滨海度假别墅项目规划及建筑设计.pdf

《滨海度假别墅项目规划及建筑设计.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨海度假别墅项目规划及建筑设计.pdf（63页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、TANGDAO BAY游艇会项目一期低层住宅建筑方案2009.10.15.TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计DPhase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE PART建筑篇一期：低层住宅区TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计1Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION 建筑方案总说明 唐岛湾一期低层方案设计说明1 总说明1.1 工程概

2、况唐岛湾位于青岛市黄岛经济技术区开发区,紧靠凤凰岛旅游度假区,地理位置优越,环境优美。伴随海底隧道,跨海大桥的竣工,便利的交通更加带动当地的经济发展。唐岛湾游艇会项目位于青岛市黄岛经济技术区开发区南部,近邻规划中的石雀滩小区,南临唐岛湾,西靠唐岛湾公园,北侧是滨海大道.项目总用地面积为335,790 平方米(约合 504亩),地上总建筑面积约为429,748平方米。拟建项目为唐岛湾游艇会的一期-低层住宅部分.作为一期启动工程，秉承并深化“创建亚洲一流水准的国际化滨海社区”的总方针，打造中低密度住宅为主的景观社区。一期低层社区将依据唐岛湾游艇会整体规划发展思路、现阶段市场特点和预期发展，以低层住

3、宅-TH和低层住宅-SD为主.在3.4公顷居住区范围内，用地面积34，124，总建筑面积12,633。1.2 设计原则1.2.1“组团化”设计原则；以层次分明的组团形成社区：大组团：组团内部相对开放；组团外部相对独立，与城市路网连接。小组团：在大组团内，由48个户型单元组成，拥有半公共空间或者绿地。1.2.2 人车适度混流原则通过规划设计控制人车相对分流。并利用景观和道路设计自然降低居住区内车行速度，同时利用高素质物业管理疏导控制车流，充分发挥地上车位的使用效率。1.2.3 完善配套设施的原则1.2.3.1主题配套：休闲度假主题，娱乐健身主将开发的后期保持连续性,开放性,也与周边城市空间机密结

4、合。1.4.3 自然化的环境“和谐”也是设计的主要考虑因素,保持唐岛湾优美的自然环境,强调人与自然,与社会,及自身的身体,心灵的和谐共处。1.4.4 可持续发展顺应可持续发展和以人为本的总体规划目标,项目的每一期都贯彻,倡导工作生活的新方式,建立一个绿色生态化项目。1.4.5 建筑风格-简洁的“地中海”风情西班牙、意大利、希腊、摩洛哥等地中海沿岸国家，建筑风格上受到欧洲、北非、伊斯兰文明等不同文化传统的影响、兼收并蓄逐渐形成稳定、成熟、独特的建筑风格，而由于地域跨度广阔其风格特点是既鲜明又存在多样性，装饰可繁可简，生活气息浓郁，富于浪漫的异国情调；又由于其灵活性强，生命力旺盛而经久不衰。结合唐

5、岛湾项目的创建国际化滨海社区的主旨,把“阳光,海滩”等自然因素引进社区,引入室内，这样的风格非常吻合本项目的主旨，因此我们定位项目的建筑风格为“地中海”或者简洁现代的“地中海”风格。1.4.6 通过建筑设计手段，恰当组合建筑体量、巧妙组织流线，有效利用场地，创造场所；从而创新产品类型，提升建筑产品的品质认同。2 总平面设计2.1 场地概述现状场地地势平坦，并低于城市道路和滨海堤防的标高。2.2 总平面布置题，景观配套主题。1.2.3.2 “灵活性”原则：临时性的配套设施与永久性的配套设施比例的控制与平衡。1.2.3.3 基本配套设施：与二期商业街的运作与邻里中心的打造衔接。1.3 设计依据1.

