滨河洋房、高层项目规划及建筑设计方案.pdf

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1、湖北襄阳庞公地块概念规划设计2016/10/1701宜居社区的 愿景畅想目录02宜居社区的 效果展示03宜居社区的 前期分析04宜居社区的 规划设计宜居社区的IMAGE畅想1宜居社区的EFFECT效果2鸟瞰图鸟瞰图 A、C、D 地块高层及洋房效果图C 地块幼儿园效果图A、B、C、D 地块沿街商业效果图D 地块联排效果图 B、E 地块高层效果图 B、E 地块高层效果图 B、E 地块高层门厅透视图 B、E 地块洋房效果图B、E 地块洋房效果图 B、E 地块联排效果图B、E 地块联排效果图B、E 地块双拼效果图B、E 地块双拼效果图B、E 地块组团景观效果图宜居社区的PROPHASE前期3前期分析

2、自然人文底蕴OK!寺 汉江三国书法 城 祠 鹿门寺鹿门寺位于襄阳市东南 15 公里处，襄阳县东津镇境内。这里有座鹿门山，据县志载“汉建武中帝与习郁俱梦见苏岭山神。命郁立祠于山上，刻二石鹿夹道口，百姓谓之鹿门庙。遂以庙名山”。汉江水系汉江，又称汉水，汉江河，为长江最大的支流，东流至汉中始称汉水；自安康至丹江口段古称沧浪水，襄阳以下别名襄江、襄水。汉江是长江最长的支流，在历史上占居重要地位，常与长江、淮河、黄河并列，合称“江淮河汉”。中国三国文化之乡孕襄阳是中国三国文化之乡，从三国时的襄阳（今湖北省襄阳市）来讲，是属于古荆州管辖的，一直都是群雄逐鹿，兵家必争之地。仅就发生在襄阳的故事来讲，三国演义

3、中就有三十回！中国书法名城孕育了北宋大书法家米芾的襄阳，是湖北省唯一一个获得“中国书法名城”称号的城市。襄阳书法艺术在国内外的影响力不断提高。襄阳城襄阳城位于汉水中游南岸，襄阳城约始筑于西汉高帝六年，三面环水，一面靠山，易守难攻，是中国最完整的一座古代城池防御建筑。米公祠米公祠，位于历史文化名城襄阳市汉江之畔，原名米家庵，是为纪念中国古代，北宋书法家，画家，米芾而建。祠堂庭院清静，碑石林立，怪石嶙峋，银杏参天，给人以清静幽深的感觉。区位分析本案位于湖北省襄樊市襄阳古城区东侧，处于襄城区、樊城区、襄州区、东津区顺时针发展轴线的起始位置，地理位置优越，发展潜力巨大，是未来城市的核心地带。区位OK!

4、襄阳发展起跑点，未来城市核心地带 十堰市神农架林区襄樊市湖北省随州市恩施土家族苗族自治州宜昌市荆门市孝感市黄冈市武汉市天门市潘江市仙桃市鄂州市十堰市咸宁市黄石市SITE SITE 襄城区樊城区襄州区东津区1KM2KM3KM4KM未来之星幼儿园湖北襄阳四中襄阳区政府襄城市襄阳实验小学湖北轻工业技术学校职业病防治院襄阳第四人民医院襄阳古城区基地距襄阳古城区仅 3KM，配套资源相对丰富。1KM 范围内配套资源有待开发。3KM 范围内有多家学校，满足孩子0-18 岁各个阶段的教育需求。教育资源相对丰富。4KM 范围内有一家三甲医院和多家专科医院，医疗配套资源丰富。汉 江5 分钟车程直达襄阳古城区，配套

5、资源丰富配套OK!配套分析SITE 教育配套医疗配套政府机构前临滨江大道，后靠庞公路距襄阳老城区 2.5KM距襄阳大道 7.5KM距襄荆高速 10KM 基地周边道路通达 10KM7.5KM2.5KM 襄阳古城区高速公路城市主干道城市次干道城市支路规划支路公交站点10 分钟直达襄荆高速，区域内公共交通便捷 SITE 交通分析襄阳大道中航大道襄南大道长虹路长虹北路大庆东路襄荆高速澶溪路滨江东路内环线庞公路交通OK!用地性质A 地块C 地块D 地块E 地块B 地块二类居住用地福利设施用地旅馆用地公园绿地商务设施用地体育用地科研用地医疗卫生用地停车用地行政办公用地服务设施用地绿化用地商业设施用地供电用

