城市地标核心区概念性规划设计.pdf

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1、山西省运城市空港二期天昊城项目规划设计Planning of Yuncheng Konggang Phase II Project Tianhao City in Shanxi序言篇 天昊城运城的新起点STARTING POINTPreface chapter天昊城梦想开始的地方.筑城、造梦、起航.热爱生活的人们会爱上这个地方，这里不仅是一片生活住区，更是一座城！这里有新时代下的运城发展新契机 新高度 新繁荣 运城发展时代轴中华文明的起源地，华夏之根，五千年文明看运城 中华崛起的中坚力量，发展的核心 一带一路的重要结合部，全球城市发展的中国崛起点古运城人类文明的发祥地、商贸发源地、繁荣的商贸之

2、城近代运城伴随着黄河水运的衰落，城市逐渐没落新运城一带一路和中部走廊的重要交汇点，伴随着城市商业文明的复兴，运 城将迎来前所未有的新契机、新高度、新繁荣，开启新的历史篇章夏 最早中国人类起源地，运城市古代最早称为中国的地方夏的都城在运城统一中国，设 36郡，运城属河东郡，治所安邑唐为河东道宋为河东路元为平阳府明为平阳府清为平阳府民国三年至十九年，运城、临汾及石楼、灵石、交口同属河东道1950 年，原陕甘宁边区晋南区的运城、临汾晋南 28县正式划归山西省，成立运城专区和临汾专区，运城辖1镇1 7县晋南地区撤销，按原建制划分为运城、临汾两个地区晋经国务院批准，撤运城地区设地级运城市2014 年 3

3、 月 31 日，国务院日前批准晋陕豫黄河金三角区域合作规划2016 大美运城发展 习主席提出建设“新丝绸之路经济带”和“21 世纪海上丝绸之路”的战略构想九州中央冀州之地，帝王所都为中，故曰中国。商 秦 唐 宋 元 明 清 民国 1950 1970 2000 2013 2014 2016 未来开启新的历史篇章.运城北京东京俄罗斯中亚北美加拿大美国南美欧洲非洲南亚东南亚打造运城新的 运城形象新名片City Landmark运城活力集中点Active CenterBusiness Core商业发展模范区打造运城新的打造运城新的城市地标商业核心活力中心天昊城项目将助运城重新成为人们视线的焦点成为全国

4、商业繁荣的核心彰显天昊城面向未来的视点、更上一层楼的视线、国际化的视野！运城 5000 年的商业文明将在这里复兴！24 小时活力商业核心滨水风情商业街城市现代标志百米高层天昊门高品质人文社区无缝衔接国际教育生态文化休闲岛文化复兴魅力建筑新鹳雀楼1宏观环境篇天昊城运城的新起点STARTING POINTMacro Environment chapter优越的土地资源，便捷的交通环境，为运城的发展奠定了基础，为运城的崛起提供了有利条件Superior land resources,convenient transportation environment,for the development o

5、f Yuncheng has laid the foundation，for the rise of Yuncheng provides a favorable condition城市结构土地和交通环境Land and traffic environment土地优势交通优势高速公路：多条高速公路四通八达，便捷到达周边各大省会城市，距离太原 390km，距离西安 240km，距离郑州 300km。铁路：南同蒲铁路纵贯南北，北接太原，南接陇海线大动脉；侯西铁路横亘东西，是晋煤外运的大通道。满足运城客运、货运需求。航空：依托关公机场与全国各大城市对接，目前通航城市达 23 个。运城位于陕晋豫三省交界

6、之地，交通方便快捷，具有承东启西的交通枢纽作用。运城位于山西省西南部，地处黄河北干流中游以东，华北平原的丘陵区，黄土高原东沿第一台阶。内有绵延的中条山，被誉为“表里山河”。地质状况优良，适于建设大型项目。有大量成片的待开发土地，开阔平坦，项目承载能力强，基准地价优惠，投资成本相对较低，发展空间广阔。城市性质晋陕豫黄河金三角地区的区域中心城市，山西省西南部的现代物流基地和重点产业基地，以关公文化和盐文化为特色的生态宜居城市。城市空间布局一城四片区两组团“一城”即运城老城区；“四片区”即城北片区、城东片区、城西片区、盐湖生态区。“两组团”即空港组团和盐湖组团盐湖片区城北片区城西片区盐湖生态区老城片

