江南花木特色小镇总体战略定位及城市设计.pdf

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1、常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1 1总体战略定位总体战略定位SPARIAL&RESOURCES ANALYSIS通过对嘉泽镇现状及城镇发展肌理的研究，寻找出江南小镇自然风貌与发展的特色。在以通过对嘉泽镇现状及城镇发展肌理的研究，寻找出江南小镇自然风貌与发展的特色。在以花木特色主导产业花木特色主导产业的带动下，集旅游、度假

2、、休闲、生活于一体，打造出一个具有的带动下，集旅游、度假、休闲、生活于一体，打造出一个具有江南花木特色江南花木特色的小镇的小镇常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2 2一座崛起在西太湖之滨的以花木为带动以绿色为主题以和谐建品牌花木名镇花木名镇一座崛起在西太湖之滨的以花木为带动以绿色为主题以和谐建品牌花木名镇花木名镇辐射江苏省辐

3、射江苏省服务常州市服务常州市带动武进区带动武进区影响长三角影响长三角?长三角花木产业的专业服务基地?长三角花木交易的中转基地?沟通长三角重点花木地区的集散基地?形成花木引种生产、销售研发的产业链，辐射带动整个江苏省花木产业发展?以花木产业推动武进区城镇化进程?建设武进区社会主义新农村的示范基地?以花木休闲旅游服务带动常州市经济发展总体发展战略内涵总体发展战略内涵常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District

4、Master Planning and Design,Changzhou3 3花木名镇花木名镇花木名镇花木名镇以花木产业和滨湖旅游度假为载体的嘉泽镇，将被打造成以花木产业和滨湖旅游度假为载体的嘉泽镇，将被打造成“影响长三角，辐射江苏省，服务常州市，带动武进区“影响长三角，辐射江苏省，服务常州市，带动武进区“的江南自然人文特色的现代的江南自然人文特色的现代 知名新镇知名新镇知名新镇知名新镇田园嘉泽田园嘉泽田园嘉泽田园嘉泽总体发展战略定位总体发展战略定位常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Develo

5、pment Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou4 4名镇名镇花木为主导的城镇核心花木为主导的城镇核心名镇名镇立足传统的延承式发展，朴实、细腻、注重原生态体验的独特风格特征二特征二特征一特征一花木为基点的积极进取、开放求变、革新鼎故，敢于打破陈规，向更高的目标发起挑战继承发扬苏文化的核心价值，外树形象，内强素质继承发扬苏文化的核心价值，外树形象，内强素质总体发展战略内涵总体发展战略内涵保护利用姬山遗址与其他文化古迹，提升嘉泽人文旅游的文化价值建设经济发展、文化振兴、环境优美、空间优

6、化的主题式小镇保护利用姬山遗址与其他文化古迹，提升嘉泽人文旅游的文化价值建设经济发展、文化振兴、环境优美、空间优化的主题式小镇常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou5 5花木花木与田园滨湖的完美结合与田园滨湖的完美结合花木.田园花木.田园 将嘉泽建设成以“花木生产孵化、花木产业示范、花木观光旅游”为基本功能，以花卉引种、研发、生

7、产为特色的现代农业示范基地 发挥滨湖、田园、花木的自然品质，形成一条能够不断延伸的主题发展序列，成为结构健全，布局合理，景观优美，建设一流的田园示范城镇河流和花木的互动，强调自然环境的生态品质，和谐共生河流和花木的互动，强调自然环境的生态品质，和谐共生总体发展战略内涵总体发展战略内涵常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou6 6新

8、镇新镇新农村建设与新型城镇化的示范新农村建设与新型城镇化的示范新镇新镇新镇阐释：新农村、新市镇、城镇化新镇阐释：新农村、新市镇、城镇化新农村：新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚新市镇：生产发展，生活宽裕，镇风文明，管理民主城镇化：一是利用产业集聚保证土地使用走向集约化；二是结合地理自然特点以及经济发展水平，合理调整城镇布局和行政区划；三是社会经济密集度高总体发展战略内涵总体发展战略内涵常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core

