镇区启动区修建性详细规划.pdf

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1、规划区鸟瞰效果图 滨河地带透视效果图 政府大楼透视效果图 1 1 规划概况 规划概况 1.1 规划背景 规划背景 抚顺县城镇体系规划（2006-2020）已编制完成并通过专家评审，对后安镇的发展目标及方向作出重大调整，后安镇今后将在更大的范围内承担更重要的职能。进而，新编制完成的抚顺县后安镇总体规划（2007-2020）对后安镇又有了新的定位，并明确了镇区的发展方向和空间安排。在此基础上，后安镇政府为了加快落实上位规划意图，不失时机地启动了后安镇区启动区修建性详细规划的编制，本次规划将对后安镇区的更新建设起到重要的指引作用。1.2 规划范围 规划范围 规划区范围为西至现状沈通线,东、北以总体规

2、划路网为界，南至社河，总面积为33公顷左右。1.3 规划依据 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法（建设部令2006第146号）建设部城市规划编制办法实施细则（1995）（参照）镇规划标准（GB 501882007）城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（参照）抚顺县城镇体系规划（2006-2020）后安镇总体规划（2007-2020）1.4 规划成果内容 规划成果内容 本次详细规划成果内容主要包括说明书、图纸两部分。规划图纸共22张，包括详细规划、重要节点透视、主要界面透视、总体鸟瞰图等方面的内容。2 2 现状概况及分析 现状概况及分析 2.1 区位 区位 后

3、安镇位于抚顺县东南，与马圈子、上马、汤图、新宾、本溪、救兵接壤。镇区距抚顺市45公里，省级公路沈通线、市级公路抚金线贯穿全镇，连通了后安与外界的联系，奠定了其交通枢纽的地位。本规划区位于镇区东部，属总体规划所确定的新区范畴。规划区西侧紧邻沈通线，与老镇区联系密切。2.2 自然条件 自然条件 2.2.1 地质、地貌 地质、地貌 地质具有双层结构特征，上部为亚粘土或亚砂土，下部为砂砾石或鹅卵石；河漫滩主要由砾石及鹅卵石组成。整个规划区地势北高南低，地形较为平坦。2.2.2 水文、气候 水文、气候 规划区南部紧邻社河，社河流经规划区后注入浑河，终汇于辽宁省第一大水库大伙房水库。其水位随季节变化明显。

4、规划区属大陆性季风气候，冬寒夏热，春秋季短，四季分明，雨量充沛。年平均气温13.9，平均降雨量达827毫米。全年盛行北至东北风，东北风占17，北风占15，历年平均风速为2.9 米/秒。规划区在后安镇区中的位置 3 2.3 基地环境 基地环境 规划区可谓依山傍水，山环水绕。但现状水体景观不甚理想，河床开挖较多，河岸两侧环境较差。山体景观较为优越，树木茂盛，植被覆盖率达80%以上。良好的生态环境为规划区提供了良好的生态基础，具备形成山水城镇特色的条件，通过一定的手段加以整合利用，即可创造出富有山水特色的小镇景观。2.4 用地现状 用地现状 规划区范围内以居住用地为主，集中在规划区的西部，建筑多为一

5、层，质量参差不齐，土地利用不集约，布局较为混乱；商业主要沿沈通线分布，均在两层以下，沿街景观较差；现状东部主要为农田，地势北高南低，总体较为平坦；南侧社河水量较少，尚未形成景观优势，沿河环境质量差。另有一条66kv高压线由规划区东北角穿过。规划区用地现状图 4 3 上位规划解读 上位规划解读 3.1 上位规划定位 上位规划定位 抚顺县城镇体系规划（2006-2020）确定了后安作为东部经济区中心的战略地位，指明了以旅游为主导的发展方向，要求其成为能够承接东部区域人口，成为带动东部区域发展的规模化城市地区。抚顺县后安镇总体规划（2007-2020）对镇区的性质确定为：抚顺县副中心；东部旅游服务中

