特色沟域项目旅游发展概念性规划.pdf

《特色沟域项目旅游发展概念性规划.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《特色沟域项目旅游发展概念性规划.pdf（239页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、1 依山而立仙 依莲山而立，山水而灵，育人杰，兴悠悠古村 逐水而居灵 育人慧村杰 民乐村睦和 项目缘起 2 苍苍古贤，如何解印“乡贤之魂”？悠悠新贤，如何唤醒“乡愁记忆”？3【序言】华灯之下隐藏巨大的生活压力，逃离与逃回北上广，其实都在寻找心灵里的那个“根”4【序言】看得见山，望得见水，记得住乡 愁 习 近 平 乡愁是一种文化根基，“记得住乡愁”背后是对中国五千年乡村文明历史与现代价值的再解读，其乡情、乡思、乡恋，已经融合在中华民族的血液和中华文明的基因中。5【序言】乡贤是实现乡愁这种精神信仰的最坚定的人士，乡愁通过乡贤文化来进行表达和转述才更加鲜活与生机。她滋养乡村、润泽乡风，正是对纯正“乡

2、土味道”最 有 效 的 保 护 和 挽 留。6【序言】在休闲度假生活的新时代诉求下，在快节奏都市生活压力下，文化的诗意栖居成为都市人们的新梦想，在寻找自己精神老家的过程中一些知识文艺精英日益沉淀成为当代实现乡愁参与乡建的新乡贤。7-7-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划【序言】培育“新乡贤文化”被写进国家“十三五”规划纲要和2017年中央1号文件。在新时代背景下，在十九大坚定文化自信的引领下，乡贤正被赋予新的内涵，灵水村以得天独厚的资源优势，在“旅游+”的背景下，将 开 创 新 乡 贤 文 化 生 活 体 验 新 时 代。8-8-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特

3、色沟域项目 旅游发展概念性规划 中国北京【基地区位】位于北京市门头沟区斋堂镇，位于镇域西北部，距门头沟区政府政府30公里，距离北京市中心80公里，规划范围涉及灵水村、桑峪村2个行政村范围。项目规划范围7.5平方公里 项目概况 项目基地 9-9-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 项目概况规划范围 规划范围涉及二个村庄，分别为灵水村，桑峪村。规划范围 规划面积 本次规划面积8.0KM2 灵水村 桑峪村 莲花山 10-10-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 核心诉求 2 4 1 3 新时代背景下，灵水桑峪项目的发展方向？古村历史文化资源

4、下，可持续竞争力的产品体系？项目可实操下，旅游产业的系统规划？“平台化”的思路下，项目开发的运营模式？11-11-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 第一阶段工作框架 11 背景分析篇 一 1.1 市场能级之变 1.2 未来热点之变 1.3 未来热点之变 1.4 形象之变 1.5 旅游格局之变 1.6 周边产品竞合 市场分析篇 2.1 旅游市场发展趋势 2.2 区域市场锁定 2.3 专项客群锁定 2.4 古村镇旅游发展趋势 2.5 案例链接 资源分析篇 三 3.1灵水村发展脉络 3.2桑峪村文化研究 3.3核心文化一 3.4核心文化二 3.5核心文化三 3.6文化

5、总结 3.7 新时代意义 3.8“新”乡贤代表 3.9 构建新乡贤强文化内核 二 规划定位篇 四 4.1 总体定位 4.2形象定位 4.3营销案名 4.4主题演绎 4.5产业定位 4.6发展策略 4.7发展目标 4.8链接 4.9品牌IP形象 4.10规模定量 4.11 市场定位 空间与产品篇 五 5.1 基地气质 5.2 基地现状 5.3 空间策略 5.4空间结构 5.5 项目落点 5.6土地利用规划 5.7产品框架 5.8项目策划 5.9 游憩系统 5.10 品牌价值 5.11道路交通规划 5.12 活动策划 附件 六 6.1 市场研究 6.2 文化研究 12 愈愈皇城皇城，愈愈闲适闲适

6、背 景 分 析背 景 分 析 0101 13-13-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.1市场能级之变巨大的城市发展机遇 项目基地 北京西拓重要延伸节点 项目地位于北京门头沟区永定河生态休闲带上，整合区域旅游资源，尽享“首都都市圈”区域旅游一体化的发展红利。轨交1小时生活圈无缝对接“首都都市圈”构建，实现交通、生态保护、资源利用、基础设施同城化发展。亿级都市客群 截止2016年末，北京市常住人口为2172.9万人；天津市常住人口为1562.12万人；河北省常住人口为7470.05万人。京津冀一体化加速，坐拥亿级都市客群“微旅行”格局已初见雏形 北京 2172.

