梦想创业小镇概念规划设计.pdf

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1、DREAM”O”TOWN,HOPEFUL FIELD梦想“O”镇，希望田野FINDING DREAM OLD TOWN寻梦古镇THINKING DREAM GARDEN思梦花园ACHIEVE DREAM FACTORY筑梦工厂GREEN OFFICE绿色办公CONTENTS1/项目理解1.1 场地印象1.2 项目思考2/基础研究2.1 现状条件研究2.2 相关规划解读与评价2.3 案例研究3/设计目标及策略3.1 愿景3.2 规划目标3.3 规划策略4/总体规划设计4.1 设计哲学4.2 设计概念 4.3 城市设计总平面4.4 鸟瞰图4.5 土地利用规划4.6 功能结构规划4.7 空间结构规划

2、4.8 产业空间类型分析4.9 交通系统规划4.10 慢行系统及公园体系规划4.11 旅游体系规划4.12 地块开发强度控制规划4.13 地块高度控制规划4.14 天际轮廓线分析4.15 夜景照明规划5/开放空间景观规划设计 5.1 开放空间景观规划设计理念 5.2 开放空间结构规划5.3 开放空间水系结构规划5.4 开放空间绿地结构规划5.5 开放空间活动策划6/建筑规划设计 6.1 建筑风貌规划6.2 村庄建筑规划设计6.3 办公建筑规划设计6.4 智能交通枢纽6.5 居住建筑规划设计6.6 建筑生态设计7/重点地块详细设计7.1 七星田园7.2 寻梦古镇7.3 思梦花园7.4 筑梦工厂7

3、.5 绿色办公8/分期实施及预算8.1 分期规划8.2 农居安置规划8.3 分期预算及资金平衡PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSIONPROJECT THINKINGBASIC RESEARCHEXSITING CONDITIONS STUDYRELEVANT PLANNING UNDERSTANDINGCASE STUDYPLANNING AIM AND STRATEGIESVISIONPLANNING AIMPALNNING STRATEGIESOVERALL PLANNING AND DESIGNDESIGN PHILOSOPHYDESIGN CONCEP

4、TURBAN DESIGN MASTER PLANBIRD VIEWLAND USE PLANNINGFUNCTION STRUCTURE PLANNINGSPATIAL STRUCTURE PLANNING INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSISTRANSPORTATION SYSTEM PALNNINGSLOW SYSTEN AND PARK SYSTEM PALNTRAVEL SYSTEM PALNLAND DEVELOPMENT INTENSITY COMTROLLAND HEIGHT COMTROL PALNSKYLINE ANALYSISNIGHT LIGHTIN

5、G PLANOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNINGOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPTOPEN SPACE STRUCTURE PALNNINGWATER SYSTEM STRUCTURE PALNNINGGREEN SYSTEM STRUCTURE PALNNINGOPEN SPACE ACTIVITIES PLANNINGARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGNARCHITECTURE SCENE PLANNINGVILLAGE BUILDING PLANNINGOFFICE BUILDING PLANNI

6、NGINTELLIGENT TRANSPORT HUBRESIDENTIAL BUILDING PLANNING BUILDING ECO-DESIGN IMPORTANT NODE DETAIL DESIGNSEVEN STARS VILLAGEFINDING DREAM OLD TOWNTHINKING DREAM GARDENACHIEVE DREAM FACTORYGREEN OFFICESTAGING IMPLEMENTATION AND BUDGETSTAGING PLANFINDING DREAM OLD TOWNBALANCED FUND AND BUDGET目录11.1场地印

7、象SITE IMPRESSION1.2项目思考PROJECT THINKING项目理解PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSION1.1 场地印象工厂 FACTORY SITE IMPRESSION1.1 场地印象老街 OLD STREET 水道 WATER EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 场地印象村田 VILLAGE EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 场地印象 PROJECT THINKING1.2 项目思考How to bring wealth to entrepreneurial opportunities?H

8、ow to entrepreneurs to create a good working environment and entrepreneurial experience?We need here:establish an entrepreneurial platform,create opportunities,inspiration,release pressure and look forward to a better life.Entrepreneurs need to what kind of business environment?创业者需要什么样的创业环境？如何给创业带来