6、心镇和集散地；后安镇域行政、经济、文化中心。两个规划同时提到了“旅游”这个关键词，体系规划所说的旅游是产业的问题，也就是说整个后安在以后的发展中将以培养旅游业成为主导产业为方向，这样就决定了今后无论是规划还是建设均与旅游密切相关；而总体规划里所说的“旅游”是对镇区的对外职能而言的，强调的是服务性，并且是中心地位，这一点决定了今后在镇区配套设施的规划建设中必定是有较高标准和强度的，同时，还应对镇区的风貌同等重视，以树立旅游服务中心和集散地的形象。镇域旅游规划图 5 3.2 在未来镇区空间结构中的位置 在未来镇区空间结构中的位置 后安镇区总体规划所确定镇区空间结构为：“一核、一心、一轴、三片、三带

7、”。“一核”指的是老镇区的综合服务核心；“一心”指的是新镇区旅游文体娱乐服务中心；“一轴”即原沈通线综合发展轴；“三片”指的是老镇区综合发展区，新镇区东、西两个居住组团；“三带”指的是社河滨河景观带，同安河滨河景观带以及沈通线防护绿带；本次规划范围包括了一核的本次规划范围包括了一核的1/4核、一心的核、一心的1/2心、原沈通线综合发展轴南轴的东侧、三片中的西居住组团以及三带中的社河景观带的一段。心、原沈通线综合发展轴南轴的东侧、三片中的西居住组团以及三带中的社河景观带的一段。总体规划土地利用规划图 镇区空间结构规划图 6 4 规划设计目标 规划设计目标 4.1 规划区定位 规划区定位 规划区的

8、定位是：第一，镇区改造建设的启动区（功能）第二，带动整个镇区更新建设的样板示范区（目的）第三，是树立东部旅游服务接待中心形象的展示区（意义）第一，镇区改造建设的启动区（功能）第二，带动整个镇区更新建设的样板示范区（目的）第三，是树立东部旅游服务接待中心形象的展示区（意义）4.2 规划原则 规划原则 1、山水协调原则。即在宏观的规划布局中将把对山水的考虑放在首要的位置，以塑造山水格局下的城镇特色风貌。2、以人为本的原则。这里的人包括两类，一类指的是当地的居民，一类指的是来访的游客，对前者的重视是以宜居为根本点，对后者的关照则是要体现旅游接待地的良好形象。3、分期实施，滚动发展的原则。本次规划的范

9、围虽然不大，但所涉及的各类功能设施却相对较多，同时考虑到地方财政以及运行效益问题，因此，规划在统一部署的同时应该能够有利于建设的分期实施 7 4.3 设计目标 设计目标 本次规划所确定的目标为：结合规划地段的自然条件，着力塑造具有地方特色的山水城镇总体形象，打造绿色与文化城镇品牌。最终建设一个环境优美、设施标准、具有高质量生活品质的镇区中心，使之成为镇区面向未来的一扇窗口。8 5 规划构思 规划构思 5.1 规划理念 规划理念 规划以打造特色城镇为理念。主要体现：地方特色 山水特色 小镇特色 中心特色 地方特色 山水特色 小镇特色 中心特色 5.2 主要构思 主要构思 本规划的主要构思即加强景

10、观联系，突出自然和人文景观特色，形成场所特有的气质，亦即特色城市风貌。加强景观联系包括以下内容：加强北山南水间的联系，形成多条景观通道和视觉通廊。突出自然景观特色即强调山体、水体景观，规划布局和建筑设计以自然景观为背景，衬托自然景观而不是与其发生矛盾。重点塑造三个界面。包括南侧滨水景观界面，西侧沿干路（原沈通线）商业景观界面以及中间沿次干路两侧的居住建筑景观界面。这些界面应当是代表新镇区新形象的形象界面，应着力塑造。在界面的塑造中，规划既强调连续统一，又使各个区域不乏变化和个性特征。9 规划总平面图 10 6 规划功能布局 规划功能布局 6.1 功能结构 功能结构 此次规划的功能结构可概括为：

11、一心、两带、六组团。一心：一个公共服务中心；两带：一条沿街商业带；一条滨河景观带；六组团：六个居住组团。6.2 用地功能调整 用地功能调整 抚顺县后安镇总体规划（2007-2020）确定本规划区所包含的用地性质主要有商业金融、居住、文体科技、绿地、公用工程等。本次规划结合新的规划要求，根据现状条件和总体布局构思，对总体规划确定的本地块的用地功能进行了一定的调整。主要调整内容包括：（1）在本地块内增加行政办公用地（位于规划区东部临社河一侧）和医疗用地（位于规划区东部靠山体一侧）。（2）将体育用地调整为广场和绿地。（3）对文体设施用地进行适当压缩 此外，对规划区东部的商业金融等用地进行了相应调整，