7、9万人 天津 1562.12万人 河北 7470.05万人 14-14-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.2交通区位之变交通条件 交通区位 高速：推进G109高速，108国道2期，长安街西沿线等道路建设，构筑大对外交通大动脉。高铁：京沪高铁及复兴号快速拉动北京的旅游发展。航空：首都国际机场及规划中的北京新机场，形成便捷空运通道，导入国际级机会客源。快速路：门头沟新城，两条快速路 轨道交通：北京地铁S1号线（门头沟线），调整新城公交线路，实现轨道交通与地面交通的有效接驳换，乘拉近城区和门头沟区的距离。高速+高铁,构筑快速路网 双国际航空枢纽大幅提升客源半径 项

8、目基地 从京西古道到高速地铁，基地与皇城间的距离从未如此之近 15-15-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 举办冬季奥运会、世界园艺博览会和休闲大会将成为北京市对外交往的三张名片，有助于进一步提升北京城市形象和知名度，进一步辐射带动京津冀旅游发展，提升城市旅游品质。1.3未来热点之变北京未来旅游发展热点 2019年北京世界园艺博览会 2022年北京冬奥会 2020年世界休闲大会 主动融入西郊西山文化带，抓住首都城市发展带来的新机遇，释放门头沟文化旅游发展潜力 绿色 休闲 运动 16-16-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.4形

9、象之变定位变化 从一盆火到一抹凉，门头沟定位为首都国际高端山地旅游度假区 门头沟，曾经占北京煤矿八矿之七矿，民有言“家有一口粥，不到门头沟”。在如今“绿水青山就是金山银山”的理念转变下，昔日十八沟古村落的价值将被重新认识，也许将会是“城内老胡同，城外十八沟”17-17-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.4形象之变资源本底 门头沟区域内古村落资源是京郊乃至京津冀重要的“古村落基因库”门头沟区内古村资源占北京市村落总数70%以上，全市5个国家历史文化名村中3个位于门头沟，全市16个国家级传统村落10个位于门头沟；18-18-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟

10、域项目 旅游发展概念性规划 提升旅游文化休闲健康产业品质，以创建国家全域旅游示范区为抓手，加快八大旅游景区组团建设 1.4形象之变门头沟区旅游发展 门头沟旅游八大组团 潭柘寺-戒台寺-定都峰-九龙山组团 京西大峡谷-百花山-灵山组团 爨柏-灵水-黄草梁组团 妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团 珍珠湖-南石洋-碣石沟组团 清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团 大台矿山文化组团 京西商旅古道组团 本项目 潭柘寺-戒台寺-定都峰-九龙山组团 京西大峡谷-百花山-灵山组团 京西大峡谷-百花山-灵山组团 爨柏-灵水-黄草梁组团 爨柏-灵水-黄草梁组团 妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团 珍珠湖-南石洋-碣石

11、沟组团 清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团 大台矿山文化组团 永定河绿色生态发展带 项目基地 湖 山 村 寺 古村+？19-19-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 山川风光、古村落 文化旅游区 破解“北强西弱”的区域旅游发展难题 1.5旅游格局之变立足大北京 北京皇城文化旅游核心区 以文化产品为主导的北京旅游发展态势强劲，呈现一心三区的空间发展格局 名次 景点名称 2016中国旅行口碑榜 第1名 故宫 十佳网友必游景区 第2名 天安门广场 第3名 古北水镇 十佳人气古城古镇 第4名 八达岭长城 十佳人气景区 第5名 颐和园 十佳人气文化旅游景区 第6名 南锣鼓巷

12、第7名 鸟巢 第8名 圆明园 第9名 恭王府 第10名 什刹海 北京品牌景区呈现一心引领，北强西弱的分布特征，以故宫为首的皇城文化景区成为北京文化旅游品牌，京承线和京藏线两大线路打造长城文化旅游区品牌，依托金海湖资源打造东片区自然观光旅游品牌，而京西旅游产品主要以自然观光为主，古村落文化影响力不足，旅游产品呈现了北强西弱的格局。*数据来源：携程大数据网 项目基地 20-20-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 重塑门头沟新角色，开拓京西旅游新通道 1.5旅游格局之变立足大北京如何破局 衔接一轴一带，延伸长安街旅游发展轴，作为京西门户，门头沟肩负文化复兴重任 东接长

13、安街旅游延伸发展轴，凭借良好的区位和便利的交通，门头沟将成为古村落文化面向北京城区的西大门。永定河,太行余脉京西生态文化旅游之源 永定河孕育了浓郁深厚的文化底蕴和丰富独特的人文资源 门头沟 北京核心旅游区 长安街旅游延伸轴 永定河生态文化旅游带 皇城宫 北京皇城文化旅游核心区 皇城墙 京北长城文化旅游区 皇城村+深度文化度假 21-21-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.6周边产品竞合开发互补 与邻近产品互补融合，错位开发，做足乡贤文化、生态文章【开发意向】依托灵岳寺千年古刹、古朴风韵，古寺、苍松、残垣，俯瞰宏伟的斋堂川，其清明之气，接天之态，超凡脱俗 柏峪