6、3.1 国家有关居住区规划设计和住宅设计规范；（1）城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93（2）建筑设计防火规范GB50016-2006（3）民用建筑设计通则GB50352-20051.3.2 本项目用地红线图；1.3.3 本项目定位及设计任务书；1.3.4 1:1000现状地形及地质勘察报告；1.3.5 当地规划部门针对规划方案的审批意见；1.3.6 委托方提供的其它基础资料。1.4 设计理念1.4.1 特色尊重基地的现有环境条件,城市机理,营造一种与滨海环境基地相结合的,充满活力的,独特的滨海社区,引领健康生活新模式，创造城市新热点。1.4.2 场所强调各住宅庭院和开放

7、及半开放空间的联系,使整个园区成为一个相对独立的有机整体,同时又与即低层住宅组团位于基地的西北侧,紧邻唐岛湾公园。利用组团设计的原则,利用建筑立面的错落和纵向景观步道围合组团空间。主要路段两侧设有较宽的绿化带,重要结点位置设有主题绿化景观,形成一系列有序的开放空间.具体布局主要遵循以下原则：2.2.1 尊重现状。除去结合一期高层区地下工程的部分回填土,基本利用原有地形塑造社区环境。同时在建筑的布局朝向上，规划也尊重本地对于气候条件的要求而以南北向为主。2.2.2 分区明确。一期低层区分为3个TH居住组团，2个SD居住组团.每个组团中拥有独立完整的交通系统和绿化开放空间系统，条理清晰，方便管理。

8、通过南北走向的景观步行道串起整个基地。2.2.3 鼓励步行。为了达到可持续发展的设计目标，在规划设计中我们预留了专门为步行和自行车运动而开辟的绿化步道，从而方便人们使用非机动车方式出行。这些通道四通八达，连接了主要的绿化开放空间。2.2.4 创造丰富的建筑空间。在建筑自身户形设计上，而采用创新的“套内内院式空间”使室内外空间的流通过渡更为自然，空间层次丰富，从而使建筑造型也更加生动和多变。2.3 交通组织整体路网结构综合考虑交通出行的流向和方式，兼顾园区内瞬间交通量及步行交通量力求建立顺畅,安全,高景观化路网系统行。一期低层地块内的交通组织采用“合理的人车混行”与“步行专用景观通道”相结合的方

9、式，强调了更贴近自然的生活方式。方案在社区主要道路的组织上，主要采用三个层次的交通组织：2.3.1 主要小区级道路承担主要机动车分流左右，人行与车行相对分开。邻里道路主要承担机动车入停车位和行人入户。经过设计的街道和.5米人行步道，配以良好植栽，使之成为安全TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计2Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION 建筑方案总说明舒适的环境。2.3.2 步道及景观分割的断面使人和车能在合适的尺度内和谐共存。2.3.3 步行

10、专用景观道路禁止机动车行驶，只提供给行人和自行车使用者。这种道路穿插与社区之间，形成一张完整的步行网络。通过这种方法，我们可以为行人提供更安全方便的公共空间，增加居民交流的机会，减少机动车的使用，减少能源的消耗和浪费。2.4 主要技术经济指标项目 数值 单位用地面积 335,790 m2总建筑面积 553,396 m2地上建筑面积 429,748 m2 其中：1）办公 15,000 m2 2）住宅 185,200 m2 2）公寓式酒店 125,848 m2 3）酒店度假村 55,000 m2 4）游艇俱乐部 10,000 m2 5）商业与公建 38,700 m2地下建筑面积 123,648 m

11、2地上停车数量 389 辆地下停车数量 3,072 辆容积率 1.28 -建筑覆盖率 18.8%-绿地率 47.0%-其中:一期低层区域：项目 面积 栋数 （m2）（栋）总建筑面积 12,633 其中：低层住宅-TH 7,589 34（02年版）2.6.2 总平面2.6.2.1 车行出入口:低层住宅区的车行出入口在一期阶段为一个（远期形成二个）。东侧为临时消防通道。2.6.2.2 车行道路：主干道宽度7米，支干道宽度5米。2.6.2.3 停车:机动车:低层住宅-TH和南入SD大多数采用室外地面停车形式，北入SD采用地上室内停车形式。社区住宅保证每户一辆。3 建筑设计3.1 建筑风格Medite

