2023企业年度营销计划书(18篇)(范文推荐).docx
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1、2023企业年度营销计划书(18篇)(范文推荐) 企业年度营销计划书(精选18篇) 企业年度营销计划书 篇1 一、项目现状 项目一期于20xx年5月正式开盘销售,现已基本消化完毕,截至20xx年2月底,剩余 套未售,其中顶层 套,一层 套;一期将于20xx年5月1日开始交房。 项目二期已于春节前开始内部认购,截至20xx年2月底,已认购 套;预计于20xx年5月取得销售许可证可正式开盘销售。 二、整体销售计划 1、市场环境分析 如果说20xx-20xx年是本轮房地产调控的第一阶段,期间行业政策面持续收紧,市场交易量持续萎缩,一二线城市房价持续回调,而进入20xx年以来,调控其实逐渐进入了第二阶
2、段,由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定,加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力,我们看到行业基本面在20xx年之后明显出现好转,市场交易量逐渐恢复,房地产企业压力逐渐减轻,甚至房价也正逐渐企稳回升,总结来看,20xx年无疑成为了行业全面回稳的一年。尤其20xx年下半年,一二线城市引领全国市场销售明显回暖。 2、20xx年政策及市场展望 尽管20xx年被称为 史上最严厉调控年,但是自20xx年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,年底更是轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,20xx年政府绝不会完全放松调控政策,未来或将趋稳。但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,政府不排除会出
3、台严厉措施的可能性。 20xx年,我们判断限购政策仍将存续,但房产税短期内对市场影响有限,另一方面随着房地产整体环境的回暖,房地产和开发投资将温和上涨,20xx年全国市场将量价齐升。在产品需求层面,刚需项目主流地位不变,改善、投资等产品的状况将继续好转。在市场转好过程中,也存在政府加强调控政策、出台调控新政的可能性。 经研究判断,平原房地产市场20xx年首先在销售量上将比20xx年有小幅攀升,各个项目月均销售速度基本上能稳定在1520套左右(持续销售期,开盘、认购、促销活动和尾盘销售期除外);随着量变,后续跟进的便会是销售价格的变化,20xx年,平原县城销售均价也会随着销售去化速度的增加而上扬
4、,但是受平原地区总人口数量、经济水平、人均消费水平及宏观政策影响,价格上涨速度及区间不会很大。 3、销售周期安排 项目除一、二期外,尚余11栋楼待开发,建议分为三期、四期两期开发,每期5-6栋楼座,都于20xx年年内动工,争取20xx年上半年整个基本销售完毕。 3-4月 二期房源的持续认购; 常规推广方向:项目一期热销清盘、二期火热预定中。 现场包装:更换包装新售楼处, 包装现场看房通道。 客户支持:目前项目已经封顶,外立面已呈现,建议3月开始客户拓展,邀请所积累客户到场感受,同时配合相应的促销措施促进销售。 5-6月 二期正式开盘并基本消化;三期工程动工; 推广方向:在事件营销热度的基础上(
5、前期客户答谢活动),加强项目常规推广,筹备三期开盘。 价格策略:若市场已有部分转变,且通过事件营销使项目和企业形象初步树立,可在此期间小幅上调价格,增强客户信心,迎接项目三期认购。 推广渠道:户外,常规推广(电视字幕、夹报、灯杆道旗),客户拓展活动(派单、巡展、定向企业单位客户拓展); 7-8月 三期房源的持续认购; 推广方向:做好项目三期开盘前推广及客户积累工作。 价格策略:项目前期开盘前价格调整。 推广渠道:户外,常规推广(电视字幕、电视广告、夹报、灯杆道旗),客户拓展活动(派单、巡展、短信、定向企业单位客户拓展); 项目开盘前客户积累:为保证开盘热销,做好三期开盘前客户梳理及积累工作,并
