2023年公寓楼物业管理制度公寓楼管理方案(4篇).docx

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1、 2023年公寓楼物业管理制度公寓楼管理方案(4篇) 第一条 为加强本市房屋安全治理，保障公共安全，结合本市实际，制定本规定。 其次条 本市辖区范围内的城市市区(包括建制镇的建成区)的房屋安全治理适用本规定。 本规定所称的房屋安全治理，是指为保障房屋建筑构造使用安全而进展的治理。包括房屋安全鉴定治理、危急房屋治理、房屋应急抢险以及白蚁预防和灭治治理。 房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全治理依照其他法律、法规、规章执行。 第三条 房屋安全治理应当遵循预防为主、确保安全的原则。 第四条 市国土资源和房屋治理局是房屋安全治理的行政主管部门，负责组织实施本规定。市国土资源和房屋治理局

2、各区分局(以下简称“区分局”)详细负责本辖区内的房屋安全监视、治理工作。 市国土资源和房屋治理局及各区分局可以托付房屋安全鉴定、危急房屋治理、白蚁防治等事业单位，负责房屋安全治理的详细事务。 建立、规划、财政、工商、市政园林、文化、环保、市容环卫、城市治理综合执法、消防、电力等部门应当根据各自职责，协作做好房屋安全治理工作，协同实施本规定。 第五条 建立、国土房管、规划、城市治理综合执法部门应当受理对擅自拆改房屋违法行为的投诉，并依职责查处。 建立行政治理部门负责对擅自拆改房屋的装饰装修企业的查处工作，国土房管行政治理部门予以帮助。 国土房管行政治理部门负责对拆改房屋违反房屋安全治理行为的查处

3、工作。 规划行政治理部门负责对拆改房屋违反规划治理行为的查处工作。 城市治理综合执法部门负责对拆改房屋构成违法建立行为的查处工作。 公安部门负责房屋安全治理中抗拒、阻碍房屋安全治理行政执法案件的侦查和处理，协作国土房管部门做好房屋安全治理行政执法工作。 第六条 市、区人民政府应当加强对本辖区内房屋安全治理的领导和催促，组织协调有关部门协作做好房屋安全治理。 市、区人民政府应当制定房屋应急抢险预案，建立房屋安全应急抢险指挥机构，组织指挥房屋应急抢险。 第七条 政府应当发挥房屋安全鉴定、白蚁防治等行业组织在房屋安全治理中的作用，鼓舞和支持行业组织依法开展工作。 行业组织应当依法帮助市国土资源和房屋

4、治理局及各区分局做好房屋安全治理工作，进展行业自律和监视。 第八条 市国土资源和房屋治理局应当定期组织全市的房屋安全普查，建立房屋安全动态信息治理系统。 第九条 市、区人民政府应当保障房屋安全普查、代为鉴定、危急房屋抢修代管、应急抢险等房屋安全治理专项经费。 房屋安全治理专项经费由市国土资源和房屋治理局及各区分局纳入部门预算，报同级财政部门按规定程序办理。 其次章 房屋安全责任 第十条 房屋全部人是房屋安全责任人。房屋全部人下落不明或者房屋权属不清楚的，代管人是房屋安全责任人;没有代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。租赁房屋另有商定的除外。 城市拆迁范围内的房屋在房屋拆迁公揭发布之日起至拆迁

5、工作完毕期间的房屋安全责任，适用_市城市房屋拆迁治理方法的规定。 城市异产毗连房屋的安全责任，城市异产毗连房屋治理规定另有规定的，从其规定。 第十一条 房屋安全责任人对房屋建筑构造及其附属设施使用安全负责。 房屋安全责任人应当按标准要求安装防盗网、空调支架等附属设施，保证房屋及其附属设施的安全、完整和干净，对房屋及其附属设施进展定期检查。发觉隐患的，准时依照规定进展鉴定和治理。 第十二条 属于文物的房屋，由文化行政治理部门依照中华人民共和国文物爱护法提出安全治理意见。 第十三条 房屋使用过程中，不得有以下影响房屋安全的行为： (一)未报经城市规划部门批准，擅自转变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗

