抵顶工程款协议书特别提示.docx

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1、抵顶工程款协议书特别提示抵顶工程款协议书特殊提示 本文关键词：工程款，协议书，提示，特殊抵顶工程款协议书特殊提示 本文简介：抵顶工程款协议书乙方：2022年月日签定抵顶工程款协议书特殊提示1、签订本协议之前，双方应当细致阅读本协议内容，并对相关内容进行充分协商。协议签订后，应按一个一般人正常的理解标准对条款作出说明，并双方不援引合同法中格式条款有关规定等理由作出条款无效或对一方不利的说明。2、为体现协议双方的自愿原则，在抵顶工程款协议书特殊提示 本文内容：抵顶工程款协议书乙方：2022年月日签定抵顶工程款协议书特殊提示1、签订本协议之前，双方应当细致阅读本协议内容，并对相关内容进行充分协商。协

2、议签订后，应按一个一般人正常的理解标准对条款作出说明，并双方不援引合同法中格式条款有关规定等理由作出条款无效或对一方不利的说明。2、为体现协议双方的自愿原则，在本协议中有空白特殊约定条款，供双方充分协商。协议签订后生效，未被修改的打印或印刷文字均视为双方真实意思的表示，为双方协商一样所同意的内容，且双方清楚知晓本协议全部内容及可能的法律后果并情愿担当。3、本特殊提示，为本协议条款的当然组成部分，置于协议内容的首要部分以突出其明示地位。出卖人（甲方）：法定代表人：地址：乙方：身份证号或营业执照号：住址：联系电话：邮政编码依据我国相关法律规的规定，甲乙双方本着自愿、同等、诚恳信用原则，经协商一样，

3、达成如下条款，以资双方共同遵照执行：一、房屋基本状况：甲方用坐落于区甲方开发的，建筑面积共平米在交房或办理产权证明时有可能变更，实际以有关部门核定为准，该变更不影响本协议的履行。二、计价方式与价款双方约定按建筑面积计算房屋价款，单位为元/平方米，总价款为大写：万元，小写：元。三、面积确认及面积差异处理1、本协议中约定房屋面积属预料（暂定）面积，如因安排、设计变更及其他因素，造成房管局测绘的房屋面积与约定的面积肯定值出现误差，双方同意按测绘面积和约定房屋面积平米单价据实结算房屋价款，房款多退少补，不计算利息。2、双方约定以套内面积与分摊面积合计的建筑面积确认和计价依据。3、甲方应当担当的面积差价

4、款，应当在房屋实际交付前退还乙方：乙方担当的面积差价款，应当在接到交房通知后五日内支付完毕。逾期未能退还或支付完毕的，每逾期一日，应向另一方担当万分之四的违约金。4、房管局测绘的房屋实际面积与约定的面积肯定值差异在10平方米之内的，双方不得解除协议(退房)：房屋实际面积大于合同定面积的部分的房价款由买受人按约定价格补足；超过10平方米的，乙方可以选择解除协议（退房）。乙方解除协议（退房）应在面积差价款履行期限届满之前以书面形式通知甲方，否则视乙方同意接收房屋。四、付款期限及方式见本协议特殊约定条款五、房屋交付期限1、甲方所抵顶房屋于2022年12月30日前交付乙方，如因发生不行抗力事务或者非甲

5、方所能限制的因素，致使房屋不能按期交付的，则甲方有权将该房屋交付日期延期想当于该等事务影响持续的期间，该等事务影响持续的期间届满六个月后的次日起，每逾期一日，甲方按房屋总价款的银行同期贷款利率担当违约金。2、交付期限届满5日内，乙方有义务到甲方售楼处或者甲方通知的地点办理入住手续。3、乙方没有根据合同及本协议之约定付清，包括但不限于违约金、办理产权的契税、共用部位公共设施设备修理资金和办理产权证的费用、物业服务费并签署相关物业协议或其他应付款之前，甲方有权不予交房。4、由于乙方的缘由未能在上述日期内办理交付手续的，视为甲方已按时交付。5、乙方本人无法在交付期限办理房屋交付手续时，可以书面托付代

6、理人代理办理房屋的交付手续，但书面托付书手续须经公正。6、乙方在接收房屋时，除建设主管部门制定的有资质的鉴定机构作出的鉴定结论并由甲方复核确认，房屋的确存在主题结构工程和房屋地基基础质量问题，并导致乙方无法正常居住运用外，不得以房屋的建筑，装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为甲方已经完成交付义务。7、乙方认为交付的商品房屋要整修的，乙方有权要求甲方履行保修义务，应以书面形式向甲方提出，甲方应依据房屋质量保证书刚好供应保修服务。8、乙方缘由造成房屋未能按期交付的，该房屋的一切风险与责任，包括该房屋有关的但不限于物业管理费，水电费，取暖费，公共修理基金等费用，自交付期限满之日起由乙方担