14、台徒步露营、地质科普【现状】交通区位：位于爨底下村与柏峪村之间，南距爨底下村1.2公里，临007县道，需经盘山公路进村。地貌特点：属于2300多万年前高度为1200米-800米的夷平面地貌。【开发指引】开发徒步路线，连接门头沟国家步道；建设设备齐全的露营地、房车营地；周边地质特点突出，可开展斋堂地区地质知识科普。灵岳寺禅修度假区高端禅修，小众消费 爨底下村文化观光、民俗体验 隔绝尘嚣的幽静禅意 佛禅文化+禅修度假【开发现状】旅游产品|偏向传统农家产品，农家饭蜂蜜等土特产成特色，未形成一定规模。旅游体验|民俗客栈成主要吸引体验，外表古朴，内部设施简陋。科教开发|北京部分中小学传统文化教育基地，少

15、量定期前往。历史资源|明清民居博物馆，古村落大都世代居住，村民自发开发农家乐、客栈，提供餐饮住宿。自然资源|一线天建筑破败缺管理，古河道等资源只供生活水源，未做景观开发。【开发指引】自然资源：山高谷深，四周环山；村中多植香椿、洋槐，亦有古松、古槐；盛产红杏。文化资源：五眼古井，古碾房与回文联，民国时期贞节牌坊，古石碓臼、石槽、蒜臼子等多种古旧器物。综合评价：交通条件和生态景观俱佳，私密度较高。杨家峪生态观光、健康养老 22-22-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划【链接】周边产品竞合斋堂文化旅游小镇 功能分区 体验类型 产品 休闲娱乐中心 传统文化体验 传统戏剧、

16、露天茶座、曲艺茶馆、非遗街、文化博物馆 禅文化体验 玉佛园：玉佛展示、佛（宗教）文化屍示、玉石销售 素食馆：本地有机素食 禅修学院：禅修、冥想 休闲生活区 酒吧一条街、餐饮一条街、民俗客栈、斋堂驿站 镇区庆典中心 节庆活动区 庆典广场：承担重要节庆、活劢、展览演艺 特色购物+山地运动 精品奥特莱斯：100-200个国际时尚品牌、儿童室内虚拟主题乐园 户外奥特莱斯+运劢E-Mall：户外运动品牌会员线下体验，新品发布展示 OCT山地论坛：徒步、自行车、赹野、攀岩、搯影、微电影、宠物活动等山地论坛 OCT山地公社：马帮文化及户外运动展示平台，山友、骑友等主题聚落区，配套住宿餐饮 运动公园：户外运动

17、区域 创意文化中心 艺术文创体验 艺术家工作室：大师创作展示基地、文创品展销 当代艺术中心：制作展示斋堂传统艺术及当代艺术 大学生课外教育基地：课外绘画、摄影、户外运动 影视文化体验 斋堂电影文化馆：斋堂取景影视作品展播，背后故事讲述等 健康养生中心 绿色康养体验 文康养社：健康疗愈为核心服务的中高端康养服务。文康养综合社区：养生养老基地 生态教育中心 农业体验+拓展营地 农夫集市，露天展销特色农产品；当地玫瑰产业打造花海景观带 河滨公园：清水河改造，打造滨河亲水休闲 休闲拓展营地：亲子主题拓展，滨水营地 雕塑公园：寓教于乐雕塑小品【项目愿景】京西文化旅游第一品牌、北京生态旅游度假胜地、世界级

18、的文化旅游小镇【产业定位】文化、休闲、养生、运动带动文化旅游产业【形象定位】京西揽绿 乐游斋堂【核心文化体系】源文化：桑峪11万年“前桑峪人”-东湖林化石 古村落文化：爨底下、灵水为代表的古村 宗教文化：灵泉禅寺、关帝庙、天主教等 科举文化：灵水举人村【发展模式】文化+旅游+城镇化 项目定位 产品策划 五大场地中心区，传统基调，时尚格调 联动 再现 活化 营城 区域集散中心，联通周边山水人文 现代手法展现传统文化 释放斋堂底蕴 节庆活动策划、演艺配套持续景区活力 产业融合，居民宜居宜业田园乐土【开发策略】23-23-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.6周边产

19、品竞合小结 基地角色与使命 灵岳寺 斋堂文化旅游小镇 柏峪台 杨家峪 佛禅文化+高端禅修 文化观光+民俗体验 文化休闲+养生度假 特色小镇 徒步露营+地质科普 生态观光+健康养老 新乡贤文化旅游 独创生态研学于一体化，营造乡贤耕读游乐场景 突出面向青少年的国学德礼品牌 拓展高品质的乡贤文化大众度假界面 互补性发展农创与民俗结合的乡创体验 爨底下村 24 愈愈文化文化，愈愈生活生活 市 场市 场 分 析分 析 (略略)0202 25-25-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 2.1旅游市场发展趋势 文化深度体验+IP引领产业升级 互动式文化体验撬动消费市场 品质度假

