观音文化旅游综合体概念策划.pdf

《观音文化旅游综合体概念策划.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《观音文化旅游综合体概念策划.pdf（95页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、莲花世界，观音梵境莲花世界，观音梵境 规划功能定位 小镇做莲花，景区做观音 依托山水生态的莲花世界休闲度假综合体，而非单一观光景区。依托水月观音和佛教内涵的文化景区，莲花主题旅游而非宗教圣地。旅游核心思路 TOLD模式构建旅游综合体“由景区变小镇”，由莲花山景区扩展到莲花路沿线区域，运用TOLD模式，旅游土地综合利用，构建旅游度假综合体，打造文化旅游度假区。规划原则 突破常规、以“新”立意 树立新资源观，市场观，产品观，产业观！是一个引导区域旅游产业快速发展的整体型规划！旅游规划愿景 既是为游客提供一个梦想的旅居空间，更是为当地居民建设的一个美丽的宜居宜业田园！旅游规划重点 构建核心吸引物，拓

2、展项目招商和产业空间，主题明确突出，特色差异互补，产品区域联动。第一章 背景分析 7 第二章 分析研究15 第三章 定位与战略21 第四章 莲花山主景区提升34 第五章 周边景区规划70 第六章 专题规划篇81 第七章 运营管理篇90 目 录 景区打造观音道场，度假区整体打造莲花世界 依托山水生态的莲花世界休闲度假综合体和社区，而非单一观光景区 依托水月观音和莲花内涵的佛教文化旅游体验，而非单一宗教圣地 4 最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假 莲花山景区水月观音奇观，观音道场，莲花与观音文化体验式旅游 莲花山度假区莲花风景大道，莲花主题度假，处处莲花的风景度假 莲花山社区新农

3、村社区，旅游小镇，地域文化和谐发展的典范 5 主景区主景区最具特色的水月观音道场最具特色的水月观音道场 构建深度体验的水月观音道场，光、影、水、月、花，水上莲花，观音显圣，莲花世界构建深度体验的水月观音道场，光、影、水、月、花，水上莲花，观音显圣，莲花世界 观音文化元素贯穿整个景区，从入口处的莲花佛影、借花献佛，到吉祥广场、宝瓶莲舟、水月观音，再到观音九拜，登山祈福和天上莲台，从欲界到色界，再到无色界，实现心灵的层层净化，感悟观音文化的精髓。充分运用光、影、水、月、花五种元素，营造一个神奇曼妙、梵花胜境的水月观音光影空间。并将莲花元素渗透进景区的各个项目、建筑、设施和小品中，营造无处不莲花的莲

4、花世界。莲花盆景、净手莲池、莲花大门、莲花小镇、莲花佛影、藕塘漫步、六尘无忧、借花献佛、六大莲池、吉祥广场、水上莲花、五色莲湖、香水莲海、睡莲世界、九座莲台、天上莲花等33种莲花景观性节点和项目，与观音33种化身相对应。一条莲花路：体现山东典型田园景观的“莲花之路”旅游风景带一条莲花路：体现山东典型田园景观的“莲花之路”旅游风景带 莲花路以莲花文化为主题设置四个绿化主题段和六大莲花景观节点，分段绿化体现特色，重要节点绿化设计景观标志和游客停留观景、休闲设施，通过莲花种植，从植物、灯、书画等景观小品，石刻、雕塑的形式突出地方地域、文化内涵，形成莲花路独特的景观亮点。三个社区、七个度假片区：沿莲花

5、路打造三个社区、七个度假片区，高品质旅游度假综合体三个社区、七个度假片区：沿莲花路打造三个社区、七个度假片区，高品质旅游度假综合体 三个社区：莲花山社区（莲花山居住区、灵宝居住区）、张家兰子社区、墨石山社区，加快新农村整体建设。七个度假片区：红花峪度假片区：花海果乡为主题，重点发展休闲度假和观光农业，提升乡村度假品质。松山度假片区：山居休闲为主题，打造高品质山庄式休闲度假项目。张家兰子度假片区：莲茶文化为主题，加大发展茶园农园休闲、亲水休闲，引入茶庄茶社、低密度山庄式度假项目。上河度假片区：庄园式度假为主题，可引入葡萄酒庄园，酒庄等庄园，打造现代高质量酒庄式度假组团。莲花小镇度假片区：温泉养生

6、为主题，可规划碧根温泉公寓、甫阳庄老年养生公寓、度假村，社区式温泉养老公寓等度假产品，发展旅游地产。奇幻花谷度假片区：以浪漫、养生为主题，可引入山水观光、花卉种植、养生文化、度假村等旅游项目，可配套发展少量旅游地产。灵涯谷度假片区：以山地运动为主题，可建设幽谷漂流探险、闲情小屋、竹林密语、灵涯别院、灵涯寺、天然氧吧、低度假、高品质量度假别墅。6 莲花山度假区莲花山度假区景镇一体，旅游度假推动社区发展的和谐家园景镇一体，旅游度假推动社区发展的和谐家园 最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假 第一章 背景分析 规划范围 综合现状 山

