保税区产业基地修建性详细规划及建筑方案设计.pdf

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1、 CONTENTS 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 4.1 4.2 4.3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 SWOT 3.8 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 1#2#3#5.7 5.8 1#5.9 2#3#4#5.10 1#2#3#5.11 扉页 2.1.1 1258 1112 613 409 2.1.2 1.(WEF)(IDM)2.1 GDP 2.3.2.2.1,2.2.2 21 100 4 500 2.2 2.2.3 B 10 1.60 30 100 2.4462 58 12 58 50 3.2014 570

2、4051.58 11.38%2013 2686 48.2%12.9%400 2000 2.2.4 2.3.1 1.2.3.4.2.3.2 1.2.1 2 3.1 2 3 4 2.3 4.5.2.3.3 1.GB50352-2005 2.GB50016-2014 3.GB50222-95(2001)4.2013 5.GB50037-2014 6.JGJ 67-2006 7.GB50108-93 8.GB50763-2012 9.GB50067-2014 10.11.12.2015 64 13.14.2.4.1 1.1 2 16m 1#2#2.4 3 4 A B 662.5mm C 2290289

3、0 D CO2 5 2.17m 3.12 4.1 3 2 6 3 20 4 5.2.4.2 1.1 2 16m 17m 12m 12m 3 3 4 5 2.1 3 17m 51m 3.2 12 4800 17m 12m 4.5.2.5.1 1.13800 15400 2 4 1 2 18216 19800 2 6100 7300 17m 2.12 2784 2784 7.5m 3.1#2#6 45 43005300 1800022000 6 4.1 20 6976 58713.4 48603.98 10109.42 2.5 5.4 14471.62 39660.13 23978.44 6.3

4、3 11344.25 19332.75 2.5.2 1.1#5197.74 6051 6m 17m 2#3#4#10419.89 6051.05 6m 2.1#2#61165.92 105204.53 4745 12 10m 18m 12m 17m 12m 11mx11.5m 3.1#2#3#4900.19 18147.12 U 4m 2.5.3 1.519 548 4 5m 2 4m 2 2m 1 8 53 0.45m 58 2.2.6.1 1.2.42m 10m 40m 10m 30m 5m 60m 3.40m 1#45m 7 4m 2#18m 2 4m 3#50m 8 4m 4#16m

5、4.16m 12m 28m 18m 16m 18m 12m 18m 7m 8m 9m 6m 2.6 5.4mx17m 383 3mx8m 213 3mx6m 1452 370 2.6.2 1.2.14m 5m 14m 5m 30m 10m 40m 3.32m 16m 4.16m 16m 16m 12m 16m 8m 9m 6m 5.4mx17m 217 4mx12m 120 3mx6m 400 2.6.3 48m 58m 4 5m 2 4m 2 2m 11m 2.7.1 1.2.3.2.7.2 1.2.2.7 3.1 3.1 2700 2 2 3.2-10 0 10 20 30 40 0 50

6、 100 150 200 mm 1971-2000 12.3 662.5mm 292mm 6 9 60%18m/s 3.5m/s 9%10 24 4 4 12 20 2 17 0.29m 0.50m,4.58m 4.20m 0.38m 3.3 2015 GDP 290.4 216 10 30 6 500 300 14 1/5 1/2 10 121 221.5 10 6 20 24 16 14.3 8.8 7.3 6.7 6 12 3.4 5 60 70 3.5 1 0.7 1.2 2 35 3 15 4 3 12 15 1 10 2 5 3 36 36 741126.59 1112 3.5 1

7、 1.2 0.7 2 35 3 15 4 3 15 12 1 10 2 5 3 36 36 272706.72 409 3.5 1 2 6 5 4 3 1 2 3 4 5 6 3.7 SWOT S W O T Strengths Weaknesses Opportunities Threats 1 2 3-4 5 1 2 2 1 2 3 4 5 1 2 3.8 1.1 1.2.3./3.8 1.2 1.2.3.4.+3.8 2.1 2 3 4 3.8 3.1 15400-19800 566 9.6 5.4 32x9 8x9 /3.8 3.2/18515.9-21608.3 4.5-5.4 8.