20、大众向往 2.5天全家庭成为假日首选 旅游IP时代、全家庭互动式“文化体验”、精品化休闲度假，引领京津冀旅游市场品牌的“新需求”26-26-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 北京为基础市场，京津冀为主力市场；形成以周边游为核心，主客共享、多次到来的市场供给 2.2区域市场锁定 大北京市场、门头沟新城市场 基础市场 京津冀市场 主力市场 分流北京城市旅游客群，分流河北、天津大旅游客群 辐射环渤海全域 机会市场 区域市场 百度指数分析 百度指数直指主力市场京津冀 区位格局分析 客源市场区域锁定的判定因子【基础因子】现状客源结构【预测因子】交通辐射、出游力【规律性因子

21、】主要资源影响半径 从现状客源看：通过百度指数，可见北京、天津、河北等对灵水旅游的关注程度最高；从交通辐射及出游力看：门头沟新城两条快速路，大大缩短了北京市千万级客群到来距离，并分流大北京旅游集散地多人口出游力强客群；从资源影响半径看：项目基地资源等级较高，且背靠京城皇都，资源影响大，辐射半径可达全国一线城市。27-27-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 英国以伦敦为核心的城市群 美国东北部大西洋沿岸城市群 北美五大湖城市群 日本太平洋沿岸城市群 欧洲西北部 城市群 长三角城市群 1.5亿人口 7000万人口 6500万人口 5000万人口 4600万人口 36

22、50万人口 1.1亿人口 京津冀城市群 68%21%11%2017国内亲子游客源城市比例 北上广深 省会城市 普通地级市 京津冀以首都为核心的未来世界级城市群 近郊休闲、亲子家庭、健康养生、品质度假成旅游需求热门新趋势 亲子家庭娱乐游需求被进一步放大 品质度假型产品备受欢迎 健康养生需求被进一步确立 研学旅游产品需求火热 人均消费超500元，温泉热、SPA热周末客房一房难求 北京家庭出游热度全国最高，占据出行绝对主力，二孩同行渐成趋势 京津冀背景下的多金高层次，寻求更精致生活和精神释放 研学成为大人小孩的寒暑期旅行标配，16年教育部关于推进中小学生研学旅行的意见再次引爆热度 28.0%19.0

23、%14.0%13.0%12.0%9.0%5.0%身心修复 陶冶情操 获取知识 锻炼身体 寻求愉悦 个人兴趣 住宿养生 京津冀游客出游动机 数据来源：第六次全国人口普查、2014中国高净值人群消费需求白皮书 2.2区域市场分析京津冀旅游需求 世界六大城市群人口总量 人均GDP（美元）1000 3000 6000 9000 对应阶段供给特点 1998年 2001年 2006年 2009年 以城市观光为主的中低端旅游产品 生态游发展、乡村旅游萌芽，以农家乐、度假村为代表的休闲度假游初步发展 生态游、乡村游规模化发展，中低端度假旅游大量散点发展 文化休闲、体验兴起，中高端度假旅游产品出现，但不能满足大

24、众休闲度假需求 观光为主，休闲度假兴起 区域内休闲度假需求旺盛 产生深度体验需求，高端旅游萌芽 大众休闲度假时代来临、深度体验需求升级、高端旅游发展 京津冀城市群，9332美元，2016 廊坊市，8931美元，2016 唐山市，12174美元 北京市，17276美元 全国，8104美元，2016 天津市，17412美元 石家庄，8243美元，2016 28-28-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 北京市民出游范围选择,47%集中在京游 餐饮消费,34%观光娱乐,21%交通,18%购物,16%住宿,11%酒店产品,76.90%门票产品,8.50%线路游产品,7.5

25、0%酒店套餐产品,7.10%北京居民在京游比重高，注重出游品质，对民俗体验、文化教育、美食、休闲度假的需求旺盛。2.2区域市场分析北京客群出游特征 数据来源：2016年北京旅游大数据报告，2016年北京旅游绿皮书，驴妈妈大数据 60%以上居民京郊游，休闲度假成消费主流，对美食美宿表现极大热情 北京市民京郊游消费构成 北京市民出游OTA旅游产品偏好 北京市民京游市场份额 京郊游，60%其他 40%服务性消费,50.30%其他,49.70%北京市民服务性消费占五成，注重教育文化、健康等提升生活品质 2016年，北京市居民人均服务性消费支出17817元，同比增长8.9%，占消费支出的比重为50.3%

26、增长主要表现为教育文化娱乐、交通、医疗等类别 北京市民消费结构 自然、民俗类产品受关注，城区产品兴致缺缺 51%47%1%市内 市外其他 境外-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%自然山水型 民俗体验型 历史文化类 现代娱乐型 城市公园型 北京市民旅游产品偏好 29-29-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 69%25%6%京郊旅游出游频率 1-4次 5-10次 10次以上 北京居民京郊游中以家庭亲子、朋友结伴为主，自驾游为最热出行方式 2.2区域市场分析北京客群出游特征 出游人数多、频率高 人均花费有较大空间 在北京每年都进行郊游的人群中，