7、水形势 土地利用规划 整体打造大莲花山旅游度假区。建议规划范围：东到墨石山，西至莲花山西部黄涯沟峪，北至新泰与莱芜地界，南抵新泰中部平原。主要包括莲花山南麓、墨石山区域，东西长18公里，面积79平方公里。8 一、建议规划范围一、建议规划范围 景区在新泰的位置 9 二、综合现状二、综合现状 用地现状用地现状 规划区内用地主要分为七大类，分别是乡镇建设用地、风景名胜区用地、耕地、林地、特殊用地、自然保留用地、水域和交通用地。景区开发现状景区开发现状 莲花山跨新泰、莱芜两市，新泰境内为莲花山南麓，莱芜境内为莲花山北麓。新泰境内莲花山景区为国家4A级景区，是国家森林公园和世界地质公园，但现有旅游产品种

8、类单一，以宗教和山水观光为主，缺乏核心吸引物，游客停留时间短。莱芜境内莲花山目前有莲花南海、铜塑观音等景点，处于初级开发状态。10 村庄及设施分布现状村庄及设施分布现状 所涉及的村庄：莲花山旅游度假区包括莲花山及莲花路两边共79平方公里的面积，总共涉及22个行政村规划发展、经济文化建设，5659户19251位村民的生活生产就业。莲花山社区：现已建设的莲花山社区作为魏家峪部分村民搬迁安置点。未来将在莲花山社区的西侧建设新的安置小区，魏家峪以及周边麻峪、邓家庄、宫山前、甫阳庄、新官庄、小官庄七个村庄的村民搬迁于此。工业体系：泉沟镇蕴藏着丰富的煤炭、花岗岩、石灰石、矿泉水及稀土资源，共有国有和地方煤

9、矿6处，年产原煤200万砘以上，现已基本形成煤炭、机械制造、建筑建材、交通运输、饮食服务等齐全配套的工商业体系。农业体系：现代农业初具雏形，已形成以奶牛和柴鸡为主的畜禽业、以苹果和石榴为主的林果业、以黄瓜和花生为主的制种业、池藕四大重点产业。盛产食用菌、大花生、苹果、大石榴、大萝卜、板栗、核桃等农副产品。新泰山水形势：一河：柴汶河 三湖：光明湖、金斗湖、青云湖 六山：徂徕山、莲花山、墨石山、白马山、太平山 11 三、山水形势分析三、山水形势分析 莲花山主轴风水结构：山环水抱，天成莲花 一条轴线：魏家峪-莲花湖-山门-观音院-云谷寺 一方神圣：天成观音 两条河流：广宁河，莲花河 两座水库：魏家峪

10、水库、麻峪水库 九峰环抱，状如莲花 12 四、土地利用规划四、土地利用规划 山林地（亩）农 业 用地（亩）水 域（亩）（建议规划）社区建设用地（亩）旅 游 综 合用地（亩）其它（独、矿、特）用地（亩）莲花山主景区 13792 17057 695 300（-1130）3110（+1130）214 莲花山西部生态养生区 18820 11075 374 190（-592）592（+592）2628 莲花路中部乡村休闲度假区 1451 21930 1199 300（-1159）1159（+1159）71 墨石山文化产业园区 12299 7193 560 412（-701）701（+701）109 合计

11、 46362 57255 2828 1202（-3582）5502（+3582）3022 建设用地总计 9776亩 莲花山旅游度假区建设用地通过增减挂钩和指标置换，实现建设用地指标平衡。目前莲花山旅游度假区存量建设用地共计9776亩，主要包括村庄占地4782亩、其它建设用地（特、独、矿）3022，已批旅游用地1970亩。规划调整后：村庄进行新农村社区建设，社区建设用地1202亩，腾出土地建设指标2582亩用于新增旅游综合用地，实现旅游综合地达到5502亩。按照土地出让收益50万元/亩计算，可获得收益27.54亿元。基本满足景区初步建设要求。莲花山旅游度假区土地利用规划表 13 莲花山主景区增加

12、旅游综合用地1130亩，主要通过莲花山区域新农村建设获得建设指标。建议莲花山社区莲花山居住片区规划用地300亩，魏家峪村、麻峪、甫阳村、宫山前村、小官庄、邓家庄、新官庄7个村社区建设共腾出建设指标1130亩。新增旅游综合用地主要用于莲花小镇度假片区和“睡莲世界”奇石温泉度假区的建设。莲花山西部生态养生区增加旅游综合用地592亩，主要通过莲花山社区灵宝片区新农村建设获得建设指标。建议莲花山社区灵宝片区规划用地调整为190亩，袜子铺、黄崖两个村共腾出建设指标592亩。新增旅游综合用地主要用于莲花西部沟峪各小景区、灵涯谷度假片区和奇幻花谷度假片区的建设。莲花路中部乡村度假区增加旅游综合用地1159亩

13、，主要通过张家兰子片区新农村建设获得建设指标。建议张家兰子社区规划用地调整为300亩，上河村、张家兰子、劝里、周家泉、赵家峪、曹家坪村7个村共腾出建设用地指标1159亩。新增旅游综合用地主要用于张家兰子度假片区、上河度假片区的建设。墨石山文化产业园增加旅游综合用地701亩，主要通过墨石山新农村建设获得建设指标。墨石山社区规划用地412亩，渭河村、桃花村、上马场村、下马场村、上松山村、中松山村、下松山6个村共腾出建设用地指标701亩。新增旅游综合用地主要用于鲁中文化大市场、山东乡村艺术社区、乐圣文化大市场等文化产业项目及红花峪度假片区、松山度假片区的建设。土地利用调整规划建议 14 新农村建设规