12、rranean(地中海)风格，是我们在设计唐岛湾游艇会低层住宅的主要建筑风格。缓缓的坡屋顶，西班牙橙红色陶土瓦，略有变化的暖色调stucco 耐久外墙涂料（或拉毛处理墙面喷涂），深褐色窗框，米白色石灰石的窗台板,线脚;平缓的拱券，门廊,基座和部分建筑构建的暖色石材外饰面,与室外庭院有着暖色调的庭院铺砌相互影、大大的露台其中的木构架在阳光下可以投下斑斑驳驳的影子 在设计中注重异国情调的渲染和亲切宜人尺度的创造。结合平面，注重屋顶轮廓线的变化，注重外墙材质，线脚和屋顶檐口及细节刻画，南向靠海加以退台设计，精心选择绿化植被，使建筑和自然融为一体。温暖、饱满、沉着、协调，这些是我们选择搭和配所有材料和

13、色彩所追求的；使栖息于其间的人们放松、舒适、从容、安逸；充分享受青岛海边的自然,浪漫风情,而这一切都造出环境的温馨与惬意的社区氛围。3.2 单体设计3.2.1 低层住宅-TH2.5 消防设计专篇2.5.1 设计依据2.5.1.1建筑设计防火规范GBJ16-20062.5.1.2汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972.5.2 平面布置2.5.2.1 出入口：社区对外设二个车行出入口。2.5.2.2 消防道路：社区主干道为7米，支干道为5米。低层住宅-TH区通过主干道及穿入式次干道(共享街道)形成消防车行系统，低层住宅-SD区通过主干道支干道（含应急）形成消防车行系统。通过规划设

14、计控制人车相对分流。并利用景观和道路设计自然降低居住区内车行速度，同时利用高素质物业管理疏导控制车流，充分发挥地上车位的使用效率。2.5.2.3 消防设施：本社区采取消防车道与消火栓相结合的方式，二路供水，满足现行国家与青岛市的消防规范。2.5.2.4 消防间距：本社区低层住宅采用组团式布置，房屋间距满足消防间距。2.5.3 建筑单体消防设计2.5.3.1 住宅楼为13层低层，耐火等级均为二级。2.6 交通设计专篇2.6.1 设计依据1.建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-20062.城市居住区规划设计规范 CB5018093是一期开发的主力产品类型，户型主要集中在220平方

15、米，三房加书房或多功能空间。在低层住宅-TH的设计中我们摒弃了传统的设计手法，不再是同一单元的简单重复，通过标准单元和端头单元的不同组合方式,使它们体量相互契合，形成一个有机的整体，从而使得立面自然而丰富。四拼低层住宅-TH多为四拼，三层，由两个端头单元和两个标准单元组成，连在一起形成一个整体，根据停车入口方向，分南北两种。建筑单体采用大进深，小面宽格局。每户都有自己的内院或侧院，三层有南向眺海大平台，观赏远处的风景，享受悠然自得的生活。各个单元平面布局：一层为起居室餐厅厨房，公共卫生间，二层布置卧室和书房或多功能厅，三层布置主卧和海景平台，结构布置简洁，空间完整，所有厨房，卫生间均有自然采光

16、与通风，厨房设竖向排烟道，卫生间设集中管井，尽量避免管线外露。南北两种布局在因为入口方向的不同在平面空间安排上略有差异，立面处理上通过开窗方式，线脚和材料的不同进行变化，保持区内楼座的外形多样性。标准单元：此类户型的一大特点是中间布置景观内庭，起居室，餐厅都拥有双面景观和采光，创造了令人愉悦的空间氛围。一层为玄关、起居室（局部下沉，达到较高室内空间）、餐厅、厨房、公共卫生间。二层布置两个南向采光的卧室及书房，其中南侧为独立卧室套房系统。三层布置了南向超级主卧套房，除了安排有得体的衣帽间和主人房卫生间，为居住者未来的豪华装修创造条件，还加入一个私用的书房系统，并由南向超大眺海平台。地下室部分南侧

17、通过采光井自然采光，可以作为家庭活动的空间，北侧功能用房则是通过简单的竖向设计提供通风和采光。端头单元：一层为玄关、起居室（局部下沉，达到较高室内TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计3Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION 建筑方案总说明空间）、餐厅、厨房、公共卫生间,因为足够的侧向采光和附加的侧院是该单元的特色。二层布置南北两个独立卧室套房系统，中间是宽大的多功能厅空间，可根据未来住户喜好布置安排。三层布置了南向超级主卧套房，除了安排有得

