滨水旅游休闲项目策划方案.pdf
( 4.5 )《滨水旅游休闲项目策划方案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨水旅游休闲项目策划方案.pdf（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Liu River Avenue Development Strategy Reserch,Liuzhou，Guangxi第一部分 Part 1策略篇 Strategy资源Resources定位General Setting三大主题组团Tree Theme Groups 功能分布图Program Organization第二部分 Part 2规划设计篇 Planning&Architecture文化组团：Culture Group地块一：龙壁长堤Parcel 1地块二：龙城聚落Parcel 2地块三：龙丘田野Parcel 3养生组团：Health Group地
2、块四：柳岸福地Parcel 4地块五：柳滩静院Parcel 5地块六：柳汀养坊Parcel 6第三部分 Part 3经济成本分析 Business Model运动组团：Sprots Group地块七：江水坞边Parcel 7地块八：江林别院Parcel 8地块九：江水湖畔Parcel 9地块十：江林小筑Parcel 10地块十一：江林野堡Parcel 11目录Contents柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou第一部分 Part 1策略篇 Strategy区位Location中国 东盟 China and ASEAN泛珠三角
3、 Pan-PRD百里柳江 Liujiang River柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou市场客源Target Customs和谐身心是对于产业更高定位的要求。A harmony of body and mind is a higher level pursuit in toursim.收入水平1000 美元2000 美元3000 美元.驱动因素审美体验愉悦身心放松身心和谐身心需求类型观光产业休闲产业度假产业养生产业柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou一体
4、化整合战略Integrity Strategy城区一体化：Integrate the Old Town with the New Town将莲花山融入区域发展之中，充分与柳州市城中区和柳东新区对接，打造柳州市民休闲的好去处。山水一体化：Integrate the mountainscape with the waterscape莲花山和柳江一体化，在柳江赏山景，于山中望江景，创造闲适怡人的美好环境景观与建筑一体化：Integrate the landscape with the buildings莲花山森林景区和即将兴建的建筑一体化，共同演绎“休闲”“和谐”内涵，建筑在满足功能的基础上，最大限
5、度的保持环境完整性，生态性。园区项目一体化：Integrate the programs in the area莲花山发展区内部的各个功能不是各自为政的分散格局，而是存在紧密内在联系的，通过这种联系，能够从全局的角度盘活整个区域并强化体验。柳东新区水山城中区 文化产业 农业 中医药业 休闲产业 商业 旅游业 旅旅旅游游柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou当地独特的资源Local Resources1 民族文化 Folk Culture2 中医药资源 Chinese Medicine3 历史与人文 Culture and Hi
6、story4 迷人的柳江风景 Scenic view of Liujiang5 优越的生态环境 Nice Environment6 宜人的气候 Pleasant Climate7 强大的工商业基础 Powerful Industry and Economy8 广泛的运动基础 Good Tradition in Sports柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。少数民族的人口达180余万人，占全市总人口数的52%以上。与民族民俗相关的国家非物质文化遗产包括，侗族木建筑营造技艺，
7、侗族大歌，融水苗族坡会群，彩调剧等等。柳州市及其周边盛产各种中药产品。包括罗汉果，绞股蓝，田七，两面针，灵芝等等。而柳州当地又有多家以中草药科技作为主打的企业，如两面针，金嗓子以及花红片等等。具有开发高附加值养生旅游的优越资源条件。柳州市是南中国古人类“柳江人”的发祥地。”唐宋八大家“中的柳宗元，王安石等人曾在这里工作过，具有深厚的历史人文传统，历史上一直是商贸繁盛，车水马龙的贸易重镇。1994年元月，柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。柳江水系呈树枝状，上游河道滩多流急，三都以下汛期可通行木船；中、下游水势平缓，河曲较发育。柳江属雨源型河流，水量丰富，年均径流深 876 毫米。喀斯特地貌，
8、如峰林平原，峰丛谷地为主，沿河阶地、丘陵广布，耕地集中，人口稠密。柳州市区地形平坦，微有起伏，海拔在海拔85至105米之间，东、西、北三面环山，柳北半岛素有“世界第一盆景”的美誉。山峰点缀于城市之间，著名的有鱼峰山，马鞍山，鹅山，箭盘山，文笔峰，雀儿山等。城南有都乐岩，为喀斯特地貌溶洞典型。柳州市地处亚热带，四季较分明，气候温和，雨量充沛。平均日照时数达 1634.9 小时，平均气温 20.5，无霜期长达314 天，年均降水量近 1450 毫米。有利于农作物的生长和畜禽、鱼类的繁殖。柳州是处于中国西南，华中，华南及东南亚各国之间的工业重镇，产品主要销往南中国，东南亚及世界各地。目前，已经形成以
9、汽车、机械、冶金三大支柱产业为龙头，制糖、烟草、造纸、制药、化工、建材、纺织等产业蓬勃发展的现代工业体系。国家体育总局水上运动管理中心广西柳州水上训练基地：包括了“国家水上训练基地”、“柳州市摩托艇运动协会”、“柳州摩托艇俱乐部”。柳州市内建有众多体育场馆，为乒乓球，羽毛球，足球，篮球，保龄球，高尔夫，射击，溜冰，游泳，举重，体操等运动提供了较充足的设施。另外，柳州还孕育了李宁，朱芳雨等体育名人。柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou主题形象定位Theme Setting文化休闲 自然养生 cultural relaxatio