7、区城东片区空港片区SITE运城中条山北侧山群黄河项目背景Project Background Political Background政治环境为运城发展带来新契机To bring new opportunities for the development 全国城镇化趋势的推动“十三五规划”指出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障，加快新型城镇化步伐。中央经济会议提出：按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，所以未来房地产市场必将稳步增长。国务院关于加强城市基础设施建

8、设的意见中指出：要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平国家“去库存”的宽松政策全力保障投资环境、运城迎来新的政治的平稳发展期城市基础设施进一步完善需求新政策新举措新目标“三个一百”帮扶 100 个左右重点企业解困，推动 100 个左右在建重点项目建设，促进 100 个左右重点招商项目签约落地。运城在经历了塌方式政治腐败带来的长期停滞发展之后，迎来了以王宇燕为核心的新一届领导机构，提出一系列新的政治举措“三个方案”实施工业集群化、农业现代化、新型城镇化。“六大发展”廉洁发展、转型发展、创新发展、绿色发展、安全发展、统筹发展。以

9、智慧城市建设提升新型城镇化水平。0500100015002008 2009 2010 2011 2012 2013 2014地区生产总值（亿元）增速（%）0510152011 2012 2013 2014运城 山西 全国050010001500200025003000太原 朔州 晋城 阳泉 长治 晋中 大同 吕梁 临汾 运城 忻州020000400006000080000太原 朔州 晋城 阳泉 长治 晋中 大同 吕梁 临汾 运城 忻州历年运城市 GDP 及增速图2014 年山西省各地级市 GDP 对比图（亿元）由于近年来政策指向不明确，运城经济增速有所放缓。2014 年运城 GDP 增速低于全

10、国平均值，其总体经济实力虽位于全省中游，但人均GDP 处于落后地位。但运城已经渡过经济低滞的最难点，于 2015 年下半年开始快速反弹。历年运城、山西、全国 GDP 增速对比图2014 年山西省各地级市人均 GDP 对比图（元）着力改善城乡人居环境。实施设施提升、城市安居、城中村改造、环境提质四大工程，力争早日实现全省城市建成区水电气热、通信、污水和垃圾处理全覆盖，公共综合交通体系基本形成，棚户区基本消除，城中村改造取得阶段性成果，环境质量明显改善。建设美丽家园，共享美好生活！Better City Better Live经济环境 人居环境Economics Background Living

11、 Background向东发展趋势Eastward Development人口因素传统文化对价值观的影响人口基础强、追求标签化产品的消费心理归根置业的价值观、消费场所向周边区域及郊区的转变消费心理城市空间发展 空港片区控规批复有利于未来片区发展生活及出行方式的变化运城是山西省人口最多的地级市、劳动力充沛且有一定的经济发展基础。2014 年山西省各地级市人口对比图（万人）受根祖文化、宗族文化的影响，形成归根置业的价值观。追求标签化产品的消费心理，对城市热点区域较为敏感，拥有较强的购买意愿、购买力高。根据运城现状土地开发状况及一些限制因素和总规东拓的城市发展策略，未来运城必定是向东发展的运城的发展

12、收到各个条件所致，必定是向东发展的。城市向东发展已是必然趋势，项目位于城市的发展主轴上，与老城，城北，城东的区域关系紧密，到老城的距离仅仅 30min，在今后的发展中与三大区域势必形成优势互补，共赢的关系。北部片区有铁路作为分隔，不适合城市的连续发展，西部片区环境品质较差，配套不完善，不利于城市发展老城区已无大规模可开发用地，且改造难度大南部片区以盐湖、中条山为阻隔，无城市发展腹地。空港片区控规已通过审核并批复，项目地块控规容积率指标较高为以后发展留有很大余地。运城私家车的高拥有量，带来周末家庭出行比率的增高，以及消费场所从中心区域向周边区域及郊区的转变。0 200 400 600太原朔州晋城

13、阳泉长治晋中大同吕梁临汾运城忻州北部片区空港片区SITE南部片区老城区西部片区社会因素 城市发展因素Social Factors City Development Factors老城区城北区空港组团SITE东拓城西盐湖生态区城东区盐湖组团2014 年中国城镇化率为 54.77%，运城城镇化率仅为 39%。山西省新型城镇化规划（20152020 年）提出了到 2020 年，山西常住人口城镇化率达到 60%以上，户籍人口城镇化率达到 43%。运城未来必将加快推进城镇化建设。随着城镇化发展进程的加速，运城的城镇化发展将会加速，于此同时，居民对于置业的需求日渐旺盛，对于刚性放和改善性住房的不同需求呈现