7、当。六、规划及设计变更1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致甲方所抵顶房屋结构形式、位置、户型、尺度空间、朝向发生改变，并已经影响甲方抵顶房屋的质量或运用功能的，甲方应在变更确定之日起30日内，通知乙方、乙方有义务在收到通知后5日内作出是否退房的答复。乙方未在期限内书面答复的，视为接受规划、设计变更及因此而可能引起的甲方房屋价款等的调整，协议接着履行。2、甲方未通知乙方的，乙方应当在入住期限届满前书面提出解除协议（退房）要求，否则视为接受。3、政府有关部门批准的小区内公共配套设施及第三方供应服务标准的变更，不视为甲方违约行为，乙方不能以此为由拒绝接收房屋、提出退房或主见其他

8、权益。4、其他经过审批或同意的规划及设计变更导致实际交付标准与协议约定标准不一样的，不再另行通知，双方执行实际标准。七、装饰装修标准甲方交付的房屋装饰装修标准详见附件一。如遇特别状况，双方协商解决。甲方在房屋中预埋预设有线电话，有线电视等管线及接口点，如乙方须要开通，应自行向相关单位申请开通支付相关费用。八、基础设施，公共配套建筑运行1、乙方确认在签订协议时已到实地考察，对地块的四至，周边的市政府规划和配套，环境状况都已熟知或了解，对公共设施的分布状况表示认可。2、正常用水、用电、用暖于交房时达到运用条件：小区道路，绿化逐步配套。3、非甲方缘由导致在规定日期未达到运用条件的，达到运用条件日期相

9、应顺延。九、保修1、保修期内甲方所抵顶房屋出现保修范围的问题，应在发觉后的24小时通知甲方修理，由甲方负责修理并担当修理费用：如因不行抗力或乙方装修及运用不当等不行归责于甲方的缘由导致的损坏，甲方不担当责任。2、甲方赔偿损失的范围仅是干脆损失，不包括间接损失或可得利益损失等。3、甲方对于乙方所抵顶房屋相邻的房屋或公共部位及设施进行修理，需乙方帮助时，乙方应先行供应便利。若乙方无正值理由拒绝或不刚好帮助，对于扩大部分的损失，由乙方担当。4、乙方应爱护甲方设置在室内及公共区域的配套设施和管线。乙方对移交的房屋进行装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管线。装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公

10、司备案，乙方进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管线及公共设施的正常运用和维护，对造成的损坏应担当相应复原及赔偿责任。十、产权登记1、甲方应当在房屋实际交付乙方运用后18个月内，将办理权属权登记需由甲方供应的资料报产权登记相关备案。2、因甲方的责任导致乙方不能在期限内取得房屋权属证书的，按房屋总价款的万分之五担当违约金，一次性支付。“甲方的责任”是指甲方无法根据产权登记机关的规定供应办理房屋产权证须由甲方供应的权属证件。3、乙方应担当法律规定由其担当的相关税，费以及其他必要费用。因乙方缘由造成无法按期限办理完毕产权证，甲方不担当责任。十一、协议解除1、双方根据约定行驶解

11、除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，房屋抵顶关系解除。2、乙方根据双方的约定和法律规定提出解除协议并办理退房的，如需在有关部门办理注销等手续的，均应在向甲方书面提出解约协议要求之日起7日内，协作甲方办理必要的手续，否则视为撤销退房要求并无权再次向甲方提出退房。3、如甲方依据本协议行使解除权，则乙方除担当约定违约责任外，还应履行以下义务：3.1、自解除协议的通知送达之日起10日内迁出房屋。如乙方未在收到甲方解除协议的通知之日起10日内迁出房屋，自该期间届满之第2日起，乙方向甲方支付双倍于本协议所约定的房屋运用费及其相关费用，并向甲方担当由此造成的一切损失，乙方对房屋已进行装修的，自己担当一切

12、损失：3.2、甲方要求乙方将房屋复原原状的，乙方应自行担当全部费用。如乙方未应甲方要求履行该义务，则由甲方履行，所需费用由乙方担当。由于乙方的缘由造成房屋及其设施损坏的，乙方应负责赔偿全部损失：3.3乙方应向甲方支付自入住房屋之日起至迁出房屋并和甲方办妥交接手续之日止房屋运用费（按20元/建筑平方米日计算）及其他相关费用：3.4乙方应结清所欠物业管理费、能源费等因运用房屋而产生的相关费用：3.5如甲方收回房屋时产生差价损失，则乙方应担当差价损失：3.6如甲方通过诉讼行使本协议约定的解除权，则甲方合理的诉讼费用（包括律师代理费）应由乙方担当:4、如乙方自身缘由导致解除协议延期办理的，甲方有权顺延

13、向乙方支付违约金、利息等的时间，并不担当任何责任。5、无论何种缘由导致本协议解除，双方应当协作在本协议解除之日起15日内共同办理完结登记注销手续，相关手续费用由责任方承但。十二、其他费用乙方应向甲方或其他相关部门交纳下列费用：1、水、电、暖、等设备设施运行及证照等费用；2、办理产权证所需的契税，印花税等其他各项税费；3、液化气管道设施费；4、大修基金；5、其他须要交纳的费用。十三、广告效力及示范单位双方确认：甲方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或供应的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及甲方有关房屋的一切承诺的依据。甲方的售楼书