18、体的衣帽间和主人房卫生间，为居住者未来的豪华装修创造条件，还加入一个私用的书房系统，并由南向超大眺海平台。地下室部分南侧和侧面通过采光井自然采光，可以作为家庭活动的空间，北侧功能用房则是通过简单的竖向设计提供通风和采光。三拼三个住宅单元（两个端头单元，一个标准单元）组合在一起，三层，体量进退错落，立面在每户入口的门廊部位作了重点处理；每户有自己独立的庭院和出入口，缓坡形隔墙和爬满植物的栏杆保持了每家住户的私密性同时,也和立面设计的整体语言保持统一。3.2.2 低层住宅-SD户型主要集中在280平方米，两个单元为一栋，平面布局统一协调，主次分明，流线清晰。结构布置简洁，空间完整，所有厨房，卫生间

19、均有自然采光与通风，厨房设竖向排烟道，卫生间设集中管井，尽量避免管线外露。户型有南入和北入两种。南入SD为室外停车，大厅大卧；北入SD含车库。室内均为三房加书房或多功能空间。主要功能房间如起居室，卧室和主卧室均有极好的采光和景观，特别是北入SD户型所有卧室均超南，既像唐岛湾阳光，海滩的迷人风情。除了宽大的前后院，每套还配有侧向院落，从侧向阳台，窗望出去景观层次分明，南向三层室外平台既满足家居生活的多样化要求，又与庭院一起构成了立体的景观。缓坡形隔墙和爬满植物的栏杆保持了每家住户的私密性。主立面重点塑造了入户门廊，使之大气威严，以3.3 装修标准3.2.1 屋面3.2.1.1 平屋面设二道防水，

20、防水卷材采用合成高分子防水卷材，下层卷材为隔汽层，保温材料为挤塑聚苯板。3.2.1.1.1 不上人屋面做卷材防水保温屋面，及保护层。3.2.1.1.2 上人屋面（露台）做卷材防水保温屋面，上铺地砖。3.2.1.2 坡屋顶 (1)西班牙陶土筒瓦 (2)钢砼斜屋顶卷材防水保温屋面 (3)防水卷材采用合成高分子防水卷材，下层卷材为隔汽层，保温材料为挤塑聚苯板。3.2.1.3 排水型式，平屋顶采用有组织排水，采用落水管；坡屋顶采用局部有组织排水，采用彩铝天沟和落水管。3.2.2 墙身3.2.2.1 本工程承重墙为机制标准砖，外墙饰面采用彩色水泥喷涂（stucco）,局部外墙采用文化石，详见立面图。3.

21、2.2.2 外门窗采用中空玻璃塑钢门窗（空气间层内加装饰性分隔条），入户门采用木门；凡有低窗台须按规定下部设安全玻璃，并符合相关规定。低层住宅区结构及设备专业设计说明 结构专业1 设计规范及技术规程：建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)体现SD与众不同的地位。建筑形体上稳重大气，同一栋中的两户体量相互契合，在基本对称的形体下通过屋顶，开窗，线脚和材料细节上的变化有所不同，整体风格统一中又有变化，使立面造型自然而丰富。南入SD：一层为玄关、L形起居室（局部下沉，达到较高室内空间）和餐厅连通，视觉上开场明亮；位于套内中部的楼梯，结合首层的景观设计，既保证竖向交通连通，也是视觉焦

22、点。未来业主可以根据自身需求隔出一个南向老人房间，避免楼梯给老年人和残障人士带来的不便。首层还包括厨房、卫生间等辅助空间。二层布置南北两个独立卧室套房系统，中间是宽大的多功能空间，可根据未来住户喜好布置安排，南向，侧向均有平台或阳台，与自然联系紧密。三层布置了南向超级主卧套房，除了安排有得体的衣帽间和超大主人房卫生间，还包括一个私用的书房系统，及南向超大眺海平台，设管室外烧烤台面。地下室部分南侧通过采光井自然采光，可以作为家庭活动的空间，北侧功能用房则是通过简单的竖向设计提供通风和采光。北入SD：基本布置与南入户型相近，除了入口及厨房的设计和北侧的车库。3.2.3 双拼/三拼/四拼低层户型面积