9、Town District Master Planning and Design,Changzhou7 7城镇产业发展路径城镇产业发展路径INDUSTRY DEVELOPMENT ANALYSIS通过对嘉泽经济背景与资源的梳理，和国家相关政策与规划的解读，在城镇化理论的支持下，提出嘉泽整体发展战略，通过对嘉泽经济背景与资源的梳理，和国家相关政策与规划的解读，在城镇化理论的支持下，提出嘉泽整体发展战略，实现苏南常州地区现代特色新镇的建设实现苏南常州地区现代特色新镇的建设常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze To

10、wn Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou8 8固有产业特色优势国内外案例借鉴固有产业特色优势国内外案例借鉴嘉泽战略定位与现有优势特色产业基础相似典型城镇发展模式与产业功能体系借鉴产业发展指标评价产业发展指标评价结合产业发展相关指标对细分产业进行评价构建嘉泽产业体系构建嘉泽产业体系产业遴选逻辑产业遴选逻辑 产业遴选必须结合嘉泽固有特色优势、产业发展指标、国内外案例借鉴三方面内容 产业遴选必须结合嘉泽固有特色优势、产业发展指标、国内外案例借鉴三方面内容产业遴选

11、与功能定位产业遴选与功能定位常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou9 9产业遴选与功能定位产业遴选与功能定位 嘉泽发展战略定位，决定了产业遴选必须注重经济发达、生态宜居、社会和谐与制度创新 嘉泽发展战略定位，决定了产业遴选必须注重经济发达、生态宜居、社会和谐与制度创新产业遴选与功能定位产业遴选与功能定位制度创新 创新小城镇建设创

12、新产业发展模式制度创新 创新小城镇建设创新产业发展模式经济发达 产业高级化产业链优化经济发达 产业高级化产业链优化生态宜居 长三角生态样板景区式生活社区生态宜居 长三角生态样板景区式生活社区社会和谐 经济社会和谐发展人与自然和谐共生社会和谐 经济社会和谐发展人与自然和谐共生嘉泽镇发展战略定位嘉泽镇发展战略定位第一产业侧重发展花木种植为主的现代农业，延伸产业链，强化发展花木交易及花木工程第三产业侧重发展特色文化旅游、现代商业商贸特色产业第二产业工业企业逐步引导进入经发区常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze To

13、wn Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1010核心产业体系设计核心产业体系设计嘉泽应着力打造“一主”、“三辅”核心产业体系，形成花木产业特色突出，产业融合互动嘉泽应着力打造“一主”、“三辅”核心产业体系，形成花木产业特色突出，产业融合互动核心产业体系及功能设计核心产业体系及功能设计花木产业花木产业花木种植花木种植花木交易花木交易花木工程花木工程特色旅游文化特色旅游文化现代商贸流通现代商贸流通衍生发展衍生发展策略发展衍生发展衍生发展策略发展?餐饮、零售为主

14、体的商业商贸?专业物流为核心的物流业?旅游地产为核心的房地产业?侧重发展休闲生态旅游?延伸发展文化创意产业?咨询设计服务?景观盆栽?园林施工及绿化服务一二三产业联动发展现代花木产业集群产业链延伸一二三产业联动发展现代花木产业集群产业链延伸?花卉种植?新品种植?种苗培育联动联动?场内交易?电子商务?交易服务发展发展产业链拓宽产业链拓宽常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning

15、 and Design,Changzhou1111花木种植为主花木种植为主典型“花木之乡”产业发展模式典型“花木之乡”产业发展模式花木种植+花木交易花木种植+海外市场花木种植+花木交易+园林工程花木种植+花木交易+特色旅游花木种植+花木交易花木种植+海外市场花木种植+花木交易+园林工程花木种植+花木交易+特色旅游核心产业深化研究核心产业深化研究嘉泽应继续强化现有发展模式，积极拓展特色旅游相关产业与海外市场，深度挖掘产业价值嘉泽应继续强化现有发展模式，积极拓展特色旅游相关产业与海外市场，深度挖掘产业价值以江西宣风、山东菏泽、黑龙江呼兰等地为代表以成都三圣乡、江苏如皋、重庆北碚等地为代表以武进嘉泽