6、、封闭阳台、搭建棚盖或者在天台上建立建(构)筑物; (二)在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危急性物品; (三)装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋构造安全和正常使用的行为。 安装和使用防盗网、空调支架等附属设施不得危及公共安全。 第十四条 物业效劳企业应当开展房屋安全使用宣传，并依据业主大会的打算或者物业效劳合同的商定定期检查其治理房屋的共用部位、共用设施设备的安全状况。 发觉有安全隐患的，物业效劳企业应当准时向业主委员会书面报告，在小区内明显位置张贴公告，向全体业主通报;并依据物业效劳合同的商定组织鉴定、修理。 第十五条 进展地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、

7、爆破及降低地下水位等活动，可能危及周边房屋安全的，建立、施工等单位应当实行有效的安全爱护措施。 已发生危及房屋安全的状况的，建立、施工等单位应准时修复，排解危急。 第十六条 房屋安全责任人以及物业效劳企业应当建立房屋安全治理档案，做好房屋安全检查、修理记录。 第十七条 房屋安全责任人、房屋使用人、物业效劳企业等有关单位和个人应当积极协作市国土资源和房屋治理局及各区分局组织的”房屋安全普查或者房屋安全检查等活动。 第十八条 单位和个人可以向市国土资源和房屋治理局或者各区分局举报危害房屋安全的行为，反映存在重大安全隐患的房屋;市国土资源和房屋治理局或者各区分局应当准时处理，并将处理结果答复举报人或

8、者反映人。 第三章 房屋安全鉴定治理 第一节 房屋安全鉴定托付 第十九条 有以下情形之一的，房屋安全责任人应当准时托付原设计单位或者房屋安全鉴定单位进展房屋安全鉴定： (一)房屋地基根底、主体构造有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; (二)房屋超过设计使用年限需连续使用的; (三)自然灾难以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体构造损坏的; (四)需要拆改房屋主体或者承重构造、转变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的; 公寓楼物业治理制度 公寓楼治理方案最新篇二 第一章总则 第一条为了加强房屋安全治理，保障房屋居住和使用安全，依据国务院建立工程质量治理条例、江苏省工程建立治理条例、城市危急房屋治理规定

9、(建立部第4号令)等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条本方法适用于本市市区范围内城镇各类房屋的安全治理。 本方法所称房屋是指已建成并投入使用的各类房屋及附属设施。 本方法所称房屋改造系指对原有房屋进展加层、扩(搭)建、拆改房屋主体构造以及转变使用功能等改造活动。 本方法所称危急房屋，系指构造已严峻损坏或承重构件已属危急构件，随时有可能丢失构造稳定和承载力量，不能保证居住和使用安全的房屋。 本方法所称房屋安全治理，系指对房屋构造安全进展治理，从而削减房屋安全隐患，保障房屋使用安全。 第三条房屋安全治理应当遵循预防为主、防治结合的原则。 第四条市房产行政主管部门是本市房屋安全治理

10、的行政主管部门。 市房屋安全治理鉴定中心详细负责房屋的安全鉴定和房屋改造的构造安全审定工作，统一使用“_市房屋安全鉴定专用章”。 建立、规划、公安、安全生产监视等部门应按各自职责，协同做好房屋安全治理工作。 其次章房屋安全鉴定 第五条房屋全部权人、使用人、物业治理企业对房屋安全性能有疑虑时，可以向房屋安全治理鉴定机构提出房屋安全鉴定申请。 患病火灾、洪水、碰撞等自然、人为因素损害的和未按正常建立程序建筑的房屋应当进展房屋安全鉴定。 第六条从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动，法律、法规对房屋安全有要求的，当事人应申请房屋安全鉴定;房屋产权人出售危急房屋的，应当告知对方当事人，双方当事人应当在合