23、表建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223-2008)建筑抗震设计规范(2008年版)(GB50011-2001)建筑结构荷载规范(2006年版)(GB50009-2001)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)混凝土异形柱结构技术规程 (JGJ149-2006)蒸压加气混凝土建筑应用技术规程 (JGJ/T17-2008)建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008)建筑地基处理技术规范 (JGJ79-2002)地下工程防水技术规范 (GB50108-2008)工业建筑防腐蚀设计规范 (GB50046-95)2 自然条件：2.1 青岛地

24、区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。2.2 本工程建筑的场地类别为类，特征周期值0.40s。2.3 青岛地区基本风压为W0=0.6KN/m2，地面粗糙度按沿海海岸取A类。2.4 青岛地区的基本雪压为0.2KN/m2。2.5 青岛地区最大冻土深度0.50米。3 工程地质条件（一期工程）3.1 场区地形总体较平缓，东侧人工回填形成土坡，局部人工开挖形成多处沟、水塘，现孔口地面标高1.949.17米。场区地貌属滨海浅滩，后经人工回填改造而成。3.2 场区岩土层的分布及其物理力学性质：TH-SA222.04 SQM8TH-SE225.43 SQM10/LOFT

25、TH-NA220.95 SQM8TH-NE223.93 SQM8/LOFTSD-S276.72 SQM10 LOFTSD-N280.89 SQM8 LOFTTANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计4Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION 建筑方案总说明第层（淤泥质）素填土、第1层粗颗粒素填土。不经处理不宜作为基础持力层使用。第层 淤泥质粉质粘土。强度低，具有高压缩性。地基承载力特征值fak=60Kpa，压缩模量Es1-2=2.7MPa。该层局部

26、地段相变为中细砂，报告中划分为第1层。第1层 含淤泥中细砂，多层区部分钻孔揭露该层。该层地基承载力特征值fak=80KPa，变形模量E0=8.0MPa。第上层 黑云母花岗岩强风化上亚带。地基承载力特征值fak=350KPa，变形模量E0=25MPa。第中层 黑云母花岗岩强风化中亚带。地基承载力特征值fak=800KPa，变形模量E0=40MPa。煌斑岩岩脉，仅于多层区d2、d21、d25、d55号孔揭露煌斑岩岩脉，呈条带状分布。其中，第1层 煌斑岩全风化带，地基承载力特征值fak=350KPa，变形模量E0=20Mpa；第1层 煌斑岩强风化带，地基承载力特征值fak=600KPa，变形模量E0

27、=35Mpa。3.3 地下水：a 地下水类型主要为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水。场区地下水与海水有一定水力联系，地下水位随海水高低潮位有规律地发生变化，其变化与海水潮位呈同相，但不同幅、不同步。b 地下水抗浮设计水位，多层区按3.0米考虑，每米水头按10kPa计算。c 场区属类环境，场地内的地下水对混凝土结构具强腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋在干湿交替情况下具强腐蚀性。4 结构设计各分类等级4.1 安全等级二级。4.2 设计使用年限50年。4.3 地基基础设计等级：本工程场地和地基条件复杂，依据建筑地基基础设计规范的规两遍、沥青胶泥两遍，或环氧沥青厚浆型涂料两遍。5.2 钢筋的选用原则：根据建

28、筑抗震设计规范(2008年版)第3.9.3条的要求，纵向受力钢筋优先选用符合抗震性能指标的HRB400级热轧钢筋，也可选用HRB335级热轧钢筋；箍筋优先选用符合抗震指标的HRB335、HRB400级热轧钢筋。5.3 混凝土强度等级：a 基础垫层：C15。b 钢筋混凝土桩：依据工业建筑防腐蚀设计规范，强度等级不低于C35。c 多层住宅的所有主体混凝土构件：C30。d 填充墙过梁、加强柱等非主体混凝土构件：C25。5.4 轻质填充墙：加气混凝土砌块的强度等级为A3.5，体积密度级别B06级。采用M5加气混凝土砌筑砂浆砌筑。当选用其它类型材料时，应符合力学、保温、隔音、消防等要求。给排水专业1 设