14、划土地利用表 社区 安置村庄 户数 人口 原村庄占地合计 社 区 规 划用地 腾 空 建设用地 莲 花 山社区 魏家峪村、麻峪、甫阳村、宫山前村、小官庄、邓家庄、新官庄（7个）1264户 5257人 1430亩 300亩 1130亩 袜子铺、黄崖（2个）936户 2843人 782亩 190亩 592亩 张 家 兰子社区 上河村、张家兰子、劝里、周家泉、赵家峪、曹家坪村（6个）1334户 6450人 1459亩 300亩 1159亩 墨 石 山社区 渭河村、桃花村、上马场村、下马场村、上松山村、中松山村、下松山（6个）1216户 3981人 1113亩 412亩 701亩 合计 22个村 56

15、59户 19251人 4784亩 1202亩 3582亩 规划区内安置原有村民的新型社区四处，一是莲花山社区，位于莲花山南侧，分为莲花山、灵宝两个居住片区。二是张家兰子社区，位于莲花山东面张家兰子水库旁边。三墨石山社区，位于墨石山脚下渭河庄。这主要基于几方面的考虑：a 新的社区靠近镇区、道路或靠近市区，周边的公共服务设施配套较为完备，有利于切实改善原村民生活质量。b 新社区以大的村庄体系为基础，大分散小集中，有利于增强村民的认同感，减小村庄改造的难度。c 新的居民点周边商业用地、农业用地较多，适合发展旅游商品业、生态农业观光，有利于新产业经济发展。新农村社区规划建议 居民发展引导规划 1、完善

16、生活设施 社区按照高标准小区建设，基础设施配套达到市政基础设施要求，社区景观环境达到旅游发展要求，人均住宅面积赶超新泰人均水平。配套完善的医疗、卫生、商店、超市、菜市、幼儿园、小学、老年人活动场所、公交车站等设施。2、新的生产经营方式 改进原来农业生产方式，大力发展优势农业，特色农业，高科技农业，农业观光项目，鼓励个人承包发展大型农业园，发展现代化、高科技设施农业。创新生产经营方式，发展特色农产品深加工，鼓励和引导发展特色手工艺产品，民俗文化产品，作为特色旅游商品。支持社区居民参加景区经营管理，从事旅游商品、餐厅、住宿产业。采取旅游小镇和旅游社区理念，注重发展低碳建筑、特色民俗体验、旅游购物、

17、主题农家乐和家庭旅馆、民居博物馆、非物质文化遗产等活的业态。3、文化记忆的保存 社区建设必须充分考虑原住居民对原来生活方式的依恋和当地文化的保护，一是活态博物馆，对石头房子、院落等部分特色民居严格保护起来，保持原风原貌，请村里习惯原生活的老人重新回来居住，作为一种活态博物馆的形式保存。二是社区文化记忆馆：社区继续保持原有村庄名字，每个社区建设一个文化记忆馆，保存原来村庄的照片、生产工具、生活用品，展现村庄的历史文化、风情民俗。最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假 第二章 分析研究 从“旅游景区”到“旅游小镇”从“佛教文化”到“

18、人间胜境”从“观音道场”到“莲花世界”从“瓶颈制约”到“跨越突破”构建“混合市场”与“核心产品”一、从“旅游景区”到“旅游度假区”一、从“旅游景区”到“旅游度假区”提升、扩容提升、扩容 旅游景区旅游景区 目前的莲花山景区，是从山门到山顶的区域，景区内主要为宗教和山水观光旅游产品，以及少量的旅游接待设施。不包括莲花湖及其周边的村庄和社区。社区社区 地区、互动、共存，是社区最主要的三大本质。本次规划范围内有三大社区，即莲花山社区（莲花山居住区、灵宝居住区）、张家兰子社区、墨石山社区，社区与景区密切相关，加快新农村整体建设，推动社区与景区和谐相处。以“景区以“景区+社区”打造“旅游度假区”社区”打造

19、“旅游度假区”莲花山社区，既是带有居委会辖区地域条件的行政性社区，又是在旅游景区范围内开展旅游活动的旅游社区，更是超越行政地域、宗教地域、旅游地域的文化社区。行政管辖意义上的和谐社区，社会学意义上的共同体社区，文化学意义上共同价值社区，既是莲花山的性质，又是莲花山的方向，还是莲花山可持续发展的建设过程。旅游小镇旅游小镇 景镇一体化。扩大莲花山景区控制范围，提升景区旅游功能，推动新农村建设，促进居民就业，完善产业链条，构建和谐社会，打造旅游经济示范区。16 二、从“佛教文化”到“人间胜境”二、从“佛教文化”到“人间胜境”主题突破主题突破 观音胜境，同质化之路竞争激烈观音胜境，同质化之路竞争激烈

20、全国莲花山数以百计，观音文化景区20多处，大多发展佛教文化旅游，产品模式雷同。从资源和世界佛教格局来看，佛教圣地的实现有三个条件。1、有广泛的宗教基础。2、有奇观，有圣迹，需要有世界级或者全国公认顶尖的宗教圣迹。3、有高僧大德。莲花山虽有观音文化，但佛教信仰基础不足，没有高僧大德来弘扬佛法，打造成为有全国乃至世界影响力的佛教道场，短时间内难以实现，宗教文化观光产品面临发展瓶颈。泰山在侧，山水旅游处于市场阴影区泰山在侧，山水旅游处于市场阴影区 周边地区泰山发展较为领先，面临很大竞争压力。莲花山虽有深厚文化底蕴，但知名度和影响力不足，山水资源无竞争优势，缺乏核心吸引物，旅游配套服务不足，产业基础薄