12、使之更符合后安镇区现有的需求和未来的发展。规划功能结构图 11 6.3 居住组团布局 居住组团布局 规划区居住用地遵循总体规划中的组团格局。居住组团由六个关联地块组成，规划为4-6层的多层住宅，总用地16.77公顷。各组团规模适中，用地相对独立。在总体布局中主要有以下特点：强调组团间的关联。通过一条环状主路，多条步行道，富有韵律的建筑排列实现。建立完善的步行系统。设置独立又相互对应的步行出入口，节点广场，类型丰富的步道，体现步行优先的人本精神。注重整体形象和界面的塑造。界面主要包括滨水界面和沿路主要界面，通过对建筑高度，朝向，风格及色彩的控制体现。塑造私密围合的庭院空间。设置功能集中，规模经济

13、，服务半径合理的社区服务中心。居住团鸟瞰效果 12 6.3.1 组团公建 组团公建 本次规划结合当地的消费需求，同时考虑到设施本身的效益问题，将社区公建集中设置。组团公建包括服务管理，幼儿园、商业设施等。在各组团内部没有单独设立服务设施。今后可根据需要，在组团中心或住宅底层设置与日常生活密切的服务点，从而实现社区服务的分级配置。6.3.2 组团绿地 组团绿地 针对本规划区居住用地的特点，结合整个规划区的功能安排，组团公共绿地分设在各组团中心，绿地中开辟可供健身、休闲、交流、玩耍的相关场地并可配建相应设施，为居民创造惬意的公共活动空间。同时利用较大的宅间距，加强绿地建设，形成绿树如茵，鸟语花香的

14、生态型居住空间。6.3.3 组团道路交通 组团道路交通 规划道路分为两级，小区道路红线宽度9米，路面宽6米，宅前路宽4米。配建停车位按以下标准考虑：多层住宅0.3车位/户，小区服务设施0.4车位/百平方米建筑面积。13 6.3.4 住宅选型 住宅选型 规划选用了多层条式住宅（46层）为本次住宅规划的主要类型，以中小套型为主，并提供多样化选择，建筑面积70、80、90及100平米不等，套型有两室两厅/一厅、三室两厅/一厅以及四室两厅/一厅等。6.3.5 住宅建筑日照标准 住宅建筑日照标准 按照国家强制日照标准规定，依据城市居住区规划设计规范，通过计算得到本地区新建正南向多层住宅标准日照间距系数为

15、1：1.8，按照不同方位角采用如下折减系数：0-15度，折减系数为1.0；15-30度，折减系数为0.9；30-45度，折减系数为0.8；45-60度，折减系数为0.9；大于60度，折减系数为0.95。14 6.4 公共设施布局 公共设施布局 按照抚顺县后安镇总体规划（2007-2020），本规划区为镇区新区，包含服务整个镇区乃至更大范围的重要公共设施。公共服务设施在位置上可划分为两大区：一类为沿街分布的商业设施，位于规划区东侧，沿现状沈通线及规划景观路呈带状分布；另一类为综合的公共服务中心，包含行政中心（镇政府），文娱科技中心，商业设施，医院等，均集中在规划区的东部。公共服务中心公共服务中心

16、采用轴线关联的方法，在总体的布局上主要有以下特点：严谨又活泼的布局。即建筑是严谨对称的，环境是活泼而灵活的。集中的开放空间。规划将绿地、广场集中设置在地块中央，以实现场所的共享，通过对绿化和步道的组织，将本区打造成为最具活力的公共活力空间。自由灵动的水系。本规划区东侧有一泉眼，一年四季，溪流不断。规划将该水系引入本区，从本区环绕而过，最终汇入社河。水系的引入将极大的提升本区的环境品质。公共服务中心平面 公共服务中心鸟瞰效果 15 6.4.1 行政中心 行政中心 为带动新区建设，后安镇政府将迁至本区，位于规划区东部，成为本区最为重要的公共设施。镇政府规划为开放式院落，同时其与前面的广场一同形成重