29、计依据1.1 现行国家有关设计规范及规程，省内地方法规及本院专业技术统一措施。建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)。建筑设计防火规范(GB50016-2006)。建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)。住宅设计规范(2003年版)(GB50096-1999)。住宅建筑规范(GB50368-2005)。1.2 本工程方案会审及管线协调会审批意见。1.3 业主所提供的有关市政给水、污水、雨水管网资料。定，地基基础设计等级为甲级。4.4 抗震设防类别：标准设防类（丙类）。4.5 结构抗震等级：a 异形柱框架结构：高度21m时，框架四级；高度21m时，框架三级。b 异形柱框架-

30、剪力墙结构：高度30m时，框架四级，剪力墙三级；高度30m时，框架三级，剪力墙三级。c 考虑退台等建筑造型，竖向构件上下不连续，多处存在转换构件，参照建筑抗震设计规范关于底框-抗震墙结构的有关要求，异形柱框架的抗震等级低于三级时按三级取值。4.6 砼结构的环境类别：a 地下室室内构件、围护构件室内一侧为一类；主体结构在0.00以上的室内构件为一类。b 地下室基础和底板、砼挡土墙、有覆土的地下室顶梁板（迎土面）为二(b)类。但临近海岸地下水位变动的部分为三类。c 滨海室外环境的构件为三类。4.7 防水砼的设计抗渗等级：地下室基础及底板、外围砼挡墙、有覆土的地下室顶梁板、屋面结构的砼均采用防水砼，

31、抗渗等级P6。5 主要建筑材料5.1 防腐蚀材料：a 抗硫酸盐水泥：地下水位以下或受地下水影响的钢筋混凝土桩、承台、基础筏板、地下室混凝土外墙等构件，选用抗硫酸盐水泥。b 钢筋阻锈剂：钢筋混凝土桩、承台、基础筏板、地下室外墙等构件，混凝土掺入钢筋阻锈剂。c 表面防护材料：基础底部、桩基承台底部须设耐腐蚀垫层，基础、混凝土外墙表面涂冷底子油1.4 本院各专业提供的设计资料。2 设计范围本设计范围为室内给水、热水、污水、空调冷凝水以及灭火器配置。3 工程概况本工程位于青岛市黄岛经济技术开发区南部，为唐岛湾游艇会一期的低层住宅，23层不等。4 给水系统4.1 水源：本工程水源取青岛市黄岛经济技术开发

32、区市政给水管。4.2 用水量：本工程最高日生活用水量 Qd=80.0m/d，最大时用水量为 Qh=8.4m/h。4.3 给水方式：采用市政给水直供的方式。4.4 本工程最不利给水节点所需水压为0.25MPa。5 热水系统热源采用燃气热水器。6 排水系统6.1 生活污水与雨水分流。污水量同生活用水量。室内污废合流，生活污水排至市政污水管道。6.2 雨水经汇集后排至市政雨水管网。6.3 洗衣机设专用地漏，排入污水管道。6.4 阳台雨水单独排放，散排至地面。TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计5Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐

33、岛湾 10.15,2009ARCHITECTURE DESIGN DESCRIPTION 建筑方案总说明6.5 空调冷凝水接入冷凝水立管，散排至地面。一层的空调冷凝水直接散排至地面。7 管材7.1 室内给水管采用薄壁不锈钢管，氩弧焊接。7.2 室内热水管采用薄壁不锈钢管，氩弧焊接。7.3 室外给水管：DN70采用PP-R管，热熔连接；DN70采用铸铁管，承插连接。7.4 室内排水管采用聚丙烯超级静音排水管，承插连接。7.5 雨水管采用PVC-U排水塑料管，溶胶剂粘接。7.6 室外排水管采用塑钢缠绕管，不锈钢活套连接。7.7 空调冷凝水管道采用PVC-U排水塑料管，溶胶剂粘接。电气专业1 设计内