21、弱，仅靠发展山水旅游不能突破困局。人间胜景，休闲度假当率先突破人间胜景，休闲度假当率先突破 既然佛教文化与自然山水都难以独当一面，就要另辟蹊径，寻找突破！适应目前旅游市场强劲的休闲度假和养生需求，创新宗教旅游开发理念，将世人无限崇拜、虔诚供养的观世音菩萨世俗化、平民化、体验化，将佛境禅韵融入自然山水，以禅修、静养、休闲、度假为主题，实现从“观音胜境”到“人间胜境”的华丽转身。17 三、从“观音道场”到“莲花世界”三、从“观音道场”到“莲花世界”放大外延放大外延 佛教与莲花，理想中的莲花净土佛教与莲花，理想中的莲花净土 在佛教中，莲花具有特别的地位。把佛国称为“莲界”，寺庙称为“莲舍”，袈裟称为

22、“莲服”，佛座称莲座，佛眼称莲眼，结跏趺坐称莲花坐，五种念诵之中有莲花诵，诸佛报身的净土又称莲花藏世界，净土宗又称莲宗。佛经也给莲花总结为“四义”，与“四德”相应。莲即是佛，佛即是莲。观音与莲花，莲花世界的底蕴观音与莲花，莲花世界的底蕴 观音，又作观世音菩萨、观自在菩萨、光世音菩萨等，是“西方三圣”之一。观音菩萨的三十三种化身中，或端坐在莲花上，或手执莲花，或脚踏莲花，或作莲花手势。莲花已成为观音的信物，是观音道场的必有景观。民族的莲花，丰富的象征意义民族的莲花，丰富的象征意义 中华传统文化中是 花中君子，以荷花作为和平、和谐、合作、合力、团结、联合等的象征。清廉的象征，青莲谐音“清廉”。象征

23、爱情，并蒂莲男女好合，夫妻恩爱。莲蓬加莲子叫连生贵子。象征富贵：莲花和牡丹花代表 荣华富贵，莲花鹭鸶为一路荣华”牡丹、莲花和白头翁为“富贵荣华到白头”。莲花精神莲花精神新泰城市特色新泰城市特色 莲，花之“君子”也，莲花所代表的和谐团结、洁身自好，正直清廉的精神，也应成为新泰的城市精神。由莲花山，到莲花世界，再到莲花城市，从植被、景观、建筑、小品、人文、精神风貌等各个方面突出莲花，强调莲花，以莲花精神塑造新泰城市特色。18 莲花山需要克服的两大问题 季节性问题：冬季气温偏低，室外项目受限，进入旅游淡季。国内北方地区，冬季以温泉、滑雪和其他室内旅游项目为主，特别是温泉旅游市场需求量大，成为冬季旅游

24、的主打。泰安周边温泉旅游缺少有特色、知名度高的大品牌。已探明莲花山地区有温泉资源，与禅修、静养相协调，打造“佛境禅意”的温泉小镇，克服冬季旅游瓶颈。建设资金问题：在突出核心吸引物基础上，重点规划可招商的温泉养生、休闲会馆、禅修酒店和度假地产项目。四、从“瓶颈制约”到“创新突破”四、从“瓶颈制约”到“创新突破”跨越发展跨越发展 地形地貌：地貌呈现中部地形较高，东西两边较低，总体轮廓呈枣核形。最高峰999米，最低点位于莲花山林场海拔约300m。山体坡度较陡，大部分在2535之间。气候:属典型的暖温带季风型大陆性气候，春季多风，干燥少雨而多旱；夏季高温多雨，雨量集中；秋季天高气爽，经常干旱；冬季气温

25、较低，持续时间长，雨雪稀少。植被：土壤质地以沙壤分布最为广泛植物系比较丰富，森林覆盖率达70以上，植被覆盖率达90。水系：景区内水系主要有广宁河，水面有莲花湖、麻峪水库。产业：已基本形成煤炭、机械制造、建筑建材、交通运输、饮食服务等齐全配套的工商业发展体系。农业根基牢固，现代农业初具雏形。19 五、五、构建“混合市场”与“核心产品”构建“混合市场”与“核心产品”市场与产品定位市场与产品定位 泰山大市场，旅游市场的潜力富矿泰山大市场，旅游市场的潜力富矿 2009年，泰山购票进山游客224.48万人，总收入6.4亿元。莲花山紧紧依托大泰山旅游市场，所谓“背靠大树好乘凉”，在客源市场上尽快纳入大泰山

26、旅游圈，吸引到泰山的旅游者，将为莲花山带来巨大的潜在客源。混合客户群，重点群体重点突破混合客户群，重点群体重点突破 信众与非信众、银发市场、亲子市场、情侣市场和一切想释放工作压力的蓝领、白领、金领，亚健康人群。信众：世界各地广大的佛教信徒。一般观光客：以新泰、莱芜、泰安、济南、临沂、淄博等周边城市和山东省内城市为主，不断开拓华北市场和国内三大主要客源地市场。休闲市场：150公里半径范围内的主要城市市场。高端度假市场：省内外高端商务、公务人群。区域新产品，以创新吸引市场关注区域新产品，以创新吸引市场关注 禅修系列产品、佛浴温泉养生产品、观音文化体验产品、特色会议产品、特色节庆产品 核心主打旅游产