8、1x8.1 1F 2F 3F 4F 5F 3.8 3.3/18147.1 4.2-6 8.1x6 1F 2F 3F 4F 3.8 3.4 22%20%105204.5 1571 6.6-10.5 11x11.5 3.8 4.22902890,3.8 5.3.8 5.4.1 技术经济指标 项目 数值 单位 备注 总用地面积 838687.96 1258.03 亩 净用地面积 741126.59 1111.69 亩 总建筑面积 494110.75 计容建筑面积 647785.25 其中 单体建筑名称 建筑面积 计容建筑面积 1#木材展厅/服务配套 18515.91 18686.90 2#木材展厅/

9、服务配套 21608.29 21950.27 橡胶展厅/服务配套 20981.41 21152.40 石材展厅/服务配套 18515.91 18686.90 矿石展厅/服务配套 21608.29 21950.27 散杂货展厅/服务配套 20981.41 21152.40 1#木材交易大棚 15400.00 25600.00 2#木材交易大棚 15400.00 25600.00 3#木材交易大棚 15400.00 25600.00 4#木材交易大棚 15400.00 25600.00 1#橡胶交易大棚 15400.00 25600.00 2#橡胶交易大棚 15400.00 25600.00 1#

10、石材交易大棚 19800.00 33264.00 2#石材交易大棚 19800.00 33264.00 1#矿石交易大棚 19800.00 33264.00 2#矿石交易大棚 19800.00 33264.00 散杂货交易大棚 15400.00 25600.00 1#棉花仓库 2352.00 4704.00 2#棉花仓库 2352.00 4704.00 3#棉花仓库 2352.00 4704.00 4#棉花仓库 2352.00 4704.00 5#棉花仓库 2352.00 4704.00 6#棉花仓库 2352.00 4704.00 7#棉花仓库 2352.00 4704.00 8#棉花仓库

11、2352.00 4704.00 9#棉花仓库 1920.00 3840.00 10#棉花仓库 1920.00 3840.00 11#棉花仓库 2352.00 4704.00 12#棉花仓库 2352.00 4704.00 1#石油焦交易大棚 7300.00 12200.00 2#石油焦交易大棚 7300.00 12200.00 展销服务中心 58713.40 48603.98 其中地下建筑面积15161。1#服务配套 7360.35 7360.35 2#服务配套 5131.36 5131.36 3#服务配套 6841.04 6841.04 综合配套服务区办公 39660.13 39660.13

12、 综合配套服务区商业 23978.44 23978.44 1#园区卡口 311.70 311.70 2#园区卡口 135.10 135.10 3#园区卡口 449.35 449.35 4#园区卡口 358.68 358.68 建筑占地面积 279659.45 容积率 0.87 建筑密度 37.73%绿化率 11.02%机动车停车位 3206 辆 其中 小型车车位（6Mx3M）1822 辆 其中地下车位370辆。中型车车位（10Mx3M）213 辆 大型货车车位（17Mx4M）383 辆 注：1.建筑层高超过8 米的建筑按照两层建筑面 积计算 容积率。2.中型车当量小汽车换算系数为2，大型车当量

13、 小汽车 换算系 数为2.5 4.1 /4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.2 技术经济指标 项目 数值 单位 备注 总用地面积 408770.51 613.15亩 净用地面积 272706.72 409.06亩 总建筑面积 230855.56 计容建筑面积 343858.99 其中 单体建筑名称 建筑面积 计容建筑面积 1#保税加工厂房 6051.05 10584.59 2#保税加工厂房 21695.54 39684.14 3#保税加工厂房 21695.54 39684.14 4#保税加工厂房 21695.54 39684.14 1#展示/研发服务楼 18147.12 181

14、47.12 2#展示/研发服务楼 18147.12 18147.12 3#展示/研发服务楼 18147.12 18147.12 1#/2#保税物流仓库 105204.53 159708.62 门卫室 72.00 72.00 建筑占地面积 112395.90 容积率 1.26 建筑密度 41.21%绿化率 10.62%机动车停车位 1243 辆 其中 小型车车位（6Mx3M）400 辆 大型货车车位（17Mx4M）337 辆 注：1.建筑层高超过8 米的建筑按照两层建筑面 积计算 容积率。2.大型车当量小汽车换算系数为2.5。/4.2 /4.2 /4.2 4.2 4.2 4.3 经济技术指标 项