27、7成每年郊游1-4次以上。京郊旅游中，北京本地客源市场呈现高出游频率的特征，消费趋于稳定。0.%20.%40.%301-500 501-1000 1000以上 无所谓 郊区旅游人均花费 在对京郊旅游的调查中，目前游客的消费主要集中在500-1000元范围内，花费有上升空间，产品特色和创新有待升级。京郊旅游北京本地现有市场呈现高收入、高学历、红（政府）白（企业）领行业、中青年四大特征。自驾车 66%公交车 23%出租车 7%旅游车 4%出游方式 自驾车为时下京郊旅游热衷出行方式。2017年上半年，北京自驾游出行423万人次，位列第二。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50

28、.00%15-25岁 26-45岁 46-55岁 55岁以上 年龄层结构 IT 教育/学生 旅游/交通 政府/公共服务 传媒/娱乐 服务 金融/地产 建筑 航天 汽车 北京市民周边亲子游频次高，80后主力消费 年均周边亲子游5至8次，出境亲子游1次以上。年均家庭亲子游消费可达万元，部分家庭可达3万元至5万元。从亲子游群体年龄分布来说，80后父母为主力人群，其中女性决策者占70%以上。数据来源：2016年北京旅游大数据报告，2016年北京旅游绿皮书，驴妈妈大数据 家庭亲子 朋友结伴 情侣出游 单人出游 商务出游 0%10%20%30%40%50%自驾为主要京郊游出行方式 30-30-北京市门头沟

29、区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 2.3专项客群锁定 市场需求七大趋势 区域市场特征 大规模人群 家庭日常休闲科普娱乐 强旅游消费力 需求品质休闲度假 注重健康养生 供给匹配度低 家庭亲子客群 文化体验客群 自驾游客群 康体养生客群 精品度假客群 研学客群 1.休闲度假成主流 2.周末度假成首选 3.品质旅游成趋势 4.家庭亲子成主力 5.短途自驾成常态 6.康体养生渐兴起 7.研学旅行潜力大 大规模人群 家庭日常休闲科普娱乐 强旅游消费力 需求品质休闲度假 注重健康养生 供给匹配度低 31-31-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 由“形”到

30、“魂”的深度生活方式的独特体验 2.4古村镇旅游发展趋势 出现时段：20世纪80年代 代表产品：周庄、同里 典型特征：文化可消费性差，观光为主 核心吸引物：原始建筑景观和人文风貌 主要产品：建筑景观、博物馆、名人故居以及遗址 供需情况：“门票经济”现象突出，收入模式单一；游客消费单一，停留时间短不过夜 出现时段：21世纪初至今 代表产品：东方盐湖城 典型特征：文化延展产业：当地传统文化的传承，并有选择性地引入外来文化、创意或艺术，增加文化传承发展的生命力；形态拓展：依托古镇人居环境和谐的意识，加强对传统生活方式和自然居住形态保留体验；核心吸引物：新业态、新要素、新产品融合下的独特气质传统生活方

31、式 初级观光 商业 休闲 度假 生活 感知古村镇之“魂”欣赏古村镇之“形”感受古村镇之“味”-以“文”为主的历史的地域风貌、建筑形态-以“商”为主的文化包装下的商业休闲消费-以“文、旅、城”融合的活化文化、传承和延展发展 出现时段：20世纪80年代 代表产品：乌镇西栅、黄龙溪古镇 典型特征：古镇环境外壳下的商业消费营销提升，形式化休闲商业业态不断加入 核心吸引物：演艺、展览、节事体验的民俗体验、工艺传承的特色购物 主要产品：餐饮、住宿、娱乐等业态产品丰富 文化转化形式单一 过度商业，创意缺失同质化 独特气质，传统生活方式 1.0时代 2.0时代 3.0时代 32-32-北京市门头沟区斋堂镇灵水

32、桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 链接：现有魅力因素：古村镇旅游偏好分析；未来的潜力因素：急需文化深度体验 2.4古村镇旅游发展趋势 关注古色氛围、美食小吃、悠闲环境 娱乐体验存在较大提升空间：资料来源：大众点评网、到到网、驴妈妈网、同程网；中国古镇旅游发展趋势研究报告 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%古村镇旅游消费吸引元素分析 古色氛围、美食小吃、悠闲环境是最大吸引力 古村镇满意度影响因素分析（分析依据：赫茨伯格理论）存在程度低 必备因素 亲水活动 存在程度高 满意度高 满意度低 魅力因素 民俗节庆 文化演艺 古镇环境 配