27、品核心主打旅游产品 莲花文化观光、观音文化体验、禅修养生、禅修疗养、禅修度假 20 第三章 定位与战略 最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假 一、定位：一、定位：莲花世界，观音梵境莲花世界，观音梵境 打造国内首个以莲花世界为主题的旅游度假综合体，旅镇一体的文化旅游小镇，国家5A级旅游景区。中国最具特色的水月观音道场中国最具特色的水月观音道场 中国第一的水月观音旅游奇观中国第一的水月观音旅游奇观 中国最精彩的莲花世界旅游养生度假综合体中国最精彩的莲花世界旅游养生度假综合体 旅居一体、景镇一体的“莲花世界、观音莲湖、奇石温旅居一体

28、、景镇一体的“莲花世界、观音莲湖、奇石温泉、传奇小镇”泉、传奇小镇”22 二、目标：三大工程二、目标：三大工程 构建一个理想的“观音道场，莲花世界”构建一个理想的“观音道场，莲花世界”艺术再现观音“莲花”故事 完美体验中外“莲花”文化 产业建构和谐“莲花”社区 这里是世界莲花文化的精华，这里是休闲度假的理想世界。综合发展三大工程综合发展三大工程 “大旅游”模式创新：“大旅游”模式创新：世界级旅游景区旅游精品工程，为旅游造引擎，打造莲花世界观音文化特色旅游区。“大文化”景区拓展：“大文化”景区拓展：莲花路旅游文化带山东文化工程，为文化造价值，大文化创意园区，促进主题文化经济发展。“大产业”机制创

29、新：“大产业”机制创新：旅游产业体系构建旅游示范工程，为居民促发展。实行镇区合一的体制，建立“小镇即景区”体系，使莲花山成为旅游推动新农村及和谐社会建设的样板。23 三、定位：“三个面向”旅游胜地三、定位：“三个面向”旅游胜地 面向大众观光客的面向大众观光客的-“观音道场”文化观光体验胜地“观音道场”文化观光体验胜地 面向休闲度假客的面向休闲度假客的-“莲花世界”禅居休闲度假胜地“莲花世界”禅居休闲度假胜地 面向当地居民的面向当地居民的-“传奇小镇”和谐、宜居、乐业社区“传奇小镇”和谐、宜居、乐业社区 24 四、发展战略四、发展战略 25 紧扣“观音、莲花”主题，这里处处皆莲花，处处皆禅意。对

30、接现代游客需求，创新宗教旅游开发模式。1 1、宗教创新战略、宗教创新战略 宗教旅游由寺庙观光拓展到全面体验 宗教旅游由观光到参与性的礼佛修持 宗教旅游与地域文化相结合 宗教旅游与休闲度假、会议、养生相结合 创新宗教 旅游开发 依托而不依赖、差异化而不互补、特色化而与泰山争锋依托而不依赖、差异化而不互补、特色化而与泰山争锋 泰山做皇，我们做民地域文化传奇 泰山做山，我们做水六水同辉、禅溪跌水 泰山做游，我们做住禅院、会馆、度假酒店 泰山做动，我们做静禅修静养、休闲度假区 泰山做身，我们做心禅修之旅，心灵之旅 泰山做阳，我们做柔观音院、水月观音、天上莲台 泰山做白天，我们做夜晚夜幕佛国，观音显圣

31、2 2、差异化发展战略、差异化发展战略 以“禅修、静养”的莲花世界与区域对接 与济南城市观光对接，玩在泉城乐在莲花山 与泰山动感体验对照，游在泰山住在莲花山 与曲阜三孔朝觐对应，看在三孔求佛莲花山 26 3 3、大项目带动战略、大项目带动战略 创意核心吸引物，以创意建筑、创意景观、创意活动、创意营销来引爆市场，获得广泛关注。27 核心竞争力：创意建筑景观、夜间光影奇观、山东文化小镇、特色休闲度假 旅游招商亮点：旅游+地产模式，以古镇、温泉、酒店、地产等受投资商青睐的项目撬动投资。创意活动亮点：一个世界级标志节庆、一个区域级会展节庆、一个新泰城市标志庆典、一个莲花山文化盛典、一大莲花山特色禅休体

32、验活动。五、建设分期五、建设分期 28 近期（2011-2014年）重点建设莲花山、墨石山、旅游路两侧。主要包括景区大门、游客中心、吉祥莲道、吉祥广场、汽车营地、水上莲花、宝瓶莲舟、水月观音、六度会馆、莲花传奇小镇、花香佛语田园谷、观音九拜、广宁河景观绿化、莲花路景观绿化、墨石山景区及文化产业园等项目，提升云谷寺、观音院等宗教场所和设施，完善旅游服务功能，主打观音文化旅游节，提升景区知名度和品牌影响力。中远期（2015-2020年）重点建设天上莲台、半山禅院、奇石温泉，以及莲花路沿线的七个度假片区，即红花峪度假片区、松山度假片区、张家兰子度假片区、上河度假片区、莲花小镇度假片区、奇幻花谷度假片