9、财富机会？我们需在此：搭建一个创业平台、创造交流机会、激发灵感、释放压力、憧憬美好生活的地方。如何给创业者创造良好的工作环境和创业体验？2基础研究BASIC RESEARCH2.1现状条件研究EXSITING CONDITIONS STUDY2.2相关规划解读与评价RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.3案例研究CASE STUDY杭州市区西溪湿地9.6 km17 km5.6 km6.7 km至余杭镇至杭长高速RESEARCH STATUS OF SITE2.1 现状条件研究杭州基地所处位置依托杭州的地理优势，在江浙沪乃至全国都有着很好的前景，基地作为杭州市未来科技

10、城规划中的重要一块组成部分，毗邻西溪湿地、杭州师范大学等几所院校、以及全球知名的阿里巴巴总部，区位优势十分明显Based on the geographical location of the base advantage of Hangzhou,in Jiangsu,Zhejiang and the country has good prospects,as a base for the future of technology in Hangzhou city planning is an important part of the piece,next to several univer

11、sities Xixi Wetland,Hangzhou Normal University,Ali Baba and the headquarters of the world-renowned,the advantage is obvious.EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究PRESENT SITUATION OF LAND 2.1.1 现状区位现状村落 Pathsystem历史保护建筑 Foot Pathway工厂 Factory商业 Business1 村落及历史建筑 VILLAGES AND ARCHITECTURE 2 工厂 FACTORY 3

12、 商业 BUSINESS 现状村落沿着水系和道路较为集中的分布，是现状建筑用地的主要构成；现状工厂分布比较集中，具有改造利用的可能；现状商业主要集中与仓前街，类型丰富，满足居民基本的生活需求villages are concentrated along the river system and road,is mainly composed of building land;factories located relatively concentrated,with the possible transformation of use;business focused on Front Str

13、eet,the type of rich,meet basic living residents demandEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 现状用地教育 Educational land居住区 Residential area行政办公 Administrative office 4 居住区 RESIDENTIAL AREA 5 教育用地 EDUCATIONAL LAND 6 行政办公用地 OFFICE SPACE 现状居住区、教育用地和行政办公用地占现状建筑用地比较较低，分布较为集中Status quo

14、residential areas,educational space and administrative office space accounts for Status quo of building land relatively low,the distribution is more concentratedEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 现状用地EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究 EXSITING RESOURCES AND TRANSPORTATION 2

15、.1.3 现状资源条件与交通 河流 River鱼塘 Ponds农田 Farmland 林地 Woodland1 交通 TRAFFIC SITUATION 2 水系 WATER SYSTEM 3 农田及林地 FARMLAND AND WOODLAND 现状水系南北贯通，东西延伸至村落，水系发达；现状交通满足基本通行功能需求；基地存在大面积生态农田，沿村庄和河道存在集中林地Status quo residential areas,educational space and administrative office space accounts for Status quo of building

16、 land relatively low,the distribution is more concentrated宣杭铁路 Railway快速路 Fast road主干道 Main road次干道 Secondary roads支路 Village Road至杭长高速至杭长高速至杭徽高速至杭徽高速宣杭铁路EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究CULTURAL STUDIES 2.1.4 文化梳理赛龙舟轧蚕花余杭滚灯亭趾高跷四无粮仓四无粮仓章太炎故居章太炎故居WATER VILLAGE CULTURE水乡文化CANAL CULTURE运河文化HISTORICAL

17、 CULTURE历史文化FOLK CULTURE民俗文化EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究STUDY SUMMARY 2.1.5 研究总结 良好的历史人文资源 紧邻大专院校和科技城核心区 丰富的生态景观资源 邻近阿里巴巴总部，很好的商业机遇和氛围 深厚的运河文化，良好的水运交通SWO优势劣势 水泥厂占据基地核心区位，改造条件苛刻，土壤水质存在污染 周边开发尚无全面 全球趋势发展需求 人才特区发展需求 政府在政策、人才和资金方面的支持机遇T挑战 中国首例创业梦想小镇开发尝试 仓前街建筑保护与改造 水泥厂环境由污转优 重新传承和发扬运河文化RELEVANT PL

18、ANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价LOCATION INTERPRETATION 2.2.1 定位解读VISION AND POSITIONING FUNCTION POSITIONING创业之城CITY OF ENTREPRENEURSHIP创新人才特区CREATIVE TALENTS,DC创意之城CITY OF CREATIVITY 活力创业基地DYNAMIC BUSINESS BASE创新之城CITY OF INNOVATION生态宜居新城LIVABLE NEW CITY愿景定位职能定位总部经济商业区高教研发区信息技术产业区圈层关系 GROUP RELAT