16、、萧山新街、河南潢川等地为代表以云南斗南、河南鄢陵、山东青州等地为代表以广东陈村、浙江嵊州、福建漳浦等地为代表嘉泽目前已形成了以花木交易为主体、园林工程为重要组成，共同带动花木种植的发展模式嘉泽目前已形成了以花木交易为主体、园林工程为重要组成，共同带动花木种植的发展模式核心产业深化研究核心产业深化研究常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Chan

17、gzhou1212核心产业深化研究核心产业深化研究从纵向层面来看，嘉泽应以花木交易为茎干，创新园林工程业务，带动花木种植发展从纵向层面来看，嘉泽应以花木交易为茎干，创新园林工程业务，带动花木种植发展花木种植花木种植花木产业强化重点花木产业强化重点花木交易花木交易园林工程园林工程科研推广科研推广新品种植新品种植交流培训交流培训?强化与科研院所及农业高校的合作，构建花木科研推广体系?积极推广包括优质花卉在内的新品花木种植，夯实花木种植基础?通过政府与中介组织，加强市场信息互动，加强农户专业培训茎专业物流专业物流创新交易创新交易电子商务电子商务?围绕花木交易，积极开展专业物流，提升服务品质?积极探索

18、并扶持新型交易形式（如苗木期货）?积极发展集交易与信息交流一体的苗木电子商务平台绿化服务绿化服务景观盆栽景观盆栽咨询设计咨询设计?强化现有咨询设计能力，提升产业竞争力与附加价值?结合园林工程，发展景观盆栽、工艺花木生产等?依托园林工程业务，探索开展绿化维护（如大树、名贵树）、病虫害防治等“1”产业产业带动发展带动发展“3”产业产业“2”产业产业带动发展带动发展互动提升延伸深化互动提升互动提升互动提升延伸深化互动提升互动提升叶根核心产业深化研究核心产业深化研究常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town De

19、velopment Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1313核心产业深化研究核心产业深化研究从横向层面来看，嘉泽应提升花木种植比重，创新花木交易形式，挖掘花木工程价值从横向层面来看，嘉泽应提升花木种植比重，创新花木交易形式，挖掘花木工程价值花木种植花木种植花木交易花木交易花木工程花木工程?支持花木交易中介组织发展，扶持花木交易信息平台建设，建立花木信息市场，引领花木交易发展?鼓励本地花木经销商积极开拓国际市场，拓宽销售渠道?改变当前农户分散种植的局面，积极探索农村合作经营机制，

20、形成合作经营体?结合农村土地承包权流转机制，支持农业公司规模化发展，提升科研、销售等整体竞争力?在现有花木工程基础上，发展自身种植基地，引导种植新品种，实现产业链联动?积极拓展绿化维护、虫害防治等新型业务，强化项目管理能力，提升服务质量创新方式创新行业创新价值创新方式创新行业创新价值联动创新联动创新联动创新联动创新一产强化种植三产升级交易二产拓宽业务一产强化种植三产升级交易二产拓宽业务核心产业深化研究核心产业深化研究常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Plan

21、ning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1414核心产业深化研究核心产业深化研究嘉泽现代商贸流通产业发展应以现代商业、房地产业与物流业为核心，互动发展，支持嘉泽花木产业，服务旅游文化产业嘉泽现代商贸流通产业发展应以现代商业、房地产业与物流业为核心，互动发展，支持嘉泽花木产业，服务旅游文化产业支撑花木产业服务旅游文化产业支撑花木产业服务旅游文化产业商业物流专业物流批发零售住宿餐饮旅游地产商住地产商业物流专业物流批发零售住宿餐饮旅游地产商住地产融合衍生融合衍生融合衍生融合衍生融合衍生融合衍生?商品运输?商品仓储

22、与配送?花木物流?工业物流?商业地产?住宅地产?旅游景点地产?旅游商务地产?旅游度假地产?旅游住宿餐饮?商务住宿餐饮?超市、商场?特色商业街区商贸流通三大细分门类商贸流通三大细分门类现代商业物流业房地产业现代商业物流业房地产业互动发展互动发展互动发展互动发展互动发展互动发展?商贸流通与花木产业、旅游产业互动共生发展现代商业、物流业、房地产业?产业内部衍生发展批发零售、商业物流、专业物流等，产业互动提升核心产业深化研究核心产业深化研究常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Mas