33、区、灵涯谷度假片区，逐步构建一个“旅游休闲度假综合体”。29 一心一轴一园多点一心一轴一园多点 一心：莲花山禅修度假核心区一心：莲花山禅修度假核心区 包括现有莲花山景区，以及景区南部的魏家峪村、莲花社区、麻峪水库及周边地块。一轴：莲花文化景观带一轴：莲花文化景观带 沿莲花路两侧，重点营造莲花文化主题景观，打造六大莲花主题景观节点、四个景观段，整体形成滨水湿地、休闲田园、浪漫果庄景观风貌。一园：墨石山文化产业园一园：墨石山文化产业园 墨石山景区，重点打造鲁中文化大市场、鲁新派盆景奇石基地、山东乡村艺术社区等文化产业，以及乐圣文化广场、高科技农业观光园、花海果香度假园等休闲度假项目。多点：多点：包

34、括 灵涯谷生态观光、奇幻花谷户外运动基地、松山度假区、上河莲果度假园、汉武望仙台旅游区、等各具特色的度假区、景区。莲花山、张家兰子、墨石山等三个社区。新泉生态观光园、飘香果园等五个重点农业观光项目。六、规划布局六、规划布局 30 重点项目图重点项目图 31 七、产业架构七、产业架构 五大业态，旅游项目驱动，居民参与，莲花特色五大业态，旅游项目驱动，居民参与，莲花特色以莲花世界，文化创意为特色的多元产业结构以莲花世界，文化创意为特色的多元产业结构 五大业态 旅游景区 休闲度假 观光农业 文化产业 旅游地产 项目驱动 莲花山主景区 七个度假片区 五个观光农园、莲花景观 墨石山、莲花山社区（莲花文化

35、、手工艺产品、古董收藏、旅游商品等）配套地产、社区建设 居民参与 商铺经营、旅游演艺、旅游服务等。度假村经营、旅游务工 旅游农产品、种植、农家乐 手工艺、文化创意产品销售 旅游分时产品、民俗客栈 产业发展思路：将莲花山旅游度假区打造为新泰旅游标杆，整合现有的各种旅游资源，通过政府主导、企业投资、社会参与，借助景区旅游，发展、完善相关产业发展，通过景区发展带动莲花山的产业发展，形成具有区域竞争力的产业集群。1、近期：产业基础构建 抓住景区建设机遇，构建以旅游六要素为内容的产业体系，重点发展观光、休闲体验、观光农业，完善住宿、餐饮、旅游购物、运动休闲等各项配套设施，初步实现景区产业雏形。2、中远期

36、目标：产业综合提升 将莲花山主景区和墨石山文化产业园区连成旅游产业综合体，集合佛教文化旅游、温泉度假、文化产业等优势产业，创造新泰名牌产业，缔造品牌竞争力，融入大泰山旅游市场，做好产业结构的优化调整，形成互补、互动、高效、共生的旅游产业集群，实现景区旅游经济全面、高速增长。“莲花文化”景观及产品体系 32 莲花文化：将莲花路沿线打造成赞莲、咏莲、爱莲、悟莲的一条“莲花大道”景观文化旅游风景线。莲花种植：在莲花路、景区、度假片区选取多种莲花、睡莲等品种，适度扩大种植，形成“五色天华，莲花世界”的品种布局。莲花相关产业：依托地域手工艺和轻工业基础，大力发展有关莲花文化的“花、灯、书画、绣品”等产品

37、，推出一系列冠以莲花山品牌的产品，形成一条文化旅游产业链。33 以莲花文化与创意产业结合，重点发展四大“莲花文化”相关文化产业以莲花文化与创意产业结合，重点发展四大“莲花文化”相关文化产业 “花”莲花文化相关产业 由莲花山旅游开发公司牵头，与农业公司、花卉公司、新农村社区组成的一个集产、供、销于一体的莲花文化生产经营联合体。首先在景观方面做文章，在度假区引种全国乃至全世界的特色莲花品种，以多样景观取胜，逐步引导周边和新泰地区农民增加莲花、莲藕生产种植。在主景区、莲花路、西周河、墨石山等区域增植莲花。在此基础上，通过塑造“莲花仙子、水月观音”的形象、品牌，开发有关莲的养生产品（莲藕、莲子、莲粉等

38、）、旅游商品、绿色农产品、茶酒、等，发展莲花种植、深加工、养生产品。“灯”民俗手工业 首先大力发展新泰特色民俗手业产业，积极引进山东各地优秀民俗工艺。在墨石山、莲花山社区打造两大民俗产品生产销售基地。其中重点引进和扶持发展成一批灯具生产企业。主要生产各种莲花灯、放荷灯。未来横向发展室外内照明系列产品，如：景观灯、道路灯、庭院灯、草坪灯等。将莲花灯打造成特色的旅游商品，将灯具产业发展成新农村社区的重要工业产业。同时以新泰传统手工艺为依托，引入山东优势工艺产品，推出一批民俗手工艺作坊，发展年画、盆景、剪纸、泥塑、风筝、雕塑、编织、金属、陶瓷、石艺制作、香包等传统手工艺门类，发展鲁中民俗手工业大市场