19、IONS 功能分区 FUNCTIONAL DIVISION 基地处于仓前镇区组团，相对于周边组团，历史街区是其一大特色基地跨越信息技术产业区、总部经济商业区、高教研发区三大分区西溪湿地五常湿地闲林湿地旅游服务基地未来科技新城北部组团中心海创园/片区中心仓前镇区/历史街区RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价CIRCLES INTERPRETATION 2.2.2 圈层解读至杭州主城区城市快速路 urban expressway城市主干道 urban arterial road区域公交干线走廊 Regional bus route 区内公交干线走

20、廊 Bus Route in region水上游线 Water Route水上站点 Water site至杭长高速至 329 省道至杭徽高速至 104 省道至第二绕城高速至临安市至良渚组团至闲林镇至杭徽高速至 104 省道至良渚组团至绕城高速至杭州主城区至留详快速至南湖至闲林镇至闲林湿地城市交通 URBAN TRANSPORTATION基地旁有两条城市快速路，并且基地内有多条城市主干道和次干道穿越，交通便利公共交通 PUBLIC TRANSIT 一条区域公交干线、一条区内公交干线穿越基地，并有一个公交首末站，公共交通力度不是很强RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.

21、2 相关规划解读与评价TRANSPORTATION INTERPRETATION 2.2.3 交通解读城市发展主轴城市发展主轴城市发展次轴城市发展次轴商务中心公共中心海创园中心北湖西溪湿地闲林湿地五常湿地主 要 生 态 带城 市 绿 廊生态人文渗透轴南湖城 市 绿 廊空间结构生态结构基地靠近未来科技城的发展主轴，并且发展次轴穿于其中，处于仓前中心，靠近商务中心，处于未来科技城的中心地区基地处于两条主要生态带和两条城市绿廊所形成的“井”字形结构内，生态人文渗透轴和滨水生态带穿过其中项目基地项目基地至杭徽高速图例 Legend生态人文渗透轴 Ecological humanities permea

22、bility axis绿色生态带 Green belt滨水生态带 Waterfront ecological belt图例 Legend城市发展轴 urban development axes中心节点 Centroid仓前中心滨 水 生 态 带RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价STRUCTURE INTERPRETATION 2.2.4 结构解读主 要 生 态 带2013 年被福布斯杂志评为世界上最智慧的地区The smartest square kilometer in the world 20132007 年荷兰政府评选的最佳客户金字塔

23、奖第二名2nd prize golden piramid,governmental prize for best client 20072006 年荷兰最佳商务园区Best Dutch business park of the year,2006世界上最智慧的园区The smartest square kilometer in the world超过 120 家企业，来自个不同国籍的 8500 多名职员Over 120 Campus companies,8500 people,60 nationalities 被评为“荷兰最可持续的商业园区”Awarded as most sustainabl

24、e Business Park in the Netherlands 荷兰近半的专利申请来自园区/智慧港Nearly 50%of all patent applications in the Netherlands come from the Campus/Brainport 开放式创新的知识结构Open Innovation knowledge institutes座落在埃因霍温智慧港“世界上最智慧的社区”2011，（ICF)Centrally located in Brainport Eindhoven worlds most intelligent community 2011(ICF)

25、被政府誉为“最具国际性的园区”Considered by the goverment as Campus of international significance CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区上世纪90年代，飞利浦的高科技园区（PhilipsHighTechCampus）诞生了，在2002年，飞利浦将其更名为埃因霍温高科技园区。2013 年，福布斯杂志将埃因霍温高科技园区评为世界上最智慧的园区，因该地区每平方公里的人均知识专利数居世界第一，远超位于第二的硅谷。（1）园区设计“开放式创新”和“创造

26、交流的空间”，并将建筑融入优美的景观中。（2）景观作为设计的主导，连接人与建筑，园区内部是步行空间。（3）绿色低碳的智能移动计划。（4）产业关联促使价值链条的有机自然的生成。In the 1990 s,philips hi-tech park(PhilipsHighTechCampus)was born,in 2002,philips will be renamed PSV eindhoven high-tech park.In 2013,Forbes magazine rated PSV eindhoven hi-tech park as the worlds most wisdom par

27、k,because of the regions per capita per square kilometer knowledge patent number first in the world,far more than in the silicon valley.(1)park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.(2)the landscape as the dominant design,connecting peo