11、同中对危急房屋的治理作出商定。 第七条房屋安全鉴定按以下程序进展： (一)受理申请，制订鉴定方案; (二)初始调查，摸清房屋的历史、现状和构造状况; (三)现场查勘，具体检查、测试、纪录各种数据和状况; (四)复核验算，进展构造和构件计算、整理技术资料; (五)全面分析、综合评定，依据检测的数据进展分析讨论，论证定性，作出综合推断，并提出处理意见; (六)签发文书，使用统一术语，签发鉴定文书，整理汇总鉴定资料，归档备查。 第八条鉴定机构受理申请后，应准时派2名以上鉴定人员至现场查勘。一般工程在15个工作日内、简单工程在30个工作日内提出鉴定意见及实行安全措施建议。 第九条经鉴定属危急房屋的，鉴

12、定机构必需准时发出危急房屋通知书;属非危急房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。 第十条房屋安全鉴定机构应配备相应专业技术人员，特地从事房屋安全鉴定工作。 第十一条房屋安全鉴定机构按市物价部门核定的收费标准收取相关费用。 第三章房屋改造的构造安全审批 第十二条房屋改造应保证房屋的原有安全性能，并符合城市规划、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。 不得因改造房屋影响毗邻房屋的安全和正常使用。 在住宅改造中，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 第十三条有以下状况之一的房屋，不得进展改造： (一)严峻损坏未经修理处理的房屋; (二)有险情或存在

13、危急隐患未经加固处理的房屋; (三)整幢危急房屋。 第十四条房屋改造有以下行为之一的，房屋全部权人或使用人(以下称改造申请人)必需提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进展构造安全审批： (一)在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体; (二)扩大原有门、窗洞口; (三)明显增加楼面静荷载，降低室内地面; (四)在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸; (五)撤除连接阳台的砖、混凝土墙体的; (六)转变使用功能的; (七)对原有房屋进展加层、扩(搭)建的; (八)其它涉及房屋构造安全的工程。 第十五条申请房屋改造的构造安全审批应供应以下材料： (一)房屋改造构造安全审批申请表; (二)房屋全部权证(非全部

14、权人申请的，还应提交全部权人同意其改造的证明); (三)由房屋安全鉴定机构出具的房屋改造构造安全审定书; (四)拆改异产毗连房屋相关连承重墙体的，应供应上、下住户表示同意改造的书面证明。 第十六条房屋改造申请人对房屋进展改造，必需严格按审定的改造设计方案进展施工，不得擅自转变和损坏房屋构造。 第四章危急房屋治理 第十七条房屋全部权人和使用人应定期对房屋进展安全检查，特殊是大型建筑物，应指定专人常常进展安全检查。 在暴风、雨雪季节，或遇其他灾难时，房屋全部权人、使用人应在当地人民政府统一领导下，作好排险解危的各项工作。 第十八条房屋全部权人或使用人对经鉴定的危急房屋或存在危急隐患的房屋，必需根据

15、以下类别处理： (一)观看使用，适用于实行适当安全措施后，尚能短期使用，但要连续观看的房屋; (二)处理使用，适用于实行适当技术措施后，可到达解除危急的房屋; (三)停顿使用，适用于已无修缮价值，临时不便撤除，又不危及相邻和影响他人安全的房屋。但应加设警示标志，制止使用; (四)整体撤除，适用于整幢危急且无修缮价值，需马上撤除的房屋。 第十九条异产毗连危急房屋的各全部权人，应共同履行治理责任，所需费用按各自所占房屋建筑面积的比例分摊。 其次十条房屋全部权人或使用人发觉白蚁蚁情，应按规定向白蚁防治机构报告，准时进展治理。 其次十一条物业治理企业应当将房屋改造中的制止行为和留意事项告知业主，发觉业