10、n natural life 1.柳州的雄厚历史文化底蕴，民族艺术与人文内涵能让人陶冶情操，通过旅游包装，引入活动，打造高品质的“文化组团”。Rich cultural relics and good environment for Culture Group2.柳州的中医药资源及优越的自然生态环境，面向市场开展“养生组团”项目，让人们柳州在一江绕城的山水传奇中，体会自然与文化的交融。Develop healthcare tourism product based on the magnificent river scene and rich herb resources.3.基于丰富的自然地
11、形，独特的自然条件和广泛的体育基础，开发“运动组团”打造体育休闲配套。Develop eco,culture and entertainment tourism sports product based on the existing resources and connections.柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou以“和谐身心”为引领的，国内一流，世界知名的a harmonious人文生态复合型国际休闲养生发展区international eco-cultural resort area 总体定位General Se
12、tting柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou三大主题组团3 Theme Groups文化Culrure养生Health运动Sports柳州的雄厚历史文化底蕴，民族艺术与人文内涵能让人陶冶情操，通过旅游包装，引入活动，打造高品质的“文化组团”。Devlopment a cultural hub based on the rich culture and history.柳滩静院Parcel 5龙壁长堤Parcel 1江水坞边Parcel 7江水湖畔Parcel 9柳岸福地Parcel 4龙城聚落Parcel 2柳汀养坊Par
13、cel 6 江林别院Parcel 8江林小筑Parcel 10江林野堡 Parcel 11龙丘田野Parcel 3柳州的中医药资源及优越的自然生态环境，面向市场开展“养生组团”项目，让人们柳州在一江绕城的山水传奇中，体会自然与文化的交融。Develop healthcare tourism product based on the magnificent river scene and rich herb resources.基于丰富的自然地形，独特的自然条件和广泛的体育基础，开发“运动组团”打造体育休闲配套。Develop eco,culture andentertainment touri
14、sm sport products based on the existing resources and connections.和谐身心Harmony Body&Mind柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou组团构成 Groups&Organization运动组团：结合柳江的美景、莲花山的森林地貌与柳州的体育传统，设置以沿江水上休闲运动，陆上运动，森林探险等相关的功能。Sports Group养生组团：结合中医药资源及优越的自然生态环境，面向市场开展“养生组团”项目。包括了柳岸福地，柳滩静院，柳汀养坊。Health Gro
15、up文化组团：结合文化历史与民俗风情，并依托临近龙壁回澜的优势，设置了龙壁长堤，龙城聚落和龙丘田野。Culture Group农庄与森林的结合，拓展了自然生态产品的范围。与当地居民的结合也可以使得参观者有更丰富的体验。露营地可以在保护环境的前提下点缀在森林中。运动和养生与森林的结合，进一步强化了时尚运动，传统养生的概念。使得在大自然中进行运动疗养成为一个有机和谐的统一过程。五星级酒店（中房）柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou第一部分 Part 1策略篇 Strategy经过土地一级开发成本测算，按照原有11 个地块（160
16、0 亩）进行一级开发亏损 40510.7 万元。（见后表，40 页）所以建议划出新增地块 1000 亩左右，以平衡开发成本。一级土地开发（方案二）Future Development柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou第一部分 Part 1策略篇 Strategy江水坞边parcel 7江林别院parcel 8江林野堡parcel 11江水湖畔parcel 9龙壁长堤parcel 1龙丘田野parcel 3龙城聚落parcel 2江林小筑parcel 10柳滩静院parcel 5柳岸福地parcel 4柳汀养坊parcel
17、6地块一：地块二：地块三：地块四：地块五：地块六：地块七：地块八：地块九：地块十：地块十一：五星级酒店（中房）resort(CRED)功能分布图 运动组团Sports Group养生组团Health Group文化组团Culture GroupProgram Organization柳州环江滨水大道旅游休闲用地策划 Development Strategy Reserch,Liuzhou第一部分 Part 1策略篇 Strategy第二部分 Part 2规划设计篇 Planning&Architecture地块一：龙壁长堤 Parcel 1总平面图 Masterplan地块一：龙壁右岸 Cul