23、ter Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1515核心产业深化研究核心产业深化研究产业发展指导目录与产业开发核心项目产业发展指导目录与产业开发核心项目核心产业深化研究核心产业深化研究门类门类大类大类近期重点门类近期重点门类中远期发展门类中远期发展门类花木产业花木种植盆栽花、苗圃花种草及林木种苗工程彩叶苗木、大中苗木鲜切花、球根花、工艺花制作垂直绿化苗木造型类及树桩盆景、盆栽类花木交易花木电子交易花木期货花木拍卖平台园林工程工程咨询、景观设计园林施工病虫害防治园林绿化服务商贸流通现代商业大中型商

24、业中心日用品、服装批发特色商业街区物流业花木冷链运输设施第三方物流设施建设房地产旅游地产住宅地产商业地产旅游文化生态休闲旅游项目建设人文景观项目开发文化创意产业旅游演艺产业开发类别类别序号序号项目名称项目名称道路交通1对外交通衔接2内部干线道路3核心景点特色连接道路产业发展4花木种植新品科研推广基地5花木交易电子信息平台6花木质检中心7商业、物流功能区公共服务9旅游管理服务中心10消防、医疗应急中心11展馆、剧院、文化中心12体育公园机制创新13小城镇发展土地模式试点14土地承包经营区流转机制创新15农业合作模式创新嘉泽产业开发核心项目嘉泽产业指导目录嘉泽产业开发核心项目嘉泽产业指导目录常州武

25、进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1616产业发展目标预测产业发展目标预测嘉泽产业整体发展阶段必须融合特色农业、特色服务业两个方面嘉泽产业整体发展阶段必须融合特色农业、特色服务业两个方面时间&阶段增长方式时间&阶段增长方式近期（2015年）中期（2020年）远期（2021年以后）近期（2015年）中期（2020年）远期（2021年

26、以后）特色服务业增长曲线特色服务业增长曲线特色农业增长曲线特色农业增长曲线整体增长曲线整体增长曲线?花木种植等特色农业创新发展，新的增长引擎形成?特色旅游文化、商业商贸、地产服务业体系初步形成?特色农业高效发展，发展速度平稳?区域特色旅游、商业商贸形成区域品牌，人气凝聚带动服务经济快速增长?特色农业发展日趋成熟，增速由快转慢?旅游文化、现代商业商贸等服务业引领嘉泽发展，形成嘉泽特色产业产业发展目标预测产业发展目标预测常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Plan

27、ning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1717产业发展目标预测产业发展目标预测经济贡献度定量目标经济贡献度定量目标产业发展目标预测产业发展目标预测细分产业近期目标（2015年）中期目标（2020年）绝对水平（总产值或总收入）增加值占GDP比重绝对水平（总产值或总收入）增加值占GDP比重花木种植1512%2515%旅游文化1513%3520%商贸物流1010%2515%总计4035%8545%测算依据：1、嘉泽镇2005年-2009年政府工作报告2、嘉泽镇产业发展规划布局、全国三次产业GDP贡献比率3、发展

28、目标预测遵循边际效应递减与拔高性原则单位：亿元常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1818嘉泽镇产业及功能体系的空间逻辑及结构嘉泽镇产业及功能体系的空间逻辑及结构嘉泽产业空间布局形成“双核、两翼、双轴”格局嘉泽产业空间布局形成“双核、两翼、双轴”格局产业及功能体系的空间逻辑及结构产业及功能体系的空间逻辑及结构嘉泽镇嘉泽镇夏溪厚

29、余成章夏溪厚余成章森林公园紫薇园艺林园花木市场嘉泽古镇玫瑰园森林公园紫薇园艺林园花木市场嘉泽古镇玫瑰园红月亮 水庄红月亮 水庄?双核：嘉泽为旅游文化发展核心 夏溪为花木产业发展核心?两翼：左翼以成章为龙头，联动湟里产业发展 右翼以厚余为龙头，联动西太湖与经发区产业发展?双轴：横轴沿239省道展开，贯穿成章、夏溪和厚余周边区域 纵轴以夏溪河为中心轴展开，北起森林公园，贯穿夏溪、玫瑰园、嘉泽、古镇，南至西太湖西岸“双核两翼双轴”“双核两翼双轴”常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development

