休闲海岛开发策划方案.pdf

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1、舟山市园山国际海员休闲岛开发策划概念性方案 舟山市园山国际海员休闲岛开发策划概念性方案 2015.9 愿景 远洋基地，海上驿站 本次策划的核心出发点在于，如何让上园山、下园山，为人所知，为人所识，为人所乐？规划从上、下园山实际情况出发，依托海岛远洋文化及其地处舟山本岛北侧的优势地理区位，以休闲岛、活力岛、海趣岛三大理念为核心，通过海湾、悬崖酒店、海景、木屋等多元要素的组合提升，以打造“远洋基地，海上驿站”为核心定位，对接以沪杭甬为主体的核心市场，以东南沿海为主体的拓展市场，以全国各地到舟山的旅游分流市场，以游憩节点、高端休闲、海岛度假特色接待三大功能为核心，打造“一带五区”（一带：北部海湾景观

2、带，五区：海上运动区、观海别墅区、商业休闲区、远洋作业、山地游览区）的特色空间格局。我们希望，通过本案策划，上园山、下园山终将成为这样的旅游地 度假乐土 一处放松身心，方可惬意静享的 海上净地 一个漫步其中，自觉淡然无争的 2 背景篇 区域背景 舟山，是全国第一个以群岛设市的地级行政区划，其区位优势极为明显：背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势；处于我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。随着舟山跨海大桥开通，本案所在地定海区作为舟山群岛的“西大门”，扼守着舟山群岛陆

3、地交通的黄金要道，为旅游休闲业的发展提供了非常广阔的辐射范围。图1-1：舟山市在长三角的位置示意图 图1-2：舟山市区位交通示意图 交通区位 区位分析 上、下园山位于定海区北侧海域，秀山岛、岱山岛的南侧，东极岛的西侧。依托秀山岛、岱山岛和东极岛的旅游发展，上、下园山具有较大的发展优势。上、下园山的旅游区位为后期游线串联，旅游发展，整合营销提供了较为成熟条件，但同时也对上、下园山的旅游特色挖掘和知名度提升提出巨大挑战。旅游区位 周边知名旅游景区比较分析 碧海奇礁、金沙渔火 最长沙滩 滑泥乐园、海岛疗养 阳光、碧海、岛礁、海味 海洋奇观、佛教文化 沙雕艺术 射雕影视城 古城遗址、海岛文化 渔民、渔

4、俗、渔船、桅杆 主题游乐 历史建筑、街区风貌 滨湖景观 生态、田园、历史文化 自然景观、宜人气候、历史文化 自然生态、游乐度假 基地分析 上、下园山全岛面积约42万平方米，西南与舟山岛定海区相望，岸距约1公里，东北邻秀山岛，岸距约2公里。规划陆域面积37万平方米，海岸线长约4公里，为不规则形，长轴呈南北走向，长1.5公里，宽0.5公里。规划范围 04 3 定位篇 规划理念 休闲岛 工作以外，生活以内，休闲之上，度假未满的2.5空间，是以休闲为基本出发点，以抛却世俗烦恼为核心目的的轻闲享受的自由空间。规划理念 活力岛 以海洋魅力，高端度假为特色，通过人的和谐、旅游业态的导入，各类高端运动的开展，

5、点燃基地的活力和激情。规划理念 海趣岛 海上高尔夫、海上运动拓展基地、海上星空营地、海上天街、“悬崖”酒店每个与海有关的地方都能找到独一无二的乐趣。发展定位 依托舟山远洋渔业，打造 远洋基地 以基地的形式，打造舟山本岛近岛重要旅游休闲节点，以海上运动休闲、特色度假对接全国广阔市场，确立向舟山输送客源的重要地位。通过各类海上高端运动的打造，构筑 舟山群岛中的特色休闲乐土 远洋基地，海上驿站 市场定位 核心市场：以沪杭甬本地市场作为项目的核心市场。这一市场具有距离近，经济发达，消费能力强，外地人口聚集度高，旅游理念前卫等特点。针对这一市场，依托有利区位优势，以开放式、特色化的休闲度假设施，作为本地