18、ture Parcel用地面积 Site Area容积率FAR建筑面积 GFA197410 平方米1.80355550 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor旅游设施 Tourism Facility18%648201-3F龙壁居所 Residential Towers56%1988108-10F回澜府邸 Townhouse26%919202-4F合计100%355550 主入口次入口次入口回澜府邸龙壁居所旅游设施2F2F2F2F2F11F12F13F12F13F11F10F15F15F15F14F14F14F13F9F9F10F12F11F3F地
19、块一：龙壁长堤 Parcel 1用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA197410 平方米2.00394052 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor旅游设施 Longbihuilan Tourism Facility8%310421-3F龙壁居所 Residential Towers58%2288108-10F回澜府邸 Townhouse34%1342002-4F合计100%394052地块二：龙城聚落 Parcel 2用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA110433 平方米0.6166988 平方米功能
20、 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor旅游设施 Tourism Facility19%126501-3F瑶族村落 Villas35%235582-3F苗族村落/侗族村落 Townhouse46%307802-4F合计100%66988地块三：龙丘田野 Parcel 3用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA66020 平方米0.6240984 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor旅游设施 Tourism Facility8%3364 1-2F农庄住宿 Townhouse92%376202-4F
21、合计100%40984地块四：柳岸福地 Parcel 4用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA83874 平方米0.7865212 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor中草药中心 Herbal Center25%16596 4F大众水疗 Public SPA34%222164F精品水疗 Boutique SPA40%264003F合计100%65212地块五：柳滩静院 Parcel 5用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA156247 平方米0.90140979 平方米功能 Functions比例 Perc
22、entage面积 GFA层数 Floor柳江中心 Tourism Facility17%23400 3F江景配套 Residential Towers28%393759F柳江体验室 Townhouse38%538655F柳江工坊 Water Studios17%243393F合计100%140979地块六：柳汀养坊 Parcel 6用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA50464 平方米1.0151148 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor会议中心 Conference Center16%7974 3F学员公寓 Traine
23、e Towers32%161406F学者住宅 Scholar Houses29%148004F专家别墅 Expert Villas24%122343F合计100%51148地块七：江水坞边 Parcel 7用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA38102 平方米0.9034443 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor运动中心 Sports Center15%51331-3F运动员公寓 Athlete Apartments45%156608-10F教练员住宅 Coach Houses40%136502-4F合计100%34443
24、地块八：江林别院 Parcel 8用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA116544 平方米0.90104548 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor森林中心 Forest Center11%115801-3F森林瞭望塔 Forest Watch Towers18%189504-6F自然工作室 Natural Science Atelier29%300682-3F自然体验室 Natural Science Lab42%439502-4F 合计100%104548地块九：江水湖畔 Parcel 9用地面积 Site Area容积
25、率 FAR建筑面积 GFA247544 平方米0.70174340 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor旅游设施 Tourism Facility9%155701-3F教练员住宅 Coach Houses40%689202-3F运动员公寓 Athlete Apartments52%898502-4F合计100%174340地块十：江林小筑 Parcel 10用地面积 Site Area容积率 FAR建筑面积 GFA6805 平方米1.8012230 平方米功能 Functions比例 Percentage面积 GFA层数 Floor森林中心 Fo
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 旅游 休闲 项目 策划 方案
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内