15、目 数值 单位 备注 占地面积 519.00 总建筑面积 548.00 其中 海关监管用房 58.00 收费岗亭 53.00 共8个 通道数 8 个 其中 货车专用通道 6 个 人行通道 2 个 5.1 潍坊 综合 保税 区 北 区卡 口 一层 平面 图 潍坊 综合 保税 区 北 区卡 口 1-1 剖面图 总建筑面 积：548m2 5.1 潍坊综合 保税区 北 区卡 口 南立 面图 潍坊综合 保税区 北 区卡口 东立 面图 潍坊 综合 保税 区 北 区卡 口 节点 放大图 5.2-A 夹层 平面 图 A 本层 建筑 面积：1250m2 交易大棚 一层 平 面图 本层建筑 面积：6450m2 总

16、 建筑面 积：15400m2 总计容面 积：25600m2（359.8）（103.1）（103.1）5.2-B 夹层 平面 图 B 本层建筑 面积：1250m2 交易大棚 一层 平 面图 本层建筑 面积：6450m2 总建筑面 积：15400m2 总计容面 积：25600m2（359.8）（103.1）（103.1）管理值班 5.2 交易大棚 1-1 剖面图 交易大棚 东立 面 图 交易大棚 南立 面 图 5.3 棉花仓库 一 层平面 图 本 层建筑 面积：4704m2 总建筑面 积：4704m2 总计容面 积：9408m2 5.3 棉花仓库 1-1 剖面 图 棉花仓库 东 立面图 棉花仓库

17、南 立面图 棉花仓库 节 点放大 图 5.4 展销服务 中心 一层 平面图 本 层建筑 面积：5517.6m2 总建筑面 积：58713.4m2 总计容面 积：48603.98m2 5.4 展销服务 中心 标准 层平面图 本 层建 筑 面积：1956m2 5.4 展销 服务 中心 1-1 剖面图 5.4 展销服务 中心 南立 面图 5.4 展销服务 中心 东立 面图 展销 服务 中心 节点 放大 图 5.5 展销配套 服务楼 一层平面 图 本层建筑 面积：4928.52m2 总建筑面 积：20981.41m2 总计容面 积：21152.4m2 5.5 展销配套 服务楼 标准层平 面图 本层建筑

18、 面积：16053m2 5.5 展销配套 服务楼 西立面图 展销配套 服务楼 南立面图 展销配套 服务楼 1-1 剖面图 5.6 1#2#3#1#服务配 套区 一 层平面图 本层建筑 面积：3253.45m2 总建筑面 积：7360.35m2 5.6 1#2#3#2#服务配 套区 一 层平面图 本层建筑 面积：3310.12m2 总建筑面 积：5131.36m2 5.6 1#2#3#3#服务配 套区 一 层平面图 本层建筑 面积：4780.68m2 总建筑面 积：6841.04m2 3#服务配 套区 1-1 剖面图 1#、2#、3#服务配 套区 南立面图 1#、2#、3#服务 配 套区 西立面

19、图 5.6 1#2#3#5.7 综合配套 服务区 一层平面 图 本层建筑 面积：12448.7m2 总建筑面 积：63638.57m2 5.7 综合配套 服务区 标准层平 面图 本层建筑 面积：8584m2 5.7 综合配套 服务区 1-1 剖面图 综合 配套 服务 区 西立面图 综合配套 服务区 南立面图 5.8 1#1#保税加 工厂房 一层平面 图 夹层平面 图 本层建筑 面积：6051.05m2 总建筑面 积：6051.05m2 总计容面 积：10584.59m2 5.8 1#1#保税加 工厂房 1-1 剖面图 1#保税加 工厂房 南立面图 1#保税加 工厂房 西立面图 5.9 2#3#