14、出日渐旺盛的局面。老城区：老城区居住环境及居住建筑品质较差，缺少公共活动空间，服务配套设施不齐全，整体住宅风貌较差，居民出行不便，交通混乱。西城区、南城区、北城区等区域虽然在环境和建筑品质上有一点改善，但也有一定的缺陷和不足，且开发程度较高，基本上已经没有大规模用地，不具备开发高品质社区的条件。从这个运城的房地产市场看，运城房地产多以中低端产品为主，老城区更是低端产品的集中区，北、东、西、南等城区有部分中端产品，如北城区的恒大绿洲楼盘，高层；幸福里铂郡，高层，东城区的外滩首府，高层、多层；水墨世家，高层，南城区运城碧桂园，洋房、高层，西城区的中建城市花园，高层、多层。综合来看，运城楼盘多以高层

15、为主，产品缺少多样化，结构失衡。发展需求各个城区的房地产研究房地产品质结构失衡城镇化发展为项目带来旺盛的置业需求和改善需求西南北无发展空间老城区周边环境差、档次低不具备开发高品质社区的条件目前运城高端住宅市场空缺无经验丰富的高品质开发商介入房地产品质结构失衡天昊城将成为运城独一无二的标杆性项目房地产行业研究Real Estate Industry Research综述与机会Review and Opportunity基于通过对城市发展多因素的汇总，运城当前面临的巨大城市发展压力、政府改善人居环境的迫切需求、城镇化条件、城市人居现状和区域人文特征等现状，恰好形成了新城建设的机会；并在此基础上为天

16、昊城项目提出发展机遇背景，为项目定位破题。1、城镇化的快速推进：城镇化的推进带动城市经济的快速发展，引导城市产业结构的调整，人口集聚、生活方式的变革、生活水平的提高，都会扩大生活性服务需求；国家新的政策，去库存，放宽买房政策。2、运城快速发展环境：土地和交通环境，运城优越的地理位置，晋陕豫黄河金三角地区的区域中心城市，山西省西南部的现代物流基地和重点产业基地，黄河北干流中游以东，内有绵延的中条山政治环境，新一届的领导班子，三个一百，三个方案，三严三实，全力保障运城投资环境经济环境，运城已经度过经济低滞的最难点，开始快速反弹。社会环境，人口因素、居民消费心理、当地文化传统及价值观、出行方式的转变

17、等3、运城城市发展因素：城市东拓发展的必然趋势，区域核心一定在东部运城居住现状，老城区的环境差、配套差、交通差，东、西、北城区的居住品质不高，且无其他多余土地，建设密度大、环境一般。居民归根置业的心理需求政府改善居住环境的迫切需求开启运城人居新篇章打造运城新活力中心天昊城应运而生2项目定位篇天昊城运城的新起点STARTING POINTProject Orientation chapterTOD EOD AOD IOD公交引导模式TOD（transit-oriented development）以公共交通为导向的开发是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式

18、。EOD（Ecology-Oriented Development)“生态导向”的概念强调应将区域生态价值和服务功能与土地开发利用政策相结合，提出“生态优化”的思想。并从“生态优化”所强调的单纯“保护”向利用生态来引导区域开发的“生态导向”思想方向发展。AOD(Anticipation-OrientedDevelopment)即政府通过预先发布规划消息，公开相关信息。利用政府的信誉，激发、引导市场力量进行先期的相关投人，以尽快形成与规划目标相一致的外围环境和所需氛围，以便于政府在最为适合的时机，以较小的投入实现原先的规划建设意图。IOD(Industry-OrientedDevelopment

19、)产业引导发展模式，以工业作为主导产业推动规划区域快速发展。或是通过相关优势行业资源的聚集和整合，实现区域功能的提升和突破。生态引导模式 规划理性预期引导模式产业引导模式天昊城项目以生态趋导为前提，以规划趋导和产业趋导为两翼以生态趋导吸引第一批客户，以规划趋导完善整体体系，以产业趋导实现可持续发展规划模式Planning Scheme宜居宜业、全龄活力、产城融合的山西新地标！运城城市副中心生态、绿色、健康、人文的活力之城理想城市的范本项目总体定位Project Positioning3规划理念天昊城运城的新起点STARTING POINTPlanning Concept对城市及政府的贡献：对城