39、。“书画”文化艺术产业 “画”产业指代年画、雕塑、盆景、邮品等一系列民俗手工艺产业。“书”产业指书法、文学创作、影视文艺、音乐美术等文化艺术产业。政府主要进行配套的软硬件的规划与建设引导，采取“少管理，多服务”的方针，为艺术家提供思想自由、运作规范、生活和谐的艺术空间。结合当下的新农村建设，凭借廉价的租金和便捷的交通，吸引广大艺术家入住开设工作室。主要向艺术家提供工作室、画廊、博物馆空间以及适度的消费设施空间，同时进行环境的整治，营造良好的艺术氛围。集结新泰文化艺术人才，打造文化艺术产业基地。“绣”生活用品产业 结合区域服装和纺织产业基础，开发莲花世界主题的印刷品、绣品、婚庆用品、生活用品等，

40、使产业价值链拉大拉长，逐渐完善商业价值。深挖文化内涵，尤其是民俗文化、大众文化的内涵推出一系列冠以莲花山品牌的产品，形成一条文化旅游产业链。最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假最具特色的“水月观音”道场，最精彩的“莲花世界”度假 第四章 莲花山主景区提升 一个轴线：莲花之路，乐土-修持-祈福-感悟 由入口区莲花传奇小镇吉祥莲道吉祥十方广场莲花湖莲花山莲花社区构成一条旅游体验之路。三重境界：欲界、色界、无色界，三重禅修心灵境界。四大震撼：水月观音、环湖盛莲、天上连台、奇石温泉 观音道场：主景区整体打造一个观音文化道场，从宝瓶莲舟、水月观音、环湖会馆、半山禅院、朝圣广场、观音院、观

41、音九拜，到天上莲台，形成一个包括拜佛祭祀、禅修学道、诵经礼拜、观音显圣、登山朝圣的中国最具特色的水月观音道场。35 总体理念：水月观音道场，一个轴线，三重境界，四点震撼总体理念：水月观音道场，一个轴线，三重境界，四点震撼 一心一轴一镇五区 一心：莲花湖水月观音休闲核心区 一轴：吉祥莲道景观轴 一镇：莲花传奇小镇 五区：入口服务区、半山禅居高端禅修度假区、“睡莲世界”奇石温泉度假区、花香佛语田园区、莲花山观音文化体验区 36 莲花山主景区空间结构莲花山主景区空间结构 提供五种体验：乐享莲镇，明禅莲湖，智水沐浴，莲山祈福，莲台感悟。乐在莲花山 乐山乐水，赏莲观演，不亦乐乎 修持莲花山六度会馆、半山

42、禅院，抄经禅定，处处禅意 度假莲花山莲花小镇、温泉酒店、禅修、会馆 祈福莲花山观音九拜，登山祈福 顿悟莲花山三界净化，莲台感悟 一条莲花之路，一方慈航莲舟 一处莲花小镇，一影水月观音 六度盛莲会馆，九栋度假莲舍 一林半山禅院，一城奇石温泉 一座天上莲台，一路景观田园 主要规划旅游吸引物主要规划旅游吸引物 37 打造 多彩的莲花世界 震撼的观音奇景 欢乐的莲花古镇 吉祥的结缘之路 神圣的天上莲台 闲适的莲花假期 特色的奇石温泉 38 1、九山成莲 九山环抱莲花湖，构成风水景观格局。以九品莲台故事命名九山主题，分别为金刚山、紫金山、金莲山、莲华山、七宝山、宝莲山等。2、六水同辉 广宁河、莲花河、西

43、周河，莲花湖、睡莲湾，桃花潭，重点打造“亲水休闲游憩项目”。广宁河青莲浮波，享佛境水韵 莲花河 步步莲花，赏莲花世界 西周河山环水绕，观五色田园 莲花湖五溪汇流，感禅者之乐 睡莲湾睡莲世界，沐奇石温泉 桃花潭桃花源地，游奇幻花谷 3.鲁中百艺 莲花小镇，鲁中百艺，乡俗传承，乡情体验 重点建设商住式“莲花小镇”重点突出体验式“鲁中百艺”重点开发社区式“风情体验”重点保护原生态“村民生活”4.禅休总部 建筑风格各异的观光禅修、度假会馆群落 一林半山禅院面向高端人士的禅修学院 六度环湖会馆面向广大市场的休闲会馆 一座天上莲台面向向佛之人的山顶圣殿 九栋禅意莲居面向度假客的景观居所 5.莲山圣台“天上

44、莲台”莲花山顶标志项目 半山禅院典礼会址 莲山诵经活动场地 佛教文化艺术殿堂 39 总平面图 40 水月观音、环湖盛莲、天上莲台、奇石温泉水月观音、环湖盛莲、天上莲台、奇石温泉，塑造区域独一无二旅游精品，塑造区域独一无二旅游精品 水月观音中国首个全息光影观音，树立文化标志，带动夜间文化娱乐体验经济 天上连台中国首个立体佛教文化殿堂，营造震撼景观，吸引游客登山游憩 环湖盛莲莲花文化创意会馆组群，营造环湖会馆，发展休闲度假会议经济 奇石温泉睡莲世界、奇石温泉、田园别墅，提升区域档次，构建休闲度假龙头 塑造四大震撼创意奇观塑造四大震撼创意奇观 入口综合服务区位于旅游路北侧，主要规划建设停车场、游客中