33、套服务 古镇观光 时尚耍游 特色：好玩，有体验 角色：提升重要方向 引领：耍都游客需求 悠然闲游 特色：好看、好吃 角色：古镇旅游标配 迎合：游客基本需求 夜间娱乐 主题住宿 特色餐饮 33-33-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 传统文化活动创新渗透旅游产品体系 2.5案例链接|韩国庆北荣州市学士村【背景概况】位于韩国庆北荣州市，自古就是名人墨客代出之地，以“学士”文化展示，传播韩国文化精髓为主的文化特色村庄，与附近的绍修书院和绍修博物馆、浮石寺等历史遗迹构成集中展示学士历史文化旅游度假胜地，同时也是当地体验传统文化的教育示范基地。【核心旅游资源】最特色的文化

34、展示+最原味的民俗体验 感受传统民俗：游客可以参与槌年糕、打着青纱灯笼游览村庄、传统婚礼、掷板子、踢毽子之类的民俗游戏、参观民俗博物馆等项目；体验学士生活：传统住宿体验旧时学士生活状态，参加传统文化活动、礼节教育等，感受传统文化生活。【建筑风格】传统韩国建筑（依山傍水、单体建筑面积小、装饰简单，以木料和石头为主）文化全景体验式旅游区 随着当代经济的衰退，人们的精神生活逐渐开始匮乏，于是人们开始追求一种高尚的精神境界，从而当做振新当地经济的催化剂。学士精神 韩国“状元”集萃地 34-34-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 以立体化的“学士文化”体验为卖点，通过线索

35、式项目群，构建体验一体化的人气街区 2.5案例链接|韩国庆北荣州市学士村 保留传统韩国建筑风貌：共有15套院落和1座亭台水榭，历史遗存建筑。融入现代元素：在修缮历史建筑的同时融入一些新元素，通过现代化的手段对传统生活用具进行展示。学士文化节：包括韩服秀、儒家文化展示、儿童体操表演、儒家绘画大赛等形式，传播学士文化，弘扬学士精神。剧场表演：出演传统韩国戏剧、即兴幽默剧，兼有小型音乐会功能。摄影节：以学士村景区为背景，每年选取不同主题。景观小品：村内建筑风格均属于晚期韩国建筑，形态布局以院落式为主，两面环水，设有各类历代学士的雕像、盆景、指示牌以及原生态步道，再现学士生活场景。产品注入：休闲餐饮（

36、丰基人参、荣州苹果、何首乌、学士村韩果）与特色学士手工艺制品。服务注入：餐厅通过场景展现传统用餐流程，服务员民俗着装。传统民俗体验：包括打草包，搓草绳，做风筝、投壶，跷跷板，象棋，跳绳、槌年糕、打青纱灯笼、传统婚礼、踢毽子等民俗游戏。学士文化体验：吃结合情景打造，游客以古代学士身份参与传统餐饮仪式；住传统住宿生活体验；游常规游线与特色游线相结合，以故事主线贯穿景区，游客以角色扮演参与进行游览；购特色手工艺品展示、制作。学士教育体验：参加传统文化活动、礼节教育等，体验传统文化的教育示范地。实景体验：感受旧时学士们平日学校里简单的生活状态和学习氛围。特色一 原味文化展示 特色二 节会激活旅游 特色

37、三 文化注魂建筑 特色四 全景体验参与 特色五 新旧教育对话 35-35-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 2.5案例链接|中国博物馆小镇安仁 以博物馆业为主导、文化产业综合发展的主题文化名镇 服务配套 餐饮 住宿 购物 娱乐 休闲 博物馆体系 博物馆项目 四大板块 文博产业链 三大链条 多层级泛博物馆序列 会议会展中心 文化创意中心 文博交易中心 三刘公馆（庄园）民国风情体验区 建川博物馆聚落 【区位】成都市大邑县安仁镇，距成都39公里，双流国际机场36公里。【面积】总面积15平方公里 【总体定位】世界级博物馆小镇 【形象定位】百年安仁，馆藏中国 【功能定位】

38、集博物展览、文化娱乐、情景体验、休闲度假、购物观光、商务会议功能为一体的综合性文化旅游小镇 崔永元电影传奇馆 有轨电车 刘氏庄园 音乐剧我是川军 建川博物馆聚落 红色年代瓷器陈列馆 抗战老兵手印广场 36-36-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 建川博物馆聚落：国内民间资本投入最多、建设规模和展览面积最大、收藏内容最丰富的民间博物馆 2.5案例链接|安仁中国博物馆小镇 建川博物馆聚落 主题 数量 展馆&主题广场 抗战系列 为了和平收藏战争 10 中流砥柱馆、正面战场馆、不屈战俘馆、飞虎奇兵馆、川军抗战馆、日本侵华罪行馆、红军长征在四川纪念馆、中国壮士群雕广场、抗