16、主或者使用人有损坏房屋承重构造等行为时，应当准时劝阻，并向房产行政主管部门报告。 第五章罚则 其次十二条有以下状况之一的，房屋安全鉴定机构应担当相应的法律责任： (一)因有意把非危急房屋鉴定为危急房屋造成损失的; (二)因过失把危急房屋鉴定为非危急房屋，并在有效时限内发生事故的; (三)因拖延鉴定时间又不作出实行安全措施建议而发生事故的。 房屋安全鉴定机构工作人员不照实对房屋安全性能、改造方案的使用安全出具结论的，赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十三条因以下缘由造成事故的，房屋全部权人、使用人、物业治理企业、行为人应依法担当相应的法律责任： (一)有险不查、不报或损坏不修的;

17、 (二)经鉴定为危急房屋或存在危急隐患而未实行有效解危措施连续使用的; (三)擅自转变房屋使用性质和用途的; (四)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋安全的。 其次十四条违反本方法规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重构造的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 造成损失的，依法担当赔偿责任;造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十五条违反本方法规定，在住宅改造过程中有以下行为之一的，由房产行政主管部门责令改正，并惩罚款： (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者擅自撤除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处

18、5百元以上1千元以下的罚款，对改造企业处1千元以上1万元以下的罚款; (二)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者标准增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对改造企业处1千元以上1万以下的罚款。 其次十六条房屋全部权人或使用人因改造损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。 其次十七条负责房屋安全治理的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或者玩忽职守的，依法赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 其次十八条当事人对行政治理部门作出的详细行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 第六章附则 其次十九条各辖市可依据本地实际状况参照本方

19、法执行。 第三十条本方法自_年11月1日起施行。1991年4月24日_市人民政府公布的第2号令_市市区危急房屋治理实施细则同时废止。 公寓楼物业治理制度 公寓楼治理方案最新篇三 寝室是学生集体生活的场所，全体学生必需共同努力，营造一个文明安康、干净美丽、安全舒适的优良环境。为此特制定如下治理制度： 一、清洁卫生治理制度 1、寝室要有清洁值日表，值日学生坚持每天对室内外进展拖地、洗擦。 2、门窗玻、天花板、墙壁保持干净，元灰尘结网。 3、阳台、地面、水池干净。室内外无垃圾场，无污泥积水。 4、室内备有垃圾桶，准时泼倒入灰道。 5、严禁在室外楼道大小便。大小便入池，且准时冲洗，保持便池干净无气味。

20、 6、讲究个人卫生，勤洗澡更衣，勤洗晒被衣。 二、内务整理治理制度 1、被子叠豆腐平，放成一条线，垫絮床单整平，平如镜。 2、床栏严禁搭挂衣物、袋子等。 3、毛巾、衣架等挂凉在铁丝拉绳上。 4、鞋子摆放一条线。 5、盆、桶摆放一条线（或叠放）。 6、清洁工具：撮子扫把放在卫生间角落，拖扒挂凉在卫生间或阳台上。 7、衣色、碗、濑口用具分类分层放入壁柜或水池边上。 8、其他零小用品、妥当放置，确保干净美观。 三、日常生活治理制度 1、按时洗澡，按时就寝，不准在室内喧哗、吵闹、斗殴。 2、不准吸烟、喝酒、打牌、下棋等。 3、不准随地吐痰、乱扔乱泼。 4、节省用电用水，顺手关电关水。 5、自觉整理床铺

