2023年商业物业服务合同商业物业服务协议(16篇).docx

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1、 2023年商业物业服务合同商业物业服务协议(16篇) 乙方： 依据国家和地方政府有关物业治理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、公平原则，就 效劳事宜充分协商全都，特签订本合同，以资信守履行。 第一条 甲方聘请乙方为 使用人供应治理效劳。 其次条 效劳区域根本状况如下： 建筑面积 ，占地面积 ;详细物业范围及构成细目见本工程招标文件中其次章招标工程选购需求的相关内容。 第三条 乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： (一) ; (二) ; (三)详细效劳内容包含招标文件的招标工程选购需求、投标文件的效劳方案和乙方的全部承诺效劳内容; 第四条 乙方供应的效劳质量标准按国家和地方政府的规定

2、和本合同商定的物业效劳质量要求及乙方在投标文件中的承诺执行。 本合同商定的效劳质量要求见本工程招标文件中招标工程选购需求。 第五条 合同金额： (￥ )，效劳期： 。 付款方式为：甲方每月付一次款，付款金额为合同每年价的十二分之一。 第六条甲方权利义务 (一)审定乙方治理效劳方案和工作规划，听取乙方治理状况报告，监视检查乙方各项方案和规划的实施; (二)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题; (三)法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第七条乙方权利义务 (一)按有关法律、法规和政策规定和本合同的商定制订物业治理效劳方案和工作规划，全面履行本工程招标文件中规定的中标人应履行的义务和乙方在投标

3、文件承诺的全部内容，每月向甲方通报一次物业治理效劳实施状况; (二)法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第八条 违约责任 (一)乙方未尽治理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应担当费用; (二)甲方违法、违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应担当相应的责任;乙方违法、违约，不履行本工程招标文件的规定和本合同商定、投标承诺和商定效劳的，甲方有权依据本合同和本工程招标文件中的规定要求乙方担当相应责任、解除或终止本合同。 (三)任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业治理费总和的违约金; (四)双方商定的其他违约责任：

4、 。 第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先商定的条款，向南宁仲裁委员会申请仲裁。 第十条在合同有效期限内，任何一方因不行抗力大事导致不能按时履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不行抗力影响期一样。由于不行抗力大事导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。 不行抗力大事发生后，应马上通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。 不行抗力大事连续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否连续履行合同。 第十一条本合同附件为合同有效组成局部。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。 第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另

5、行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十三条本合同一式四份，具有同等法律效力广西区财政厅政府选购监视治理处、广西壮族自治区政府选购中心各一份，甲乙双方各一份。 本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，选购人应当将合同副本报广西区财政厅政府选购监视治理处备案。 甲方(章) 年 月 日乙方(章) 年 月 日 单位地址：单位地址： 法定代表人：法定代表人： 托付代理人：托付代理人 电话：电话： 电子邮箱：电子邮箱： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码： 经办人： 年 月 日 商业物业效劳合同 商业物业效劳协议篇二 甲 方(业主大会)： 乙方(物业治

6、理企业)： 物业名称： 重庆市国土资源和房屋治理局制定 重庆市工商行政治理局监制 重庆市物业效劳合同 甲方(业主大会) 组织名称： 业主委员会代表人： 地 址： 联系电话： 乙方(物业治理企业) 企业名称： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就(物业名称)实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业治理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称： 物业类型：_ 座落位置： 占地面积： 平方米;建筑面积

7、： 平方米 四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 其他： 。 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 托付效劳事项 第三条 甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1、物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设

8、施设备、电梯 。 3、市政共用设施(不属市政部门治理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ _。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通秩序与车辆停放的治理。 8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作。 9、物业档案资料治理。 10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划。 11、装修治理。 12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。

9、 13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条 在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定); 第三章 物业效劳质量 第五条 乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。 第四章 物业效劳费用 第六条 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润) 依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)： (1)住 宅：

10、_元/月平方米 (2)写 字 楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)住 宅：_元/月平方米 (2)写 字 楼：_元/月平方米 (3)商业

11、物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费用; 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及

12、公众责任保险费用; 9、_。 预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。 第八条 业主应于 之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交

13、纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。 物业效劳费用或者物业效劳资金按 (年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前 日内履行交纳义务。 第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服 务资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由 担当。 第十条 停

14、车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2、停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积)_元/m的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条 乙方应与

15、业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 第十三条 乙方经营治理会所，可按 标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按 标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依

16、据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。 第十五条 乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定 _。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有以下权利： 1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度; 2、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施; 3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4、审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造