14、、售楼广告的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有改变不另行通知（双方另有约定除外）。甲方展示的样板房不能理解为交房标准或协议的样品。十四、通知方式1、合同及本协议全部约定甲方通知乙方的条款，甲方均可以电话。短信、电子邮件、信函、传真、张贴统一公告或报纸统一公告等方式进行通知，无论乙方是否实际收到通知信息，均视为乙方已收到通知。2、双方均需保证本协议中所填写的电话、传真、通信地址、邮箱等内容真实有效。如有变更，必需与变更之日起7如内书面通知对方，否则由此引起的无法刚好通知的责任由未履行通知义务的一方自行担当。3、甲方发出通知时，实行传真、电话、电子邮件、短信方式的以发出时间视为到达时间；

15、采纳信函通知方式的，寄出3天后视为未到达时间；采纳张贴统一公告的，以公告张贴当日为到达时间；采纳报纸统一通知公告的，以发布公告当日为到达时间。十五、其他约定1、乙方同意接受甲方指定的前期物业管理公司的管理，签署前期物业管理服务协议并根据有关规定担当物业管理费用。在乙方接收房屋时应当交纳初期物业管理费用。乙方拒绝掐定前期物业管理服务协议，只要根据双方约定接受了物业，双方认可乙方与物业管理企业之间存在的事实上的物业管理关系。乙方认可甲方与物业服务企业签订的前期物业服务合同，遵守有关物业管理规定。2、甲方在社区内件事的地下，地上车库及车位在出卖前全部权属甲方。3、未经双方约定许可，乙方不行在房屋外前

16、面、屋面设置广告牌、灯箱等招牌标记。十六、特殊约定1、乙方为甲方实施工程，工程完毕甲方无力支付工程款，确定以厂房抵顶（2892平米），装修工程款。2、双方同意以乙方应付甲方房款总额抵付甲方应付乙方工程款或材料款。3、如甲方超付工程款或材料款；乙方履行工程施工合同或材料供货合同存在质量，工期等违约，本协议及本协议相关的全部文件均属无效，房屋全部权仍属甲方。4、未经甲方再次书面确认，本协议所涉权利义务不得转让。5、本特殊约定条款效力高于本协议相关其他条款效力6、支付工程预付款、合同、权据、由甲方签字生效。十七、争议解决本协议发争议不能协商解决的、应提交临河仲裁委会巴彦淖尔办事处仲裁解决。十八、本协

17、议的效力1、本协议一式二份，经甲方，乙方双方签字（盖章）后生效。2、除非双方另外书面特殊声明，本协议对双方所涉房屋转让事宜最高法律效力之文件，对双方有最高法律约束力。甲方取得商品房预售许可证后双方另行签订正式商品房买卖合同本协议自动转为正式商品房屋买卖合同与本协议约定的的内容不一样时，以本协议约定为准。甲方：乙方：*年*月*日附件一：装修装饰标准1、结构形式：多层住宅楼为砖混合结构：高层、小高层住宅楼为钢混结构2、外墙：多层住宅的一层外墙贴瓷砖，其余部分为涂料：高层、小高层住宅楼的一、二层外墙贴瓷砖，其余部分为涂料。3、门窗：多层住宅楼为塑钢窗，单框双层中空玻璃平开窗，阳台，客厅封闭式塑钢窗、

18、开启扇有窗纱：高层、小高层住宅楼为断桥隔热铝平开窗中空玻璃，开启窗有窗纱：室内门无门扇、框、户门为防盗门。4、楼梯：多层住宅步梯踏步为花岗岩石材，小高层住宅楼五层以上步行梯标准为水泥抹面：墙面用环保涂料：楼道设声控照明灯：铁艺楼梯扶手。电梯：按厂家设计要求标准配置。5、室内装修：1)多层住宅楼墙面水泥砂浆抹面，墙面水泥砂浆找平层，顶棚清水混凝土现浇板，无窗台板，预留装修面。2）高层，小高层住址楼水泥砂浆讨口，地面水泥砂浆找平层，顶棚清水混凝土现浇板，无窗台板，预留装修面。6、厨房：地面水泥砂浆找平，预留管线接口及装修面。7、卫生间;地面基层防水处理，预留管线接口及装修面8、供电系统：供电10A

19、-20A电表，面板全部上齐，照明灯泡安装，照明空调及插座，各回路分控9、供暖系统;：小区集中供暖，取暖费执行热力公司统一价格。10、供水系统：市政供水，水表计量。11、空调系统：客厅及主卧房预留专用空调插座。12、通讯系统：每户安装直拨电话线，客厅及主卧预留电话插孔。13、电视系统：客厅及主卧房均预留电视插孔。14、保安系统：小区实行二十四小时封闭式管理，楼宇门小区分户可视对讲系统。第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页