20、4#2#、3#、4#保税加 工厂房 一层平 面 图 夹层平面 图 本层建筑 面积：10419.89m2 总建筑面 积：21695.54m2 总计容面 积：39684.14m2 5.9 2#3#4#2#、3#、4#保税加 工厂房 二层平 面 图 本层建筑 面积：10419.89m2 5.9 2#3#4#2#、3#、4#保税加 工厂房 一层平 面 图 2#、3#、4#保税加 工厂房 南立面 图 2#、3#、4#保税 加 工厂 房 西立 面 图 5.10 1#2#3#1#、2#、3#展示研 发服务 楼 一 层 平 面图 本层建筑 面积：4900.19m2 总建筑面 积：18147.12m2 1 1

21、5.10 1#2#3#1#、2#、3#展示研 发服务 楼 标准 层 平面图 本层建筑 面积：4604.4m2 5.10 1#2#3#1#、2#、3#展示研 发服务 楼 1-1 剖面图 1#、2#、3#展示研 发服务 楼 南立 面 图 1#、2#、3#展示研 发服务 楼 西立 面 图 1#展示研 发服务 楼 节点放大图 5.11 1#1#保税物 流 仓库 一层平面 图 本层建筑 面积：35507.92m2 5.11 1#1#保税物 流 仓库 二层平面 图 本层建筑 面积：25663.52m2 5.11 2#2#保税物 流 仓库 一层平面 图 本层建筑 面积：25658m2 5.11 2#2#保税

22、物 流 仓库 二层平面 图 本层 建筑 面积：18375.09m2 5.11 1#2#1#、2#保税物流 仓库 1-1 剖面图 1#、2#保税物流 仓库 南立面图 1#、2#保税物流 仓库 西立面图 1#、2#保税物流 仓库 节点放大图 m2/m2 4 11742.68 58713.40 2000.00 4.1 7632.74 58713.40 1300.00 4.1.1 5871.34 58713.40 1000.00 4.1.2 1761.40 58713.40 300.00 4.2 4109.94 58713.40 700.00 4.2.1/880.70 58713.40 150.00

23、4.2.2 1174.27 58713.40 200.00 4.2.3 1467.84 58713.40 250.00 4.2.4 587.13 58713.40 100.00 5 1#2#3#2609.92 19332.75 1350.00 5.1 1546.62 19332.75 800.00 5.1.1 1159.97 19332.75 600.00 5.1.2 386.66 19332.75 200.00 5.2 1063.30 19332.75 550.00 5.2.1/193.33 19332.75 100.00 5.2.2 289.99 19332.75 150.00 5.2.3

24、 386.66 19332.75 200.00 5.2.4 193.33 19332.75 100.00 6 11454.94 63638.57 1800.00 6.1 7000.24 63638.57 1100.00 6.1.1 5091.09 63638.57 800.00 6.1.2 1909.16 63638.57 300.00 6.2 4454.70 63638.57 700.00 6.2.1/954.58 63638.57 150.00 6.2.2 1272.77 63638.57 200.00 6.2.3 1590.96 63638.57 250.00 6.2.4 636.39

25、63638.57 100.00 m2/m2 1/16498.51 122211.22 1350.00 1.1 9776.90 122211.22 800.00 1.1.1 6721.62 122211.22 550.00 1.1.2 3055.28 122211.22 250.00 1.2 6721.62 122211.22 550.00 1.2.1/1222.11 122211.22 100.00 1.2.2 1833.17 122211.22 150.00 1.2.3 2444.22 122211.22 200.00 1.2.4 1222.11 122211.22 100.00 2 278

26、20.80 201600.00 1380.00 2.1 23788.80 201600.00 1180.00 2.1.1 17740.80 201600.00 880.00 2.1.2 6048.00 201600.00 300.00 2.2 4032.00 201600.00 200.00 2.2.1/1411.20 201600.00 70.00 2.2.2 1411.20 201600.00 70.00 2.2.3 403.20 201600.00 20.00 2.2.4 806.40 201600.00 40.00 3 2818.08 27360.00 1030.00 3.1 2188

27、.80 27360.00 800.00 3.1.1 1504.80 27360.00 550.00 3.1.2 684.00 27360.00 250.00 3.2 629.28 27360.00 230.00 3.2.1/273.60 27360.00 100.00 3.2.2 191.52 27360.00 70.00 3.2.3 54.72 27360.00 20.00 3.2.4 109.44 27360.00 40.00 6.1 6.1 122073.85 m2/m2 7 1#2#3#4#381.47 2509.66 1520.00 7.1 326.26 2509.66 1300.0

