建筑经济技术指标大全_金融证券-股票技术指标学习.pdf

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1、常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积）5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在 1 万平方米的建筑场地上，建有单

2、楼层 5 千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为 100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积)9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。欢迎下载 2 11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物

3、或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于 2 米的土地。2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/

4、规划用地面积。1 比如一块地为 10000 平方米，其中建筑底层面积 3000 平方米，这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30%。4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿

5、化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积 面积绿地面积建筑物所占面积运动场地等等总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和建筑面积指建筑物外墙或外柱外围以内水平投影面积之和包括阳台挑廊地下室室外楼梯等基底面基底面积与总用地面积的比率用百分比表示建筑容积率系指建筑总面积与总用地面积的比值例如在万平方米的建筑场地上建有单楼层千平方米共两层楼的建筑则容积率为公式容积率总建筑面积总用地面积绿化率指项目规划建设用地底面积和檐口高度指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶檐口高度就是檐口标高处到室外设计地坪标高的距离檐口又误叫作沿口一般说的屋面的檐口是指

6、大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘即上口不是突出大屋面的电梯 欢迎下载 3 面积绿地面积建筑物所占面积运动场地等等总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和建筑面积指建筑物外墙或外柱外围以内水平投影面积之和包括阳台挑廊地下室室外楼梯等基底面基底面积与总用地面积的比率用百分比表示建筑容积率系指建筑总面积与总用地面积的比值例如在万平方米的建筑场地上建有单楼层千平方米共两层楼的建筑则容积率为公式容积率总建筑面积总用地面积绿化率指项目规划建设用地底面积和檐口高度指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶檐口高度就是檐口标高处到室外设计地坪标高的距离檐口又误叫作沿口一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘即上口不是突出大屋面的电梯