30、 Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou1919嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及结构嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及结构产业空间结构产业空间结构产业及功能体系的空间逻辑及结构产业及功能体系的空间逻辑及结构空间逻辑空间逻辑功能描述功能描述两轴?横轴：布局在239省道两侧，重点拓展花木优势产业?纵轴：以夏溪河为中心，引领嘉泽特色旅游业发展一片?嘉泽镇大部分区域，仍然以花木种植为主，巩固并扩大传统优势产业?依托花木种植、渔业等资源，发展特色旅游休闲服务业四组团?嘉泽组团：作为全镇政治、文化中心

31、，重点完善相关公共服务业，补充发展旅游文化、商贸、房地产相关产业?夏溪组团：作为花木交易、物流及花木工程企业集聚中心，重点发展相关商贸、专业物流、专业工程服务等?厚余组团：作为传统工业集聚区，转型发展花木加工业、新型工业，补充发展物流、商贸、房地产等产业?成章组团：利用原有花木业及农产品加工业基础，发展花木产业、无花果特色农产品加工业，补充发展商贸、房地产等产业多点?围绕嘉泽古镇、紫薇园、艺林园、玫瑰园等特色景点，由相关线路路网联系，构建嘉泽旅游发展体系，形成多点联动发展格局传统产业发展轴先导产业发展轴传统产业发展轴先导产业发展轴花木产业&特色服务业片区花木产业&特色服务业片区嘉泽组团嘉泽组团

32、夏溪组团厚余组团成章组团夏溪组团厚余组团成章组团嘉泽城镇空间发展的逻辑需要在城镇现状的基础上，进行优化嘉泽城镇空间发展的逻辑需要在城镇现状的基础上，进行优化嘉泽城镇空间发展的逻辑需要在城镇现状的基础上，进行优化嘉泽城镇空间发展的逻辑需要在城镇现状的基础上，进行优化组合，以便获得城镇发展目标上更为有利的方式。组合，以便获得城镇发展目标上更为有利的方式。组合，以便获得城镇发展目标上更为有利的方式。组合，以便获得城镇发展目标上更为有利的方式。常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development M

33、aster Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2020嘉泽产业发展用地及人口规模配比嘉泽产业发展用地及人口规模配比基于投入产出的趋势测算基于投入产出的趋势测算产业发展用地及人口规模配比产业发展用地及人口规模配比农业轻工业重工业旅游文化商业直接消耗系数农业1.23040.48510.13120.05390.1812轻工业0.10061.44780.15970.07390.3582重工业0.20910.35241.73470.37770.2176旅游文化0.01310.02910.05021.03

34、250.0241商业0.01830.03850.04970.04901.0405乘数1.57152.35292.12551.58701.82160全国投入产出乘数表全国投入产出乘数表嘉泽镇投入产出乘数表与趋势测算嘉泽镇投入产出乘数表与趋势测算收入乘数2009年总收入（亿元）2015年总收入（亿元）2020年总收入（亿元）农业1.579.515251.579.51525服务业1.712.525401.712.52540GDP234075234075备注：数据来源：国家统计局信息网，嘉泽镇政府工作报告本项目拟采用收入乘数测算与线性回归测算双重检验方法，考虑重大项目与投资影响，可以对相关数字予以修正

35、。常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2121嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构人口测算方法与内容人口测算方法与内容?嘉泽目前面积106.3平方公里，总人口8.37万人，其中暂住人口约1万人，人口密度为每平方公里790人人口现状人口现状人口测算人口测算?嘉泽总人口的预测采用增长速度分析

36、法：嘉泽总人口的预测采用增长速度分析法：预测公式为:P=P0(1+r)t+q其中，P：预测年总人口；P0：基年总人口；r：自然增长率；t：预测年份基础年份；q：机械增长人数。(1)自然增长率的确定。根据资料显示，2001年2005年武进区人口自然增长率控制在年均6以内。20062010总人口自然增长率控制在年均8以内，本规划确定总人口自然增长率为6 8。(2)机械增长人数的确定。考虑到嘉泽镇未来在整个武进的地位及其相应的产业规划，机械增长人数2015年为1万人，2020年为1.5万人。2010-2015按8年均增速，2015-2020按6平均增速，2015年嘉泽总人口约9.71万人、2020年