6、地图 例本案基地为住宅用地，共有五个地块。北侧为商业住宅混合用地南侧为商业用地西侧为教育住宅商业混合用地东侧为汉江水系基地分析东临汉江，周边区域有待开发123 汉 江滨江大道视角 1：汉江水系视角 2：滨江大道视角 3：庞公路A 地块C 地块D 地块E 地块B 地块建锦路庞公路地块价值分析调性OK!景观价值分析商业价值分析一线江景，超高景观溢价；活力街区，商业核心腹地景观价值HighHighLowLow商业价值 汉 江 汉 江东临汉江，景观价值自西向东逐步提高，其中临绿化带附近景观价值相对较高。南北两侧多商业用地，基地轴线附近商业价值较高，其中中心轴地带商业价值最高。住宅用地住宅用地商务设施用

7、地科研用地商业设施用地商业设施用地商业设施用地退 界S E T B A C K开路面积腾挪市政配建A D D R O A DAREA EXCHANGEMUNICIPAL BLD 现状路宽地块尺度R O A D W I D T HS I T E S C A L ESKY CORRIDOR空中连廊限高HEIGTH LIMITING15000*其中：公交首末站 4000m2，建筑管理用房 500m2 其余为商业。退 界S E T B A C K开路面积腾挪市政配建A D D R O A DAREA EXCHANGEMUNICIPAL BLD 现状路宽地块尺度R O A D W I D T HS I

8、T E S C A L ESKY CORRIDOR空中连廊限高HEIGTH LIMITING15000*其中：公交首末站 4000m2，建筑管理用房 500m2 其余为商业。退 界S E T B A C K开路面积腾挪市政配建A D D R O A DAREA EXCHANGEMUNICIPAL BLD 现状路宽地块尺度R O A D W I D T HS I T E S C A L ESKY CORRIDOR空中连廊限高HEIGTH LIMITING3333333354445555343470m70m40m40m40m70m地块 A48199 2.0地块 C41374 2.0地块 D4125

9、9 1.6地块 E34747 1.2地块 B69739 1.2容 积 率退 界S E T B A C K开路面积腾挪市政配建A D D R O A DAREA EXCHANGEMUNICIPAL BLD 现状路宽地块尺度R O A D W I D T HS I T E S C A L E230 x200360 x200230 x180230 x180230 x180退 界S E T B A C K开路面积腾挪市政配建A D D R O A DAREA EXCHANGEMUNICIPAL BLD 现状路宽地块尺度R O A D W I D T HS I T E S C A L ESKY CORR

10、IDOR空中连廊限高HEIGTH LIMITING15000*其中：公交首末站 4000m2，建筑管理用房 500m2 其余为商业。25252540203050基地分析景观优势 东向为汉江水系，景色怡人，景观优势明显交通便利 临近城市干道及规划交通站点，进出方便自然景观规划 规划自然环境景观，打造独特城市高端生活休闲区溢价空间提升 通过量身定制因地制宜的策略提升整个项目的价值地块价值高 基地位于襄阳市、樊城区、襄州区、东津区顺时针发展轴线起始位置，是未来城市的核心地带人口基础好 庞公新区将成为重点开发区域，促使更多高知人口导入 资源稀缺 周边土地多为未开发的生地，未形成高品质的生活氛围SWOT

11、文化社区的PROGRAM规划4总平面图经济技术指标规划分析规划结构：图例：商业中心点沿街商业轴组团绿化沿绿化带景观轴一心：围绕五个地块形成的商业中心两轴：南北向沿街形成的商业轴东西向沿绿化带形成的景观轴 五组团：五个地块内部的组团绿化规划分析功能分布：图例：联排幼儿园商业/配套用房高层 双拼商业南北向沿街布置塑造更友好的城市界面高层位于地块的北侧北高南低，塑造更友好的内部空间联排双拼产品位于地块东侧最大化提升景观溢价会所洋房户型分布：规划分析图例：120 110 90 200 联排220 联排260 300 双拼410 双拼135 160 交通分析：图例：城市道路车行道路地库出入口地面停车小区出入口小区人行出入口人行主路最大化人车分流，尽量避免车行交通对居民的影响：1.地库出入口靠近小区出入口布置，快速出入2.小区内车道环小区布置，仅用于消防等应急状况规划分析消防分析：图例：城市消防道路小区消防车道消防登高面高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的 1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，消防道路大于等于 4m。本小区所有建筑满足消防要求。规划分析小区出入口竖向分析：规划分析231123-3.0000.000-4.500鸟瞰图