20、市及政府的贡献：优化城市空间结构（形成运城空港的区域公共核心）引导运城人口导向（形成运城新的人口聚集区）推动产业经济发展（为周边产业配套服务，促进运城产业及经济发展）融入新型产业，推动城市产业多元发展吸引聚集人气，推动空港组团快速发展打造运城城市新形象、新地标、新窗口产城融合-新时代背景下，产业及城市发展的必由之路！层面 2：基地项目自身的产城融合层面 1：整个城市及空港组团的产城融合空港总体规划土地利用规划图（在为周边传统支柱产业服务的同时，融入更多的城市新型产业）（通过休闲旅游、健康养老等产业，提升区域加引力）（通过金融商业、创意办公、文化娱乐等打造城市标志性建筑）控制性详细规划土地利用规

21、划图规划理念 1-产城融合Production City Integration1、合理的街区尺度2、特色的社区道路3、丰富的次街生活4、魅力的人文社区5、一体的社区配套街区源于英语“block”一词。街区是城市物质空间环境的基本构成单元。城市生活是多样性的融合，社区需要为多样性的活动提供适宜的场所、多样的街区尺度。倡导小型的、具有活力的街区尺度 300-500 户、100-1500 人为最适宜邻居尺度便于邻里交往，易形成强烈的归属感打造林荫大道等可识别性强的社区道路，有利于城市道路的社区化、生活化有特色的社区道路断面设计，放宽的人行道，强化休闲娱乐功能，弱化单一交通功能；结合社区道路，通过设

22、置自行车专用道、步行道、慢跑道等，打造绿色、健康的社区道路系统次街生活指的是在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的生动的、富有都市感的生活。次街通过道路断面和紧贴居民日常行动的景观设计，不仅具胡承载交通的物质功能，更是通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，承载社区人文精神的载体。次街生活使社区成为情景化的开放社区。设置教堂等富有人文气息的标识性建筑物或构筑物在社区街道或邻里公园设置富有生活及文化 特色的社区景观雕塑将文化与休闲商业等社区功能相结合，营造浓郁的社区人文氛围集中的社区配套中心 多级物业管理结构传统二级物管只有小区大门和住宅单体两极门禁，创新四级物管增加次街入口和组

23、团入口两道管理，提升安全感、管理效率品质。强化社区邻里感觉 营造居住高雅品质规划理念 2-开放式情景社区Open Situation Community海绵城市低碳城市生态巴士新能源汽车充电桩系统风光互补的城市照明系统废弃物处理慢行系统绿色建筑公共交通工具已成为生态环境影响的主要组成部分，如今越来越多的绿色低碳技术不断被装备到这些交通工具上。海绵城市就是比喻城市像海绵一样，遇到有降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在干旱缺水时有条件将蓄存的水释放出来，并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”，不用以前下水道等“灰色设施”。倡导从传统开发模式向低影

24、响开发模式的转变，通过对雨水的渗透等处理，增加下渗，减少径流。充电桩安装于公共建筑（公共楼宇、商场、公共停车场等）和居民小区停车场或充电站内，为各种型号的电动汽车充电。慢行交通意味着有活力的城市、提倡以行人为导向（POD）、自行车为导向（BOD)的城市发展模式。绿郄建筑体现现在以下四个方面：节地、节能、节水、节材风能利用一直是全球范围内能源利用研究的重点，而太阳能作为地球上最丰富、最便捷、最清洁、无污染的可再生能源。形成垃圾分类的思想意识，正确的垃圾分类方法；可采用封闭式的垃圾收集系统。规划理念 3-生态、绿色、健康城市Ecological Green Health City智能家居的美好一天

25、智能家居的定义智能家居（英文：smart home,home automation）是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。智慧家居的功能智能灯光控制 智能电器控制（主要针对传统电器）智能安防报警 智能红外控制智能窗帘控制 智能视频监控智能温度监控 定时控制情景控制 家居远程控制“智慧社区”建设，是将“智慧城市”的概念引入了社区。基于物联网、云计算等高新技术的“智慧社区”是“智慧城市”的一个“细胞”。智慧社区的定义

