工程监理工作程序_建筑-工程监理.pdf

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1、 准 备 阶 段 监 理 图 1 施工监理服务实施程序 建设单位与监理单位签订委托监理合同 协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审 组建项目监理部进驻现场 现场查勘 编制监理规划、实施细则 与表式文件 审批施工组织设计、施工条件准备 检查场地移交，审查控制测量 施工过程监理（质量、进度、造价控制，安全环保监督，合同信息管理，组织协调）审核竣工报告 参加工程竣工验收、签发竣工证书 审查承包单位工程结算 工程监理工作总结 提交工程档案资料 缺陷责任期监理、颁发保修合格证书 监理合同结束 参加第一次工地会议，进行监理交底 欢迎下载 2 图 2 施工招标阶段监理工作程序（受业主委托时）协助业

2、主编制工程招标申请 协助业主审查投标单位资质 协助业主编制招标文件 协助业主发招标公告 协助业主组织开标、评标 协助业主发出中标通知 参与合同谈判 协助业主与承包单位签订承包合同 协助业主召开标前会议，组织现场查勘，进行招标答疑 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场

3、查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 3 图 3 施工准备阶段监理工作程序 审查施工组织设计 检查承包单位质保体系 测量控制网点移交进行材料的质量检验承建单位审图意见组织设计技术交底和图纸会审 下达工程开工令 检查落实施工条件 审查分包单位 施工复测 开工项目的设计图纸提供 进场材料的质量检验 进场施工设备的检查 业主提供条件检查 组织人员设备 测量、试验资质 监理审图意见 承包单位审图

4、意见 业主审图意见 汇总交设计单位 四方形成会议纪要 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业

5、主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 4 意见或建议 分包 自营 不合格 其它资源投入 干扰因素 跟踪监理 工程进度 图 4 工程质量控制程序 质量标准 分包商选择 施工准备查验合格 施工实施 质量控制措施 施工图纸提供或设计变更 设计文件签发 组织设计单位进行技术交底 分部、分项工程施工作业措施计划 施工单位 修改后 重新报送 施工措施计划及施工工艺审核 建筑材料、设备、成品、半成品检验合格 分包商资质审查 工序、分项、分部工程验收 支付计量申报 设计单位 对设计文件 进行修改 信息 反馈 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工

6、地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 5 图 5检验批及分项工程验收监理流程 不合格 整

7、 改 检验批及分项工程自检 工程报验申请表 承包商 检验批及分项工程验收 监理工程师 进入下道工序施工 不合格 合格 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计

8、图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 6 图 6 工程材料质量控制监理流程 合格 工程材料生产厂家及供货商资质报工程材料生产厂家及供货商资质审核 采购材料进场 承包商 审查进场材料三证核验进场见证、采样送检 承包商，监理工程师 进场材料三证报验 材料 试验 试验室 补齐三证 或材料退 承包商 投入使用 承包商 材料 退场 承包商 不合格不合格 不合格 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监

9、理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 7 不合格 合格 图 7 无损探伤监理控制程序 无损检验批 施工单位自检 监理审查 监理下达无损检测指令 无损检测单位检测 监理对

10、无损检测过程及检测结果进行审查 验收 施工单位返工 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主

11、提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 8 必要时 （重大事故及时上报）（一般事故定期集中上报）图 8 工程质量事故处理程序 发生质量事故 监理发出质量通知书 上报业主 监理发出停工令 事故调查 事故原因分析 研究、制定处理方案 承包单位提交质量缺陷调查报告 监理组织审查报告 研究确定处理方案 承包单位实施处理方案 补充调查 提出新方案 承建单位完成处理、自检申请验收 监理检查验收 监理提交质量事故处理报告 恢复施工 暂停施工 发出复工令 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交

12、审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 9 修 改 图 9 工程变更处理程序 变更方变更通知单报审表 监理审查 建设单位批准 设计院 监理审批 按修

13、改设计组织施工 附变更通知单 变更图纸和费用变更 监理建议变更 承包单位制定施工措施 修改作业计划 设计变更 监理转发设计变更文件 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系

14、开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 10 修 改 后 重 报 不合格 合 格 不合格 图 10 工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序 分项工程预检项目 1、承包单位自检、互检、专业检合格 2、监理检验合格，记录表签认 分项工程隐检项目 1、承建单位自检、互检、专业检合格 2、监理检验合格，记录表签认 分项工程验收，自检合格后报送 1、预、隐检记录 2、分项/分部工程质量报验认可单 3、分项工程验评记录 4、质量保证资料 进行分项工程验收 签批不合格 签认分项/分部工程质量报验认可