6、做好项目前期客户维护工作,尽可能的提升项目口碑,为三期热销做好铺垫。 9-10月 三期房源正式开盘并基本消化;四期工程动工; 推广方向:开盘热销。 项目开盘:举办大型开盘仪式,项目三期正式开盘销售,认购客户换签合同,争取项目三期在1到2个月内消化完。 推广渠道:户外,常规推广(电视字幕、电视广告、夹报、灯杆道旗),客户拓展活动(派单、巡展、短信、定向企业单位客户拓展)。 11-20xx年1月 四期房源的持续认购; 推广方向:持续销售期。 价格策略:对开盘价格调整。 推广渠道:户外及常规推广。 4、整体价格 项目二期认购均价:3873元/平米; 二期开盘时价格上涨50-80元/平米; 三期预计认
7、购均价3950-4000元/平米; 四期预计认购均价4100元/平米左右。 三、项目品牌加强 本项目属低密度纯多层项目,项目综合品质较高,随着外环路东迁的规划,项目居住品质将进一步提升,因此在20xx年度应着重加强项目品牌的塑造和宣传,使本项目的相对高端形象扎实的树立起来,并在市场和客户中形成影响力,以支撑项目价格和销售。 一期入住样板效应:20xx年5月一期交房,客户办理入住,项目的口碑宣传作用将得到最大规模的释放,确保项目老带新客户基数,提升项目销售业绩,同时也为项目增加大量人气; 售楼处:目前售楼处租约即将到期,为了符合项目气质,配合项目后期销售,建议售楼处另行选址、包装,如琵琶湾没有合
8、适位置,可选在平安大街等人流密集的商业区或县城主要干道上; 现场看房通道:随着项目工程进度的推进,一期5月即将交房入住,现场客户看房也会随着增加,看房通道既能解决现场客户看房安全问题,同时又能树立项目及开发商口碑,并起到良好的项目宣传作用;建议尽快设计、安装看房通道; 客户活动:建议5月交房时举办交房庆典或客户答谢会,项目8月左右3期开盘时举办开盘仪式;并在适当时间节点(诸如端午、中秋、国庆等)搞一些促销让利的客户回馈及特价房活动,保证项目持续热销; 项目品牌宣传:每月一次的主流媒体的品牌直接宣传,以报广为主。 四、推广渠道 1、推广媒介: 由于平原县城推广途径较为单一,顾20xx年主要推广渠
9、仍旧以去年有效推广媒介为主,这些媒介主要包括道户外广告牌、DM直投、电视字幕、道旗、报广、电视广告、短信、客户活动及附赠礼品。 2、各推广媒介来电来访效果 五、营销活动 建议本年度至少安排2次大型的营销活动,5月份交房仪式和8月份项目三期开盘,年度2次大型营销活动既能保证项目人气的聚集、当地知名度的提升项目和开发商的口碑,也利于项目后期销售,确保项目持续热销。活动形式主要以开盘庆典、客户答谢和产品说明为主。 一般节日暖场活动:三八节、3.12植树节、劳动节、青年节、5.13母亲节、儿童节、6.17父亲节、6.23端午节、8.23七夕节、9.10教师节、9.30中秋节、国庆节、10.23重阳节。
10、 六、近期推广计划 3月份推广计划: 户外广告:保障现有户外硬广发布渠道及数量; 电视字幕:保障现有播放频次; 道旗:保证持续发布,并检查有无损坏; 乡镇户外:持续发布,检查效果; DM直投:节后加大派单力度,力争确保3月份持续热销,每天24人派单,每人每天500份,并及时更换派单区域; 短信:节后调整短信内容,争取持续发送一周短息; 电视广告:持续发布。 企业年度营销计划书 篇2 营销总监: 1、跟据公司实际情况制定品牌分公司营销中心年度,季度,月度营运计划 2、 负责公司营销政策,管理制度的制定与实施 3、 合理分配与利用公司资源,确定为公司与客户最大的利润空间 4、负责品牌拓展,运营管理