26、智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。智慧社区的目标和内容智慧物业管理 电子商务服务智慧养老服务 智能家居规划理念 4-智慧城市Smart City转变提升年 使用寿命结论：从结构成本层面考虑，相比高层住宅产品，更建议低层别墅、多层洋房等住宅产品，按较高的结构标准和使用寿命进行建设和打造。同时，也更能满足高端客户人群对基业传承的较高需求。仅从结构成本层面考虑，如果使用

27、寿命从 70 年提升至 100 年，不同住宅产品在结构层面的主要影响因素以及成本增加比例，分别如下表所示：相关政策：中央经济工作会议 2015 年 12 月 18 日至 21 日在北京举行，并发布会议公告。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。房产证改革关键词：所有房产不再设定 40/50/70 年大限，规定为永久性产权。使用寿命短结构设计及建设标准低通常只住一代人，下一代会重新再买另外的房产使用寿命长结构设计及建设标准高基业可以传承，可以满足三代甚至高更多代的人使用年 使用寿命70 100+结构成本传统意识 创新理念序号 不同住宅产品 结构层面的

28、主要影响因素 成本增加比例1 低层别墅梁的截面及保护层厚度加大板的截面及保护层厚度加大柱的截面及保护层厚度加大约 10%2 多层洋房梁的截面及保护层厚度加大板的截面及保护层厚度加大柱的截面及保护层厚度加大高度增加及其它因素约 10%-15%3 高层住宅主要考虑风荷载对高层建筑的影响梁的截面及保护层厚度加大板的截面及保护层厚度加大柱的截面及保护层厚度加大其它因素约 20%-30%规划理念 5-传承基业、百年建筑Heritage Foundation Hundred Years Building4产业功能研究及价值分析天昊城运城的新起点STARTING POINTIndustrial Functi

29、on Research and Value Analysis工业现代服务业农业现代服务业生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性、促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率提供保障服务的服务行业。国务院国家发改委对生产性服务业共确定了 11 个重点发展领域，均与人民群众生活密切相关，分别如下：研发设计、第三方物流、融资租赁、信息技术服务、节能环保服务、检验检测、电子商务、商务咨询、服务外包、售后服务、人才服务和品牌培育等 11 个重点领域。农业服务业作为现代农业的重要内容，不仅在推动现代农业发展中担当着重要的角色，也是建设现代农业的一个重要切入点。它有着丰富的内涵，至少包含以下几个方面的内容：

30、一是良种服务；二是农资服务；三是农技服务；四是培训服务；五是信息服务；六是流通服务；七是休闲服务；八是保险服务。目标定位：打造运城的城市产业综合服务核心1、产业配套服务业Industry Supporting Services工业现代服务业序号 业态名称1 星级/商务酒店2 星级商务办公3 花园式办公/创客办公4 科技产业园5 创新研发中心6 商贸物流中心7 科学检测中心8 企业总部中心9 工业展示中心10 工业综合服务中心11 信息服务中心12 金融/融资中心农业现代服务业序号 业态名称1 农业综合服务中心2 农产品物流中心3 农产品展销中心/农产品批发市场/农产品超市4 良种农资服务中心5

31、 农技及培训服务中心6 农业信息服务中心7 农业保险服务中心8 开心农场/农耕体验园产业配套服务业具体业态表格Industry Supporting Services Format Form目标定位：打造运城及空港的城市生活服务商贸核心生态居住健康双养文化教育休闲游乐商贸服务2、生活配套服务业Living Supporting Services业态功能分类 序号 业态名称生态居住1 水景高端情景社区2 水景低密生态社3 SOHO4 老年公寓商贸服务5 大型商业中心6 奥特莱斯7 风情商业次街8 美食街/主题餐饮9 百货/大型超市10 特色商业街区11 邻里中心12 中小型超市/菜场休闲游乐13

32、 市民文娱中心14 社区文化活动中心15 小剧场/户外表演16 水幕电影17 休闲茶苑18 婚庆教堂19 亲子乐园20 水上主题乐园21 音乐喷泉文化教育22 国际幼儿园23 双语幼儿园24 天翔艺术中心25 运城大剧院26 河东书城27 运城国际会展中心28 户外美术馆29 文化创意街区/创意工坊30 艺术家工作室/艺术沙龙健康双养31 天翔健康乐活中心32 健康双养中心33 康体医疗中心/疗愈中心34 社区医疗服务站35 健身馆36 小型体育馆生活配套服务业具体业态表格生活配套服务业具体业态表格Living Supporting Services Format Form人口天昊城的开发工作