37、约11.5万人?嘉泽城镇人口的预测采用城镇化率分析法：嘉泽城镇人口的预测采用城镇化率分析法：结合武进区2005-2010年（规划）城镇化水平，47.7%-58.0%，年均递增2%，考虑到嘉泽撤村并镇的新型城镇化发展方式，预测嘉泽2015年城镇化率达到40%，2020年达到65%。预测2015年嘉泽城镇人口为3.88万人，2020年嘉泽城镇人口为7.48万人随着嘉泽产业发展所产生就业岗位需求增加，2010-2015年外来暂住人口将进一步增加；2015-2020年，考虑到因产业结构调整，暂住人口增速将逐步放缓，2020年暂住人口总数控制在3万人以内产业发展用地及人口规模配比产业发展用地及人口规模配

38、比常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2222嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构用地规模测算方法用地规模测算方法?嘉泽用地现状：总面积106.32KM2，城镇人口2.09万人，建设用地441.7万M2，人均建设用地为211.3M2。?用地规模测算方法：根据村镇规划标准GB 50188-

39、2007推算规划人口规模分级镇区村庄规划人口规模分级镇区村庄特大型500001000大型30001500006011000中型1000130000201600小型10000200规划规模分级人均建设用地指标分级规划规模分级人均建设用地指标分级级别一二三四人均建设用地指标（m2/人）60 8080 100100120120140产业发展用地及人口规模配比产业发展用地及人口规模配比常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town D

40、istrict Master Planning and Design,Changzhou2323嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构嘉泽产业及功能体系的空间逻辑及空间结构用地规模测算结果用地规模测算结果规划人均建设用地指标规划人均建设用地指标现状人均建设用地指标（m现状人均建设用地指标（m2 2/人）规划调整幅度（m/人）规划调整幅度（m2 2/人）/人）60增0156080增01080100增、减010100120减010120140减015140 减至140以内?嘉泽人均建设用地预测嘉泽人均建设用地预测考虑嘉泽用地现状与未来集约用地发展要求2015年人均建设用地为160M2，2020人均

41、建设用地为136M2。?嘉泽全镇建设用地预测嘉泽全镇建设用地预测结合嘉泽镇未来人口规模预测与村镇规划标准GB 50188-2007，以嘉泽未来常住人口为基础推算2015年嘉泽建设用地规模为621.45万M推算2015年嘉泽建设用地规模为621.45万M2 2，2020建设用地规模为1017.04万M，2020建设用地规模为1017.04万M2 2。产业发展用地及人口规模配比产业发展用地及人口规模配比常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and

42、Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2424战略发展模式战略发展模式?在常州加快城市化进程阶段，嘉泽可能获得更多的发展机遇在常州加快城市化进程阶段，嘉泽可能获得更多的发展机遇 提升区域空间价值 优化地区发展环境 提升区域分工定位 改善区域人口结构 提升区域资源禀赋 提高土地产出强度 充分吸纳发展资源 发展成为节点区域 构建新的区域优势 完善产业环节 发展新兴产业 植入高端产业 整合资源，积极融入新的区域分工和功能布局 发挥区域优势，实现现有功能的升级 积极寻求对接，引进新兴功能服务与常州市整体的发展，在区域分工中争取有利

43、地位服务与常州市整体的发展，在区域分工中争取有利地位常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2525?在新一轮的城市升级过程中，嘉泽的区域综合优势开始显现在新一轮的城市升级过程中，嘉泽的区域综合优势开始显现新市镇新市镇新农村嘉泽新农村嘉泽发展时机优势制度突破优势区位优势生态优势嘉泽应抓住常州进入新的城市阶段带来的机遇，在各个竞合的