15、单 分项工程验收，自检合格后报送 1、所属分项工程验收记录 2、分项/分部工程质量报验认可单 3、分部工程验评记录 进行分部工程验收 签批不合格 参加分部工程验收人员签认 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织

16、设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 11 图 11 进度审批程序框图 每月进行监督检查没通过 没通过 承包商编制进度计划 总监审核 报项目监理部审批 监理计划实施 是否承包人原因 计划是否拖延 承包商调整月计划 项目监理部 按计划执行 向总监报告 工程进度情况（月报）阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督

17、合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 12 要求整改 严重编离计划 不接受 图 12工程进度控制程序 合同进度控制总目标 进度计划分析与调整 监督实施 编制控制性进度计划 审批施工总进度计划 设计供

18、图计划 资金供应计划 采购计划 审核资源配置计划 审核年季月周计划 审批施工措施计划 监督计划实施 检查执行情况 监理审查 业主批准 承包单位责任？承包单位补救措施方案 监理审核 统计表报 监理发出业主终止合同 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协

19、助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 13 图 13 月完成工程量计量支付程序 承包单位申报 已完工程量报表，工程价款报表 监理检查工程量 对照图纸，现场量测 造价监理工程师 审核已完工程价款报表 总监签发 建设单位审查会签，支付工程款 承包单位 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造

20、价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 14 图 14 工程合同费用控制程序 合同工程费用控制目标 协助业主编制工程费用计划 合同工程费用支付控制 审核分部、分项工程 合同支付资金计

21、划 质审 量签 检月 验工 合程 格计 后量，支 付 审审 查签 设设 计计 变变 更更，计 量 支 付 审 批 预 付 款 支 付 审 批 计 量 单 价 费 率 审 批 索 赔 申 请 处 理 索 赔 工 程 完 工 结 算 及 合 同 中 止 支 付 进 度 检 查 后，审 查 月 工 程 计 量 支 付 报表、报告 工程费用分析与调整 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程

22、序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 15 递交索赔意向书后规定时间内 或监理单位同意的其他时间内 图 15 索赔处理程序 索赔事件发生 承包单位提出索赔意向报告 监理建档、调查核实 承包单位正式提出索赔文件 监理与业主协商 监理与承包单位协商 监理组织承包单位、业主谈判

23、谈判是否达成一致意见 双方达成一致意见 监理发出索赔指令 索赔结束 提交调解评审或仲裁 业主与承包单位双方是否接受 监理单位作出最终决定 监理详细纪录 事件过程 影响范围 监理审核并提出初步审查意见 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开

24、标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 16 不同意 不一致 图 16 工程延期管理程序 延期事件发生 承包单位提交工期索赔意向报告 监理阶段收集资料详细记录过程 1、监理日记 2、天气情况 3、延误事实和时间 4、人力机械闲置情况 监理建档、调查核实 承包单位随时提交延期事件的详细报告 延期事件结束，承包单位提交工程延期申请表 监理对工程 延期审核评估 监理与建设单位、承包单位协商 监理签发工程延期审批表 承包单位编

25、制新的进度计划并严格执行 监理审核计划监督实施 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供

26、条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 17 整改 报建设单位-通知 监督 未通过 通 过 不 合 要 求 符 合 要 求 图 17 竣工验收基本程序 工程竣工、参建各方做好准备 承包（施工）单位提交工程竣工报告 总监理工程师签暑意见、报建设单位 组成验收组、制定验收方案、计划 工程质量监督站 竣工验收实施 监督站提出工程质量监督报告 建设单位提工程竣工验收报告 建设单位向备案机关备案 移交、动用 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环

27、保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审 欢迎下载 18 业主 监理部 勘察、设计单位 承建单位 图 18 工程信息流程图 阶段监理协助建设单位组织进行施工图设计技术交底和图纸会审参加第一次工地会议进行监理交底审批施工组织设计施工条件准备检查场地移交审查控制测量施工过程监理质量进度造价控制安全环保监督合同信息管理组织协调审核监理颁发保修合格证书监理合同结束图施工监理服务实施程序协助业主编制工程招标申请协助业主编制招标文件协助业主发招标公告协助业主审查投标单位资质协助业主召开标前会议组织现场查勘进行招标答疑协助业主组织开标评托时欢迎下载审查施工组织设计检查落实施工条件检查承包单位质保体系开工项目的设计图纸提供进行材料的质量检验进场材料的质量检验进场施工设备的检查业主提供条件检查组织人员设备测量试验资质审查分包单位承建单位审