17、要的场所空间。政府用地0.63公顷，总建筑面积5514平米。规划为一栋整体建筑，对称布局，呈环抱之势，主体为5层，依次向下跌落，分别为4层和3层。镇政府前规划一处广场，水系由广场四周环绕，广场上铺装莲花图案，设置莲花喷泉，特取名为“莲花广场”，以象征清廉之意。行政中心平面 政府大楼人视效果 行政中心鸟瞰效果 16 6.4.2 文娱科技中心 文娱科技中心 规划在行政中心东侧布置文娱科技中心，建筑组群式布置，呈围合状。安排民俗馆、民间艺术展示中心、展览馆、图书馆、科技馆、娱乐活动中心等设施。用地0.9公顷，总建筑面积6160平米。该中心西、南两侧为公共绿地，环境优美；东、北两侧为景观路和次干路，交

18、通便捷。文娱科技中心平面 17 6.4.3 商业金融 商业金融 商业金融类设施包含两处，一处位于规划区西侧，为沿街商业，一处位于规划区东侧，为组群式街区商业。沿街商业沿街商业包含综合服务、餐饮、金融保险、特设商业等内容。规划主要有以下特点：布局上，增强建筑间的关联性，在协调统一中有节奏的控制建筑的进退变化，形成丰富活泼的沿街景观。扩大步行道，增加户外活动空间，增加绿化层次，以提高沿街购物的安全性与舒适性。控制建筑高度，形成富有变化的建筑界面。沿街商业平面 沿街商业建筑高度示意 18 组群式街区商业组群式街区商业包含一处综合商业，位于医院的南侧，紧邻规划次干道，采用围合式院落布局，建筑面积339

19、4平米；另规划有商业步行街，位于规划区东北方向，东侧紧邻规划景观路，总建筑面积8073平米。步行商业街步行商业街将成为镇区的特色的街区，其特色主要体现在：“弓”字空间。商业步行街的建筑组合为半围合的院落式布局，平面呈“弓”字状，形态工整但不乏空间变化，每个院落均有丰富的绿化和活动场地，为购物的人群提供良好的购物环境，同时也将形成惬意的休闲场所。“台地式”院落。鉴于基地南北高差变化较大，规划为适应地形，创造特色，将每个院落按不同标高的台地进行布置，台地之间高差为3米，通过坡道和台阶相联系。建筑一层面向较低的台地，二层面向临近的较高台地。步行商业街平面 19 6.4.4 医院 医院 医院为本次规划

20、通过用地调整新增的另一处重要的公共设施，位于公共服务中心的西北方向，结合医院的功能要求，布置多组建筑，围合成院落，用地，总建筑面积为5524平米。医院平面 20 7 道路交通组织 道路交通组织 7.1 路网格局 路网格局 本次规划遵循总体规划的路网格局并略有调整，即将居住组团间纵向道路的线性由直线调整为曲线，主要为减少机动车交通，以便减少车辆噪音，提高环境质量；降低车辆在此道路上行驶的车速，提高行人的安全。同时对相关道路的级别进行了调整，在满足交通需求的前提下，降低了部分道路的红线宽度。7.2 机动车交通组织 机动车交通组织 总体规划所确定的道路共分三个等级，即：干路、支路和巷道。本区根据实际

21、情况降低了其中某些道路的等级，形成了以干路、次干路、支路和巷路为主的四级道路体系。干路：分为两种，其一为由原沈通线经拓宽后形成的老镇区主要交通联系道路，红线宽度为20米，路面宽度14米，断面形式为一块板，双向四车道。另一类干路由位于两条对景景观轴线的景观路所组成，红线宽度由原来总体规划所确定的30米降低为24米，断面形式为两块板，中央设4米绿化分隔带。次干路：由承担新区横向联系的主要道路和一条纵向景观通廊组成，红线宽度为14米，路面宽度为10米，断面形式为一块板。支路：为承担新区横向联系的次要道路组成，分别位于沿河一侧和靠近山体一侧。红线宽度11米，路面宽度7米，断面形式为一块板。巷道：指规划