11、 5、跟据市场发展及公司运营情况制订品牌发展战略,市场拓展战略及营销发展规划 6、全面负责年度营销计划统筹、组织执行和营收总目标达成,负责订货会的策划与统计 7、对货品与各地区作出详细分解,使公司有限资源得到充分利用 8、不定期市场调研,收集市场信息,对市场进行不效调整 9、支持与协助营销中心的日常工作管理 10、定期向总经理汇报营销中心工作情况与说明 11、营销中心的费用支出计划与有效控制 12、对重大意向客户市场调研,经谈判并确定合作关系 13、对市场竞争品牌的市场调研及分析,做出相应的措施。 14、根据市场调研及公司销售情况,为设计部门提供有效的参考素材 15、根据品牌发展情况,对每季的
12、下单产品做出有效的分析研究 市场部-大区经理 1、有效执行区域的拓展计划与回款计划 2、执行区域的新开店铺的评估,谈判与确定合作关系 3、对新开店铺的装修审核与品牌维护的工作 4、对区域新上货品的分配及退货控制,对区域的货品做出有效的管理 5、区域的销售活动策划与执行。 6、不定期的对店铺进行巡访,掌握市场信息 ,定期向总监汇报市场进度,反馈 市场信息 7、做出合理的区域费用预算,有效控制区域的费用支出 8、配合公司每年四次产品订货会,负责订货会的接待,洽谈与订货,并合理的 完成区域订货指标 市场部拓展经理 1、根据市场总体规划,调查品牌区域发展情况,分析市场潜力,根据实际情况制定区域拓展计划
13、 2、有效执行公司对客户的拓展计划与政策,考虑新市场开发后期的有效管理及有效的发展计划 3、负责区域的客户拜访,收集客户资料及市场品牌信息,定期与客户电话沟通 4、对准备开发的客户所在地区作实地考察并做出相应的分析报告 5、意向的前期洽谈,确定合作意向 督导部-经理 1、督导部门的日常管理工作 2、负责重点店铺的开业活动指导 3、公司的促销活动策划 4、各商场的合作洽谈,自营商场的日常管理工作 5、对督导人员的工作审核。解决店铺出现临时性问题 6、负责督导人员,客户,店长店员的成列技巧,销售技巧,软件应用的培训工作 销售部-督导 1、负责本区域新品上市的货品陈列搭配及现场操作 2、负责并协助各
14、新开店铺货品配置,货品陈列搭配工作 3、出差区域店铺,掌握并及时解决专场存在的问题 4、负责店铺按公司相关规定进行橱窗布置,维护 5、负责市场销售业绩信息反馈,收集,整理报表,解决销售中出现在问题 6、负责订货会期间客户订货成列,搭配等各项推介,培训工作 7、组织协调各大商场,专卖店的大型促销活动 8、组织协调区域市场货品的配制,季节性货品的调制及退货工作 9、协助总监做好公司货品分配计划,促销计划各项营运工作 商品部-销售部经理 1、负责销售部日常管理工作 2、开发部门设计新款的统计与新款比例核算 3、负责全国市场商品的区分与销售管理 4、负责各区域的销售指标按时完成 5、负责全国市场的上货
15、计划;退货计划并按时完成 6、协助市场人员做好活动商品安排及配发 7、参照市场拓展情况与销售情况,对下单生产的商品做出明确商品分析 商品部-销售专员 1、负责时常区域的发货,退货与换货,并熟悉销售系统的操作 2、负责区域的货品销售,库存统计,并对销售的货品与库存货品做出合理分析,并以报表的形式做出周,月,季,年度分析报表 3、负责区域商品的回款 4、订货会客户所订货品的分析与核算,并在公司要求的时间内达足订货款 5、收集市场反馈信息,对反馈的信息做出合理分析 6、负责处理区域的客户与销费者对商品投诉问题,并在第一时间解决 7、熟知区域每家店铺的销售情况,并做出合理分折,为订货会下单生产提供宝
16、贵意见 企划部企划经理及企划专员 1、公司内部的装修形象设计 2、公司印刷品的设计与制作的洽谈 3、负责店铺的货架及其它道具的设计,并对所增货架及其它道具做出费用分析与费用控制 4、负责店铺设计,并按照店铺的格局做出平面效果与客户做出装修确定,及装修验收完成 5、负责日常的网站维护与管理 6、负责广告画册的设计,协助广告公司拍摄与制作完成 7、负责公司与客户的大型活动的策划 电商部-电商经理 1、负责公司电子商务渠道的新品上传及图片处理,商品描述和售后评论的管理 2、负责电子商务渠道的促销活动策划,网站后台管理与维护; 3、负责产品电子商务相关数据搜集和维护网店的建设与管理 4、在各个知名商业