33、 收益预计导入人口约 3 万人新增商户约 3670 户解决就业岗位约 3.6 万个建设期内可实现税收 50 亿元整个片区年产值预计可达 25 亿元产业价值Industry Value5规划设计篇天昊城运城的新蓝图STARTING POINTPlanning and Design Chapter总平面图Master Plan总平面图标注Master Plan Marking 1、门户生态湖2、大型商业中心3、奥特莱斯4、企业孵化办公5、星级酒店6、天昊总部7、特色商业街区8、运城国际会展中心9、运城大剧院10、天翔艺术中心11、古运展示中心12、天翔健康乐活中心13、河东书城14、主题乐园(亲子

34、乐园、水上乐园、音乐喷泉)15、特色文化创意街区(创意工坊、创意文化表演、艺术工作室、文化艺术沙龙）16、生态文化休闲湾（水幕电影、创意书吧、主题餐厅、休闲茶苑、户外美术馆、婚庆教堂、科技馆）17、文化园区（LOFT 办公、文化展示、小型展览馆、特色商业）18、新鹳雀楼19、星级办公20、健康双养中心/康体医疗中心（体检中心、疗愈中心、养生馆、养老设施）21、林荫健康休闲环（健康步道、林荫大道、运动设施）22、城市湿地公园23、科技产业园（技术研发、商贸物流、科学检测、企业中心）24、国际幼儿园25、风情商业次街（特色餐厅、咖啡吧、酒吧、特色集市）26、邻里中心（幼儿园、活动中心、菜场 街头绿

35、地、社区中心、社区诊所、中型超市）27、水景别墅/创客办公28、社区配套商业29、海德堡小镇30、东方田园颐养社区31、威尼斯小镇32、英伦风尚社区33、老年公寓34、天昊 SOHO35、昊运 SOHO36、大运 SOHO12223344568971101112132214151516161718192021212121212123232425252626272727272928 2828 282929 2930 3030 303131313132323232333435362626193结合城市功能，营造多变空间2复合多元功能，打造门户节点4植入次街体验，打造情景生活1微调路网，引入城市大公

36、园体系1个城市大公园1轴1环1街3节点5片区微调原有方格路网格局，以一条曲线道路契合整个城市大公园体系，采用生态低碳的处理手法，营造岛状，环型，渗透型等层次丰富的景观体系。使城市更具活力，更有韵律。将多元复合城市功能混合布局在公园体系中，沿河东街城市轴线打造门户节点，营造生态化，低密度，同时功能完善的城市生活。城市建筑生长在城市大公园中，复合商业、办公、湿地，创意，文化，旅游，人文艺术等多样功能，打造公园中的城市河东街城市功能轴林荫健康休闲环，串联多个功能、景观节点，打造健康慢生活林荫风情商业次街，设置以异域风情商业为主的，仪式感较强的功能大街东区水岸门户，中区核心门户，西区功能门户城市大公园

37、片区、科技产业片区，颐老片区，SOHO 片区，水景低密度生态住区，水景高端情景片区结合地建筑功能及体量，营造一系列有变化，有对比的灵活空间，打造变化丰富的城市界面，同时给人们灵动的城市空间体验。结合景观水系，在居住片区植入情景化次街生活，为居民提供交流、休闲、日常生活的情景化空间。v科技产业片区水景高端情景住区水景低密生态住区SOHO 片区SOHO 片区颐老片区河东街城市功能轴林荫风情商业次街 城市标志核心 东区水岸门户 西区功能门户GREEN PAKE林荫健康休闲环规划构思 规划结构图Plan Conception Plan Structure咖啡吧 特色餐饮 创意集市 DIY创意制作 创意

38、工作室 LOFT办公 婚庆教堂 户外美术馆 休闲茶苑 星级酒店 天昊总部 企业孵化中心 金融信息中心 天翔艺术中心 古运展示中心 运城大剧院 河东书城 新鹳雀楼 电影体验中心 医疗体检中心 健康乐活中心 主题餐厅 科技馆 水疗养生 酒吧 会所 风情商业次街 风情商业次街 幼儿园 幼儿园 幼儿园 幼儿园 邻里中心 邻里中心 特色商业街区 奥特莱斯 天昊 SOHO昊运 SOHO老年公寓 大运 SOHO社区配套商业 社区配套商业 社区配套商业 邻里中心 邻里中心 健康双养中心生态文化休闲湾创意工坊运城国际会展中心主题乐园奥特莱斯大型商业中心国际幼儿园本次规划从城市区域范围和居民的需求出发考虑，布置了