28、0 7.1.1 225.87 2509.66 900.00 7.1.2 100.39 2509.66 400.00 7.2 55.21 2509.66 220.00 7.2.1/12.55 2509.66 50.00 7.2.2 17.57 2509.66 70.00 7.2.3 5.02 2509.66 20.00 7.2.4 20.08 2509.66 80.00 8 1000 9 41934 838687.96 500.00 116261 494110.75 2352.93(5%)5813 494110.75 117.65 122073.85 494110.75 2,470.58 m2/

29、m2 1 1#2#3#4#9959.27 71137.67 1400.00 1.1 6402.39 71137.67 900.00 1.1.1 4979.64 71137.67 700.00 1.1.2 1422.75 71137.67 200.00 1.2 3556.88 71137.67 500.00 1.2.1/1067.07 71137.67 150.00 1.2.2 1067.07 71137.67 150.00 1.2.3 711.38 71137.67 100.00 1.2.4 711.38 71137.67 100.00 2/8166.20 54441.36 1500.00 2

30、.1 5171.93 54441.36 950.00 2.1.1 3266.48 54441.36 600.00 2.1.2 1905.45 54441.36 350.00 2.2 2994.27 54441.36 550.00 2.2.1/544.41 54441.36 100.00 2.2.2 816.62 54441.36 150.00 2.2.3 1088.83 54441.36 200.00 2.2.4 544.41 54441.36 100.00 3 16832.72 105204.53 1600.00 3.1 10520.45 105204.53 1000.00 3.1.1 84

31、16.36 105204.53 800.00 3.1.2 2104.09 105204.53 200.00 3.2 6312.27 105204.53 600.00 3.2.1/1578.07 105204.53 150.00 3.2.2 2104.09 105204.53 200.00 3.2.3 1578.07 105204.53 150.00 3.2.4 1052.05 105204.53 100.00 6.2 51240.40 m2/m2 4 6.84 72.00 950.00 4.1 4.68 72.00 650.00 4.1.1 2.88 72.00 400.00 4.1.2 1.

32、80 72.00 250.00 4.2 2.16 72.00 300.00 4.2.1/0.07 72.00 10.00 4.2.2 0.72 72.00 100.00 4.2.3 0.65 72.00 90.00 4.2.4 0.72 72.00 100.00 5 200 6 13635 272706.72 500.00 48800 230855.56 2113.89(5%)2440 230855.56 105.69 51240.40 230855.56 2,219.59 6.3 264.55 122073.85 51240.40 264.55 173578.80 1 2 3 4 m2/m2

33、 1 151.96 938.00 1620.00 1.1 131.32 938.00 1400.00 1.1.1 93.80 938.00 1000.00 1.1.2 37.52 938.00 400.00 1.2 20.64 938.00 220.00 1.2.1/4.69 938.00 50.00 1.2.2 6.57 938.00 70.00 1.2.3 1.88 938.00 20.00 1.2.4 7.50 938.00 80.00 2 50 3 50 1000.00 500.00 252 938.00 2686.10(5%)13 938.00 134.30 264.55 938.0

34、0 2,820.40 7.1.1 7.1.2 a b c d 7.1.3 7.1 a b c d e f 7.1.4 a b c d e 7.1.5 a b c d e f g h 7.1.6 7.1.7 7.2.1 7.2.2 7.2 7.3.1 1.2.3.4.5.6.,:7.:A 7.3 B 8.9.10.11.12.7.3.2 1.2.3.24 48 4.7.4.1 1.2.3.4.A B CAD C D F 5.6.7.7.4 7.4.2 1.2.3.4.5.6.7.4.3 1.2.3.4.24 48 5.7.5.1 1.2.3.4.5.6.7.5.2 1.2.1 2 7.5 7.5.3 1.65 2.7.6.1 a b c d e f g h 7.6 7.6.2 1.2.24 7.7.1 1.2.3.4.5.7.7.2 1.2.3.4.5.7.7 7.7.3 1.2.3.4.