22、区内部居住组团之间的纵向联系道路，承担各组团内部的交通流量。红线宽度为10米，路面宽度7米，断面形式为一块板。道路交通系统规划图 21 7.3 步行系统 步行系统 规划地段内步行道互联互通，形成了一个完整的步行系统。其中由东侧的沿街商业带通过扩大的步行道由北至南连接至社河景观带上，滨河景观带通过构建堤上、堤下两条步行道实现东西贯通，直至东侧的公共服务中心。公共服务中心由南北两块用地组成，规划将其构建为完全的步行街区。居住组团的步行系统除了联系本组团外还实现了与相邻地块之间的联系。整个规划区的步行系统相互交织，同时又通达有序，充分体现了以人为本，步行优先的人本关怀。7.4 停车场及广场 停车场及

23、广场 根据规划的功能分区及土地利用的安排，本次规划区无集中的停车场用地。所有停车需求均在相应设施的地块内部解决。位置选择主要结合道路，设置在道路内侧，并通过绿化带分割。广场主要结合不同用地和设施的人流活动特点及景观组织要求进行设置，不同的广场具有不同的功能和作用。其中政府前的莲花广场主要提供休闲、集会、演艺、举办活动等功能，是公共生活的舞台。南侧的滨水节点广场主要提供停留、玩耍、娱乐等功能，结合绿化、水体、眺望平台形成具有独特景观资源的空间场所。另有结合居住组团步行出入口，公共服务中心的主要出入口设置多处广场，成为具有引导性的标识节点。22 8 绿地系统规划 绿地系统规划 沿河地带规划为带状的

24、公共绿地，平均宽度为30米，同时结合公共服务中心的规划布局，设置集中的街区公共绿地，组团内部绿地分两级布置，分别为组团中心绿地和宅前绿地。除了上述集中的公共绿地及组团绿地外，规划主要安排了绿化景观轴（即道路绿化）将集中绿地串联，形成完整的绿化步行系统，同时在每个地块内都控制较高的绿地率，从而使规划地段的绿化环境与其北部的山体、南部的水体自然环境相互融合。绿地系统规划图 23 9 景观规划设计 景观规划设计 规划区北依山体，南邻社河，为景观系统的组织提供了较好的自然要素。9.1 景观要素 景观要素 本规划区内的景观要素除了上述的山水自然要素外，通过规划，还塑造了类型丰富的人文景观要素。包括节点、

25、开场空间、滨河景观带以及重要景观界面。其中节点和开场空间主要结合广场和公共绿地设置，滨河景观带依托滨河绿地构建，重要景观界面则主要通过建筑的高度、风格以及色彩等的控制和引导实现。景观系统规划图 24 9.2 重要界面 重要界面 滨水景观界面主要控制对象为滨水居住建筑。首先，前排住宅应处于同一直线上整齐排列。第二，为塑造多层次的景观效果，对建筑实施高度控制。其中，四号和六号组团前排为4层，依次向后为5层和6层。五号组团前排为5层，依次向后为六层，最高不应超过七层。第三，沿河地带的绿化应多选取低矮乔木和灌木，在种植高大乔木时应留出空间，避免间隔过密对后排建筑造成的遮挡。第四，建筑立面应精心设计，风

26、格应统一，色彩可有所变化。沿街商业界面第一，通过对建筑后退距离的严格控制，以保证界面的连续性。第二，规划建议对沿街商业的铺面招牌统一设计，在色彩，形式以及悬挂高度上进行统一管理。沿次干道居住界面该界面位于通往新区的主要道路两侧，主要通过对建筑后退的控制及立面的处理形成，一方面要保证足够的后退距离，避免对通行与道路之上的人们的空间压迫感，另一方面则要对两侧的建筑立面进行精心设计，形成良好的景观秩序和体验。滨水界面规划效果 25 9.3 建筑色彩及风格控制 建筑色彩及风格控制 建筑包括居住建筑和公共建筑，其设计应根据不同的类别和性质，采用不同的风格和色彩，以突出特色。居住建筑首先，屋顶应采用坡屋顶