28、ple and building,the park is internal space walk.(3)the structure of transparent and open,open working space between indoor and outdoor environment,and create a meeting space.(4)by building concentrated to solve parking problems in the industrial park.概况成功经验CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHO

29、VEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区园区设计“开放式创新”和“创造交流的空间”，并将建筑融入优美的景观中。Park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区景观作为设计的主导，连接人与建筑，园区内部是步行空间Landscape design as the dominant,connecting peop

30、le and building,campus is walking space CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区绿色低碳的智能移动计划每年减少 1600 吨碳排放量With building concentrated park parking problem 绿色低碳停车楼可停放 7000 辆汽车7000 cars in green Parking Garages 设置汽车共乘系统Facilities for car pooling 园区自行车通行Campus bikes to move around

31、 the site 网络密集的慢性交通系统A dense network of roads and paths not suitable for cars 货物电动运输的中央系统Central system of electric transport of goods CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区产业关联促使价值链条的有机自然的生成Industry associations to promote the value chain of the generation of organic nature

32、 CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区宋庄文化创意产业集聚区是北京市政府于 2006 年首批的全市十个文化创意产业集聚区之一，是其中面积最大的一个，规划面积 14.6 平方公里。按照通州区新城发展规划，宋庄文化创新意产业集聚区又是通州区“一核五区”之一，在通州新城未来发展中占有重要地位（1）引入“田园城市”理论，与自然整合。（2）科学合理的建筑体量组成，多元、艺术的建筑形态。（3）规划紧凑且适宜步行的集聚区，建立便捷交通转乘系统。（4）对保留村落空间重置，打开社区开放空间，增添多个功能空间。Songzhu

33、ang culture creative industry gathering area is the Beijing municipal government in 2006,the first one of the ten cultural creative industry gathering area in the city,is one of the largest,planning area of 14.6 square kilometers.Songzhuang in tongzhou new town development planning,cultural innovati

34、on means industrial concentration area is a nuclear five area,one of tongzhou zone in tongzhou new town development occupies an important position in the future.(1)introducing the theory of garden city,and the natural integration.(2)the scientific and reasonable construction of body composition,dive

35、rsity,art of architecture form.Compact planning,and(3)is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.(4)reset to retain village space,open the community open space,add multiple function space.概况成功经验CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2

36、 宋庄文化创意产业集聚区引入“田园城市”理论，与自然整合。The garden city theory is introduced to integrate with nature.GREENWAY FARMSGREENWAY R E G I O N A L PARK CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区科学合理的建筑体量组成，多元、艺术的建筑形态。Scientific and reasonable construction of body composition,diversity,art

37、of architecture form.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区规划紧凑且适宜步行的集聚区，建立便捷交通转乘系统。Compact planning,and is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区 Bl

38、aricummermeent 规划，是荷兰 Blaricum 市，占地 120 公顷，是在 2004 年进行规划与建设的包含 850 栋建筑、一个 18,5 公顷创业园和一个线性公园。建筑密度为每公顷大约 20 座房屋，屋脊设计低至地面，从而营造了一种乡村气息，是一个向往的多彩、绿色生活、创业环境（1）规划一条线性公园，连接园区不同的功能区域。（2）在滨水、道路及社区间设置多个不同风格的广场空间满足园区员工的需要。（3）建筑通过多样的形式表达，错落有致的分布在园区中，可以很好的提高园区不同区域的导向与识别性，而且更好的融入景观。（4）植物种植的色彩呈层叠式变化，从多彩区域过渡到自然绿色区域，使

39、园林色彩艺术发挥到极致。Blaricummermeent planning,is the Netherlands Blaricum city,covers an area of 120 hectares,is the planning and construction in 2004 contains 18,5 hectares,850 buildings,a business incubator and a linear park.About 20 houses building density per hectare,roof design low to the ground,so as

40、to build a rustic,is a colorful,green living,entrepreneurial environment.(1)planning a linear park,connect different functional areas in the industrial park.(2)between the waterfront,roads and community set up multiple different style of the square space to satisfy the needs of park staff.(3)buildin

41、g through diversity in the form of expression,strewn at random have send in the park,the distribution of different areas can be well improved the parks guidance and recognition,and better integrated into the landscape.(4)the color of the plants in cascading changes,from the colorful area transition