44、小城镇发展竞争中抢占先发优势嘉泽发展进入新的战略机遇期综合优势凸显使嘉泽具备了有选择地承接常州城市功能扩散的能力综合优势凸显使嘉泽成为常州特色小镇的引领地嘉泽应抓住常州进入新的城市阶段带来的机遇，在各个竞合的小城镇发展竞争中抢占先发优势嘉泽发展进入新的战略机遇期综合优势凸显使嘉泽具备了有选择地承接常州城市功能扩散的能力综合优势凸显使嘉泽成为常州特色小镇的引领地武进花木核心产业基地武进花木核心产业基地战略发展模式战略发展模式常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master P

45、lanning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2626战略模式：以空间形态的更新带动产业的更新与升级战略模式：以空间形态的更新带动产业的更新与升级推动区域发展能级提升的两条路径：推动区域发展能级提升的两条路径：嘉泽镇嘉泽镇夏溪厚余成章夏溪厚余成章对于嘉泽来说，产业结构的调整是一个较长时期的工作，不仅难以在短时间内赶超其他区域，甚至还有可能在同质的竞争中会继续拉大差距对于嘉泽来说，产业结构的调整是一个较长时期的工作，不仅难以在短时间内赶超其他区域，甚至还有可能在同质的竞争中会继续拉大差距能够带动区域发展的重大

46、项目的落地，政策的制定仅仅依靠区里的争取难以实现，重大政策与发展的决策权往往在更高的决策层能够带动区域发展的重大项目的落地，政策的制定仅仅依靠区里的争取难以实现，重大政策与发展的决策权往往在更高的决策层战略发展模式战略发展模式常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2727嘉泽中心镇：嘉泽中心镇：应该发展成嘉泽镇的政治、经济、文化

47、中心；西太湖生态旅游休闲服务中心之一；武进区滆湖西部的城镇发展新组团，主要功能是行政办公、居住、商贸、旅游服务夏溪镇：夏溪镇：作为嘉泽镇最大的花木产业区，应该分成三个功能区：花木展示区、花木交易区和交通服务区花木展示区：将主要的花木品种在本区域内就近展示，直接为花木交易服务花木交易区：为花木的直接交易提供场所，采用沿街布置与集中布置相结合的方式。规划对集中布置的区域作为一般控制区域，具体位置必须在详细规划中确定交通服务区：为交易前后车辆的进出提供保障，与规划的区域内道路一同为花木市场服务成章村：成章村：利用沿江高速成章道口，规划一个新的功能区成章物流园区，主要服务于南部的湟里镇等周边地区，同时

48、也为嘉泽的花木产业及旅游服务厚余村：厚余村：结合经发区工业区的规划发展按排嘉泽镇工业区嘉泽镇区工业用地搬迁镇区中心地段现有的工业、企业至厚余工业集聚区，建议保留嘉泽镇夏溪河北工业用地夏溪集镇工业用地布局对现状仍在进行生产的符合环保、产业政策的工业企业用地，部分予以保留，限制其用地规模的进一步扩大，建议新建工业向厚余工业园区集中?未来发展建议：以嘉泽中心镇为中心，未来发展建议：以嘉泽中心镇为中心，东接西进东接西进，打通东西向花木产业交易展示旅游休闲服务带；，打通东西向花木产业交易展示旅游休闲服务带；南拓北连南拓北连，打通南北向花木产业物流商业商贸与物流产业发展带，打通南北向花木产业物流商业商贸与

49、物流产业发展带与周边竞合关系与周边竞合关系常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2828旅游产业发展布局旅游产业发展布局TOURISM&REAL ESTATE ANALYSIS以花木产业带动嘉泽旅游，以旅游反哺花木产业，塑造嘉泽以花木产业带动嘉泽旅游，以旅游反哺花木产业，塑造嘉泽“花木旅游”“花木旅游”的品牌竞争力，融合的品牌竞

50、争力，融合乡村旅游乡村旅游和和滨水度假滨水度假，使嘉泽成为武进乃至常州旅游发展新的增长点，使嘉泽成为武进乃至常州旅游发展新的增长点常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计常州武进嘉泽镇镇域总体发展战略规划及中心镇区总体规划设计Jiaze Town Development Master Planning and Core Town District Master Planning and Design,Changzhou2929竞争挑战竞争挑战：周边项目类型存在趋同，对项目有一定的竞争压力认知挑战认知挑战：花木旅游尚处于观光休闲的浅层开发阶段，虽于07年评为“全国农业旅游示范点”