21、，按要求整理放置好自己的物品。 6、不损害他人利益，相互关怀，相互爱惜，相互帮忙。 四、财物治理制度 1、学初进展财产登记与班主任签订责任合同，期末进展财产清理与班主任结奖赔账。 2、开展教育学生爱惜学校公物和学生私人物品的活动。 3、对门、窗、床、水管笼头、电器等损坏，视损坏程度，对当事人赐予纪律处分和经济惩罚。 4、清洁工具铁撮、垃圾埇、拖扒，每学期只发一次，损坏丧失自赔。 5、室内财物损坏要准时报告值班室。 五、安全治理制度 1、严禁在室内吸烟、玩烧纸等。 2、严禁使用“热得快”等电热器具。 3、严禁私接电源，使用电器。 4、严禁携带易燃易爆物品入室。 5、严禁携带管制刀具，铁棒等入室。

22、 6、严禁在床边、床上、窗台上等不适室占放蚊香。 7、严禁破坏电线路，不得任凭接触电源。 8、严禁在室内嘣跳、打架、斗殴等。 9、加强防范意思，严禁他人入室。管好钥匙，人走锁门。 10、发觉担心全隐患准时报告值班室，消失险境准时报警，（火警电话119，匪警电话110）学校配有公寓楼专管员，对学生宿舍实行量化治理，评比“文明寝室”和“满足寝室”，坚持每月量评，期终总评，奖惩挂钩，确保治理上台阶。 公寓楼物业治理制度 公寓楼治理方案最新篇四 1、本着全心全意为学生热忱效劳的思想遵纪守法，爱岗敬业，以效劳育人，治理育人为宗旨，结合公寓六进工作，在后勤集团总公司及学生公寓治理与效劳中心的领导下，以高度

23、的责任心，全面把握本楼学生的住宿状况，负责本楼的治理、效劳、安全工作，处理本楼的日常事务，保证各项规章制度的贯彻执行。 2、根据目标治理的要求，除做好自身工作外，对安全值班员，清洁员的工作进展认证考勤、考核、检查、催促、评估，对不按时上班，迟到早退，擅自离岗，无故旷工，不守纪律，不负责任的工作人员，要严格进展批判教育并上报公寓治理与效劳中心，对屡次违反劳动纪律的，向公寓治理与效劳中心主任报告，准时做出相应的处理。 3、每天要对公共区域卫生检查2次以上，与值班员、清洁员共同检查宿舍治理制度实施状况，监视楼内卫生及保洁工作，巡查安全状况，做好防盗、防火工作，对违反校规或不遵守宿舍治理者，进展批判教

24、育，对造成公共财产损失的，依据有关规定赐予罚款，准时向学生公寓治理与效劳中心汇报，同时通知有关二级学院或辅导员。 4、对突发大事，要准时处理并准时向公寓治理与效劳中心及二级分院汇报，并帮助做好相关工作。 5、常常检查学生宿舍家具、水、电、暖等设施完好状况，准时关闭水龙头、电灯，节省用水、用电，发觉失灵、损坏的设施准时通知有关人员，小的修理做到准时，大的修理要准时向公寓治理与效劳中心办公室反映，并帮助准时解决处理。 6、每天观察值班纪录、修理记录、大件物品登记记录及会客登记本，对值班员、清洁员反映的状况，要准时处理或向公寓治理与效劳中心办公室汇报。发觉有私调宿舍的学生，要责令其搬回原宿舍。对外来

25、人员要仔细核对证件，做好登记，问清原由。 7、每天有重点的检查学生宿舍卫生状况，教育并催促学生搞好宿舍卫生，发觉违章使用电器，床上挂帘等状况，要坚决予以没收，并对使用者进展批判教育。 8、治理好值班室的各种公共物品，并负责检查值班室的卫生、安全，制止闲杂人员在值班室闲聊、值班员干私活，看电视、看书、报等现象。 9、加强自身学习，不断提高自身素养，虚心听取学生意见或建议，讨论改良治理工作，并提出好的改革建议，带头遵守各项规章制度和纪律，起到榜样带头作用。 10、每月对本区各楼范围内值班员、清洁员的工作进展监视检查考勤、评估，并上报公寓治理与效劳中心办公室，各楼值班记录本每月交旧领新。 11、完成上级交办的其他工作任务。