34、容1.1 变配电系统1.2 照明1.3 防雷与接地系统1.4 建筑物设备监控系统5 安全防范系统本工程设置摄像机监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁系统。暖通专业1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范 (GB 50019-2003)建筑设计防火规范 (GB500162006)居住建筑节能设计标准(DBJ 14-037-2006)青岛市居住建筑节能设计实施细则（65%标准）住宅建筑规范 (GB 50368-2005)住宅设计规范 （GB 50096-1999）供热计量技术规程 （JGJ173-2009）地面辐射供暖技术规程 （JGJ 142-2004）地源热泵系统工程技术规程(GB 50366

35、-2005)2 室内外参数2.1 室内设计参数冬季：202，夏季：2622.2 室外设计参数：2.2.1 夏季：空调计算干球温度：29 空调计算湿球温度：26 空调计算日平均温度：27.2 通风计算干球温度：27 最热月平均相对湿度：85%平均风速：4.9 M/S 大气压力：99.72Kpa2.2.2 冬季：空调计算干球温度：-9 空调计算相对湿度：64%通风计算干球温度：-11.5 通信系统、综合布线系统1.6 有线电视系统1.7 安全防范系统2 变配电系统2.1 确定负荷等级和负荷容量多层住宅建筑，负荷类别为动力，照明，空调等，均为三级负荷。2.2 供电电源及电压等级：电源电压为10kV。

36、建筑物电压等级为400/230V。2.3 10KV变电所的设置、容量及型式:设置室外箱式变配电站，电缆埋地敷设供电至建筑物。2.4 电缆敷设：箱式变配电站电源均引自本工程35/10KV总变配电站，10KV电缆经电缆沟敷设，末端部分可直埋敷设。2.5 变压器10KV/0.4KV变压器采用SCR9节能型干式变压器，接线方式为-Y型。设强制风冷系统和温度监测及报警控制装置。3 电话通讯系统和综合布线系统本系统由语音(电话)和数据通讯两部分组成。4 有线电视系统本工程设置有线电视接收系统，接收电视节目。采暖计算干球温度：-6 平均风速：5.7M/S 大气压力：101.69Kpa3 冷热源本系统选用地源

37、热泵系统为项目提供冬热负荷与夏季冷负荷，每户一套系统，独立运行。4 室内系统4.1 夏季空调系统为风机盘管加新风系统。风机盘管安装。新风与排风通过室内全热交换器回收排风冷量，回收率60%。4.2 冬季取暖采用地板辐射采暖系统，地板统一按照木地板来考虑，各房间设自力式温控阀，安装高度距地面1.2米，每户设独立热表分户计量。4.3 管道保温选用闭孔橡塑海绵，厚度3cm。5 管材：埋地管材选用PB管，其余管材全部采用热镀锌钢管，阀门选用铜闸阀，DN50选用法兰连接，其余选用螺纹连接。6 没有说明之处按照国家相关规范、规定执行。TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计6Phas

38、e 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION 1 SD CLUSTER PERSPECTIVE 方案一双拼住宅组团效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计7Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION 1 TH PERSPECTIVE 方案一连排住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计8Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTI

39、ON 1 SD PERSPECTIVE 1 方案一双拼住宅效果图1TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计9Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION 1 SD PERSPECTIVE2 方案一双拼住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计10Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION 2 TH PERSPECTIVE 方案二连排住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIG

40、N建筑设计11Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION2 SD PERSPECTIVE 方案二双拼住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计12Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OPTION 3 TH PERSPECTIVE 方案三连排住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计13Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009OP

41、TION3 SD PERSPECTIVE 方案三双拼住宅效果图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计14Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009PHASE 1 ILLUSTRATIVE SITE PLAN 一期总平面图项目总体指标：项目数值单位用地面积335,790m2总建筑面积553,396m2地上建筑面积429,748m2其中：1）办公15,000m22）住宅185,200 m22）公寓式酒店125,848m23）酒店度假村55,000m24）游艇俱乐部10,000m25）商业与公建38,700m2地

42、下建筑面积123,648 m2地上停车数量389辆地下停车数量3,072辆容积率 1.28-建筑覆盖率18.8%-绿地率 47.0%-其中:一期低层区域：项目面积（m2）栋数（栋）总建筑面积12,610m2其中：连排7,589m234双拼5,014m218TH-SA222.04 SQM81776.32 SQM14%TH-SE225.43 SQM102254.3 SQM18%TH-NA220.95 SQM81767.6 SQM14%TH-NE223.93 SQM81791.44 SQM14%7589.66 SQM60%SD-S276.72 SQM102767.2 SQM22%SD-N280.89