27、的形式，同时还可在屋顶上配以适宜的传统装饰。第二，将烟囱这种具有浓郁地方传统特色的构建结合某种功能，构筑于建筑之中。第三，伸出的阳台或未伸出窗户，应加入窗棂这一要素，以丰富建筑细部，体现特色。在色彩上，屋顶可使用灰色或者红色，墙面主体采用白色、红色或浅青灰，窗棂使用传统的中国红或原木色。公共建筑在风格上，采用现代与传统相结合的方式，创造性地在现代建筑中利用传统元素。色彩以红、白、灰为主。传统民居 烟囱 坡屋顶 窗棂 提取传统要素 提取传统要素 具有地方特色的住宅 26 10 市政工程规划 市政工程规划 10.1 道路及场地竖向 道路及场地竖向 10.1.1 规划目标 规划目标 1、通过地形分析

28、，结合规划用地及建筑布局进行土方计算，在满足防洪及场地各项技术要求的前提下，达到工程造价经济的目的，并为市政管线衔接创造条件。2、在场地竖向规划的基础上，按照城市道路规划设计要求，结合工程管线埋设需要，确定道路控制点标高，增加工程建设的可实施性和经济性。10.1.2 规划设计 规划设计 1、结合地形、现状道路，在满足防洪要求的基础上，确定场地最低标高。2、为满足场地排水的要求，所有场地标高应高于地块紧邻道路最低标高0.2m以上，保持规划区内部与外部场地自然衔接。3、根据控制点的标高进行道路纵断面设计，部分竖向需要进行调整时，应在了解规划意图的基础上适当调整，避免出现局部与整体不相协调的情况。4

29、、道路纵坡主要采用平坡式，南侧滨水区主要为填土地区，地势较平坦，坡度一般在0.2%-0.5%；依次往北有缓坡，坡度均小于5%；东北部地形变化较大，局部地段为减小场地挖方，道路坡度接近8.0%。5、场地坡度小于5%时，场地采用平坡式；场地坡度5%-8%时，场地采用混合式；场地坡度大于8%时，规划宜采用台阶式。东北地块坡度变化较大，规划为混合式。27 10.2 给水工程规划 给水工程规划 10.2.1 给水工程现状 给水工程现状 镇区现状居民生活用水为地下水，居民自建水井，引至户内供人畜饮用。10.2.2 用水量预测 用水量预测 依据城市给水工程规划规范(GB/T 50282-98)，参照发达地区

30、用水指标，规划采用建筑面积指标法进行水量预测。1、建筑面积 居住建筑总面积：18.95万平米 公共建筑总面积：5.30万平米 2、用水量指标 居住：8升/平方米.日 公建：6升/平方米.日 3、水量预测 居住：0.15万立方米/日 公建：0.03万立方米/日 由以上预测可知，规划范围内预测水量0.18万立方米/日，考虑道路、绿地浇洒以及不可预测水量，该部分水量取规划预测用水量15%，规划范围内总用水量0.21万立方米/日。规划区用水日变化系数采用1.4，平均日用水量0.15万立方米，规划区容纳人口0.7万人，人均综合水量214升/人.日，该指标符现行规范要求。规划最高日最高时变化系数2.0，规

31、划范围内设计用水量0.5立方米/秒。10.2.3 水源 水源 在规划近期，仍采用正在建设的后安水厂供水,以地下水为水源；规划远期考虑到地下水的合理开发以及对生态环境的影响和未来县域统一供水的实施，在规划远期利用后安水厂改扩建成配水厂，由区域性管网统一供水，合理的利用泵房和规划近期建设的管道，以减少市政设施的投入。10.2.4 给水管网规划 给水管网规划 1、为保证供水安全，市政道路下供水管网环状布置；根据经济合理原则，组团供水管网枝状布置。2、为保证消防供水安全，市政道路下供水管网最小管径200mm，组团道路下供水管网最小管径100mm。3、给水管道覆土厚度约为0.8米，管网原则上布置在道路东

32、南侧上，距离路边1.5米。4、规划区按同一时间发生火灾的次数为2次，每次消防用水量为25升/秒，保证消防时最不利点消火栓的水压不小于10米（从地面起）。市政道路上的地上式消火栓的布置间距小于120米，消火栓的保护半径小于150米。28 10.3 污水工程规划 污水工程规划 10.3.1 污水量预测 污水量预测 规划区采取雨污分流排水体制，规划该区污水排放系数采用0.8，用水日变化系数采用1.4。规划区最高日用水量0.21万立方米/日，日均用水量0.15万立方米/日，日均污水量0.12万立方米/日。10.3.2 污水管网规划 污水管网规划 规划区主要用水为生活用水，污水主要以生活污水为主，污水可