17、的竣工验收; 5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告; 6、代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼; 7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理; 8、监视乙方实施物业效劳的其他行为; 9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 2 10、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1、甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、

18、使用和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (5)物业治理所必需的其他资料。 2、帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费; 3、帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状; 4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系; 5、负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹; 6、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 7、帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 8、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 9、法律、

19、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1、根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳; 2、根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用; 3、可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4、可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人; 5、自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益; 6、对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。 7、依据

20、甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 8、依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主公约及公众治理制度的行为; 9、依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 10、依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1、履行合同、供应物业效劳; 2、准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视; 3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验,并做好书面记录和签认工作; 4、在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向

21、业主供应特约效劳的收费工程和标准; 5、结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 6、制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为 甲方：_乙方：_ 时间：_ 商业物业效劳合同 商业物业效劳协议篇三 托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方(物业治理企业，以下简称乙方)：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标

22、，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付

23、使用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业治理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方

24、供应前期物业治理参谋效劳。如需乙方供应前期物业治理参谋效劳的，前期物业治理参谋效劳合同另行签定。 第四条 乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续。 第五条 本物业交付使用后的质量责任，依据国家建立工程治理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

25、 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业治理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条 在物业交付使用后，乙方供应以下选定的物业

26、治理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_等物业治理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清

27、运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; (五)安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的治理; (七)物业使用制止性行为的治理; (八)物业修理和养护费用的帐务治理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的治理效劳; (十一)业主托付的其他物业治理效劳事项;_。 第七条 乙方供应的物业治理效劳质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业治理效劳应到达附件二所商定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。

28、 第八条 甲方在物业交付使用前向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 甲方所供应的治理用房需到达简装修标准。 第九条 在前期物业治理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月

29、/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业治理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业治理责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个

30、向乙方交纳停车位治理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位治理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业治理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业治理效劳协议中商定。前期物业治理效劳协议中未作打算的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位治理效劳费和其次款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护治理费用。 乙方收取上述停车位使用(治理)效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的商定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有商定的按商定处理。 第十一条 本物业治理区域内的属甲方全部的以

31、下配套设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)乒乓球：_ (四)网球场：_ (五)篮球场：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十二条 甲方供应本物业治理区域内经物业主管部门确认的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护治理费用，用于补充专项修理资金，_)。该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十三条 乙方可以依照下述商定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于治

32、理该项物业的本钱支出： (一)乙方受托经营停车场(库)的，按以下标准提取治理本钱：_; (二)乙方受托经营相关配套设施的，按以下标准提取治理本钱：_; (三)乙方受托经营商业用房的，按以下标准提取治理本钱：_; (四)_。 第十四条 物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效劳本钱，平均分摊。 第十五条 双方商定(聘请，不聘请)专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计。 双方商定审计的，进展年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进展的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。 专业机构由(双方协商选定，甲

33、方选定，乙方选定)。 第十六条 前期物业治理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; (二)在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; (三)在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： (1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属

34、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其他资料。 (四)授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理; (五)审定乙方拟定的各项物业治理制度;检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; (六)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; (七)负责协调、处理本合同生效前发生的治理

35、遗留问题; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费; (十)不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务; (十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由甲方担当的其他责任; (十三)_。 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; (二)在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同; (三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业

36、时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视; (四)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (五)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; (六)建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; (七)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告; (八)本

37、合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续; (九)选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; (十)承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，每_月向甲方报告本合同履行状况; (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任; (十三)_。 第十九条 在治理过程中，因以下事由所致的损害，不管其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责： (一)天灾、

38、地震等不行抗力的事由所致的损害; (二)暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方有意或过失所致者，不在此限; (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害; (四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害; (五)甲方或业主、物业使用人专有局部的火灾、盗窃等所致的损害; (六)因乙方书面建议甲方改善共用局部(含共用部位、共用设备设施)或改良治理措施，而甲方未接受所致的损害; (七)因20%以上业主延迟交付物业效劳费用所致的损害; (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害; (九)本合同标的物之共用局部(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的

39、任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限; (十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同商定担当保管责任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。 其次十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。 其次十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业治理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业治理的有关费用如下： 如乙方违反甲方与购房者的商定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费局部或超出标准的局部的款项由乙方担当。 其次十二条 包括但不限于30%以上业主延迟交付物业效劳费用等违反本合同商定的义务，导致乙方不能完本钱合同第六条商定的治理目标，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 商业物业效劳合同 商业物业效劳协议篇四 被托付方：_(以下简称甲方) 托付方：_