43、 SQM82247.12 SQM18%5014.32 SQM40%12603.98 SQM100%TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计15Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009PHASE 1 LANDSCAPE FEATURE CONCEPT 一期景观节点设计概念45683214344入口中心广场 Gateway Plaza&Entry Monuments1热那亚风情区景观亮点Sevilla Veranda Landscape Features2热那亚大道Genova Boulevard3邻里公园Ne

44、ighborhood Park4沿道景观花园Bouelvard Court and Flower Garden5热那亚风情邻里步道Sevilla Neighborhood Commons Park&Walking Path6自由散步道Nature Trail&Future Lakeside Promenade7尽端喷泉Cul-de-Sac Fountain&Lantern8公交车站Transit(Bus)Stop265777热那亚风情区景观概念Sevilla Veranda Landscape Concepts:精心设计的主要出入口节点空间，包括小型纪念碑，灯柱及丰富的植被Mark major

45、 entrance and access points to the site with monu-ments,lighting,and ample plantings.位于道路端头的水景喷泉，辅以丰富的植被，与硬质铺地形成的小型聚集空间Provide water features,richly planted gardens,and hardscaped gathering spaces at intersections of pedestiran routes and cul-de-sacs.曲线型林荫车行道，及沿途散步道Articulate main vehicular routes w

46、ith ample street trees and pe-destrian gatherins spaces.利用邻里间绿地布置雕塑，简单锻炼器材，野餐，溜狗，亲子活动及散步道等活动场地Use open green spaces as neighborhood commonsasopportunities for sculpture placement,sports&playground recreation,dog parks,family gatherings&picnics,and nature trails.在主要道路上设置与景观主题结合的候车亭Provide well landsc

47、aped pavillions for transit stops along major roads.TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计16Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009PHASE 1 CAD SITE PLAN 一期CAD总平面图TANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计17Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009PHASE 1 VERTICAL DIAGRAM 一期竖向设计图TANGDAO BAYSC

48、HEMATICS DESIGN建筑设计18Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009SD-N LANDSCAPING PLAN 北入双拼低层住宅景观平面北入双拼：一层为玄关、L形起居室（局部下沉，达到较高室内空间）和餐厅连通，视觉上开场明亮；位于套内中部的楼梯，结合首层的景观设计，既保证竖向交通连通，也是视觉焦点。北侧的车库首层还包括厨房、卫生间等辅助空间。二层布置南北两个独立卧室套房系统，中间是宽大的多功能loft空间，可根据未来住户喜好布置安排。北侧利用车库顶部有大平台，与自然联系紧密。三层布置了南向超级主卧套房，除了安排有得体

49、的衣帽间和超大主人房卫生间，还包括一个私用的书房系统，及南向超大眺海平台，设管室外烧烤台面。地下室部分南侧通过采光井自然采光，可以作为家庭活动的空间，北侧功能用房则是通过简单的竖向设计提供通风和采光。AreaSchedule(SD-N)面积表Unit户型TotalArea套内面积SD-N280.89sqmTANGDAO BAYSCHEMATICS DESIGN建筑设计19Phase 01-LOW RISE 一期：低层住宅区TANGDAO BAY 唐岛湾 10.15,2009UP4A-SD-202NANNYBATHROOMLAUNDRYCLOSETTOILETMEPCORRIDORFITNESS

50、RECREATIONFAMILY5A-SD-2022134ABCA-SD-202 3A-SD-2022A-SD-20214A-SD-202GARAGEFOYERKITCHENDININGROOMBATHROOMLIVINGROOM5A-SD-2022134ABCA-SD-1025SIM4A-SD-202BEDROOM 1CLBATHROOMLOFTBEDROOM 2WICBATHROOM5A-SD-2022134ABC4A-SD-202BATHROOM5A-SD-2022134ABC1A4A-SD-2025A-SD-2022134ABCFILE NAME:TIME:Tangdao BayYac