33、直接排入市政污水管网。规划区采用雨、污水分流系统，污水按照分区经收集后排至规划区外围的污水处理厂进行处理，该厂位于同安村的同安河南岸附近，由总体规划确定，尚未建设。按设计污水流量进行污水管网计算，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核。当道路或场地坡度过大时，可采用跌水井减小管道坡度。10.4 雨水工程规划 雨水工程规划 10.4.1 雨水量预测 雨水量预测 采用抚顺地区暴雨强度公式，q：暴雨强度l/sha；P：设计重现期,取1年；t：t=t1+mt2，t2为管渠内雨水流行时间；765.0)9()lg7.01(2240+=tPq 雨水流量计算：Q*q*F Q：流量l/s ：径流系数 F：汇水

34、面积（ha）10.4.2 排放原则 排放原则 排放原则：雨水的排除以顺应地势，直接分散为原则，划分排水分区就近排入附近流域，减少雨水管道的长度，缩小管道尺寸。10.4.3 雨水管网规划 雨水管网规划 规划区内雨水管道尽量利用自然地形坡度，雨水由支管收集后，尽可能扩大重力流排放雨水的范围，以最短的距离靠重力流排入雨水干管。雨水管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井。当道路或场地坡度过大时，可采用跌水井减小管道坡度。各区域的雨水经雨水管汇集后，排入社河及同安河。29 10.5 燃气工程规划 燃气工程规划 总体规划确定了后安镇的燃气供应使用石油液化气罐，规划液气站位于同安村。

35、居民耗气量取15kg/户月，规划区可容纳户数2204户，则规划范围内的总用气量将为33060kg/户月。建议做好扩容准备。10.6 供电工程规划 供电工程规划 10.6.1 供电现状 供电现状 紧靠南彰党村有66kV变电所一座，现有镇区供电方式是由南彰党变配出的10kV线路供电，供电网络相对较为完善，但供电设施落后，分布不合理，是目前面临的突出问题。随着后安城镇化水平的提升，用电量将会出现大幅度的增加。镇区内现有中低压线路均为架空敷设，中压变压器均采用杆上台，在一定程度上影响了镇区的美观。10.6.2 负荷预测 负荷预测 依据城市电力规划规范（GB 50293-1999），参照周边地区相关用电

36、负荷预测标准，采用单位建筑面积负荷密度法对规划区用电负荷进行预测。住宅用电量指标：75W/m2（建筑面积）；公建用电量指标：100 W/m2（建筑面积）；预测规划区用电负荷为：14212.5KW+5300KW=19512.5KW；住宅取同时系数0.6，公建取同时系数0.8，规划区实际用电负荷为12767.5KW。10.6.3 电源 电源 规划期内镇区仍采用南彰党变电站66kV线路作为电源。10.6.4 电网规划 电网规划 1、电压等级 镇区电网电压等级为二级：分别是10kV和380/220V。2、供电设施规划 10kV中压配电线路应根据总体规划的需要进行统一合理的规划建设，配电线路埋地敷设，敷

37、设在道路的东侧、北侧，并把现在的杆上变台改造成箱式变电站供电。变电房在建筑物首层或室外。每处变电房需50-100平方米建筑面积。生活住宅区用电峰谷值变化较大，用电负荷使用同时率也随之变化，通常在40%-80%范围，为确保供电安全可靠，住宅选取60%使用同时率，公建选取80%使用同时率计算，按功率因数0.9装配电变压器。变压器负荷率按75%考虑设计选取。30 10.7 通信工程规划 通信工程规划 10.7.1 通信工程现状 通信工程现状 镇区内现有电信所一处，装机容量5776门。镇区内电信线路均空敷设。现状镇区有邮政支局一处。10.7.2 通信容量预测 通信容量预测 住宅部分电信指标，按一户1.