39、战老兵手印广场、援华义士广场 红色年代系列 为了未来收藏教训 7 知青生活馆、中航工业航空三线博物馆、红色年代瓷器陈列馆、红色年代章钟印陈列馆、红色年代生活用品陈列馆、邓公祠、红色年代镜面馆 地震系列 为了安宁收藏灾难 4 5.12汶川大地震博物馆、地震美术作品馆、5.12抗震救灾纪念馆、胡慧珊纪念馆 民俗系列 为了传承收藏民俗 5 长江漂流纪念馆、老公馆家具陈列馆、三寸金莲文物陈列馆、国防兵器馆、刘文辉旧居陈列馆 未建成博物馆-10 七十二行风情馆、川西民俗馆、婚嫁用品馆、婚庆证照馆、江湖帮派馆、民间神仙馆、红色年代大事记馆、民国孙氏锦衣馆、红色年代票证馆、汉奸丑态馆 餐饮、购物、住宿 抗战

40、系列 红色年代系列 地震系列 民俗系列 建川博物馆聚落布局【概况】建川博物馆聚落由民营企业家樊建川创建，占地500亩，建筑面积10余万平方米，拥有藏品一千余万件，其中国家一级文物404件。共有抗战、民俗、红色年代、抗震救灾四大系列30余座分馆，已建成开放26座场馆。以展馆群落构建规模吸引力 以丰富活动强化游客体验 以弥散布局带动休闲业态 以差异主题避免同质竞争 23座展馆、3座主题广场、10座待建展馆 主题汇演、民俗节庆、公益活动 酒店、客栈、茶馆、文物商店等多种休闲业态,呈亚博物馆状态弥散分布于场馆周边，有效拉动游客消费 形成抗战、红色年代、地震、民俗四大主题 与周边的老街、名人、电影主题形

41、成差异 经营特点 主题化博物馆群“一馆一站，集点成线”休闲业态弥散街区 37-37-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 中国首座乡村文创园：依托当地文化，为乡村民宿注入文化创意体验产品 2.5案例链接|莫干山庾村1932 概况：位于浙江省莫干山庾村。由清境（上海）旅游投资管理有限公司投资兴建。包含文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等在内的特色文化市集。不同的人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。类型 主要产品 详细介绍 市集 庾村文化市集 文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店 民宿 茧舍 十三间房间风格各异 原舍朱胜萱

42、 乡间小学堂改建成的民宿 青年旅舍 充满艺术气息与设计感 餐饮 自行车主题餐厅 工业复古风格 窑烤面包 造型独特 SHARE飨餐厅 餐厅 茧咖啡 精致优雅的咖啡厅 发芽的茶屋 黄茶主题 休闲 蚕宝宝乐园 老旧工厂材料，当地木匠纯手工打造而成 古井桑茧花园 当地材料+乡土植物 萱草书屋 书籍全部来自热心人士的捐赠 配套 求田问莳创意邮局 植物整体打包邮寄，售卖植物背后的故事。亦素 出售的原创设计服装 产品：充满文化创意的民宿体验产品，产品理念、主题、产品、配套等均体现了“文创”的概念。发芽的茶屋 自行车主题餐厅 庾村文化市集 蚕宝乐园 开业时间 经营模式 占地面积 人均价格 投资规模 2013.

43、10.1 家庭副业方式经营 7990平方米 500-1000元 4000多万元 38-38-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 丰富的产品业态，浓郁的徽派风格造就极致的人文会客厅 2.5案例链接|黎阳in巷【业态】当地茶庄、徽雕、手工艺作坊、客栈、小吃、酒吧、咖啡馆、餐厅等。整个街区集旅游、住宿、购物、餐饮、休闲、文化体验和零售为一体。【经营模式】以租赁为主。所有物业均为自持，只租不卖，古建恢复项目招商要求较高，由专业团队统一招商，由专业的物业管理团队进行运营管理。【概况】位于安徽省黄山市屯溪区，国家AAAA景区，是聚合滨江休闲商业、五星级酒店集群、高端酒店式公寓

44、、高档住宅、商务写字楼、黄山国际游客接待中心于一体的66万方高端旅游综合体的休闲商业街区。主要有三条街区，分别是滨江酒吧休闲街区、特色美食街区及徽文化体验街区（黎阳老街）。【定位】徽文化休闲游憩街区，黄山水岸人文会客厅 徽文化体验街区 旅游零售+文化体验+精品客栈 美食休闲体验街区 徽州特色美食 影院、电玩及婚庆礼仪 24米巨幕影院、古戏台、教堂及婚庆 滨江酒吧休闲街区 主题会所、高端餐饮、主题餐厅、音乐会所、风情酒吧 39-39-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 道家文化引领、八卦风水演绎特色旅游项目、休闲度假主导的发展机制 2.5案例链接|东方盐湖城【项目概

45、况】坐落于江苏常州金坛区茅山旅游度假区，占地27.8平方公里，投资超百亿元，由龙城旅游控股集团投资建设，恐龙园股份全程受托开发运营。度假区融合中国道教名山茅山的“山、水、茶、盐、药、泉”六大自然资源及道文化、金坛地缘文化，彰显道法自然、天人合一的山水情怀。2016年3月26日一期道天下景区正式开园。【主要功能】文化展示、民俗演艺、风情夜宿、商务会议、特色商店、特色餐饮、娱乐休闲、互动体验、山地运动【定位】中国茅山闲养山镇【规划分区】道天下景区（一核）、茅东风情小镇、山地运动公园和道养生休闲公园（三区）茅山风情乡坊 玄门妙韵士坊 喜乐五福商坊 葆春延年医坊 道天下景区 项目 主题 内容及主要景点