39、区域性大型商业中心，多样风情商业街区，社区配套商业，形成丰富的商业分级体系。同时注重文化、教育、医疗等公共设施的均衡、完善配置，满足居民日常生活的便利性和舒适性。商业公共设施分布图Commercial Public Facilities本次规划围绕城市水环，营造了片状、带状、岛状等层次丰富的核心景观体系，并通过景观绿廊向四周渗透，创造一个紧紧环绕城市与社区的绿色网络系统，实现城市与自然的和谐共处，打造一个“城在园中”的大公园绿地体系大公园绿地体系别墅绿岛 别墅绿岛 会展公园 金融中心绿地 商业中心滨水绿廊 产业园区绿洲 运动公园 组团生态绿岛 组团生态绿岛 组团滨水绿廊 组团滨水绿廊 科技绿岛

40、 防护绿地 艺术绿洲 住区组团绿地 住区组团绿地 街头公园 林荫大道绿廊 林荫大道绿廊 林荫健康绿环 门户生态公园金融中心绿地城市公园林荫健康绿环城市生态绿岛创意公园 休闲绿洲 风情商业绿地绿地系统规划图Green Space System活力多变空间体系本次规划结合城市水环沿林荫健康休闲环，布置了多种功能与不同风情的城市广场，营造了一系列有变化，有活力的灵活空间，满足居民公共活动的需求，带来多变空间体验。门户休闲广场 门户休闲广场 运动乐活天地 风情活力商街 儿童活动乐园 音乐喷泉 创意休闲广场 人文公园 科技体验公园 金融中心休憩空间 金融中心休憩空间 历史文化广场 庆典广场 婚庆广场 街

41、头广场 创意文化街区 林荫风情次街 产业科技广场 社区开放空间 社区开放空间 城市演艺广场风情活力商街社区开放空间 城市标志广场 水幕电影空中步道林荫健康休闲环艺术人文天地林荫风情次街公共空间规划图Public Space主要景观水系：基地内主要景观水系的进水点和出水点选在高差较大的区域，结合局部地形平整，保证主要景观水系能够由高到低自然环通。局部住区内水系：局部住区内有断头的水系，可结合住区内部景观，设置景观性蓄水池+水泵的处理手法，保证小的水系与大水网的环通。进水点出水点水泵景观型蓄水池软质驳岸 硬质驳岸滨水铺装广场 戏水休闲空间滨水步道 步行道与驳岸的休憩空间木平台和台阶 草坪开放空间水

42、系规划图 堤岸处理方式设计Water Systems Embankment Design交通系统规划图Transportation system planning Slow system planning慢行系统规划图图例城市主干道城市次干道城市支路交通系统规划规划区内道路系统基本遵循控规道路网，形成主干路、次干路和支路三级网络。道路系统充分尊重现状肌理网络，在其基础上增加部分支路，提高了道路网密度，并增加地块内部通道等设施，使道路系统更加生活化。自行车慢行系统规划创建一个方便的自行车网络，设置自行车专用车道、自行车标记。交叉路口停车线后应设置自行车停等区块，自行车道应明确指示、标号与标志。自

43、行车路网与快速车行干道形成互补。在次干道、支路等设置自行车道，方便人们多种选择的出行。自行车慢行系统步行慢行系统步行慢行系统规划步行慢行系统依据规划设置社区步行系统、门户展示步行系统、商务金融步行系统、滨水休闲步行系统、文化体育步行系统，各步行系统都与林荫健康休闲步行环相连，形成多个步行环相互贯通，相互联系的全方位步行慢行系统。城市主干道：主干道具有很强的通勤和出入口的作用。主干道红线宽度为 50 米，以满足车辆的快速通过，两侧预留 30 米的绿化隔离带，减少对两侧用的干扰。城市次干道：24 米宽的城市次干道网络，将基地其他地块有效的串联起来，是指人行空间，两侧种植较好行道树，形成较好的绿树成