42、to natural green areas,make the garden color art develops acme.概况成功经验CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园规划一条线性公园，连接园区不同的功能区域。Planning a linear park,connect the park different functional areas.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园在滨水、道路及社区间设置多个不同风格的广场空间满足园区员工的需要。In

43、 the waterfront,roads and community set up multiple different style of square space to satisfy the needs of park staff.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园建筑通过多样的形式表达，错落有致的分布在园区中，可以很好的提高园区不同区域的导向与识别性，而且更好的融入景观。Building through a variety of forms to express,strewn at random have sen

44、d in the park,the distribution of different areas can be very good improve park orientation and identification,and better integrated into the landscape.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园植物种植的色彩呈层叠式变化，从多彩区域过渡到自然绿色区域，使园林色彩艺术发挥到极致。Plants colors cascading changes,from the colorful ar

45、ea transition to natural green areas,make the garden color art develops acme.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园3规划目标及策略PLANNING AIM AND STRATEGIES3.1愿景VISION3.2规划目标PLANNING AIM3.3规划策略PLANNING STRATEGIESVISION3.1 愿景梦想 O 镇，希望田野DREAM O TOWN,HOPEFUL FIELDPLANNING AIM3.2 规划目标PENPPORTU

46、NITYRGANIC开放机遇有机开放的创业体验开放的农田，连续性的开敞空间，开放的创业环境和机遇。机遇创造价值不仅仅是满足创业者创造价值的机遇，不仅仅是满足社会价值的机遇，更是小镇发挥更大价值的机遇。有机的城镇新模式有机的农业新模式，有机的企业生态链，有机的出行方式，有机的居住、办公环境。开放小镇PEN TOWNO机遇小镇PPORTUNITY TOWNO有机小镇RGANIC TOWNOPLANNING STRATEGIES3.3 规划策略生态公园ECOLOGICAL PARK仓前古镇CANGQIAN OLD TOWN保留仓前三个最具特点的三个区块，即生态公园（良好的生态自然环境）、仓前古镇（悠

47、久的人文历史）、水泥厂（工业时代的象征），作为本次规划的三个亮点。运用最具仓前特色的田野环连接三大亮点。以田野环为纽带构建居住环、办公环，形成梦想田园小镇的圈层结构。田野环FIELD LOOP田野环FIELD LOOP居住环RESIDENTIAL LOOP办公环OFFICE LOOP保留EMAINR连接ECONECTR重生EBORNR水泥厂CEMENT FACTORY4总体规划设计OVERALL PLANNING AND DESIGN4.1设计哲学DESIGN PHILOSOPHY4.2设计概念DESIGN CONCEPT4.3城市设计总平面URBAN DESIGN MASTER PLAN4.

48、4鸟瞰图BIRD VIEW4.5土地利用规划LAND USE PLANNING4.6功能结构规划FUNCTION STRUCTURE PLANNING4.7空间结构规划SPATIAL STRUCTURE PLANNING4.8产业空间类型分析INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS4.9交通系统规划TRANSPORTATION SYSTEM PLANNING4.10慢行系统及公园体系规划SLOW SYSTEM AND PARK SYSTEM PLAN4.11旅游体系规划TRAVEL SYSTEM PLAN4.12地块开发强度控制规划LAND DEVELOPMENT INTENS

49、ITY CONTROL 4.13地块高度控制规划LAND HEIGHT CONTROL PLAN4.14天际轮廓线分析SKYLINE ANALYSIS4.15夜景照明规划NIGHT LIGHTING PLANDESIGN PHILOSOPHY4.1 设计哲学村在田中VILLAGE IN THE FIELDS办公中田FIELDS IN THE OFFICE居住中田FIELDS IN THE RESIDENCE田在空中FIELDS IN THE SKY是 希望的生态的仓前的生活不只眼前的苟且LIFE NOT ONLY IN FRONT OF STRUGGLING还有诗与远方的田野ALSO THER

50、E ARE POETRY AND DISTANT FIELDSDESIGN CONCEPT4.2 设计概念构建生态绿色“O”环抽象解构“O”环保留田野串联田绿色基底，保留仓前独特的场地记忆：田野、村庄、工厂、水系生成梦想“O”镇，希望田野URBAN DESIGN MASTER PLAN4.3 城市设计总平面0100200400m03141312181818182020232421090806070501041011020216151722020219021403150416051706180719082009112123101222240113四无粮仓居住片区寻梦古镇天枢村天璇村天玑村天权村玉