38、5门计：共3036万门；公建部分电信指标，按100m2/门计：共530万门。共计电信总容量为3566门。按照1：1.5配线，预测本规划区电信需求量为5349门。10.7.3 通信管网系统规划 通信管网系统规划 根据总体规划，在现有电信所的基础上进行扩建。扩大网通端容量，同时邮政所迁至老镇区商业十字路口，并扩建。新建住宅小区，应当在小区及大楼首期工程中提供通信设备间，以便及早安装通信设备，满足小区及大楼的通信要求；通信设备间设置在首层或者地下室，不宜占用独立用地，并满足荷载、防潮要求。1.通信管道规划建设应当符合下列要求：（1）通信管道建设规模应一步到位，各种通信管道应当结合道路同步建设，同沟同

39、井，避免重复开挖城市道路；（2）通信线路敷设应以地下埋设为主，杆路架设为辅。2.道路横跨管道设置应当符合下列要求：（1）路口及道路东、南侧建有住宅小区和大楼的位置；（2）道路东、南侧已敷设通信管道的，每300米应设一处；（3）道路东、南侧没有敷设通信管道的，每100米应设一处。规划区通信管线均由规划通信管道引入，电信电缆管道在小区内成枝状布置，管道规格分别为D4、D6、D8、D10、D12。10.8 供热工程规划 供热工程规划 10.8.1 指标确定 指标确定 按照总体规划，居住建筑热指标：62W/m2，公共建筑热指标：64W/m2。10.8.2 负荷预测 负荷预测 居住建筑面积18.95万平

40、方米，供热负荷11.7MW；公共建筑面积5.3万，供热负荷3.4MW，规划区供热总负荷15.1MW。10.8.3 供暖系统 供暖系统 锅炉房：位于本规划区西北角，占地面积5000，近期采用燃煤为原料。热换站：规划设置热换站12处。管网：为提高供暖安全可靠性，供暖主管环状布置，小区内部供暖支管枝状布置。2m2m 31 10.9 管线综合规划 管线综合规划 管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间及管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。管线布置一般遵循如下

41、原则：道路西侧和北侧由外向内布置电力、热力、污水、雨水，道路东侧和南侧由外向内布置通讯、燃气、给水。除雨水外，管线尽量布置在非机动车道及绿化带下，部分道路，结合用地规划，管线布置位置稍有调整。管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的管线让工程量大的管线；检修次数小、方便的管线让检修次数多、不方便的管线。给水、煤气管均为压力管且大部分规格较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7m，管底埋深不超过1.1m。在与给水、煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度尽量大于1.2m，避免两种不同性质管道的冲突。

42、为保证首层架空层的通风和景观，设于建筑架空层的设备房（开关房、变电房、电信设备间）与建筑楼梯间连接在一起设置。地下室超出建筑基地范围要求覆土不小于2.5米，以便地下管线的敷设。32 11 分期建设及开发模式 分期建设及开发模式 为体现规划的弹性原则，使规划更好地适应市场的变化，本次规划确定了分期建设策略和开发模式。11.1 分期建设 分期建设（1）第一期：包括行政中心、三号和六号居住组团。其中六号组团为将来用于拆迁建设的安置组团。一期的开发内容较少，但考虑到当地的经济发展水平，城市的发展建设尚处在转型期，招商引资的力度和规模都比较小，因此主要起到启动和示范的作用，以期为后期的开发积累更多的经验

43、。（2）第二期：包括文娱科技中心、医院、商业设施以及其邻近的绿地广场，二号和五号居住组团。同时完善其周边的道路为后期开发创造条件。（3）第三期：为剩余的相关内容，包括沿街商业带，一号和四号居住团以及商业步行街。11.2 开发模式 开发模式 本规划区相对于目前后安镇区所处的发展阶段而言，存在开发规模大、投资大、市场相对的不确定等特点，因此规划建议在实施中采用“政府投资、开发商投资、政府与开发商合作开发”三种方式相结合的方式，以便于资金的周转和分摊风险。对于区内基础设施及公益性公共设施（如行政中心、医院等）应采用政府投资的方式进行开发建设；对于居住组团可采用大的开发商成片开发或较小的开发商分片开发的方式；商业服务设施和文化娱乐设施，长期运做的收益较稳定，适合政府与开发商合作开发。开发时序图 33 12 规划经济技术指标 规划经济技术指标 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 居住组团编号