45、心、景区大门、景区管理处、汽车营地等项目。广宁桥 三宝莲桥 山水盆景 净手莲池 景区大门 汽车营地 景区管理处 一、莲花山景区入口服务区一、莲花山景区入口服务区 41 1、景区大门 大门采用莲花造型，三重建筑，五彩石相间雕刻，色彩变幻，如同佛光，象征莲花五色。用莲花作为主要的纹饰。中间横额上书写“莲花世界”四个金色大字。两侧是莲花文化浮雕墙。景区大门前有大型集散广场，广场两侧分别建造莲花山山水盆景和净手莲池。2、广宁桥 广宁桥景观改造：突出世界莲花主题，在桥身两侧护栏上雕刻莲花图案和莲花诗句，护栏扶手处放置世界各地莲花状石雕，桥上设置莲花状路灯。从而形成莲花石雕、莲花雕刻图案、莲花灯和桥下莲花

46、“四莲呼应”的效果。桥头湿地：青莲与佛教有着深厚的渊源，广宁在佛教中也是安宁的意思。“观音大士，生于王宫，坐青莲花上”。广宁桥湿地以种植青莲、睡莲、王莲为主，配以香蒲、芦苇等植物，作为进入观音圣境的起点，烘托观音胜境佛教文化氛围。注重对河岸边坡的处理，采用本地石块石子堆砌，种植乡土地被花草，避免过于人工化。并与周边的五彩田园形成莲花山景区前的美丽景观。五彩迎宾园：在广宁河与莲花路相交形成的四个拐角处，设置五彩迎宾园，种植乡土农作物和各色花卉，使麦田、玫瑰、牡丹、油菜花、薰衣草、金莲花、月季、芍药、菜园等自然交叉，形成五彩田园，并以修剪性植物进行文字造景（如莲花世界、观音胜境），烘托出迎宾的热烈

47、氛围。4、游客中心 位于大门两侧，仿汉建筑，两边对称。游客中心的主要功能包括：景区导游、旅游咨询、广播服务、提供宣传品和景区资料、出售旅游纪念品和旅游商品，游客中心内设立触摸式电脑屏。两侧附设部分新泰民间手工艺精品展厅、商品店等。3、四季花果停车场 在景区入口依地势建设生态停车场，将其做为莲花山旅游区的主停车场，两侧设置临时停车场。停车场内种植四季花果，作为停车场的遮荫植物。5、三宝莲桥 景区大门前有莲花河流过，在河上建造三宝莲桥，采用三路三孔石桥。“三宝”取自佛教中“佛、法、僧”的含义。桥身装饰象征“三宝”的图案和雕刻，扶手雕刻成莲花状。6、莲花山汽车营地 景区中轴线东侧建设大型汽车营地，配

48、套露营区、房车区、休闲广场和汽车旅馆。重点建设汽车营地、汽车旅馆、生态汽车影院、自助烧烤、特色餐厅、休闲露营地、汽车保养与维修等项目和设施，满足日益增长的自驾车旅游与越野探险旅游的需求。在汽车营地东侧滨水地带，引广宁河河水建设生态湿地，设置垂钓长廊、水榭亭台、木栈道等设施，种植莲花、芦苇等水生植物，为自驾车游客提供一处亲水休闲场所。7、景区管理处 将莲花山景区的管理处设置在中轴线东侧，汽车营地南部，主要建设管理用房、办公用房、员工宿舍和食堂等，配备各种办公和管理设施。43 莲花文化、古村故事为主题，建设集观赏、游乐、体验、消费为一体的莲花传奇文化小镇 这里展示山东传统村落发展脉络 这里演绎新泰

49、的历史文化和民间习俗 这里是品位莲花小镇市井生活的旅游社区 这里是丰富多彩的鲁中文化一站式体验地。五大特色：佛光沐浴、山水环抱、民俗遗风、邻里空间、社区乐业 四大功能：旅游服务社区 居民就业社区 特色旅游风情街 新泰特色商品销售基地、民俗文化遗产基地 布局：景区中轴线吉祥莲道两侧，呈鱼骨状自然布局，疏密有致，与中轴线变化多样，避免过度人工化。业态：历史名人纪念馆、特色小吃、民间工艺、民俗表演、旅游商品店铺、温泉客栈等，莲花小镇将和社区安置相结合，解决部分居民就业问题，同时，为游客提供文化娱乐、杂耍观赏、餐饮美食、特色购物、特色住宿等服务。景观设计：山东传统民居外观，仿古建筑。采用当地建筑材料，

50、悬挂富有乡村民俗主题的装饰物。石板小道，穿街溪流，乡土植物。二、莲花传奇小镇：莲花传奇、吉祥莲道、吉祥十方广场二、莲花传奇小镇：莲花传奇、吉祥莲道、吉祥十方广场 44“新泰传奇”古街：沿中轴线两侧设置，以“新泰民风”为主要表现内容，采用本地石材乡土建筑，以展示新泰历史名人文化为主，建设和圣堂、羊家会馆、名相大院、林放书堂、小镇宗祠等，配套主题茶楼、店铺、客栈、民艺武馆等。由专业演员扮演杞人、师旷、鲍叔牙、高堂生等历史名人，定时上演各种历史小剧目，让游客与历史名人零距离接触。经营人员皆着古装，营造浓郁的古镇氛围，展示深厚的民俗文化，并推出系列参与体验活动，构成欢乐无限的旅游小镇。莲花美食工坊：中