估报告的利用，主要是社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价C.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以

44、及项目公司的股权这三种类别D.对PPP存量项目的评估，一般需要考虑项目实施方案和PPP合同条款的影响【答案】：B【解析】：对PPP存量项目评估报告的利用，主要有两种方式：以评估结果作为存量项目转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价。在项目产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量项目转让价格进行竞价。58.某公司的生产音响的机器，预计可生产80万个音响，已经生产了50万个，按目前的状态还可以再生产30万个。若因为新型音响的出现，该音响逐渐退出市场，该生产机器只能再生产20万个，比设计次数减少了 10万个。在这种情况下，该机器的实体性贬值率、经济性贬值率分别为（）。A.62

45、.5%,22.5%B.52.5%,12.5%C.62.5%,12.5%D.52.5%,22.5%【答案】：C【解析】：实体性贬值率=5 0/S 0 X 1 0 0%=6 2.5 0%；经济性贬值率=1 0咫OX 1 0 0%=1 2.5 0%。5 9.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）。A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基

46、本相同函数关系的统计规律D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件【答案】：A【解析】：用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。6 0.下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C.净收益=客观总收益一客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等【答案】：A|B|C|D【解析】：实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。