46、 八院 乾院 天幕影院、生辰八字对应星宿推演天命、盘古开天的中国“创世纪天问”以及北斗观景台 坤院 地宫漂流，展示“大地之母”女娲造人补天 坎院 水主题景观园，通过瀑象、镜象、泉象、溪象的创意呈现，让游客感受水的灵动 离院 魔幻剧场玄幻魔术表演，令游客体验火水大战的奇妙场景 艮院 三茅真君巨石像、石阵迷宫 震院 钟鼓广场每天为游客带来气势恢宏的视觉盛宴 巽院 风主题景观园，风铃、风车、风信子、蒲公英等环艺表现风的韵律 兑院 围绕盐文化主题的科普展示馆 道风街 茅山风情乡坊 古代山民居住生活集聚之坊，主要景点：开山史馆，茅盐公栈，百业神殿，纸花阵，烙仙楼，山居 玄门妙韵士坊 魏晋时期士大夫修身养

47、生之坊，主要景点：知道坊，降魔宫（鬼屋体验），陶府，白云书院，三真祠，碗中乾坤，花火馆，道文化馆 喜乐五福商坊 山中庙会及娱乐游玩的集市之坊，主要景点：兑盐藏，卜彩坊，临水酒吧 葆春延年医坊 古代永葆青春及延年益寿之坊，主要景点：中国性文化博物馆，盐泉涵馆 一期“道天下”景区，占地1000多亩，总投资28亿元。主要有“一观八院十家宿，廿馆百铺千间房”等旅游产品 40-40-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 业态以餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿为主，配套少量的体验项目和会议设施 2.5案例链接|东方盐湖城 业态类型 数量 细分 住宿 9个 盐泉涵馆、茅山鸟巢、石供雅

48、园、祥云客栈、春竹小院、知青之家、道玄山居、陶府、虫二客栈 餐饮 26+个（中式餐饮10家、休闲餐饮10家、民间小吃6+家）茅盐公栈、茅山会馆、聚仙楼、湖鲜阁、素行天下、茅山山珍馆、竹之味、司马坊、陶府私房菜、五熟府；食色健康主题餐厅、食火族烧烤、青豆家宫廷奶酪、猫山王、福阿姨奶茶、当湖小筑、橄榄兄弟披萨、印记老铺、老地方咖啡馆、临水酒吧；鸭血粉丝、逍遥饼、锅盖面、豆花、臭豆腐、脆皮火烧及茅山美食街各色小吃 景点 22个 乾天穹、坤地谷、坎水法、离火殿、艮石阵、震雷场、巽风湾、兑盐藏；中华道文化博物馆、中华性文化博物馆、盐君宝藏、三真祠、纸花阵、烙仙楼、复山馆、花火楼、卜彩堂、知道坊；百业神殿

49、、降魔宫、白云书院、碗中乾坤 业态类型 数量 细分 民俗演艺 18个 街头卖艺、占卜道卦、豆腐西施、风月无边、斗犟牛、打更人、欢喜冤家、音乐盒子；晨钟暮鼓、水火共融、吉盐圣地、远古之光、民间杂耍、山民庆丰、迎亲纳福、知青联谊会；嘻哈道，山水情 购物 24个 传统刻纸画、常州萝卜干、常州大麻糕、太极养生糕、手工药膳酥、金坛雀舌、金坛青峰（茶）、建昌红香芋、金坛无节水芹、金坛标糯米、长荡湖大闸蟹、茅山老鹅、二呆子牛肉、手工芡实糕；非遗油纸伞、手工布鞋、原创民族服饰、民族乐器、布艺小家居、丝绸、草编、面塑、金坛景泰蓝、常州梳篦 配套 8个 4个会议厅：还初馆（18-30人）、郁冈馆（100-180人

50、）、先春厅（30-80人）、武养馆（300人）；警务室2个；ATM机；医务室 体验项目 4个 江南非遗手工作坊、中华射箭俱乐部、养生堂中药足浴、御庭春茶艺楼 百分比 百分比 百分比 百分比 百分比 百分比 百分比 业态比例 餐饮 购物 景点 民俗演艺 住宿 配套 体验项目 业态特点 业态以餐饮、购物、休闲、娱乐住宿为主，配套体验项目和会议设施。住宿设施主要为度假酒店和主题酒店。民俗演艺多样，文化展馆众多 41-41-北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 不同主题的特色酒店满足游客休闲旅游、养生度假、商务会议等需求 2.5案例链接东方盐湖城 主题酒店主要有：盐泉涵馆、