17、网站发布商品供应和宣传信息,制定网站内的活动计划以及配套的站内宣传计划 电商部-电商专员 1、 负责网店经营和管理,客服洽谈、跟单与订单处理,商品的上下架管理,商品信息的调整 2、负责网上不同客户对商品的见解处理 3、售后跟踪信息收集 4、其他的推广手段:同行、专业论坛的发帖,公司各网络资料的更新等。 二:营销中心常用表格及其它常材料准备 三、20xx年月度基本工作安排 二:营销中心指标部门 1、营销中心销售指标 拓展指标:省代11家 浙江加盟10家 直营商场10家 回款指标:夏:880万约11万件 秋:660万约6万件 冬:1600万约12万件 开店指标:夏:40家 秋:60家 冬:80家
18、开店目标:夏:50家 秋:70家 冬:100家 公司样版市场:A类:湖南与四川,公司将大力支持这些区域代理商,做个标杆市场,支持内容有政策,货品与人员支持 公司重点市场:B类:江西,湖北,云南,甘肃,陕西,黑龙江,辽宁,河南,安徽,山东区域,必须做到市场的布点,公司给到合同内的支持 公司辅助市场:C类:未开发的市场,公司重点放在A地区与B地区的投入,公司C类市场取到辅助销售批发的作用。控制费用的投入,取到市场占领的效果,由C级市场要运作过程中可转变为B类市场 20xx年级别销售指标 3、各区域发货时间计划: 三、营销中心项目投入与考核部分 考核部分 一、营销人员日常工作考核:营销中心工作人员考
19、核单项目最高分为10分,8分为合格,9分为良好,单项部门个人分值8, 拓展奖扣办法 拓展奖励: 1、拓展人员为每月底考核,基本工资为3500元/月,考核标准为每月一店,以拓展第二家店铺提取提成,如连续两月未拓展店铺营销中心以开除处理 2、大区经理拓展为考核区域拓展店铺,未完成季度计划拓展指标,按照少于店铺每店罚款500元销售指标成计为销售拓展指标完成 3、拓展人员或大区经理开发新的专卖店铺,经公司审核后,店铺正常开业后直接奖励; 拓展奖励如下: 省会城市:A+店铺:1500元 A店铺:1200元 B店铺:1000元 C店铺:800元 地级市: A+店铺:1200元 A店铺:1000元 B店铺:
20、800元 C店铺:600元 县级市或区: A+店铺:1000元 A店铺:800元 B店铺:600元 C店铺:500元 拓展奖励办法如下表: 销售奖扣办法: 1、20xx年夏秋冬三季商品总回款:3000万元 2、完成销售指标,公司以予区域在职人员全年工资总额的5%作为奖励2.7折以下不作奖励 3、未完成销售指标,公司以予区域在职人员的全年工资总额的7%扣罚。 4、销售奖扣办法比例如下: 部门费用奖扣办法: 1、如完成区域合年销售指标,并将费用控制在区域预算以内的,则按照费用降低部分的30%给予各项目有关部门奖励 2、如营销中心完成合年销售指标,并将费用控制在预算以内的,则按照费用降低部分的40%
21、给予各项目有关部门奖励 3、奖扣项目及部门如下: 注:电商部门工作计划未纳入销售内,因电商部门经理未到位,所以只纳入基本费用,销售与考核未在计划体现 企业年度营销计划书 篇3 在竞争日趋激烈的时代,商家为了吸引消费者的眼球,提高销售量,应该在每个细节上力求做到于众不同,在原有硬件设施设备的条件下除了店铺的设计,橱窗的造型外,软件服务尤为总要。服务提升销售业绩才会随之提高,如何提升服务重点有以下几方面: 一、服装的陈列 在卖场除了店铺的设计和橱窗的造型外,需要在服装的陈列上表新立异,以求强烈的视觉冲击力,营造成一种商业空间的销售环境,以浓重的设计烘托自身的卖场氛围,以独特的个性确立商圈的形象,以
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