6、市场近城休闲、周末度假的核心目的地进行打造。拓展市场：以东南沿海地区为项目的拓展市场，重点对接环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济区、珠三角等经济发达区域的重要城市市场。这一市场处于我国经济发达区域，交通便利，消费能力强，具有较强的旅游休闲需求。针对这一市场，借势其便利交通，重点突出特色，以远洋驿站的角色定位，以特色化的海岛风情，休闲度假对接市场。17 分阶段目标 目标定位 舟山本岛旅游休闲驿站 长三角精致商务度假核心地 总体目标 长三角休闲海趣岛 以远洋渔业为线索和核心，通过海岛休闲、时尚海上游乐、特色度假等对接目标市场，打造舟山本岛旅游休闲驿站，形成中高端游客进入舟山必到的一处休闲旅游节点

7、。依托舟山现有旅游基础，面向长三角近距离休闲客群，打造长三角城市游客的休闲运动海趣岛，吸引固定客群。近期 中远期 利用优美的海景，特色休闲度假设施，对接长三角大中型企业，为各类企业提供一处商务接待、旅游度假、企业年会、奖励旅游的特色去处。4 策划篇 空间格局 一带五区 一带：北部海湾景观带 五区：观景别墅区 商业休闲区 山地游览区 远洋作业区 海上运动区 空间结构 21 总平面图 项目策划 国际海员俱乐部 项目策划 海上高尔夫 项目策划 海上栈道 项目策划 悬崖酒店 项目策划 直升机停机坪 项目策划 海上运动拓展基地 项目策划 海上酒吧 项目策划 海滨美食街 海上星空营地 项目策划 项目策划

8、海钓平台 交通规划 游线组织 5 设计篇 海上客栈 面朝大海，浪漫幽居。一样的海景房，不一样的心情体验。依托下园山岛北部打造，面临海滨，正是北部秀山岛、岱山岛的最佳方位，打造观山看海赏观海主题度假木屋。木屋隐于林顶之中，以生态木材打造，主体风格体现生态特色，配以大面积玻璃屋顶、落地玻璃窗，实现充足的采光，开阔的视野和独特的空间感受，将人的室内居住环境与外部环境融合统一。给游客以面朝大海，春暖花开的体验。创意设计 55 木屋整体架构及内部装饰全部采用木材质感的材料，辅以玻璃屋顶；内部设置大面积的落地玻璃窗或是观赏角度良好的飘窗，装饰及家居用品多采用与纯净大海、蓝天相互协调白色、米色、木原色等，让

9、室内空间与山顶的树木融合一体，开阔的视野为游客观赏壮美的海岛景观提供了更好的享受。创意设计 56 投资估算 序号 项目名称 占地面积（）建筑面积（）投资估算（万元）备注 1 海上高尔夫 30000 1000 2000 含建筑及景观建设，不包括吹沙填海工程 2 观澜阁 400 200 30 含阁楼建筑及周围绿化配置 3 国际海员俱乐部 4000 6000 3500 建筑工程、内部服务设施建设 4 美食街 3000 2500 800 街道 5 海上运动拓展基地 60000 800 项目设施购买、水环境保护治理 6 滨海酒吧 2000 1000 200 酒吧建筑及周边设施建设 7 海上星空营地 10

10、00 50 营位及配套设施建设 8 海上客栈 3000 2000 500 度假木屋建设 9 停机坪 500 50 停机坪建设 10 悬崖酒店 300 150 特色悬挂酒店建设 11 海馨亭 30 20 20 观景亭建设 12 海悦轩 50 40 20 凉亭建设 13 海韵广场 3000 300 广场铺装、景观雕塑等建设 14 渔业仓储物流中心 40000 1500 渔业仓储建设 15 景观工程 15000 500 包括滨海景观栈道、海上天街、海钓平台等 16 道路建设 18000 800 岛内的路面建设不包括栈道 17 管线工程 800 综合管线建设 18 服务设施 500 包括指示系统、垃圾箱、公厕等 19 填海工程 12000 包括护堤、码头、渔港建设及填海工程 合计 24520 谢谢！