44、荫的景观生活化道路。城市次干道：30 米宽的次干道网络，有效缓解主干道的交通压力，两侧设置非机动车道，鼓励人们低碳出行，同时设置相应的绿化隔离带，形成较好的视觉景观。低碳的出行方式。城市支路：城市支路是人们生活化较为主要的通道，适宜的街区尺度，及街道空间比，并设置相应的功能服务设施，打造较为丰富的城市生活氛围。主要道路断面示意A-A 道路断面B-B 道路断面C-C 道路断面D-D 道路断面BBAACCDD北社区骑行线North Bicycle Link南社区骑行线South Bicycle Link林荫道骑行线Boulevard Bicycle Link中央骑行线Central Bicycle

45、 Link林荫健康休闲步行环Health eisure Walking Ring社区步行网络及节点Community Walking Network and Node社区步行网络及节点Community Walking Network and Node门户展示步行圈Portal Display Walking Ring商务金融步行圈Business Finace Walking Ring滨水休闲步行圈Waterfront Leisure Walking Ring文化体育步行圈Culture Sports Walking Ring公共交通规划图Public Transport system pl

46、anning公共交通规划公交站点服务半径 500 米，覆盖率不小于 90%，公交车站的设计应以方便公交车辆的进出与乘客的上下，以减少公交进出车站的延误，公交站应有方便行人的步道联系且安全和舒适的车站设施。500 米公交服务半径及站点公交线路图例停车系统规划图Parking system planning停车系统停车系统采用地上和地下为主的停车策略，将大部分停车设置为地下，减少停车对周边景观及生活氛围的影响。结合用地功能，设置地上停车，居住区地上停车站总停车的 10%左右，商业及办公区域根据设计规范设置地面停车。地下停车范围地面停车图例滨水健康步道林荫骑行道户外运动乐园极限运动公园 林荫骑行道滨

47、水健康步道 户外攀岩墙 户外障碍跑酷 林荫骑行道 林荫骑行道 篮球场 篮球场 篮球场 住区滨水环步道 住区滨水环步道 排球场 户外健身场地 户外健身场地 户外健身场地 老年人活动广场 老年人活动广场 儿童趣味活动园 儿童趣味活动园 儿童趣味活动岛 最美夜跑路线 户外健身设施 儿童素质拓展营地 健身中心 篮球中心 小球体验馆 游泳训练营 亲子活动馆羽毛球场本次规划结合城市绿地系统及公共空间节点，布置了区域性的运动场馆、城市户外运动及社区健康活动等体育运动设施，打造一个层次丰富，全民参与的健康生活体系。运动健身、体育设施分布图Sports Facilities空间模型展示Space Model空间

48、模型展示Space Model用地功能图及经济技术指标 分期开发建议投资估算Land-use Function Stage DevelopmentInvestment Estimate序号 项目类别 分部工程 工程量（万方）单价（元）小计（万元）1 基础设施 三通一平 198.16 36 7133.76绿化、景观工程 24.33 160 3892.8合计 11026.562 土建工程施工 高层居住建筑 82.63 2300 190049洋房居住建筑 19.58 2100 41118类别墅/水景别墅 19.77 1900 37563商业建筑/区域文化/创意文化/旅游文化 45.6 2650 12

49、0840办公/酒店建筑 21.54 3650 78621产业园区 17.8 2450 43610地下建安工程费用 49.7 3100 154070合计 6658713 机电安装 污水处理及排水 206.92 35 7242.2消防系统 206.92 100 20692空调设备及通风 206.92 350 72422安保监控系统 206.92 30 6207.6强弱电工程 206.92 180 37245.6合计 143809.44 其他费用 土地费用 198.16 0 0前期工作准备费 820706.96 0.01 8207.0696管理、勘察、设计、审图费 820706.96 0.045 3

50、6931.8132咨询、监理费 820706.96 0.027 22159.08792合计 67297.970725 不可预见费 888004.9307 0.05 44400.24654总计 1+2+3+4+5 932405.1773一期开发分期开发一期开发：结合天昊总部、大型商业综合体项目，打造运城门户形象节点，提升区域关注人气，同时结合商业街、景观SOHO、水景别墅、洋房等多种住宅产品的打造，形成全方位一体的新城市节点。二期开发：开发星级酒店、文化旅游、休闲娱乐、体育、养生等特色功能组团，打造城市标准核心节点，开发高品质的别墅区，打造河东街南侧形象展示，林荫健康休闲环贯通各个地块，回笼资金